Приложение 1. Проект планировки территории объекта природного комплекса N 359 ЦАО г. Москвы "Зоопарк", расположенного по адресу: ул. Большая Грузинская, вл. 1

Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 7 ноября 2012 г. N 630-ПП

Проект планировки территории объекта природного комплекса N 359 Центрального административного округа города Москвы "Зоопарк", расположенного по адресу: ул. Большая Грузинская, вл. 1

1. Пояснительная записка

Проектируемая территория находится в квартале N 618, расположенном в микрорайоне N 63 Пресненского района города Москвы и ограничена улицами Большая Грузинская и Красная Пресня, Зоологическим и Волковым переулками. Это так называемая "Старая территория" "Московского государственного зоологического парка".

Рассматриваемая территория является озелененной территорией общего пользования N 359 "Зоопарк". Территория квартала N 618 расположена в зонах: строгого регулирования застройки; регулирования застройки и хозяйственной деятельности; охраняемого культурного слоя. Северо-восточная часть квартала расположена в границах охранной зоны объектов культурного наследия N 134, большая часть территории входит в зону охраняемого природного ландшафта.

Проект планировки территории подготовлен на основании "Разработки режимов использования земель и градостроительных регламентов на территории зон охраны объектов культурного наследия в границах квартала N 618".

На исторической территории зоопарка с сохранившимися фрагментами реликтовых Пресненских прудов и застройкой вольеров и корпусов для животных разных периодов возведения, а также в границах исторических домовладений по адресам: Волков переулок, 10 и ул. Красная Пресня 4, 6, Волков, 4 установлен режим "ограниченное преобразование для территорий и участков территорий, застройка которых имеет высокую или среднюю степень сохранности исторической структуры и представляет историко-культурную ценность", предусматривающий сохранение, докомпановку или восстановление традиционного композиционного типа застройки владения методом компенсационного строительства в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию исторической среды, в параметрах, определяемых на основе историко-культурных исследований и выводов ландшафтно-визуального анализа и учитывающих традиционные планировочные и композиционно-пространственные характеристики исторической среды.

На территории с полностью утраченной исторической структурой (снесенное строение по адресу: Б. Грузинская ул., вл. 5 стр. 2), а также на участке сформированном разномасштабными хозяйственными и техническими постройками Зоопарка (на пересечении Б. Грузинской улицы и Зоологического переулка) установлен режим "ограниченное преобразование для территорий и участков, застройка которых не представляет историко-культурной ценности и имеет низкую степень сохранности исторической структуры", предусматривающий сохранение исторических линий застройки улиц, благоустройство и озеленение участка, реконструкцию объектов историко-градостроительной среды с изменением их высотных и плановых габаритов или их снос с последующим строительством, с учетом выводов ландшафтно-визуального анализа, направленных на сохранение оптимального восприятия объектов культурного наследия.

На рассматриваемой территории предусматривается участок культурно-просветительного вида разрешенного использования (индекс 1003). Предельные параметры на участке: плотность застройки - 5,0 тыс. кв. м/га; процент застроенности - 30%, высота - 26 м.

Проектом планировки территории объекта природного комплекса N 359 Центрального административного округа города Москвы "Зоопарк" установлены границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства для улучшения условий содержания животных и обслуживания посетителей, а также нормативно необходимых объектов для обеспечения эксплуатации зоопарка.

На проектируемой территории предусмотрено:

- размещение двух наземно-подземных объектов гаражного строительства для работающих и посетителей зоопарка на 475 маш/мест;

- завершение строительства павильона "Оранжерея" (северо-восточная часть квартала);

- размещение ТП;

- реконструкция зданий под размещение павильона "Выездная секция и театр прирученных животных" (предусматривает вывод подразделения ГИБДД);

- новое строительство и реконструкция под размещение "Комплекса зданий на участке N 1 Московского Зоопарка";

- снос некапитальных временных сооружений и строений под новое строительство;

- новое строительство пешеходного моста для улучшения связи между старой и новой территориями Зоопарка, а также для безопасности посетителей;

- организация выхода на ул. Красная Пресня;

- размещение дезинфекционного барьера для автотранспорта на въездных воротах;

- реконструкция здания главного входа для размещения театра механических зверей;

- размещение встроенных предприятий общественного питания;

- корректировка границ озелененной территории общего пользования, выделение части природной и озелененной территории в новый объект, предложения к установлению красных линий, резервирование под территорию общего пользования;

- вывод непрофильных организаций с территории Зоопарка.

Очередность реализации проекта планировки предусматривает на первую очередь строительство двух наземно-подземных автостоянок и завершение строительства Оранжереи.

Проектом планировки предлагается к установлению озелененная территория общего пользования N 359 площадью 12,4 га. Часть территории объекта выделяется в новый объект N 359а, входящий в состав участков ограниченного назначения площадью 0,49 га.

В бессрочном пользовании ГУК "Московский зоопарк" находится территория площадью 12,45 га, в том числе территория используемая по назначению составляет 12,12 га.

Территория квартала N 618 в красных линиях по существующему положению составляет 12,33 га. Территория квартала в предлагаемых к установлению красных линиях составит 12,44 га.

Предусматриваются развитие сетей и сооружений инженерно-технического обеспечения.

Для увеличения пропускной способности ул. Красной Пресни - Баррикадной улицы, в соответствии с Генеральным планом города Москвы, запроектирована часть новой трассы Краснопресненского проспекта от Садового кольца до Большой Грузинской улицы (за памятником архитектуры "Вдовий дом") с организацией одностороннего движения по Баррикадной ул. и проектируемому проспекту. Под проектируемым Краснопресненским проспектом (на расчетный срок) предусмотрено размещение подземной парковки на 140 маш/мест. В целях развития транспортной инфрастуктуры# предусматривается реконструкция части улицы Красная Пресня и Волкова переулка (с расширением проезжей части).

В области охраны окружающей среды предусмотрены природоохранные мероприятия, комплексы мероприятий по поддержанию стабильного состояния фитоценозов, а также по восстановлению и улучшению почвенного покрова, благоустроительные и озеленительные мероприятия.

2. Планируемый баланс проектируемой территории к планам "Планировочная организация территории. Планируемое размещение объектов капитального строительства"

N п/п	Показатели	Проектная площадь участков, га	%
1	Территория объекта разработки проекта планировки территории: всего	12,89	100,0
	в том числе:
	- территория объекта проектирования в предлагаемых красных линиях	12,44	96,5
1.1	Территории общего пользования: всего	0,49	3,8
	в том числе:
	- территории улиц, дорог	0,40	3,1
	в том числе в линиях УДС:	0,45	3,5
1.2	Территория участков объектов капитального строительства: всего	12,40	96,2
	в том числе:
1.2.1	Участки территорий - зон размещения планируемых объектов капитального строительства	12,40	96,2
	в том числе:
	- культурно-просветительные	12,40	96,2
	в том числе:
	- ГУК "Московский зоопарк"	12,40	96,2
1.2.2	Участки территорий - зон размещения сохраняемых объектов капительного# строительства	-	-
2	Участки природных и озелененных территорий	12,89	100,0
	в том числе:
	- на территории общего пользования	0,49	3,8
	в том числе в линиях УДС:	0,45	3,5
	- на участках культурно-просветительного вида (ГУК "Московский зоопарк")	12,40	96,2
	Территории объектов культурного наследия	0,4	3,1

3. Основные показатели планируемого развития территории

3.1. Показатели объектов капитального строительства, планируемых к размещению, реконструкции к планам "Планировочная организация территории. Планируемое размещение объектов капитального строительства"

N на плане	Адрес, назначение объекта	Общая площадь здания	Использование подземного пространства	Разрешенное использование земельного участка, индекс вида	Площадь участка	Предельные параметры на участке
						Процент застроенности	Высота	Плотность застройки
		кв. м			га	%	м	тыс. кв. м/га
1	2	3	4	5	5	7	8	9
1.1	Б. Грузинская ул., вл. 1		335 м/м (наземно-подземная)	Участок размещения культурно-просветительских объектов 10-1003	12,400	30	26	5
	- Многоэтажная автостоянка
	в том числе:
	- новое строительство	13050
1.2	Б. Грузинская ул., вл. 1
	- Оранжерея
	в том числе:
	- новое строительство	2668	-
1.3	Зоологический тупик
	- ТП
	в том числе:
	- новое строительство	65	-
1.4	Б. Грузинская ул., вл. 5		140 м/м (наземно-подземная)
	- Многоэтажная автостоянка
	в том числе:
	- новое строительство	6700
1.5	Красная Пресня ул., вл. 4, вл. 4А, стр. 1, 2; вл. 6/2 стр. 1, 3; Волков пер., д. 4
	- "Комплекс зданий на участке N 1" Московского зоопарка	22428
	в том числе:
	- новое строительство	12525
	- реконструкция	9903
1.6	Б. Грузинская ул., вл. 1, стр. 27
	- Вантовый мост
	в том числе:
	- новое строительство		-	см. стр. 4	см. стр. 4	см. стр. 4	см. стр. 4	см. стр. 4
1.7	Б. Грузинская ул., вл. 1
	- Дезинфекционный барьер, временное сооружение
	в том числе:
	- новое строительство		-
1.8	Б. Грузинская ул., вл. 1, стр. 1
	- Театр механических зверей в здании главного входа в Московский зоопарк
	в том числе:
	- реконструкция	1111	-
1.9	Волков пер., вл. 10
	- Павильон "Выездная секция"
	в том числе:
	- реконструкция	1052	-

3.2. Показатели планируемого развития сетей и сооружений инженерно-технического обеспечения

N п/п	Наименование объектов, работ	Ед. измерения	Объем работ, объекты
			Расчетный срок	В т.ч. 1 очередь
1	2	3	4	5
Водоснабжение
1.	Строительство водопроводных вводов 2d=150 мм	м	135	135
Канализация
2.	Строительство самотечных канализационных трубопроводов d=200-300 мм	м	600	300
Дождевая канализация
3.	Строительство водосточной сети d=400 мм	м	400	400
Теплоснабжение
4.	Прокладка теплосети 2d=50-80 мм	м	20	20
5.	Перекладка теплосети 2d=100-150 мм	м	240	140
Газоснабжение
6.	Перекладка газопровода Д=200 мм, Р=0,005 МПа	м	100	100
Электроснабжение
7.	Строительство РТП	шт.	1	1
8.	Реконструкция ТП	шт.	1	-
9.	Прокладка ПКЛ 10 кВ	км	4	4
10.	Прокладка РКЛ 10 кВ	км	2	-
Телефонизация
11.	Количество телефонных номеров	N	40	6
12.	Количество телефонов-автоматов	шт.	5	4
13.	Строительство телефонной канализации	м	100	100
14.	Строительство распределительных шкафов	шт.	1	1

4. Характеристика земельных участков территории к плану "Межевание территории"

Участки зданий, сооружений, объектов (элементов) комплексного благоустройства	N участков на плане	Разрешенное использование	Территория в границах участков, установленных проектом межевания, га	Ограничение использования земельных участков
				вид	га
Участки общественных зданий, сооружений	1	Участок культурно-просветительного вида 1003	12,400	21100 (охранная зона объектов культурного наследия)	0,338
				21090 (территория объектов культурного наследия)	0,400
				22180 (территории природного комплекса Москвы, не являющиеся особо охраняемыми)	12,400
				21110 (зона охраняемого ландшафта)	11,690
Участки территорий общего пользования	2	Участки улично-дорожной сети 5000	0,040	22180 (Территории природного комплекса Москвы, не являющиеся особо охраняемыми)	0,040
				21110 (зона охраняемого ландшафта)	0,040

5. Перечень участков территории для подготовки проектов межевания, земельных участков для оформления градостроительных планов земельных участков, участков территории подготовки проектной документации, планируемых для включения в план реализации Генерального плана города Москвы

N на плане	Адрес	Разрешенное использование земельного участка, индекс вида	Тип документации
1	Б. Грузинская ул., вл. 1 "Московский государственный Зоологический парк"	Участок размещения культурно-просветительного объекта 1003	Проектная документация объектов капитального строительства, объектов инженерной инфраструктуры.
2	Волков переулок	Участок улично-дорожной сети 5000	Проектная документация на реконструкцию УДС.
3	Ул. Красная Пресня	Участок улично-дорожной сети 5000	Проектная документация на реконструкцию УДС.
4	Ул. Красная Пресня, Б. Грузинская ул., Зоологический переулок	Участок улично-дорожной сети 5000	Проектная документация объектов инженерной инфраструктуры.

6. Перечень основных мероприятий проекта планировки территории с указанием последовательности выполнения, включая мероприятия для обеспечения реализации проекта планировки за пределами границ его разработки

6.1. Адресный перечень объектов капитального строительства: аварийных, ветхих, заменяемых

Адрес	Функциональное назначение	Общая площадь здания (кв. м)
Красная Пресня ул., д. 6/2 стр. 2	Культурно-просветительное - ГУК "Московский зоопарк" (администрация)	999
Красная Пресня ул., д. 4А стр. 2	Культурно-просветительное - ГУК "Московский зоопарк" (администрация)	168
Итого:		1167

6.2. Адресный перечень участков и территорий, предлагаемых для первоочередного строительства объектов

N участка на плане	Адрес	Функциональное назначение	Примечание
1	Б. Грузинская ул., вл. 1, 5	Культурно-просветительское (ГУК "Московский зоопарк")
	в том числе:
	Б. Грузинская ул., вл. 1	Оранжерея	Завершение строительства
	Б. Грузинская ул., вл. 1	Наземно-подземная автостоянка	Новое строительство
	Б. Грузинская ул., вл. 5	Наземно-подземная автостоянка	Новое строительство

6.3. Перечень предложений по развитию транспортной инфраструктуры

Наименование мероприятий	Проектные предложения
1	2
Реконструкция улично-дорожной сети	Реконструкция Волкова пер. с расширением проезжей части до 7,0 м.
	Реконструкция улицы Красная Пресня на участке от Волкова пер. до д. 1, стр. 2 (155 м).
Места паркирования автомобилей	Размещение наземно-подземной автостоянки общей емкостью 335 машиномест на пересечении Б. Грузинской ул. и Зоологического переулка.
	Размещение наземно-подземной автостоянки емкостью 140 машиномест по адресу: Б. Грузинская ул., вл. 5.
Строительство пешеходных мостов	Размещение надземного пешеходного моста через Б. Грузинскую улицу для связи 2-х территорий Зоопарка, а также для безопасности посетителей.

6.4. Перечень предложений по развитию инженерно-технического обеспечения

N п/п	Наименование объектов, работ	Ед. измерения	Объем работ, объекты
			Расчетный срок	В т.ч. 1 очередь
Водоснабжение (от Рублевской станции водоподготовки)
1.	Хозяйственное потребление воды	куб. м/сутки	80	5
Канализация (на Курьяновские очистные сооружения)
2.	Объем сточных вод	куб. м/сутки	80	5
Теплоснабжение (от ТЭЦ-12)
3.	Прирост тепловой нагрузки	Гкал/час	3,5	0,4
Электроснабжение (от РУ-10 кВ ТЭЦ-12)
4.	Прирост электрической нагрузки	кВА	1732	312
Телефонизация (АТС N 255, 252, 253, 254)

6.5. Перечень предложений по выполнению мероприятий в области охраны окружающей среды

Природоохранные мероприятия
1	Санитарная очистка территории от мусора
2	Комплекс мероприятий по поддержанию стабильного состояния фитоценозов:
	- проведение санитарных рубок и рубок ухода,
	- лечение деревьев с механическими повреждениями.
3	Комплекс мероприятий по восстановлению и улучшению почвенного покрова.
Благоустроительные мероприятия
4	Размещение дополнительных элементов благоустройства (формирование естественных поверхностей с песчаным покрытием)
Озеленительные мероприятия
5	Реконструкция существующей системы озеленения (проведение санитарных рубок и рубок ухода, дополнение существующих посадок и др.) в режиме благоустройства. Формирование новых озелененных участков.

План
"Планировочная организация территории. Планируемое размещение объектов капитального строительства"

М 1:2000

План
"Земли, подлежащие резервированию для государственных и муниципальных нужд"

М 1:2000

План
"Межевание территории"

М 1:2000

План
"Участки территории для подготовки документации по планировке территории проектов межевания, градостроительных планов земельных участков), документации линейных объектов, проектов благоустройства территорий общего пользования"

М 1:2000