Письмо Министерства экономического развития РФ от 11 октября 2011 г. N Д23-4249 "О приказе Минюста России от 14 февраля 2007 г. N 29"

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение, направленное в Минюст России, по вопросу внесения изменений в приказ Минюста России от 14 февраля 2007 г. N 29 "Об утверждении Инструкции об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества" (далее - Приказ) и сообщает.

Приказ был издан в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации). Указом Президента Российской Федерации от 13 октября 2004 г. N 1313 "Вопросы Министерства юстиции Российской Федерации" и постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Вместе с тем в настоящее время вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество не отнесены к сфере ведения Минюста России.

Согласно пункту 1 Положения о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437, федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество является Минэкономразвития России.

Одновременно необходимо отметить, что Закон о регистрации не предусматривает принятие органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав нормативного правового акта об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества.

При этом пунктом 5 статьи 12 Закона о регистрации установлено, что органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав определяются Правила ведения ЕГРП.

Минэкономразвития России в настоящее время осуществляется подготовка проекта приказа Минэкономразвития России "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в рамках которого будет предусмотрен, в том числе порядок внесения в ЕГРП сведений о размерах долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Дополнительно сообщаем, что статьей 5 Федерального закона от 21 декабря 2009 г. N 334-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что при возникновении необходимости изменения нормативных правовых актов, изданных уполномоченными органами в соответствии с Законом о регистрации, данные нормативные правовые акты должны быть признаны утратившими силу, а федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по нормативно-правовому регулированию в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, должен принять новые нормативные правовые акты.

Таким образом, в случае принятия Минэкономразвития России нормативного правового акта, устанавливающего особенности внесения записей в ЕГРП при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, Минюстом России Приказ должен быть признан утратившим силу.

Директор Департамента недвижимости

А.И. Ивакин