Приложение 7. Требования и ограничения к режимам использования земель и градостроительным регламентам на территориях зон охраны объекта культурного наследия в границах квартала N 3032 ЮВАО г. Москвы. Постановление Правительства Москвы от 17.10.2012 N 576-ПП "Об утверждении границ зон охраны объекта культурного наследия, режимов использования земель и градостроительных регламентов на территориях зон охраны объекта культурного наследия в границах квартала N 3032 Юго-Восточного административного округа города Москвы"

Требования и ограничения к режимам использования земель в границах территории объекта культурного наследия регионального значения "Церковь Знамения, 1784 г., XIX в." по адресу: Рязанский просп., д. 3, стр. 1

1. Режим использования земель: "Реставрация и приспособление объекта культурного наследия" предусматривает:

- сохранение объекта культурного наследия посредством проведения направленных на обеспечение его физической сохранности ремонтно-реставрационных работ, в том числе работ по консервации, ремонту, реставрации памятника или ансамбля, приспособлению для современного использования, а также научно-исследовательских, изыскательских, проектных и производственных работ, научно-методического руководства, технического и авторского надзора на основании письменного разрешения и задания на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, и в соответствии с документацией, согласованной органом исполнительной власти, уполномоченным в области охраны объектов культурного наследия. В случае если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности данного объекта культурного наследия, такие работы проводятся в соответствии с требованиями Федерального закона от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" и Градостроительного кодекса Российской Федерации;

- запрещение или ограничение движения транспортных средств на территории объекта культурного наследия, в случае если движение транспортных средств создает угрозу нарушения его целостности и сохранности;

- консервация и ремонт исторически ценных градоформирующих объектов с применением методов реставрации, направленных на сохранение и восстановление утраченных элементов фасадов и интерьеров;

- снос диссонирующих объектов;

- работы по озеленению и благоустройству территории;

- обеспечение мер пожарной безопасности объекта культурного наследия;

- обеспечение мер экологической безопасности объекта культурного наследия;

- защита объекта культурного наследия от динамических воздействий;

- работы по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций, земляные, землеустроительные, мелиоративные и иные работы, не нарушающие целостность объекта культурного наследия и не создающую угрозы его повреждения, разрушения или уничтожения, угрозы пожара,

- проведение археологических работ.

2. Номера регламентных участков и адреса участков по БТИ:

N 1 - Рязанский проспект, д. 3, стр. 1

Требования и ограничения режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах зон охраны объекта культурного наследия

1. Индекс подзоны в составе охранной зоны N 336 объекта культурного наследия: Р2(4)

2. Режим использования земель в границах подзоны: для территорий и участков территорий (подзон), характеризующихся отсутствием историко-культурной ценности и сохранности исторической и природной среды и/или не освоенных застройкой:

- формирование комплекса застройки владения с использованием характеристики композиционно-пространственного типа застройки, имеющего преимущественное распространение в историко-градостроительном окружении объекта культурного наследия, в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию исторической среды объектов культурного наследия, в параметрах, определяемых на основе историко-культурных исследований и выводов визуально-ландшафтного анализа и учитывающих традиционные планировочные и композиционно-пространственные характеристики исторической среды при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия и сохранения традиционных панорам с территории объекта культурного наследия;

- учет при проектировании исторических границ владений;

- благоустройство и озеленение территории.

В рамках данного режима запрещается:

- изменение исторически сложившегося характера восприятия объектов культурного наследия,

- размещение рекламы, временных построек, киосков и пр. в лучах видимости объектов культурного наследия.

3. Номер регламентного участка: 2

4. Адрес участка по БТИ: Рязанский проспект, вл. 3

5. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка: нет

6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет

7. Элемент планировочной структуры - регламентный участок подзоны:

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
Требования и ограничения общего характера
7.1	Основные виды разрешенного использования земельных участков, входящих в регламентный участок	участки размещения жилищно-коммунальных объектов
7.2	Зоны действия публичных сервитутов, территории общего пользования (внутриквартальные проезды, проходы, озелененные территории, зоны рекреационного назначения и др.)	не устанавливаются
7.3	Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	не устанавливается
7.4	Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах регламентного участка (3852 кв. м)
7.5	Максимальный процент застройки в границах регламентного участка	не устанавливается
7.6	Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка	не устанавливается
7.7	Минимальный отступ от границ регламентного участка	не устанавливается
7.8	Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка	не устанавливается
7.9	Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные, технические и временные сооружения) в границах регламентного участка	3%
7.10	Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка	3,6 м
7.11	Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка	не устанавливается
Требования и ограничения специального характера
7.12	Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия	сохранение традиционных условий обзора в лучах видимости объекта культурного наследия
7.13	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	ограничение на работы по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций
7.14	Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных, мелиоративных работ	земляные, землеустроительные, мелиоративные и иные работы, не нарушающие целостность объекта культурного наследия и не создающие угрозы его повреждения, разрушения или уничтожения, угрозы пожара
7.15	Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий	сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия
7.16	Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения	не допускается размещение рекламных щитов
7.17	Требования по защите археологических объектов и культурного слоя	не устанавливаются
7.18	Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети	сохраняемая линия застройки 1-го Карачаровского проезда
7.19	Сохраняемые границы исторических владений в границах регламентного участка (для разработки и актуализации плана межевания)	не устанавливаются
7.20	Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки владения в границах регламентного участка	не устанавливается
7.21	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе породный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)	не устанавливаются
7.22	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)	не устанавливаются
7.23	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети	не устанавливаются
7.24	Иные требования	допустимо освоение подземного пространства двора при условии обеспечения физической сохранности объекта культурного наследия

Требования и ограничения режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах зон охраны объекта культурного наследия

1. Индекс подзоны в составе охранной зоны N 336 объекта культурного наследия: Р2(4)

2. Режим использования земель в границах подзоны: для территорий и участков территорий (подзон), характеризующихся отсутствием историко-культурной ценности и сохранности исторической и природной среды и/или не освоенных застройкой:

- формирование комплекса застройки владения с использованием характеристики композиционно-пространственного типа застройки, имеющего преимущественное распространение в историко-градостроительном окружении объекта культурного наследия, в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию исторической среды объектов культурного наследия, в параметрах, определяемых на основе историко-культурных исследований и выводов визуально-ландшафтного анализа и учитывающих традиционные планировочные и композиционно-пространственные характеристики исторической среды при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия и сохранения традиционных панорам с территории объекта культурного наследия;

- учет при проектировании исторических границ владений;

- благоустройство и озеленение территории.

В рамках данного режима запрещается:

- изменение исторически сложившегося характера восприятия объектов культурного наследия,

- размещение рекламы, временных построек, киосков и пр. в лучах видимости объектов культурного наследия.

3. Номер регламентного участка: 3

4. Адрес участка по БТИ: Рязанский проспект, вл. 5 (часть).

5. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка: нет

6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет

7. Элемент планировочной структуры - регламентный участок подзоны:

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
Требования и ограничения общего характера
7.1	Основные виды разрешенного использования земельных участков, входящих в регламентный участок	не устанавливаются
7.2	Зоны действия публичных сервитутов, территории общего пользования (внутриквартальные проезды, проходы, озелененные территории, зоны рекреационного назначения и др.)	не устанавливаются
7.3	Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	не устанавливается
7.4	Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах регламентного участка (936 кв. м)
7.5	Максимальный процент застройки в границах регламентного участка	не устанавливается
7.6	Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка	50%
7.7	Минимальный отступ от границ регламентного участка	не устанавливается
7.8	Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка	не устанавливается
7.9	Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные, технические и временные сооружения) в границах регламентного участка	3%
7.10	Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка	3,6 м
7.11	Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка	не устанавливается
Требования и ограничения специального характера
7.12	Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия	сохранение традиционных условий обзора в лучах видимости объекта культурного наследия
7.13	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	не устанавливаются
7.14	Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных, мелиоративных работ	не устанавливаются
7.15	Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий	не устанавливаются
7.16	Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения	не устанавливаются
7.17	Требования по защите археологических объектов и культурного слоя	не устанавливаются
7.18	Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети	сохраняемая линия застройки 1-го Карачаровского проезда
7.19	Сохраняемые границы исторических владений в границах регламентного участка (для разработки и актуализации плана межевания)	не устанавливаются
7.20	Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки владения в границах регламентного участка	не устанавливается
7.21	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе породный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)	сохранение озеленения с использованием древесных пород
7.22	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)	не устанавливаются
7.23	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети	не устанавливаются
7.24	Иные требования	иных требований нет

Требования и ограничения режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах зон охраны объекта культурного наследия

1. Индекс подзоны в составе зоны регулирования застройки: Р3(2)

2. Режим использования земель в границах подзоны: для территорий и участков территорий (подзон), застройка которых не представляет историко-культурной ценности и имеет низкую степень сохранности исторической структуры, обусловленную, в том числе, наличием дисгармоничных объектов, или не освоенных застройкой:

- сохранение исторических линий застройки улиц, учет при проектировании исторических границ владения;

- благоустройство и озеленение участка;

- реконструкция объектов историко-градостроительной среды с изменением их высотных и плановых габаритов (пристройку, надстройку) или их снос по факту их аварийного и/или неудовлетворительного технического состояния, подтвержденного в установленном порядке уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, с последующим строительством в параметрах, определяемых на основе историко-культурных исследований и выводов визуально-ландшафтного анализа.

В рамках данного режима запрещается:

- изменение исторически сложившегося характера восприятия объектов культурного наследия.

3. Номер регламентного участка: 4

4. Адрес участка по БТИ: Рязанский проспект вл. 3 (часть).

5. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка: нет

6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: 1(4)

7. Элемент планировочной структуры - регламентный участок подзоны:

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
Требования и ограничения общего характера
7.1	Основные виды разрешенного использования земельных участков, входящих в регламентный участок	участки размещения жилищно-коммунальных объектов
7.2	Зоны действия публичных сервитутов, территории общего пользования (внутриквартальные проезды, проходы, озелененные территории, зоны рекреационного назначения и др.)	не устанавливаются
7.3	Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	под объектом 1 (2100 кв. м)
7.4	Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах регламентного участка (5061 кв. м)
7.5	Максимальный процент застройки в границах регламентного участка	41%
7.6	Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка	не устанавливается
7.7	Минимальный отступ от границ регламентного участка	от северо-западной границы - 1,9 м, от восточной границы - 14,0 м, от южной границы - 7,7 м
7.8	Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка	10,0 м (147,5 м)
7.9	Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные, технические и временные сооружения) в границах регламентного участка	3%
7.10	Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка	3,6 м
7.11	Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка	не устанавливается
Требования и ограничения специального характера
7.12	Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия	сохранение традиционных условий обзора в лучах видимости объекта культурного наследия
7.13	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	не устанавливаются
7.14	Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных, мелиоративных работ	не устанавливаются
7.15	Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий	не устанавливаются
7.16	Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения	не устанавливаются
7.17	Требования по защите археологических объектов и культурного слоя	не устанавливаются
7.18	Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети	не устанавливаются
7.19	Сохраняемые границы исторических владений в границах регламентного участка (для разработки и актуализации плана межевания)	не устанавливаются
7.20	Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки владения в границах регламентного участка	не устанавливается
7.21	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе породный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)	не устанавливаются
7.22	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)	не устанавливаются
7.23	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети	не устанавливаются
7.24	Иные требования	иных требований нет
8. Зона возможного размещения объекта капитального строительства в границах регламентного участка: 1(4)
8.1	Местоположение на участке	вдоль линии застройки Рязанского проспекта
8.2	Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам) по сохранению, восстановлению (регенерации) исторической среды объектов культурного наследия	размещение объема методом нового строительства
8.3	Конфигурация плана	прямоугольная, усложненная
8.4	Этажность/высотная отметка (относительная и абсолютная отметки)*	2 этажа/10,0 м (147,5 м)
8.5	Архитектурно-стилевое решение	не устанавливается Раздел "Архитектурные решения" проектной документации объекта капитального строительства подлежит согласованию с органом исполнительной власти города Москвы, уполномоченным в области градостроительного проектирования и архитектуры
8.6	Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и проч.)	плоская кровля, запрет на применение консольных этажей и силуэтных акцентов, составляющих композиционный контраст с исторической доминантой церкви Знамения
8.7	Основные строительные и отделочные материалы	кирпич, бетон, штукатурка, стекло (значения указанных характеристик и показателей могут уточняться по согласованию с органом исполнительной власти города Москвы, уполномоченным в области охраны объектов культурного наследия)
8.8	Цветовое решение	диапазон желтой цветовой области от N МП-0385-Ж-0065 до N МП-0409-Ж-0089 и от N МП-0065-Ж-0001 до N МП-0127-Ж-0063 (по "Цветовой палитре Москвы") (значения указанных характеристик и показателей могут уточняться по согласованию с органом исполнительной власти города Москвы, уполномоченным в области охраны объектов культурного наследия)
8.9	Иные требования	иных требований нет

Требования и ограничения режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах зон охраны объекта культурного наследия

1. Индекс подзоны в составе зоны регулирования застройки: Р3(2)

2. Режим использования земель в границах подзоны: для территорий и участков территорий (подзон), застройка которых не представляет историко-культурной ценности и имеет низкую степень сохранности исторической структуры, обусловленную, в том числе, наличием дисгармоничных объектов, или не освоенных застройкой:

- сохранение исторических линий застройки улиц, учет при проектировании исторических границ владения;

- благоустройство и озеленение участка;

- реконструкция объектов историко-градостроительной среды с изменением их высотных и плановых габаритов (пристройку, надстройку) или их снос по факту их аварийного и/или неудовлетворительного технического состояния, подтвержденного в установленном порядке уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, с последующим строительством в параметрах, определяемых на основе историко-культурных исследований и выводов визуально-ландшафтного анализа.

В рамках данного режима запрещается:

- изменение исторически сложившегося характера восприятия объектов культурного наследия.

3. Номер регламентного участка: 5

4. Адрес участка по БТИ: Рязанский проспект вл.3-5 (часть).

5. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка: нет

6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: 1(5)

7. Элемент планировочной структуры - регламентный участок подзоны:

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
Требования и ограничения общего характера
7.1	Основные виды разрешенного использования земельных участков, входящих в регламентный участок	участки размещения административно-деловых объектов
7.2	Зоны действия публичных сервитутов, территории общего пользования (внутриквартальные проезды, проходы, озелененные территории, зоны рекреационного назначения и др.)	не устанавливаются
7.3	Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	под объектом 1 (4398 кв. м)
7.4	Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах регламентного участка (7159 кв. м)
7.5	Максимальный процент застройки в границах регламентного участка	61%
7.6	Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка	не устанавливается
7.7	Минимальный отступ от границ регламентного участка	от северной границы - 4,8 м, от восточной границы - 4,4 м, от южной границы - 5,8 м, от западной границы - 8,0 м
7.8	Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка	19,0 м (158,65 м)
7.9	Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные, технические и временные сооружения) в границах регламентного участка	3%
7.10	Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка	3,6 м
7.11	Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка	не устанавливается
Требования и ограничения специального характера
7.12	Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия	не устанавливаются
7.13	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	не устанавливаются
7.14	Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных, мелиоративных работ	не устанавливаются
7.15	Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий	не устанавливаются
7.16	Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения	не устанавливаются
7.17	Требования по защите археологических объектов и культурного слоя	не устанавливаются
7.18	Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети	не устанавливаются
7.19	Сохраняемые границы исторических владений в границах регламентного участка (для разработки и актуализации плана межевания)	не устанавливаются
7.20	Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки владения в границах регламентного участка	не устанавливается
7.21	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе породный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)	не устанавливаются
7.22	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)	не устанавливаются
7.23	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети	не устанавливаются
7.24	Иные требования	иных требований нет
8. Зона возможного размещения объекта капитального строительства в границах регламентного участка: 1(5)
8.1	Местоположение на участке	в глубине участка
8.2	Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам) по сохранению, восстановлению (регенерации) исторической среды объектов культурного наследия	размещение объема методом нового строительства
8.3	Конфигурация плана	сложная прямоугольная
8.4	Этажность/высотная отметка (относительная и абсолютная отметки)*	А- 4 этажа/15,0 м (154,65) Б - 5 этажей/19,0 м (158,65 м)
8.5	Архитектурно-стилевое решение	не устанавливается Раздел "Архитектурные решения" проектной документации объекта капитального строительства подлежит согласованию с органом исполнительной власти города Москвы, уполномоченным в области градостроительного проектирования и архитектуры
8.6	Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и проч.)	плоская кровля запрет на применение консольных этажей и силуэтных акцентов, составляющих композиционный контраст с исторической доминантой церкви Знамения
8.7	Основные строительные и отделочные материалы	кирпич, бетон, штукатурка, стекло (значения указанных характеристик и показателей могут уточняться по согласованию с органом исполнительной власти города Москвы, уполномоченным в области охраны объектов культурного наследия)
8.8	Цветовое решение	диапазон желтой цветовой области от N МП-0385-Ж-0065 до N МП-0409-Ж-0089 и от N МП-0065-Ж-0001 до N МП-0127-Ж-0063 (по "Цветовой палитре Москвы") (значения указанных характеристик и показателей могут уточняться по согласованию с органом исполнительной власти города Москвы, уполномоченным в области охраны объектов культурного наследия)
8.9	Иные требования	иных требований нет

Требования и ограничения режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах зон охраны объекта культурного наследия

1. Индекс подзоны в составе зоны регулирования застройки: Р3(2)

2. Режим использования земель в границах подзоны: для территорий и участков территорий (подзон), застройка которых не представляет историко-культурной ценности и имеет низкую степень сохранности исторической структуры, обусловленную, в том числе, наличием дисгармоничных объектов, или не освоенных застройкой:

- сохранение исторических линий застройки улиц, учет при проектировании исторических границ владения;

- благоустройство и озеленение участка;

- реконструкция объектов историко-градостроительной среды с изменением их высотных и плановых габаритов (пристройку, надстройку) или их снос по факту их аварийного и/или неудовлетворительного технического состояния, подтвержденного в установленном порядке уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, с последующим строительством в параметрах, определяемых на основе историко-культурных исследований и выводов визуально-ландшафтного анализа.

В рамках данного режима запрещается:

- изменение исторически сложившегося характера восприятия объектов культурного наследия.

3. Номер регламентного участка: 6

4. Адрес участка по БТИ: Рязанский проспект вл. 3-5 (часть).

5. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка: нет

6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет

7. Элемент планировочной структуры - регламентный участок подзоны:

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
Требования и ограничения общего характера
7.1	Основные виды разрешенного использования земельных участков, входящих в регламентный участок	участки размещения жилищно-коммунальных объектов
7.2	Зоны действия публичных сервитутов, территории общего пользования (внутриквартальные проезды, проходы, озелененные территории, зоны рекреационного назначения и др.)	не устанавливаются
7.3	Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	не устанавливается
7.4	Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах регламентного участка (2300 кв. м)
7.5	Максимальный процент застройки в границах регламентного участка	не устанавливается
7.6	Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка	не устанавливается
7.7	Минимальный отступ от границ регламентного участка	не устанавливается
7.8	Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка	не устанавливается
7.9	Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные, технические и временные сооружения) в границах регламентного участка	3%
7.10	Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка	3,6 м
7.11	Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка	не устанавливается
Требования и ограничения специального характера
7.12	Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия	не устанавливаются
7.13	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	не устанавливаются
7.14	Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных, мелиоративных работ	не устанавливаются
7.15	Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий	не устанавливаются
7.16	Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения	не устанавливаются
7.17	Требования по защите археологических объектов и культурного слоя	не устанавливаются
7.18	Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети	сохраняемая линия застройки 1-го Карачаровского проезда
7.19	Сохраняемые границы исторических владений в границах регламентного участка (для разработки и актуализации плана межевания)	не устанавливаются
7.20	Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки владения в границах регламентного участка	не устанавливается
7.21	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе породный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)	не устанавливаются
7.22	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)	не устанавливаются
7.23	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети	не устанавливаются
7.24	Иные требования	иных требований нет

Требования и ограничения режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах зон охраны объекта культурного наследия

1. Индекс подзоны в составе зоны регулирования застройки: Р3(2)

2. Режим использования земель в границах подзоны для территорий и участков территорий (подзон), застройка которых не представляет историко-культурной ценности и имеет низкую степень сохранности исторической структуры, обусловленную, в том числе, наличием дисгармоничных объектов, или не освоенных застройкой:

- сохранение исторических линий застройки улиц, учет при проектировании исторических границ владения;

- благоустройство и озеленение участка;

- реконструкция объектов историко-градостроительной среды с изменением их высотных и плановых габаритов (пристройку, надстройку) или их снос по факту их аварийного и/или неудовлетворительного технического состояния, подтвержденного в установленном порядке уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, с последующим строительством в параметрах, определяемых на основе историко-культурных исследований и выводов визуально-ландшафтного анализа

В рамках данного режима запрещается:

- изменение исторически сложившегося характера восприятия объектов культурного наследия.

3. Номер регламентного участка: 7

4. Адрес участка по БТИ: Рязанский проспект вл. 5 (часть).

5. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка: нет

6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: 1(7), 2(7)

7. Элемент планировочной структуры - регламентный участок подзоны:

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
Требования и ограничения общего характера
7.1	Основные виды разрешенного использования земельных участков, входящих в регламентный участок	участки размещения жилищно-коммунальных объектов и административно-деловых объектов
7.2	Зоны действия публичных сервитутов, территории общего пользования (внутриквартальные проезды, проходы, озелененные территории, зоны рекреационного назначения и др.)	не устанавливаются
7.3	Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	не менее пятна застройки под объектом 1 (242 кв. м)
74	Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах регламентного участка (2712 кв. м)
7.5	Максимальный процент застройки в границах регламентного участка	31%
7.6	Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка	не устанавливается
7.7	Минимальный отступ от границ регламентного участка	от северной границы - 0,0 м, от восточной границы - 5,9 м, от южной границы - 2,2 м, от западной границы - 7,4 м
7.8	Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка	12,0 м (151,0 м)
7.9	Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные, технические и временные сооружения) в границах регламентного участка	3%
7.10	Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка	3,6 м
7 11	Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка Требования и ограничения специального характера	не устанавливается
7.12	Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия	сохранение традиционных условий обзора в лучах видимости объекта культурного наследия
7.13	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	не устанавливаются
7.14	Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных, мелиоративных работ	не устанавливаются
7.15	Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий	не устанавливаются
7.16	Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения	не устанавливаются
7.17	Требования по защите археологических объектов и культурного слоя	не устанавливаются
7.18	Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети	сохраняемая линия застройки 1-го Карачаровского проезда
7.19	Сохраняемые границы исторических владений в границах регламентного участка (для разработки и актуализации плана межевания)	не устанавливаются
7.20	Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки владения в границах регламентного участка	не устанавливается
7.21	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе породный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)	не устанавливаются
7.22	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)	не устанавливаются
7 23	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети	не устанавливаются
7.24	Иные требования	иных требований нет
8. Зона возможного размещения объекта капитального строительства в границах регламентного участка: 1(7)
8.1	Местоположение на участке	вдоль линии застройки 1-го Карачаровского проезда
8.2	Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам) по сохранению, восстановлению (регенерации) исторической среды объектов культурного наследия	размещение объема методом нового строительства
8.3	Конфигурация плана	прямоугольная
8.4	Этажность/высотная отметка (относительная и абсолютная: отметки)	1 этаж/ 4,0 (144,0 м)
8.5	Архитектурно-стилевое решение	не устанавливается Раздел "Архитектурные решения" проектной документации объекта капитального строительства подлежит согласованию с органом исполнительной власти города Москвы, уполномоченным в области градостроительного проектирования и архитектуры
8.6	Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и проч.)	плоская кровля
8.7	Основные строительные и отделочные материалы	кирпич, бетон, штукатурка, стекло (значения указанных характеристик и показателей могут уточняться по согласованию с органом исполнительной власти города Москвы, уполномоченным в области охраны объектов культурного наследия)
8.8	Цветовое решение	диапазон желтой цветовой области от N МП-0065-Ж-0001 до N МП-0128-Ж-0064 и от N МП-0385-Ж-0065 до N МП-0448-Ж-0128 (по "Цветовой палитре Москвы") (значения указанных характеристик и показателей могут уточняться по согласованию с органом исполнительной власти города Москвы, уполномоченным в области охраны объектов культурного наследия)
8.9	Иные требования	иных требований нет
8.1. Зона возможного размещения объекта капитального строительства в границах регламентного участка: 2(7)
8.1.1	Местоположение на участке	вдоль линии застройки 1-го Карачаровского проезда
8.1.2	Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам) по сохранению, восстановлению (регенерации) исторической среды объектов культурного наследия	размещение объема методом нового строительства
8.1.3	Конфигурация плана	прямоугольная, усложненная
8.1.4	Этажность/высотная отметка (относительная и абсолютная отметки)*	3 этажа/12,0 м (151,0 м)
8.1.5	Архитектурно-стилевое решение	не устанавливается Раздел "Архитектурные решения" проектной документации объекта капитального строительства подлежит согласованию с органом исполнительной власти города Москвы, уполномоченным в области градостроительного проектирования и архитектуры
8.1.6	Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и проч.)	плоская кровля
8.1.7	Основные строительные и отделочные материалы	кирпич, бетон, штукатурка, стекло (значения указанных характеристик и показателей могут уточняться по согласованию с органом исполнительной власти города Москвы, уполномоченным в области охраны объектов культурного наследия)
8.1.8	Цветовое решение	диапазон желтой цветовой области от N МП-0065-Ж-0001 до N МП-0128-Ж-0064 и от N МП-0385-Ж-0065 до N МП-0448-Ж-0128 (по "Цветовой палитре Москвы") (значения указанных характеристик и показателей могут уточняться по согласованию с органом исполнительной власти города Москвы, уполномоченным в области охраны объектов культурного наследия)
8.1.9	Иные требования	иных требований нет

Требования и ограничения режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах зон охраны объекта культурного наследия

1. Индекс подзоны в составе зоны регулирования застройки: Р3(3)

2. Режим использования земель в границах подзоны:

- для территорий и участков территорий (подзон), характеризующихся отсутствием историко-культурной ценности и сохранности историко-градостроительной среды, освоенных объектами современного строительства:

- сохранение исторических линий застройки улиц;

- реконструкцию объектов современного строительства, не нарушающих восприятия объектов культурного наследия и ценных фрагментов историко-градостроительной среды, с допустимым изменением их плановых и высотных габаритов в параметрах, определяемых на основе визуально-ландшафтного анализа;

- реконструкцию дисгармоничных объектов, предусматривающую изменение высотных габаритов в сторону их уменьшения, определяемых на основе визуально-ландшафтного анализа в целях полного или частичного устранения искажений традиционных условий восприятия объектов культурного наследия.

В рамках данного режима запрещается:

- изменение исторически сложившегося характера восприятия объектов культурного наследия.

3. Номер регламентного участка: 8

4. Адрес участка по БТИ: Рязанский проспект, д.1; д.1, стр.2

5. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка: д.1; д.1, стр.2

6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: 1(8); 2(8)

7. Элемент планировочной структуры - регламентный участок подзоны:

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
Требования и ограничения общего характера
7.1	Основные виды разрешенного использования земельных участков, входящих в регламентный участок	участки размещения торгово-бытовых объектов (в т.ч. объекты размещения пассажирских терминалов, вокзалов, причалов, станций, остановок в т.ч. скоростного внеуличного транспорта, транспортно-пересадочных узлов, диспетчерских пунктов наземного общественного транспорта, пунктов контроля безопасности движения)
7.2	Зоны действия публичных сервитутов, территории общего пользования (внутриквартальные проезды, проходы, озелененные территории, зоны рекреационного назначения и др.)	не устанавливаются
7.3	Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	не менее пятна застройки под объектом 1 (114 кв. м)
7.4	Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах регламентного участка (9631 кв. м)
7.5	Максимальный процент застройки в границах регламентного участка	35%
7.6	Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка	22%
7.7	Минимальный отступ от границ регламентного участка	от северной границы - 0,0 м, от западной границы - 0,0 м, от юго-восточной границы - 2,4 м
7.8	Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка	15,0 м (152,8 м)
7.9	Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные, технические и временные сооружения) в границах регламентного участка	3%
7.10	Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка	3,6 м
7.11	Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка	не устанавливается
Требований и ограничения специального характера
7.12	Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия	не устанавливаются
7.13	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	не устанавливаются
7.14	Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных, мелиоративных работ	не устанавливаются
7.15	Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий	не устанавливаются
7.16	Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения	не устанавливаются
7.17	Требования по защите археологических объектов и культурного слоя	не устанавливаются
7.18	Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети	не устанавливаются
7.19	Сохраняемые границы исторических владений в границах регламентного участка (для разработки и актуализации плана межевания)	не устанавливаются
7.20	Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки владения в границах регламентного участка	не устанавливается
7.21	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе породный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)	развитие озеленения с использованием кустарниковых пород и цветочного оформления
7.22	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)	не устанавливаются
7.23	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети	не устанавливаются
7.24	Иные требования	иных требований нет
8. Объект капитального строительства (требующий возобновления методом реконструкции или нового строительства по факту аварийного/неудовлетворительного технического состояния): дом 1 (Рязанский проспект)
8.1	Местоположение на участке	по юго-восточной границе участка
8.2	Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)	реконструкция или новое строительство
8.3	Конфигурация плана	устанавливается в рамках требований к объекту 2(8)
8.4	Этажность/высотная отметка (относительная и абсолютная отметки)	устанавливается в рамках требований к объекту 2(8)
8.5	Архитектурно-стилевое решение	устанавливается в рамках требований к объекту 2(8) Раздел "Архитектурные решения" проектной документации объекта капитального строительства подлежит согласованию с органом исполнительной власти города Москвы, уполномоченным в области градостроительного проектирования и архитектуры
8.6	Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и проч.)	устанавливается в рамках требований к объекту 2(8)
8.7	Основные строительные и отделочные материалы	устанавливается в рамках требований к объекту 2(8) (значения указанных характеристик и показателей могут уточняться по согласованию с органом исполнительной власти города Москвы, уполномоченным в области охраны объектов культурного наследия)
8.8	Цветовое решение	устанавливается в рамках требований к объекту 2(8) (значения указанных характеристик и показателей могут уточняться по согласованию с органом исполнительной власти города Москвы, уполномоченным в области охраны объектов культурного наследия)
8.9	Иные требования	вопроси сохранения здания решаются уполномоченными государственными органами в установленном порядке
8.1. Объект капитального строительства (требующий возобновления методом реконструкции или нового строительства по факту аварийного/неудовлетворительного технического состояния). строение 2 (Рязанский проспект, д.1)
8.1.1	Местоположение на участке	в центре участка
8.1.2	Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)	реконструкция или новое строительство
8.1.3	Конфигурация плана	устанавливается в рамках требований к объекту 2(8)
8.1.4	Этажность/высотная отметка (относительная и абсолютная отметки)	устанавливается в рамках требований к объекту 2(8)
8.1.5	Архитектурно-стилевое решение	устанавливается в рамках требований к объекту 2(8) Раздел "Архитектурные решения" проектной документации объекта капитального строительства подлежит согласованию с органом исполнительной власти города Москвы, уполномоченным в области градостроительного проектирования и архитектуры
8.1.6	Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и проч.)	устанавливается в рамках требований к объекту 2(8)
8.1.7	Основные строительные и отделочные материалы	устанавливается в рамках требований к объекту 2(8) (значения указанных характеристик и показателей могут уточняться по согласованию с органом исполнительной власти города Москвы, уполномоченным в области охраны объектов культурного наследия)
8.1.8	Цветовое решение	устанавливается в рамках требований к объекту 2(8) (значения указанных характеристик и показателей могут уточняться по согласованию с органом исполнительной власти города Москвы, уполномоченным в области охраны объектов культурного наследия)
8.1.9	Иные требования	вопросы сохранения здания решаются уполномоченными государственными органами в установленном порядке
9. Зона возможного размещения объекта капитального строительства в (границах регламентного участка: 1(8)
9.1	Местоположение на участке	по линии застройки проектируемого проезда
9.2	Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам) по сохранению, восстановлению (регенерации) исторической среды объектов культурного наследия	размещение объема методом нового строительства
9.3	Конфигурация плана	круглая
9.4	Этажность/высотная отметка (относительная и абсолютная отметки)*	1 этаж/8,0 (145,9 м)
9.5	Архитектурно-стилевое решение	не устанавливается Раздел "Архитектурные решения" проектной документации объекта капитального строительства подлежит согласованию с органом исполнительной власти, города Москвы, уполномоченным в области градостроительного проектирования и архитектуры
9.6	Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и проч.)	не устанавливаются
9.7	Основные строительные и отделочные материалы	кирпич, бетон, штукатурка, стекло (значения указанных характеристик и показателей могут уточняться по согласованию с органом исполнительной власти города Москвы, уполномоченным в области охраны объектов культурного наследия)
9.8	Цветовое решение	не устанавливается (значения указанных характеристик и показателей могут уточняться по согласованию с органом исполнительной власти города Москвы, уполномоченным в области охраны объектов культурного наследия)
9.9	Иные требования	иных требований нет
9.1 Зона возможного размещения объекта капитального строительства в границах регламентного участка: 2(8)
9.1.1	Местоположение на участке	в центре участка по линиям застройки проектируемых проездов
9.1.2	Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам) по сохранению, восстановлению (регенерации) исторической среды объектов культурного наследия	размещение объема методом нового строительства
9.1.3	Конфигурация плана	прямоугольная, усложненная
9.1.4	Этажность/высотная отметка (относительная и абсолютная отметки)*	3 этажа/15,0 (152,8 м)
9.1.5	Архитектурно-стилевое решение	не устанавливается Раздел "Архитектурные решения" проектной документации объекта капитального строительства подлежит согласованию с органом исполнительной власти города Москвы, уполномоченным в области градостроительного проектирования и архитектуры
9.1.6	Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и проч.)	не устанавливаются
9.1.7	Основные строительные и отделочные материалы	кирпич, бетон, штукатурка, стекло (значения указанных характеристик и показателей могут уточняться по согласованию с органом исполнительной власти города Москвы, уполномоченным в области охраны объектов культурного наследия)
9.1.8	Цветовое решение	не устанавливается (значения указанных характеристик и показателей могут уточняться по согласованию с органом исполнительной власти города Москвы, уполномоченным в области охраны объектов культурного наследия)
9.1.9	Иные требования	иных требований нет

Требования и ограничения режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах зон охраны объекта культурного наследия

1. Индекс подзоны в составе зоны регулирования застройки: Р3(3)

2. Режим использования земель в границах подзоны:

- для территорий и участков территорий (подзон), характеризующихся отсутствием историко-культурной ценности и сохранности историко-градостроительной среды, освоенных объектами современного строительства:

- сохранение исторических линий застройки улиц;

- реконструкцию объектов современного строительства, не нарушающих восприятия объектов культурного наследия и ценных фрагментов историко-градостроительной среды, с допустимым изменением их плановых и высотных габаритов в параметрах, определяемых на основе визуально-ландшафтного анализа;

- реконструкцию дисгармоничных объектов, предусматривающую изменение высотных габаритов в сторону их уменьшения, определяемых на основе визуально-ландшафтного анализа в целях полного или частичного устранения искажений традиционных условий восприятия объектов культурного наследия.

В рамках данного режима запрещается:

- изменение исторически сложившегося характера восприятия объектов культурного наследия.

3. Номер регламентного участка: 9

4. Адрес участка по БТИ: Рязанский проспект, д. 5, д. 5, стр. 2

5. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка: д. 5, д. 5, стр. 2

6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет

7. Элемент планировочной структуры - регламентный участок подзоны:

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
Требования и ограничения общего характера
7.1	Основные виды разрешенного использования земельных участков, входящих в регламентный участок	участки размещения многоквартирных жилых домов
7.2	Зоны действия публичных сервитутов, территории общего пользования (внутриквартальные проезды, проходы, озелененные территории, зоны рекреационного назначения и др.)	не устанавливаются
7.3	Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	не менее пятна застройки под стр. 2 (244 кв. м)
7.4	Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах регламентного участка (3964 кв. м)
7.5	Максимальный процент застройки в границах регламентного участка	30%
7.6	Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка	10%
7.7	Минимальный отступ от границ регламентного участка	от северной границы - 0,0 м, от восточной границы - 9,0 м, от южной границы - 3,9 м, от западной границы - 0,0 м
7.8	Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка	58,0 м (198,8 м) (при реконструкции здания понижение высотной отметки до 28,0 метров в целях обеспечения видовых раскрытий объекта культурного наследия)
7.9	Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные, технические и временные сооружения) в границах регламентного участка	3%
7.10	Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка	3,6 м
7.11	Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка	не устанавливается
Требования и ограничения специального характера
7.12	Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия	обеспечение видовых раскрытий объекта культурного наследия, расположенного в исследуемом квартале при восприятии с ближайших улиц и переулков с учетом выводов визуально-ландшафтного анализа (28,0 м)
7.13	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	не устанавливаются
7.14	Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных, мелиоративных работ	не устанавливаются
7.15	Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий	не устанавливаются
7.16	Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения	не устанавливаются
7.17	Требования по защите археологических объектов и культурного слоя	не устанавливаются
7.18	Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети	не устанавливаются
7.19	Сохраняемые границы исторических владений в границах регламентного участка (для разработки и актуализации плана межевания)	не устанавливаются
7.20	Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки владения в границах регламентного участка	не устанавливается
7.21	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе породный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)	сохранение и развитие озеленения с использованием кустарниковых пород и цветочного оформления
7.22	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)	не устанавливаются
7.23	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети	не устанавливаются
7.24	Иные требования	иных требований нет
8. Объекты капитального строительства, требующие адаптации градостроительных и/или архитектурно-пространственных характеристик (диссонирующие объекты) методом реконструкции или нового строительства дом 5 (Рязанский проспект)
8.1	Местоположение на участке	вдоль линии застройки 1-го Карачаровского проезда
8.2	Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)	капитальный ремонт, реконструкция с понижением высотных параметров
8.3	Конфигурация плана	прямоугольная, неправильная
8.4	Этажность/высотная отметка (относительная и абсолютная отметки)	16 этажей/ 58,0 м (198,8 м) (при реконструкции здания по мере его амортизации понижение высотной отметки до 28,0 м)
8.5	Архитектурно-стилевое решение	не устанавливается Раздел "Архитектурные решения" проектной документации объекта капитального строительства подлежит согласованию с органом исполнительной власти города Москвы, уполномоченным в области градостроительного проектирования и архитектуры
8.6	Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и проч.)	плоская крыша
8.7	Основные строительные и отделочные материалы	кирпич, ж/б, плитка (значения указанных характеристик и показателей могут уточняться по согласованию с органом исполнительной власти города Москвы, уполномоченным в области охраны объектов культурного наследия)
8.8	Цветовое решение	диапазон серой цветовой области от N МП-0257-С-0001 до N МП-0293-С-0037 и от N МП-0297-С-0041 до N МП-0299-С-0043, (по "Цветовой палитре Москвы") (значения указанных характеристик и показателей могут уточняться по согласованию с органом исполнительной власти города Москвы, уполномоченным в области охраны объектов культурного наследия)
8.9	Иные требования	иных требований нет
8.1. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (сохраняемые объекты капитального строительства, для которых допустимы капитальный ремонт с технической модернизацией): строение 2 (Рязанский проспект, д. 5)
8.1.1	Местоположение на участке	по северной границе участка
8.1.2	Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)	капитальный ремонт с технической модернизацией
8.1.3	Конфигурация плана	прямоугольная, неправильная
8.1.4	Этажность/высотная отметка (относительная и абсолютная отметки)	1 этаж/5,0 м (144,7 м)
8.1.5	Архитектурно-стилевое решение	не устанавливается
8.1.6	Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и проч.)	плоская крыша
8.1.7	Основные строительные и отделочные материалы	кирпич, ж/б, штукатурка
8.1.8	Цветовое решение	диапазон серой цветовой области от N МП-0257-С-0001 до N МП-0293-С -0037 и от N МП-0297-С-0041 до N МП-0299-С-0043, (по "Цветовой палитре Москвы")
8.1.9	Иные требования	иных требований нет

Требования и ограничения режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах зон охраны объекта культурного наследия

1. Индекс подзоны в составе зоны регулирования застройки: Р3(3)

2. Режим использования земель в границах подзоны:

- для территорий и участков территорий (подзон), характеризующихся отсутствием историко-культурной ценности и сохранности историко-градостроительной среды, освоенных объектами современного строительства:

- сохранение исторических линий застройки улиц;

- реконструкцию объектов современного строительства, не нарушающих восприятия объектов культурного наследия и ценных фрагментов историко-градостроительной среды, с допустимым изменением их плановых и высотных габаритов в параметрах, определяемых на основе визуально-ландшафтного анализа;

- реконструкцию дисгармоничных объектов, предусматривающую изменение высотных габаритов в сторону их уменьшения, определяемых на основе визуально-ландшафтного анализа в целях полного или частичного устранения искажений традиционных условий восприятия объектов культурного наследия.

В рамках данного режима запрещается:

- изменение исторически сложившегося характера восприятия объектов культурного наследия.

3. Номер регламентного участка: 10

4. Адрес участка по БТИ: Рязанский проспект, д. 7, д. 7, стр. 2

5. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка: д. 7, д. 7, стр. 2

6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет

7. Элемент планировочной структуры - регламентный участок подзоны:

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
Требования и ограничения общего характера
7.1	Основные виды разрешенного использования земельных участков, входящих в регламентный участок	участки размещения общественно-деловых объектов
7.2	Зоны действия публичных сервитутов, территории общего пользования (внутриквартальные проезды, проходы, озелененные территории, зоны рекреационного назначения и др.)	не устанавливаются
7.3	Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	не менее пятна застройки под стр. 2 (40 кв. м)
7.4	Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах регламентного участка (7715 кв. м)
7.5	Максимальный процент застройки в границах регламентного участка	26%
7.6	Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка	32%
7.7	Минимальный отступ от границ регламентного участка	от северной границы - 13,0 м, от восточной границы - 13,4 м, от южной границы - 19,7 м, от западной границы - 8,0 м
7.8	Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка	17,0 м (157,6 м)
7.9	Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные, технические и временные сооружения) в границах регламентного участка	3%
7.10	Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка	3,6 м
7.11	Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка	не устанавливается
Требования и ограничения специального характера
7.12	Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия	сохранение исторически сложившегося характера восприятия объектов культурного наследия
7.13	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	не устанавливаются
7.14	Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных, мелиоративных работ	не устанавливаются
7.15	Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий	не устанавливаются
7.16	Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения	не устанавливаются
7.17	Требования по защите археологических объектов и культурного слоя	не устанавливаются
7.18	Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети	не устанавливаются
7.19	Сохраняемые границы исторических владений в границах регламентного участка (для разработки и актуализации плана межевания)	не устанавливаются
7.20	Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки владения в границах регламентного участка	не устанавливается
7.21	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе породный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)	развитие озеленения с использованием кустарниковых пород и цветочного оформления
7.22	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)	не устанавливаются
7.23	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети	не устанавливаются
7.24	Иные требования	иных требований нет
8. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (сохраняемые объекты капитального строительства, для которых допустимы капитальный ремонт с технической модернизацией): дом 7 (Рязанский проспект)
8.1	Местоположение на участке	по восточной границе участка
8.2	Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)	капитальный ремонт, модернизация системы инженерного обеспечения
8.3	Конфигурация плана	прямоугольная, неправильная
8.4	Этажность/высотная отметка (относительная и абсолютная отметки)	1 этаж/3,0 м (143,4 м) 2 этажа/10,0 м (150,3 м) 3 этажа/17,0 м (157,6 м)
8.5	Архитектурно-стилевое решение	не устанавливается
8.6	Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и проч.)	плоская крыша
8.7	Основные строительные и отделочные материалы	кирпич, ж/б, штукатурка
8.8	Цветовое решение	диапазон серой цветовой области от N МП-0257-С-0001 до N МП-0320-С-0064 (по "Цветовой палитре Москвы")
8.9	Иные требования	иных требований нет
8.1. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (сохраняемые объекты капитального строительства, для которых допустимы капитальный ремонт с технической модернизацией): строение 2 (Рязанский проспект, д. 7)
8.1.1	Местоположение на участке	вдоль западной границы участка
8.1.2	Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)	капитальный ремонт, модернизация системы инженерного обеспечения
8.1.3	Конфигурация плана	Прямоугольная
8.1.4	Этажность/высотная отметка (относительная и абсолютная отметки)	1 этаж/4,0 м (144,0 м)
8.1.5	Архитектурно-стилевое решение	не устанавливается
8.1.6	Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и проч.)	плоская крыша
8.1.7	Основные строительные и отделочные материалы	кирпич, ж/б, штукатурка
8.1.8	Цветовое решение	диапазон зеленой цветовой области от N МП-0193-З-0001 до N МП-0256-З-0064(по "Цветовой палитре Москвы")
8.1.9	Иные требования	иных требований нет

* В случае если объект имеет переменную этажность, указывается количество этажей, относительные и абсолютные отметки каждой из частей объекта.

<< Приложение 6. Схема регламентных участков на территориях зон охраны объекта культурного наследия в границах квартала N 3032 ЮВАО г. Москвы
	Содержание Постановление Правительства Москвы от 17 октября 2012 г. N 576-ПП "Об утверждении границ зон охраны объекта культурного...

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас