Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу о приватизации земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с расположенным на таком земельном участке зданием, строением, сооружением, и в пределах своей компетенции сообщает следующее.
1. По вопросу уточнения границ приобретаемого земельного участка.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").
2. В отношении продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 25 ноября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон о введении в действие Земельного кодекса) до 1 января 2012 года коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности, в том числе в случае, если на таких земельных участках возведены или реконструированы здания, строения, сооружения (а также иным лицам, установленным пунктом 1 статьи 2 Закона о введении в действие Земельного кодекса), продажа земельных участков осуществляется по цене, устанавливаемой субъектами Российской Федерации в пределах:
По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Дату названного Федерального закона следует читать как "25 октября 2001 г."
двадцати процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 миллионов человек;
двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности.
До установления субъектами Российской Федерации цены земельного участка применяется наибольшая для соответствующей местности цена земельного участка.
До 1 января 2012 года лица, не указанные в пункте 1 статьи 2 Закона о введении в действие Земельного кодекса и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений (в том числе собственниками вновь возведенных зданий, строений, сооружений после вступления в действие Закона о введении в действие Земельного кодекса), расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по цене, устанавливаемой субъектами Российской Федерации, в населенных пунктах с численностью населения:
свыше 3 миллионов человек - в размере от пяти - до тридцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка;
от 500 тысяч до 3 миллионов человек - в размере от пяти - до семнадцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка;
до 500 тысяч человек, а также за пределами границ населенных пунктов в размере от трех - до десятикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.
До установления субъектами Российской Федерации цены земельного участка применяется минимальный для соответствующей местности размер ставки земельного налога за единицу площади земельного участка (пункт 2 статьи 1 Закона о введении в действие Земельного кодекса).
По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Вместо "пункт 2 статьи 1" имеется в виду "пункт 1 статьи 2"
3. В отношении права выкупа земельного участка с видом разрешенного использования "для строительства завода", на котором расположены два здания (строения, сооружения), одно из которых является вновь возведенным, а другое ранее отчужденным из государственной или муниципальной собственности.
Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом, федеральными законами (абзац 2 пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - Земельный кодекс).
Наличие на земельном участке хотя бы одного построенного здания делает возможным приобретение земельного участка по цене, предусмотренной статьей 2 Закона о введении в действие Земельного кодекса.
Также необходимо иметь в виду, что вид разрешенного использования "для строительства завода" одновременно предполагает и последующую эксплуатацию завода, так как данный вид не является препятствием для ввода здания завода в эксплуатацию.
Поэтому, для приобретения прав на земельный участок, предназначенный для целей "строительства объекта", не требуется изменять вид разрешенного использования "для эксплуатации объекта".
Заместитель директора |
М.В. Бочаров |
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Письмо Министерства экономического развития РФ от 2 ноября 2011 г. N ОГ-Д23-1914 "О приватизации земельного участка"
Текст письма официально опубликован не был