Приложение. Проект планировки территории в границах земельного участка по адресу: ул. Кировоградская, вл. 25, стр. 1, 2

Приложение
к постановлению Правительства Москвы
от 17 августа 2012 г. N 413-ПП

Проект планировки территории в границах земельного участка по адресу: ул. Кировоградская, вл. 25, стр. 1, 2

1. Пояснительная записка

1.1. Существующее использование территории

Территория под комплексное освоение в целях жилищного строительства расположена в микрорайоне 22 района Чертаново Южное в границах земельного участка по адресу: ул. Кировоградская, вл. 25, стр.1, 2 площадью 4,8416 га с кадастровым номером 77:05:0008003:1003.

Территория подготовки проекта планировки территории площадью 4,84 га ограничена:

- с севера - территория ГОУ СПО "Полиграфический колледж N 56" и участок под строительство торгового центра "Курск" (Варшавское шоссе, вл.148);

- с востока - в 20 м природная и озелененная территория N 168 ЮАО "Бульвар по Варшавскому шоссе" и далее Варшавское шоссе;

- с юго-востока - асфальтированная территория (используется как автостоянка), огороженная территория ООО "УниверсСтройЛюкс" с 3-эт. зданием общежития, выходы из северного вестибюля станции метрополитена "Улица Академика Янгеля";

- с юга - в 10 м линия застройки и далее проезжая часть улицы Академика Янгеля;

- с юго-запада - участок под строительство общежития с общественным блоком ГОУ ВПО Российский государственный гуманитарный университет (не освоен);

- с запада - участок ГОУ ВПО РГГУ (учебный корпус, 16-эт. здание студенческого общежития на 750 мест) и Кировоградская ул.

Микрорайон 22 расположен в сложившейся общественной территории вдоль Варшавского шоссе, не входящей в состав жилых микрорайонов района Чертаново Южное, и как объект градостроительного нормирования представляет собой многофункциональную общественную зону (не является жилым микрорайоном).

Земельный участок площадью 4,8416 га по адресу: г. Москва, Кировоградская ул., вл. 25, стр.1, 2 (кадастровый номер 77:05:0008003:1003) находится в собственности Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства (свидетельство серия 77АМ N 464624), предоставлен во временное владение и пользование ООО "Агентство недвижимости "Лидер" сроком до 31.11.2014 (договор аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства от 01.12.2010 N ДЗ-132).

На участке здания и строения отсутствуют. Юго-восточная часть асфальтирована (временная автостоянка, сезонная ярмарка и площадка для вождения), большая часть огорожена, асфальтирована и занята некапитальными сооружениями. Внутри участка расположены ЦТП, ТП и фундамент снесенной ТП (не входят в границы указанного земельного участка).

Территория не благоустроена, имеет естественное покрытие и пересекается грунтовыми дорожками. Элементы благоустройства отсутствуют. Древесные насаждения сосредоточены в северо-западной и южной части. Большая часть территории представлена рудеральным высокотравьем и травяным покровом. Древесно-кустарниковые насаждения частично имеют порослевое происхождение, преобладают малоценные породы (клен ясенелистный, осина, ива).

1.2. Предложения по планировочной организации территории

В основу планировочной структуры территории положена приоритетность развития жилых и общественных функций.

Проектом планировки предлагается выделение территории общего пользования под благоустройство суммарной площадью 0,37 га и зон размещения объектов капитального строительства площадью 4,47 га.

На территории площадью 4,01 га предлагается разместить группу жилой застройки, включающую в себя:

- участок многоэтажного жилого комплекса площадью 3,51 га (N 1) для размещения жилого комплекса по индивидуальному проекту, предусматривающего предельную площадь жилой части фонда жилой застройки до 51,0 тыс.кв.м (общая площадь квартир), встроенно-пристроенные помещения нежилого назначения площадью 2,5 тыс.кв.м, подземный гараж емкостью не менее 380 машиномест и открытые гостевые автостоянки (не менее 84 машиномест);

- участок дошкольного образовательного учреждения площадью 0,50 га (N 2) на 125 мест.

На участке площадью 0,46 га со стороны Варшавского шоссе (N 3), предлагается строительство отдельно стоящего многоуровневого паркинга вместимостью 1200 машиномест для обеспечения населения проектируемой застройки местами хранения автотранспорта.

В северной части территории рассматриваемого земельного участка сформирован проезд общего пользования шириной 9,0 м (в т.ч. 7,0 м проезжая часть), связывающий местный проезд Варшавского шоссе и ул. Кировоградскую (участок N 4), а также сформирована озелененная территория общего пользования площадью 0,10 га (участок N 5).

Часть территории рассматриваемого земельного участка расположена в технической зоне метрополитена. На территории технической зоны метрополитена размещение объектов капитального строительства не предусмотрено, ее предлагается использовать под развитие рекреационных функций.

Размещение объектов приближенного обслуживания обязательно при проектировании группы жилой, смешанной жилой застройки, размещаемой вне территории микрорайона в окружении территорий иного функционального назначения, в соответствии с МГСН 1.01-99.

1.3. Предложения по межеванию территории

Разработано проектное межевание территории с расчетом обоснования размеров земельных участков (план "Межевание территории").

Согласно расчетам на территории под комплексное освоение в целях жилищного строительства сформированы участки для размещения жилого комплекса, ДОУ, многоуровневого паркинга, а также территории общего пользования (таблица к плану "Межевание территории").

Для участков, передаваемых в собственность, пользование или владение, в пределах их границ устанавливается сервитут доступа уполномоченных служб к объектам и коммуникациям инженерной инфраструктуры.

2. Планируемый баланс проектируемой территории
(таблица к плану "Планировочная организация территории")

N п/п	Наименование показателя	Единица измерения	Значение показателя	%
1	2	3	4	5
1	Территория в границах подготовки проекта планировки	га	4,84	100%
2	Территории общего пользования, в том числе по видам:	га	0,37	7,7%
2.1.	Проектируемый проезд (без актирования красными линиями) - участок N 4	га	0,27	5,6%
2.2.	Озелененный участок (у Кировоградской ул.) - участок N 5	га	0,1	2,1%
3	Участки территории - зоны размещения объектов капитального строительства	га	4,47	92,3%
3.1.	Зоны планируемого размещения объектов капитального строительства, в том числе по видам и группам видов разрешенного использования*	га	4,47	92,3%
3.1.1.	Участки размещения жилых объектов (200)	га	4,01	82,8%
	Участки размещения многоквартирных жилых домов (2002)	га	3,51	72,5%
	Объекты размещения жилых и нежилых помещений, инженерного оборудования многоквартирных жилых домов (2002 01) - жилой комплекс на участке N 1	га	3,51	72,5%
	- в том числе в технической зоне метрополитена	га	0,78	16,1%
	Участок  размещения учебно-воспитательных объектов (2003)	га	0,5	10,3%
	Объекты размещения учреждений дошкольного воспитания (2003 01) - ДОУ на 125 мест на участке N 2	га	0,5	10,3%
3.1.2.	Участки размещения производственных объектов (300)	га	0,46	9,5%
	Участок  размещения жилищно-коммунальных объектов (3004)	га	0,46	9,5%
	Объекты размещения помещений и технических устройств многоэтажных и подземных гаражей, стоянок (3004 09) - отдельно стоящий паркинг на участке N 3	га	0,46	9,5%
3.2.	Зоны сохраняемых объектов капитального строительства	га	0	0%
4.	Участки зон с особыми условиями использования территории**	га	0,83	17,1%
4.1.	Техническая зона метрополитена**	га	0,83	17,1%

* В соответствии с Перечнем видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в городе Москве, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 25.05.2011 N 228-ПП.

** Площадь учтена в пп. 2.2 и 3.1.1. В итогах не суммируется.

3. Основные показатели планируемого развития территории

3.1. Показатели объектов капитального строительства, планируемых к размещению
(таблица к плану "Планируемое размещение объектов капитального строительства")

N участка на плане	Назначение объекта капитального строительства	Показатели	Площадь участка, га	Предельные параметры разрешенного использования участков территории:			Использование подземного пространства	Приобъектные автостоянки
				Предельная высота застройки, м не более	Предельная плотность застройки, тыс.кв.м/га не более	Предельная застроенность, % не более
1	2	3	4	5	6	7	8	9
1	Многоквартирная жилая застройка: предельная площадь жилой части фонда жилой застройки до 51,0 тыс.кв.м	Общая площадь фонда жилой застройки 53,4 тыс.кв.м, в т.ч: - общая площадь квартир 50,9 тыс.кв.м, - общая площадь встроенно-пристроенных помещений нежилого назначения 2,5 тыс.кв.м	3,51	75	26	20	Подземный гараж вместимостью не менее 380 машиномест	Гостевые - не менее 84 машиномест
2	Дошкольное образовательное учреждение	125 мест	0,5	15	5	20	-	-
3	Многоуровневый паркинг	1200 машиномест	0,46	30	70	80	Подземный гараж	Накопительная площадка

3.2. Показатели планируемого развития сетей и сооружений инженерно-технического обеспечения

N п/п	Наименование показателя	Единица измерения	Значение показателя
1	2	3	4
1.	Максимальные показатели планируемых объемов инженерного обеспечения территории
	- водоснабжение (Западная станция водоподготовки)	куб.м/сутки	1440,0
	- канализование (Курьяновские очистные сооружения)	куб.м/сутки	1415,0
	- теплоснабжение (РТС "Красный строитель")	Гкал/час	13,5
	- электроснабжение (ПС "Чертаново")	кВа	6000,0
	- отведение поверхностного стока:
	подключение к коллектору Д = 1500 мм
2.	Инженерное обеспечение территории
2.1.	Водоснабжение:
	- прокладка разводящих водопроводных сетей Д = 300 мм	км	0,60
2.2.	Канализование:
	- прокладка внутриквартальной сети Д = 200-300 мм	км	0,80
	- перекладка напорной сети 2Д = 150 мм	км	0,22
2.3.	Отведение поверхностного стока:
	- перекладка сетей дождевой канализации Д = 400-800-1500 мм	км	0,85
	- прокладка сетей дождевой канализации Д = 400 мм	км	0,30
	- строительство локального очистного сооружения (в границах участка)	объект	1
2.4.	Теплоснабжение:
	- строительство ЦТП (при необходимости)	объект	1
	- строительство ИТП	объект	2
	- прокладка тепловых сетей 2Д = 150-200 мм	км	0,12
	- перекладка тепловых сетей 2Д = 100-200-1000 мм	км	0,18
2.5.	Электроснабжение:
	- строительство РТП (2х1250 кВа)	объект	1
	- строительство ТП (2х1250 кВа)	объект	3
	- строительство ПКЛ-10 кВ	км	6
	- строительство PKЛ-10 кВ	км	0,8

* Необходимость выноса газопроводов среднего давления Д = 200 мм и низкого давления Д = 250 мм определяется проектом по согласованию с ГУП "Мосгаз".

3.3. Минимальные показатели обеспеченности населения

N п/п	N участков	Наименование показателя	Единица измерения общей площади	Значение показателя (проектные предложения)
1	2	3	4	5
1	Социально значимыми объектами приближенного обслуживания проектируемой жилой группы
	2	- дошкольное образовательное учреждение на 125 мест	тыс.кв.м	1,90
	1	- продовольственный, кулинарный магазин, булочная-кондитерская (торг. пл. - 0,25)	тыс.кв.м	0,50
		- промтоварный магазин товаров первой необходимости (торг. пл. - 0,20)	тыс.кв.м	0,40
		- приемный пункт прачечной, химчистки	тыс.кв.м	0,02
		- мастерская бытового обслуживания (10 раб. мест)	тыс.кв.м	0,20
		- аптечный пункт	тыс.кв.м	0,03
		- клуб обслуживания пенсионеров и инвалидов	тыс.кв.м	0,06
		- пункт охраны порядка	тыс.кв.м	0,02
		- молодежный клуб	тыс.кв.м	0,06
		- закрытые спортивные сооружения (спортивно-тренажерный зал)	тыс.кв.м	0,56
		- отделение почтовой связи*	тыс.кв.м	0,45
2	Озелененными территориями общего пользования
	4	- озелененные территории общего пользования (рекреационного назначения)	га кв.м/чел.	0,10 0,69

* Объект повседневного обслуживания (не является объектом приближенного обслуживания для группы жилой застройки, размещаемой вне жилого микрорайона, согласно МГСН 1.01-99).

Требуется при размещении новых жилых комплексов на территории района Чертаново Южное по данным ФГУП "Почта России".

При проектировании объектов обслуживания следует предусмотреть обеспечение беспрепятственного доступа к этим объектам инвалидов и других маломобильных групп населения в соответствии с требованиями СНиП 35-01-2001.

Строительство новых объектов социальной инфраструктуры предусмотреть по проектам с планировочными и техническими решениями, полностью отвечающими в части доступности их для инвалидов и других маломобильных групп населения.

4. Перечень
участков территории для подготовки проектов межевания, земельных участков для оформления градостроительных планов земельных участков, участков территории подготовки проектной документации, планируемых для включения в план реализации генерального плана города Москвы
(Таблица к плану "Участки территории для подготовки документации по планировке территории (проектов межевания, градостроительных планов земельных участков), проектной документации линейных объектов, проектов благоустройства территорий общего пользования")

N участка	Назначение участка	Проектная площадь участков территории, га
1	2	3
Перечень земельных участков для оформления градостроительных планов земельных участков
1, 1а	жилой дом, новое строительство	3,51
2	детский сад, новое строительство	0,5
3	многоуровневый паркинг, новое строительство	0,46
Перечень участков территории подготовки проектной документации
4, 5	территория общего пользования - комплексное благоустройство с обустройством проезда и созданием озелененной территории общего пользования	0,37

5. Характеристика земельных участков территории
(таблица к плану "Межевание территории")

Участки зданий, сооружений, объектов (элементов) комплексного благоустройства	N участков на плане межевания	Назначение участка	Территория в границах участков, установленных проектом межевания, га	Вид ограничения на участке	Вид ограничения по объекту
1	2	3	4	5	6
Участки жилых зданий	1	Многоквартирная жилая застройка*	2,73	сервитут сквозного проезда, прохода	подземный гараж
	1а		0,78	техническая зона метрополитена	-
		Итого участки жилых зданий	3,51	-	-
Участки территорий объектов социальной инфраструктуры	2	Дошкольное образовательное учреждение	0,50	-	-
		Итого участки территорий объектов социальной инфраструктуры	0,50
Участки территорий жилищно-коммунальных объектов	3	Многоуровневый паркинг	0,46	-	Подземный гараж
	Участки территорий жилищно-коммунальных объектов		0,46
Участки территорий общего пользования	4	Участки территории общего пользования	0,37	техническая зона метрополитена	-
		Итого участки территории общего пользования	0,37
ИТОГО			4,84

* Часть участка площадью 0,14 га обременена сервитутом сквозного проезда, прохода к объектам инженерной инфраструктуры (ЦТП, ТП, фундамент снесенной ТП (участки N 5, 6, 7)), расположенных по адресу: Кировоградская ул., 25 к.1 с .2, 3 (территория Российского государственного гуманитарного Университета).

Участки N 5, 6, 7 не входят в границы поставленного на кадастровый учет земельного участка площадью 4,84 га.

6. Перечень основных мероприятий проекта планировки территории с указанием последовательности выполнения, включая мероприятия для обеспечения реализации проекта планировки территории за пределами границ его разработки

N п/п	Наименование показателя	Единица измерения	Значение показателя
1	2	3	4
6.1.	Адресный перечень ветхих, аварийных, заменяемых (предлагаемых к сносу) объектов капитального строительства
-	Отсутствуют	тыс.кв.м	0
6.2.	Перечень предложений по развитию транспортной инфраструктуры
6.2.1.	Развитие улично-дорожной сети*:	тыс.кв.м	95,51
	- реконструкция Варшавского шоссе	тыс.кв.м	83,96
	- реконструкция улицы Академика Янгеля	тыс.кв.м	11,55
6.3.	Перечень предложений по развитию инженерно-технического обеспечения
-	Отсутствуют	-	-
6.4.	Перечень предложений по выполнению мероприятий в области охраны окружающей среды и благоустройству территории
6.4.1.	Формирование новых озелененных территорий общего пользования(участок N 4)	га	0,10
6.4.2.	Благоустройство и озеленение территории:	га	1,89
	- новое озеленение на придомовой территории (участок N 1)	га	1,43
	- новое озеленение общего пользования (участок N 5)	га	0,10
	- новое озеленение на территории ДОУ (участок N 2)	га	0,34
	- новое озеленение на территории паркинга (участок N 3)	га	0,03
6.4.3.	- устройство проезда общего пользования, связывающего местный проезд Варшавского шоссе и Кировоградскую улицу (участок N 4)	ширина, м,	9
		в т.ч. проезжая часть, м	7,0
6.4.4.	Шумозащитные мероприятия: - шумозащитное остекление (установка окон с клапаном-глушителем) - участок N 1	объект	7
6.4.5.	Размещение локального очистного сооружения поверхностного стока (при необходимости)**	объект	1

* В составе общегородских мероприятий (ПСД ОАО "Институт Мосинжпроект", государственный контракт N 0173200001411000474).

** Местоположение и производительность очистного сооружения определяются специализированной организацией на стадии проекта.

План "Планировочная организация территории", М 1:2000

План "Планируемое размещение объектов капитального строительства", М 1:2000

План "Участки территории для подготовки документации по планировке территории (проектов межевания, градостроительных плановземельных участков), проектной документации линейных объектов, проектов благоустройства объектов общего пользования", М 1:2000

План "Межевание территории", М 1:2000