Письмо Министерства экономического развития РФ от 10 июня 2011 г. N ОГ-Д23-54 "Об оформлении межевого плана"

Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее - Департамент недвижимости) рассмотрел обращение по вопросу заполнения графы "3" реквизита "6" раздела "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях" межевого плана и сообщает.

Согласно пункту 68 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 24 ноября 2008 г. N 412 (далее - Требования), в графе "3" реквизита "6" раздела "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях" межевого плана указываются сведения о правообладателях смежных земельных участков, в том числе вид права.

При отсутствии в сведениях государственного кадастра недвижимости, на основе которых подготовлен межевой план, информации о правообладателях смежных земельных участков, указанные в пункте 68 Требований сведения вносятся в межевой план на основании представленных правообладателями смежных земельных участков документов о правах на земельные участки, в том числе выписок о зарегистрированных правах (ограничениях (обременениях) прав), выданных органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом в графе "3" реквизита "6" раздела "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях" межевого плана дополнительно приводятся реквизиты таких документов.

Из обращения следует, что в государственном кадастре недвижимости и Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) сведения о правах на смежные земельные участки отсутствуют.

При этом правообладатель смежного земельного участка отказывается предоставлять реквизиты документа, подтверждающего его права на соответствующий земельный участок.

По мнению Департамента недвижимости, в данном случае в реквизите 6 раздела "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях" межевого плана проставляется знак "-", а в заключении кадастрового инженера указывается информация о том, что правообладатель смежного земельного участка отказался предоставить указанные сведения.

Кроме того, обращаем внимание, что Требованиями не предусмотрено включение в состав приложения межевого плана копий правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов, подтверждающих права лиц, участвующих в согласовании местоположения границ земельных участков.

В связи с изложенным, в указанном в обращении случае при отсутствии в сведениях государственного кадастра недвижимости и ЕГРП информации о правах на смежные земельные участки у органа кадастрового учета отсутствуют основания для принятия решения об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета, если не имеется иных причин для принятия такого решения.

Заместитель директора Департамента недвижимости

В.В. Абрамченко