Приложение 5. Инструкция о техническом содержании, техническом обслуживании и планово предупредительном ремонте установок пожарной автоматики

Приложение 5
к приказу Управления Федеральной
службы государственной регистрации,
кадастра и картографии по г. Москве
от 25 мая 2012 г. N 226

Инструкция
о техническом содержании, техническом обслуживании и планово предупредительном ремонте установок пожарной автоматики

1. Общие положения

1.1. Настоящая инструкция устанавливает требования к техническому содержанию и техническому обслуживанию систем, установок и средств пожарной автоматики (автоматические установки пожарной и охранно-пожарной сигнализации, пожаротушения, противодымной защиты (системы дымоудаления, подпора воздуха при пожаре, автоматического отключения систем общеобменной вентиляции и закрытия противопожарных клапанов, установленных в воздуховодах общеобменной вентиляции, автоматического разблокирования дверей входящих в противодымную защиту), оповещения о пожаре и управления эвакуацией, автоматического разблокирования электромагнитных замков эвакуационных выходов, принудительного движения лифтов на основной посадочный этаж, а также составные части установок), (далее по тексту - "установок") смонтированных и введенных в эксплуатацию на Объектах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее-Управление).

1.2. Настоящая инструкция обязательна для исполнения сотрудниками осуществляющими контроль за работоспособностью установки, техническое обслуживание и планово-предупредительный ремонт.

2. Состав установок и документация на объекте

2.1. Состав установок должен соответствовать проектной документации.

2.2. Документация на установки должна включает в себя:

2.2.1. Проект установки;

2.2.2. Договор на монтаж установки, лицензия организация осуществившей монтаж;

2.2.3. Исполнительную документацию;

2.2.4. Инструкции по эксплуатации, паспорта, сертификаты пожарной безопасности технические документы на составные части установок.

3. Техническое содержание установок

3.1. Изменения в составе и режиме работы установок.

3.1.1. Установки должны находиться постоянно в автоматическом режиме работы.

3.1.2. Внесение изменений в конструкцию установки, принятый вариант использования ее на объекте и другие отступления от проекта (акта обследования) допускается производить по согласованию с проектной организацией, органами Государственного пожарного надзора.

3.1.3. В случае необходимости перевода установок из автоматического в ручной режим, для целей технического обслуживания необходимо заполнять передать ответственному за обеспечение пожарной безопасности Объекта заявку по следующей форме:

"Дата _________________

Наименование установки, которую планируется отключить установку (перевести на ручной пуск)	Помещения, оставшиеся без защиты установкой	Причина отключения (перевода на ручной пуск), вид работ	Время отключения (перевода на ручной пуск)	Планируемое время включения (перевода на автоматический пуск),	Предпринятые меры по защите помещений, оставшиеся без защиты установкой

3.2. Установки пожарной (охранно-пожарной) сигнализации.

3.2.1. Общие требования.

3.2.1.1. Установки пожарной сигнализации, смонтированные на объекте, должны соответствовать проектно-сметной документации (актам обследования), разработанным в установленном порядке, в соответствии с требованиями действующих нормативных документов.

3.2.1.2. Приемно-контрольные приборы пожарной сигнализации должны устанавливаться в недоступных для посторонних лиц местах, исключающих несанкционированный доступ к их органам управления и монтажным устройствам.

3.2.2. Пожарные извещатели.

3.2.2.1. Тип и количество пожарных извещателей должны соответствовать проектно-сметной документации (акту обследования).

3.2.2.2. Извещатели, установленные в местах, где возможно их механическое повреждение, должны быть защищены специальными устройствами (ограждениями) промышленного исполнения, не препятствующими воздействию на них факторов пожара.

3.2.2.3. Извещатели должны постоянно содержаться в чистоте. В период проведения в защищаемых помещениях ремонтных работ извещатели должны быть надежно защищены от попадания на их поверхность и внутрь штукатурки, краски, побелки.

3.2.2.4. Неисправные извещатели после их выявления должны быть заменены в течение суток на исправные и проверенные (из запаса извещателей пожарных). Запрещается устанавливать взамен неисправных извещатели иного типа или принципа действия, не оговоренные в проектно-сметной документации, или применять перемычки на клеммах розеток извещателей.

3.2.2.5. К извещателям должен быть обеспечен свободный доступ для ТО и ППР.

3.2.2.6. На объекте должны иметь резервный запас пожарных извещателей каждого типа для замены неисправных или выработавших свой ресурс в количестве, не менее 10% от установленных.

3.2.2.7. Монтаж (регулировка) пожарных извещателей должна осуществляться в соответствии с технической документацией на извещатели, а также действующими руководящими и другими нормативно-техническими документами.

3.2.2.8. На ручной пожарный извещатель, в случае его неисправности, должна быть помещена табличка с соответствующей надписью до восстановления его работоспособного состояния.

3.2.2.9. Периодичность испытания ручных пожарных извещателей определяется типовыми регламентами на ТО и ППР установок пожарной сигнализации.

3.2.3. Приборы приемно-контрольные и управления пожарные.

3.2.3.1. Приборы приемно-контрольные и управления устанавливаются в дежурных помещениях и жестко крепятся к вертикальным несущим конструкциям, основаниям.

3.2.3.2. Приборы охранно-пожарной сигнализации устанавливаются на общей настенной щите внутри помещения и местах, наиболее удобных для эксплуатации и недоступных для посторонних лиц.

3.2.3.3. Приборы сигнализации и управления должны быть установлены в невзрывоопасных зонах (помещениях) на стенах, перегородках с обеспечением нулевого распространения огня.

3.2.4. Электропитание. Выносная сигнализация.

3.2.4.1. Подачу электропитания к приборам пожарной и охранно-пожарной сигнализации необходимо производить от свободной группы щита аварийного (эвакуационного) освещения, а при его отсутствии - от щита дежурного освещения непосредственно, без промежуточных выключателей.

При отсутствии на электрощитах свободной группы, подключение проводов литания производят от вводных клемм с установкой электрощита с плавкими предохранителями или вставками у прибора.

3.2.4.2. Запрещается:

отключать резервный источник электропитания установок пожарной и охранно-пожарной сигнализации;

производить изменения в схемах включения пожарные извещателей, нарушающие контроль со стороны приемно-контрольного прибора несанкционированного доступа к пожарным извещателям.

3.2.4.3. Выносная сигнализация должна обеспечивать дублирование всех сигналов установок пожарной и охранно-пожарной сигнализации в помещениях с круглосуточным пребыванием дежурного персонала. Выносные устройства оптической сигнализации устанавливают в соответствии с требованиями действующих нормативно-правовых актов Российской Федерации, регламентирующих обеспечение пожарной безопасности.

3.2.4.4. Размещение устройств выносной сигнализации должно соответствовать технической документацией изготовителя (поставщика).

3.2.5. Линейные цепи установок пожарной сигнализации.

3.2.5.1. Линейные цепи (шлейфы сигнализации, линии питания и др.) должны соответствовать требованиям действующих норм, правил и других нормативно-технических документов, регламентирующих их прокладку.

3.2.5.2. Проложенные при монтаже по несущим и другим конструкциям провода и кабели не должны иметь перекручиваний, вмятин, а также поврежденных участков изоляции.

3.2.5.3. К линейной части установок пожарной и охранно-пожарной сигнализации должен быть обеспечен доступ для санкционированного осмотра и технического обслуживания.

3.2.5.4. Запрещается:

эксплуатация линейных цепей установок пожарной и охранно-пожарной сигнализации с отступлениями от проектно-сметной документации (акта обследования);

прокладка в качестве шлейфа сигнализации воздушной линии.

3.2.5.5. В конце каждого шлейфа сигнализации, параллельно оконечному контрольному устройству (элементу) (УО) должен быть установлен самостоятельный оптический индикатор (имитатор) состояния шлейфа сигнализации (ШС) и пожарных извещателей, позволяющий осуществлять оперативную проверку работоспособности установок пожарной сигнализации.

3.2.5.6. Допускается установка в конце ШС отдельного или встроенного в устройство оконечного оптического индикатора включенного состояния ЩС. В данном случае обязательным условием является наличие в УО (ручном пожарном извещателе) электроконтактного устройства (разъема, клемм и т.п.) для подключения внешнего имитатора (сервисного прибора) при контрольных проверках, ТО и ППР.

3.2.5.7. Оконечная цепочка должна быть установлена в наиболее удаленной точке шлейфа сигнализации.

3.3. Автоматические установки пожаротушения.

3.3.1. Общие требования к установкам.

3.3.1.1. Приборы управления и оборудование, входящие в состав установок пожаротушения, должны иметь сертификат соответствия, отвечать требованиям действующих в Российской Федерации стандартов и нормативно-технических документов, не иметь производственных и других дефектов.

3.3.1.2. Установки пожаротушения должны эксплуатироваться в автоматическом режиме.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

3.3.1.4. Установки пожаротушения при приемке в эксплуатацию после ремонта, частичной или полной заменой оборудования должны проходить 72-х часовой контроль в дежурном режиме.

3.3.1.5. Помещения насосной станции, автоматического водопитателя и узлов управления должны иметь исправное аварийное освещение и быть постоянно закрытыми. Ключи от этих помещений должны находиться у обслуживающего (один комплект) и оперативного (дежурного) (второй комплект) персонала.

3.3.1.6. В защищаемых автоматической установкой пожаротушения помещениях должна находиться инструкция о действиях работающего в них персонала в случае включения средств оповещения, а также в случае ошибочного пуска или ложного (случайного) срабатывания.

3.3.1.7. Запрещается отключать автоматику блокировки приточно-вытяжной вентиляции и технологического оборудования.

3.3.1.8. Баллоны и емкости установок пожаротушения, при превышении потери массы или снижении давления в них более 10% подлежат дозарядке или перезарядке.

3.3.2. Установки водяного пожаротушения.

3.3.2.1. В местах, где имеется опасность механических повреждений, оросители должны быть защищены надежными ограждениями, не влияющими на карту орошения и распространение тепловых потоков.

3.3.2.2. Провода и кабели, проложенные к спринклерам с дистанционным электрическим пуском, должны отвечать требованиям ПУЭ.

3.3.2.3. В пределах каждого распределительного трубопровода (одной секции) должны быть установлены оросители с выходными отверстиями одного диаметра.

3.3.2.4. Оросители должны постоянно содержаться в чистоте. В период проведения в защищаемых помещениях ремонтных работ оросители должны быть защищены от попадания на них штукатурки, краски и побелки. После окончания ремонта помещения защитные приспособления должны быть сняты.

3.3.2.5. Запас оросителей на объекте (предприятии) должен быть не менее 10-ти % для каждого типа оросителей из числа смонтированных на распределительных трубопроводах, для их своевременной замены в процессе эксплуатации.

3.3.2.6. Запрещается:

устанавливать взамен вскрывшихся или неисправных оросителей пробки и заглушки, а также устанавливать оросители с иной (кроме предусмотренной проектно-сметной документацией) температурой плавления замка;

складировать материалы на расстоянии менее 0,6 метра от оросителей.

3.3.2.7. Трубопроводы в помещениях с химически активной или агрессивной средой должны быть защищены кислотоупорной краской.

3.3.2.8. Запрещается:

использование трубопроводов установок пожаротушения для подвески или крепления какого - либо оборудования;

присоединение производственного оборудования или санитарных приборов к питательным трубопроводам установки пожаротушения;

установка запорной арматуры и фланцевых соединений на питательных и распределительных трубопроводах;

использование внутренних пожарных кранов, установленных на спринклерной сети, для других целей, кроме тушения пожара;

использование компрессоров не по прямому назначению.

3.3.2.9. У каждого узла управления должна находиться функциональная схема обвязки, а на каждом направлении - табличка с указанием рабочих давлений, наименования защищаемых помещений, тип" н количества оросителей в каждой секции системы, положения (состояния) запорных элементов в дежурном режиме.

3.3.2.10. Резервуары для хранения неприкосновенного запаса воды для целей пожаротушения должны быть оборудованы устройствами, исключающими расход воды на другие нужды.

3.3.2.11. Помещение насосной станции должно быть обеспечено телефонной связью с диспетчерским пунктом.

3.3.2.12. У входа в помещение насосной станции должна быть вывешена табличка "Станция пожаротушения", и постоянно функционировать световое табло с аналогичной надписью.

3.3.2.13. В помещении насосной станции должны быть вывешены четко и аккуратно выполненные схемы обвязки насосной станции и принципиальная схема установки пожаротушения. Все показывающие измерительные приборы должны иметь надписи о рабочих давлениях и допустимых пределах их измерений.

3.3.2.14. Диспетчерский пункт должен быть обеспечен прямой телефонной связью с помещением насосной станции, основного водопитателя, городской телефонной связью, исправными электрическими фонарями (не менее 3-х штук).

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

3.3.2.17. В диспетчерском пункте должна быть предусмотрена световая и звуковая сигнализация о срабатывании установок пожаротушения, а также о возникших в системе неисправностях.

3.3.2.18. В диспетчерском пункте должна быть вывешена инструкция о действиях дежурного персонала при поступлении сигналов о срабатывании установки.

3.4. Автоматизированные системы противодымной защиты.

3.4.1. Автоматизированные системы противодымной защиты (АСПДЗ) предназначены для обеспечения условий, препятствующих распространению дыма по объекту удаления его с места пожара, и должны соответствовать проектным решениям.

3.4.2. АСПДЗ должны всегда находиться в состоянии постоянной готовности выполнению своих функций.

3.4.3. В период эксплуатации системы АСПДЗ должны обеспечивать:

передачу сигналов о пожаре и неисправности на местный щит (пост сигнализации);

открытие клапанов дымоудаления в месте (ах) возникновения пожара;

включение вентиляторов дымоудаления и подпора воздуха;

отключение общеобменной вентиляции объекта.

3.4.4. Клапаны дымоудаления должны обеспечивать герметичность.

3.4.5. Запрещается отключать дистанционный и автоматический пуск систем дымоудаления и подпора воздуха.

3.5. Системы оповещения о пожаре и управления эвакуацией людей.

3.5.1. Системы оповещения о пожаре и управления эвакуацией людей

(СОУЭ) в зданиях и сооружениях являются составной частью комплекса технических средств противопожарной защиты и предназначены для своевременного оповещения людей о пожаре в начальной стадии его развития и должны соответствовать НПБ 104-03 (СНиП 2.08.02-89).

3.5.2. СОУЭ должны функционировать в течение времени, необходимого для эвакуации людей, но не менее расчетной продолжительности эвакуации.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

3.5.4. Управление СОУЭ должно осуществляться из помещения (пунктов), в которых организовано оперативное круглосуточное дежурство сотрудников объекта.

3.5.5. Оповещатели пожарные (табло - указатели, знаки, гудки, звонки, сирены и т.п.) должны быть постоянно в исправном состоянии и находиться в дежурном режиме.

3.5.6. Звуковые и речевые оповещатели должны обеспечивать необходимую слышимость во всех местах пребывания людей.

3.5.7. Электрические провода, питающие, устройства оповещения, проложенные через пожароопасные помещения, должны быть защищены от механических воздействий и высокой температуры.

3.5.8. СОУЭ, кроме трансляции фонограммы с магнитофона, должны предусматривать прямую трансляцию речевого оповещения и управляющих команд через микрофон.

3.6. Системы принудительного направления лифтов на основной посадочный этаж.

4. Техническое обслуживание и планово-предупредительный ремонт (ТО и ППР)

4.1. ТО и ППР проводятся во исполнение п. 96 ППБ 01-03.

4.2. ТО и ППР подлежат следующие установки и их составные части:

4.2.1. Системы водяного пожаротушения:

насосные агрегаты, распределительные трубопроводы с оросителями, побудительные устройства, узлы управления, запорно-регулирующая арматура (задвижки, вентили, обратные клапаны т.п. ), емкости (гидропневмобак для хранения пенораствора, пенообразователя, заливки насосов), дозаторы, компрессор, оповещатели оборудования электроавтоматики (контроля и управления), технические средства обнаружения пожара.

4.2.2. Системы противодымной защиты.

Системы пожарной сигнализации, вентиляторы дымоудаления и подпора воздуха, этажные клапаны (заслонки), кнопочные пусковые устройства, огнезадерживающие клапаны в системе общеобменной вентиляции.

4.2.3. Системы оповещения и управления эвакуацией людей.

- системы пожарной сигнализации, аппаратура оповещения и управления эвакуацией людей.

4.2.4. Устройства управления принудительным движением лифтов на основной посадочный этаж.

4.3. ТО и ППР проводятся с целью поддержания установок пожарной автоматики в работоспособном и исправном состоянии в течение всего срока эксплуатации, а также обеспечения их срабатывания при возникновении пожара.

4.4. Основными задачами ТО и ППР являются:

контроль технического состояния установок пожарной автоматики;

проверка соответствия установок пожарной автоматики, в том числе их электрических и иных параметров проекту и требованиям технической документации;

ликвидация последствий воздействия на "установки "пожарной автоматики неблагоприятных климатических, производственных иных условий;

выявление и устранение причин ложных срабатываний установок пожарной автоматики;

определение предельного состояния установок пожарной автоматики, при которых их дальнейшая эксплуатация становится невозможной или нецелесообразной, путем проведения освидетельствования;

анализ и обобщение информации о техническом состоянии обслуживаемых установок пожарной автоматики и их надежности при эксплуатации;

разработка мероприятий по совершенствованию форм и методов ТО и ППР установок пожарной автоматики.

4.5. ТО и ППР установок пожарной автоматики включает в себя:

проведение плановых профилактических работ;

устранение неисправностей и проведение текущего ремонта.

4.6. ТО и ППР должны выполняться по договору организациями (далее - Исполнитель), имеющими лицензию МЧС России на данный вид деятельности.

4.7. Периодичность ТО и ППР принимается в соответствии с регламентами по п. 4.9.

4.8. Техническое обслуживание систем противопожарной защиты Исполнитель осуществляет в соответствии с действующими нормами и правилами на данные системы и технические средства.

4.9. Техническое обслуживание на Участках проводиться по следующим регламентам:

Типовой регламент
технического обслуживания систем водяного пожаротушения

Перечень работ	Периодичность обслуживания специализированными организациями по договору 1 вариант
Внешний осмотр составных частей системы (технологической части трубопроводов, оросителей, обратных клапанов, дозирующих устройств, запорной арматуры, манометров, пневмобака, и т.д.; электротехнической части - шкафов электроуправления, электродвигателей и т.д. сигнализационной части - приемно-контрольных приборов, шлейфа сигнализации, извещателей, и т.д.), на отсутствие повреждений, коррозии, грязи, течи; прочности креплений, наличие пломб и т.п.	ежемесячно
Контроль давления, уровня воды, рабочего положения запорной арматуры и т.д.	ежемесячно
Контроль основного и резервного источников питания и проверка автоматического переключения питания с рабочего ввода на резервный и обратно	то же
Проверка качества пенообразователя (пенораствора) на кратность и стойкость пены	то же
Перемешивание пенораствора	то же
Проверка работоспособности составных частей системы (технологической части, электротехнической части и сигнализационной части)	то же
Профилактические работы	ежеквартально
Проверка работоспособности системы в ручном (местном, дистанционном) и автоматическом режимах	то же
Промывка трубопроводов и смена воды в системе и резервуарах	ежегодно
Метрологическая проверка КИП	ежегодно
Измерение сопротивления защитного и рабочего заземления	ежегодно
Измерение сопротивления изоляции электрических цепей	раз в 3 года
Гидравлические и пневматические испытания трубопроводов на герметичность и прочность	раз в 3,5 года
Техническое освидетельствование составных частей системы, работающих под давлением	В соответствии с нормами Госгортехнадзора

Типовой регламент
технического обслуживания систем пожарной сигнализации, систем пожарно-охранной сигнализации

Перечень работ	Периодичность обслуживания специализированными организациями по договору 1 вариант
Внешний осмотр составных частей системы (приемно-контрольного прибора, извещателей, оповещателей, шлейфа сигнализаций) на отсутствие механических повреждений, коррозии, грязи, прочности креплений и т.д.	Ежемесячно
Контроль рабочего положения выключателей, исправности световой индикации, наличие пломб на приемно-контрольном приборе	То же
Контроль основного и резервного источников питания и проверка автоматического переключения питания с рабочего ввода на резервный	То же
Проверка работоспособности составных частей системы (приемно-контрольного прибора, извещателей, оповещателей, измерение параметров шлейфа сигнализации и т.д.)	То же
Профилактические работы	То же
Проверка работоспособности системы	То же
Метрологическая проверка КИП	1 раз в 3 года
Измерение сопротивления защитного и рабочего заземления	Ежегодно
Измерение сопротивления изоляции электрических цепей	1 раз в 3 года

Типовой регламент
технического обслуживания систем противодымной защиты зданий и сооружений

Перечень работ	Периодичность обслуживания специализированными организациями по договору 1 вариант
Внешний осмотр составных частей системы (электрической части - щита дистанционного управления, электропанели этажного клапана щита местного управления, исполнительных устройств, вентиляторов, насосов, клапанов противопожарных огнезадерживающих и т.д.; сигнализационной части - приемно-контрольных приборов, шлейфа сигнализации, извещателей, оповещателей) на отсутствие повреждений. Коррозии, грязи, прочности креплений, наличие пломб и т.п.	Ежемесячно
Контроль рабочего