Письмо Министерства экономического развития РФ от 7 июля 2010 г. N Д23-2539 "О рассмотрении обращения"

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу о государственной регистрации прав на земельные участки в порядке, установленном статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации), в случае, если сведения о площади земельных участков, внесенных в государственный кадастр недвижимости, не соответствуют сведениям о площади земельных участков, указанным в правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документах, и сообщает.

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по официальному разъяснению действующего законодательства Российской Федерации и практики его применения.

Вместе с тем по указанному в обращении вопросу полагаем возможным отметить следующее.

Необходимо иметь в виду, что допустимость расхождения сведений о площади земельного участка, содержащихся в правоустанавливающем или правоудостоверяющем документе и определенных с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) требований, оценивается при осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего земельного участка.

Так, в соответствии с частью 5 статьи 27 Закона о кадастре при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение, в том числе об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом о кадастре требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Таким образом, в случае, если территориальным органом Росреестра, осуществлен государственный кадастровый учет изменений земельного участка в связи с уточнением местоположения границ земельного участка, и сведения о площади земельного участка, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, не соответствуют сведениям о площади этого земельного участка, указанным в документе, устанавливающем или удостоверяющем права на такой земельный участок, несоответствие сведений о площади земельного участка не может являться основанием для принятия территориальным органом Росреестра, осуществляющим функции по государственной регистрации прав, решения о приостановлении государственной регистрации либо об отказе в государственной регистрации прав на такой земельный участок.

Дополнительно отмечаем, что согласно положениям пункта 4 статьи 18 Закона о регистрации, если в связи с изменением сведений об объекте недвижимого имущества, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, требуется внесение соответствующих изменений в подраздел I Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), включающий, в том числе сведения о площади объекта недвижимого имущества, уточненные сведения о таком объекте недвижимого имущества вносятся в ЕГРП без заявления правообладателя и без повторной регистрации при внесении в соответствии с Законом о кадастре этих сведений в государственный кадастр недвижимости.

Директор Департамента недвижимости

А.И. Ивакин