Приложение 2. Условия проведения аукционов на право заключения договора аренды на объект нежилого фонда

Приложение 2
к распоряжению Департамента
имущества г. Москвы
от 13 августа 2012 г. N 2347-р

Условия
проведения аукционов на право заключения договора аренды на объект нежилого фонда

1. Договор аренды по результатам торгов заключается на 5 лет. Действие договора аренды устанавливается с даты, следующей за датой протокола об итогах торгов.

2. Величина годовой арендной платы, включая НДС, за объект аренды устанавливается по результатам аукциона. В течение первого года оплата аренды производится по цене, сложившейся в результате аукциона, в последующие годы цена корректируется на коэффициент, устанавливаемый Правительством Москвы в соответствии с прогнозируемым уровнем инфляции и состоянием рынка аренды нежилых помещений.

2.1. В арендную плату не включаются:

- плата за пользование земельным участком, на котором расположен объект аренды, или соответствующей долей в земельном участке;

- плата за эксплуатационное обслуживание, а также за долю в праве на общее имущество;

- плата за предоставляемые коммунальные услуги;

- плата за работы по капитальному ремонту объекта нежилого фонда, права на который передаются по договору аренды.

2.2. Оплата арендной платы по договору аренды, заключенному по результатам аукциона, осуществляется ежемесячно в форме безналичного расчета исключительно в рублях на счет, указанный в договоре аренды.

2.3. Победитель аукциона обязан подписать договор аренды и акт приема-передачи объекта нежилого фонда в день проведения аукциона на торговой площадке.

2.4. Условия договора аренды, заключенного по результатам аукциона, не подлежат пересмотру в сторону уменьшения, как в одностороннем порядке, так и по соглашению контрагентов.

2.5. В обязанность претендента на участие в аукционе вменяется предоставление дополнительного комплекта документов, необходимых для государственной регистрации договора аренды, одновременно при подаче заявки на участие в аукционе.

2.6. Фактическая передача объекта нежилого фонда победителю аукциона осуществляется Управлениями по работе с недвижимостью в административных округах Департамента имущества города Москвы в день заключения договора аренды и подписания акта приема-передачи объекта нежилого фонда.

3. Требования, которые необходимо выполнить в отношении объекта нежилого фонда, права на который передаются по договору аренды, заключенного по результатам аукциона:

3.1. Предэксплуатационные требования к объекту с учетом установленного функционального назначения и характеристик:

- победитель аукциона самостоятельно, за счет собственных средств в установленном порядке заключает договор с энергоснабжающей организацией на присоединение энергетических мощностей и выполняет все необходимые технические мероприятия по энерго- и ресурсосбережению, подключению энергоносителей и подведению водоснабжения к нежилому помещению;

- победитель аукциона обязан обеспечить круглосуточный беспрепятственный доступ в нежилое помещение сотрудников эксплуатирующих служб;

- победитель аукциона обязан самостоятельно, в течение 6 месяцев после даты проведения аукциона, оборудовать данное помещение для использования инвалидами и лицами с ограниченными возможностями.

3.2. Победитель обязан выполнять все требования Территориальных отделов Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по административным округам г. Москвы и Управлений по административным округам ГУ МЧС России по г. Москве, указываемые данными надзорными службами в заключениях по условиям использования помещения.

3.3. По заключению Территориальных отделов Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве в административных округах города Москвы использование под указанную цель возможно при условии:

- проведения текущего (капитального) ремонта помещения; разработки и согласования в установленном порядке проекта размещения с разделами "Водоснабжение", "Канализация", "Вентиляция", "Защита от шума", расчеты уровней естественной и искусственной освещенности рабочих мест;

- наличия естественного освещения за счет восстановления оконных проемов в приямках;

- оформления договоров на дератизацию и дезинсекцию, на вывоз ТБО, на утилизацию ртутных ламп;

- представления медицинской документации о прохождении предварительных и периодических медицинских осмотров;

- разработки программы производственного контроля за соблюдением санитарных норм и правил.

3.4. По заключению Управлений по административным округам Главного Управления Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по городу Москве, использование нежилого помещения возможно при условии, что до начала эксплуатации объекта по назначению, необходимо выполнить следующие противопожарные мероприятия:

- предусмотреть из данного помещения два эвакуационных выхода, изолированных от жилой части здания (в случае их отсутствия);

- оборудовать подвальное помещение системой дымоудаления; оборудовать данное помещение системой автоматической противопожарной защиты с выводом сигнала о срабатывании в помещение с круглосуточным пребыванием людей;

- электропроводку выполнить в соответствии с Правилами устройства электроустановок и провести замер сопротивления изоляции электропроводов, электрокабелей и заземляющих устройств с составлением технического отчета;

- над дверями эвакуационных выходов установить светоуказатели "Выход";

- не допустить отделку путей эвакуации горючими материалами;

- не допустить установку глухих металлических решеток в оконные проемы;

- систему вентиляции выполнить автономной, обособленной от жилой части здания;

- оборудовать данное помещение первичными средствами пожаротушения (огнетушителями), согласно нормам;

- разработать и вывесить на видном месте инструкцию о мерах пожарной безопасности и схему эвакуации людей при возникновении пожара и других чрезвычайных ситуаций.

После выполнения вышеуказанных мероприятий следует получить в Управлениях по административным округам Главного управления МЧС России по г. Москве разрешение на ввод в эксплуатацию объекта.

4. Условия использование объекта по целевому назначению:

4.1. Нежилое помещение сдается в аренду для использования по согласованному функциональному назначению, исключая производство, экологически шумную и вредную деятельность, заведения игорного бизнеса, а также хранение пожароопасных и отравляющих веществ.

4.2. Победитель аукциона при подписании на торговой площадке договора аренды определяет цели использования нежилого помещения и, в месячный срок с даты проведения аукциона, обязан самостоятельно согласовать данное назначение с Территориальным отделом Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве в административных округах города Москвы и Управлением по административному округу Главного Управления Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по городу Москве и представить данное согласование Арендодателю.

В случае получения отрицательного заключения, Арендодатель по заявлению Арендатора вносит изменение в договор аренды в части целей использования помещения.

4.3. Срок начала целевого использования объекта нежилого фонда: не позднее 3 месяцев после даты проведения аукциона.

4.4. По истечении срока действия договора аренды Арендатор должен вернуть помещение в том состоянии, в котором он его получил, с учетом износа.

5. Переуступка права аренды, субаренда объекта нежилого фонда, переданного в аренду по результатам аукциона, в течение срока действия договора (п. 1) осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

6. Льготы по арендной плате, предусмотренные распорядительными документами Правительства Москвы (Мэра Москвы), не применяются к договору аренды, заключенному по результатам аукциона.

7. При уклонении победителя или участника аукциона, сделавшего предпоследнее предложение о цене договора, от подписания договора аренды в день проведения аукциона на торговой площадке, а равно от приема-передачи объекта нежилого фонда и/или подписания акта приема-передачи объекта в день проведения аукциона, задаток ему (им) не возвращается и направляется в бюджет города Москвы. При этом торги по соответствующему объекту нежилого фонда (лоту) признаются несостоявшимися.

8. Победитель аукциона или участник аукциона, сделавший предпоследнее предложение о цене лота, в течение 3 (трех) рабочих дней со дня передачи Департаментом имущества города Москвы такому участнику аукциона проектов договоров аренды и актов приема-передачи (подписания таким участником аукциона проектов договоров аренды и актов приема-передачи), вносит обеспечение исполнения договоров аренды на сумму равную величине арендной платы за 3 (три) месяца действия договоров аренды, по ставке, сложившейся в результате торгов, в форме либо банковской гарантии, выданной банком или иной кредитной организацией, либо договора поручительства, либо залога денежных средств, в том числе в форме вклада (депозита).

9. В случае невыполнения указанных требований (п. 8) в установленные сроки, договор аренды считается не заключенным. Задаток победителю аукциона не возвращается и направляется в бюджет города Москвы.