Приложение 2. Классификация режимов использования земель и требования к градостроительной деятельности для зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) в границах ЦАО применительно к территории квартала N 175

Приложение 2
к постановлению Правительства Москвы
от 29 мая 2012 г. N 250-ПП

Классификация режимов использования земель и требования к градостроительной деятельности для зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) в границах ЦАО применительно к территории квартала N 175

Р1, Р3	Запрещается проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ без оформления разрешения (открытого листа) на право проведения работ на объекте археологического наследия в соответствии с Федеральным законом "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" от 25.06.2002 N 73-ФЗ (ст. 35, пп. 3, 4; ст. 45, пп. 8, 9, 10; ст. 52, пп. 3, 4; ст. 53)
Территория объектов культурного наследия (памятников истории и культуры)
Р1	Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия (Градостроительный кодекс РФ от 29.12.04 г. N 190-ФЗ, ст. 36, п. 4).
	Режимы содержания, согласно Федеральному закону об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации от 25.06.2002 N 73-ФЗ:
	Реставрация памятника или ансамбля - научно-исследовательские, изыскательские, проектные и производственные работы, проводимые в целях выявления и сохранности историко-культурной ценности объекта культурного наследия (ст. 43).
	Консервация объекта культурного наследия - научно-исследовательские, изыскательские, проектные и производственные работы, проводимые в целях предотвращения ухудшения состояния объекта культурного наследия без изменения дошедшего до настоящего времени облика указанного объекта, в том числе противоаварийные работы (ст. 41).
	Воссоздание утраченного объекта культурного наследия осуществляется посредством его реставрации в исключительных случаях при особой исторической, архитектурной, научной, художественной, градостроительной, эстетической или иной значимости указанного объекта и при наличии достаточных научных данных, необходимых для его воссоздания (ст. 47, п. 1).
	Ремонт памятника - научно-исследовательские, изыскательские, проектные и производственные работы, проводимые в целях поддержания в эксплуатационном состоянии памятника без изменения его особенностей, составляющих предмет охраны (ст. 42).
	Приспособление объекта культурного наследия для современного использования - научно-исследовательские, проектные и производственные работы, проводимые в целях создания условий для современного использования объекта культурного наследия без изменения его особенностей, составляющих предмет охраны, в том числе реставрация представляющих собой историко-культурную ценность элементов объекта культурного наследия (ст. 44).

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, ограничивающий строительство и хозяйственную деятельность, определяются требования к реконструкции существующих зданий и сооружений (Федеральный закон об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации от 25.06.2002 N 73-ФЗ, ст. 34, п. 2)

В соответствии с п. 11 "Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации", утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 апреля 2008 г. N 315, "Режим использования земель и градостроительный регламент в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности устанавливаются с учетом следующих требований:

а) ограничение строительства, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе касающееся размеров, пропорций и параметров объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений;

б) ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений;

в) сохранение исторически сложившихся границ земельных участков, в том числе ограничение их изменения при проведении землеустройства, а также разделения земельных участков;

г) обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде;

д) ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе запрет или ограничение размещения рекламы, вывесок, построек и объектов (автостоянок, временных построек, киосков, навесов и т.п.), а также регулирование проведения работ по озеленению;

е) обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия и его защиты от динамических воздействий;

ж) сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия;

з) обеспечение сохранности всех исторически ценных градоформирующих объектов;

и) иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия.

Режим использования земель	Разрешается	Запрещается
Р3(1)
Капитальный ремонт и реконструкция, в том числе с применением реставрационных методов. На территориях, сохранивших основу исторически сложившегося композиционно-функционального типа, сформированных рядовой застройкой с включением отдельных ценных элементов.	Реконструкция рядовых элементов застройки с ограниченным изменением параметров в рамках исторически сложившегося композиционно-функционального типа с учетом сохранившихся исторических границ земельных участков.	Снос исторически ценных градоформирующих объектов, размещение рекламы, временных построек, киосков и навесов, превышение контрольных высотных отметок в лучах видимости объектов культурного наследия.
Р3(2)
Реконструкция. На территориях, утративших основу исторически сложившегося композиционно-функционального типа, сохранивших отдельные элементы исторической застройки, включенные в новые композиции, и сформированных застройкой, в целом адаптированной к историко-градостроительной среде, или для участков, полностью утративших историческую застройку, находящихся в контактной зоне с объектами культурного наследия или с ценными фрагментами историко-градостроительной среды.	Изменение композиции и параметров реконструируемой застройки, снос малоценных строений, размещение рекламы с учетом лучей видимости объектов культурного наследия.	Снос исторически ценных градоформирующих объектов, превышение контрольных высотных отметок в лучах видимости объектов культурного наследия.
Р3(3)
Реконструкция. На территориях, утративших исторически сложившийся композиционно-функциональный тип, сформированных застройкой, адаптированной к историко-градостроительной среде.	Преобразование объемов с изменением архитектурного решения и параметров, докомпоновка застройки, размещение рекламы с учетом лучей видимости объектов культурного наследия.	Превышение контрольных высотных отметок в лучах видимости объектов культурного наследия.