Письмо Министерства экономического развития РФ от 2 ноября 2011 г. N ОГ-Д23-1911 "О рассмотрении обращения"

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение, поступившее из Управления Президента Российской Федерации по работе с обращениями граждан и организаций, по вопросу незаконного строительства и в пределах компетенции сообщает.

Как следует из обращения, земельный участок находится в частной собственности, в связи с чем следует отметить.

Собственник земельного участка в соответствии с пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 Гражданского кодекса.

Так, не оформленные в установленном законодательством порядке здания, строения, сооружения или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса, являются самовольными постройками. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, когда право собственности на самовольную постройку признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Заместитель директора Департамента недвижимости

М.В. Бочаров