Приложение 1. Проект планировки территории объекта природного комплекса N 359 ЦАО г. Москвы "Зоопарк", расположенного по адресу: ул. Большая Грузинская, вл. 1

Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 7 ноября 2012 г. N 630-ПП

Проект планировки территории объекта природного комплекса N 359 Центрального административного округа города Москвы "Зоопарк", расположенного по адресу: ул. Большая Грузинская, вл. 1

1. Пояснительная записка

Проектируемая территория находится в квартале N 618, расположенном в микрорайоне N 63 Пресненского района города Москвы и ограничена улицами Большая Грузинская и Красная Пресня, Зоологическим и Волковым переулками. Это так называемая "Старая территория" "Московского государственного зоологического парка".

Рассматриваемая территория является озелененной территорией общего пользования N 359 "Зоопарк". Территория квартала N 618 расположена в зонах: строгого регулирования застройки; регулирования застройки и хозяйственной деятельности; охраняемого культурного слоя. Северо-восточная часть квартала расположена в границах охранной зоны объектов культурного наследия N 134, большая часть территории входит в зону охраняемого природного ландшафта.

Проект планировки территории подготовлен на основании "Разработки режимов использования земель и градостроительных регламентов на территории зон охраны объектов культурного наследия в границах квартала N 618".

На исторической территории зоопарка с сохранившимися фрагментами реликтовых Пресненских прудов и застройкой вольеров и корпусов для животных разных периодов возведения, а также в границах исторических домовладений по адресам: Волков переулок, 10 и ул. Красная Пресня 4, 6, Волков, 4 установлен режим "ограниченное преобразование для территорий и участков территорий, застройка которых имеет высокую или среднюю степень сохранности исторической структуры и представляет историко-культурную ценность", предусматривающий сохранение, докомпановку или восстановление традиционного композиционного типа застройки владения методом компенсационного строительства в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию исторической среды, в параметрах, определяемых на основе историко-культурных исследований и выводов ландшафтно-визуального анализа и учитывающих традиционные планировочные и композиционно-пространственные характеристики исторической среды.

На территории с полностью утраченной исторической структурой (снесенное строение по адресу: Б. Грузинская ул., вл. 5 стр. 2), а также на участке сформированном разномасштабными хозяйственными и техническими постройками Зоопарка (на пересечении Б. Грузинской улицы и Зоологического переулка) установлен режим "ограниченное преобразование для территорий и участков, застройка которых не представляет историко-культурной ценности и имеет низкую степень сохранности исторической структуры", предусматривающий сохранение исторических линий застройки улиц, благоустройство и озеленение участка, реконструкцию объектов историко-градостроительной среды с изменением их высотных и плановых габаритов или их снос с последующим строительством, с учетом выводов ландшафтно-визуального анализа, направленных на сохранение оптимального восприятия объектов культурного наследия.

На рассматриваемой территории предусматривается участок культурно-просветительного вида разрешенного использования (индекс 1003). Предельные параметры на участке: плотность застройки - 5,0 тыс. кв. м/га; процент застроенности - 30%, высота - 26 м.

Проектом планировки территории объекта природного комплекса N 359 Центрального административного округа города Москвы "Зоопарк" установлены границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства для улучшения условий содержания животных и обслуживания посетителей, а также нормативно необходимых объектов для обеспечения эксплуатации зоопарка.

На проектируемой территории предусмотрено:

- размещение двух наземно-подземных объектов гаражного строительства для работающих и посетителей зоопарка на 475 маш/мест;

- завершение строительства павильона "Оранжерея" (северо-восточная часть квартала);

- размещение ТП;

- реконструкция зданий под размещение павильона "Выездная секция и театр прирученных животных" (предусматривает вывод подразделения ГИБДД);

- новое строительство и реконструкция под размещение "Комплекса зданий на участке N 1 Московского Зоопарка";

- снос некапитальных временных сооружений и строений под новое строительство;

- новое строительство пешеходного моста для улучшения связи между старой и новой территориями Зоопарка, а также для безопасности посетителей;

- организация выхода на ул. Красная Пресня;

- размещение дезинфекционного барьера для автотранспорта на въездных воротах;

- реконструкция здания главного входа для размещения театра механических зверей;

- размещение встроенных предприятий общественного питания;

- корректировка границ озелененной территории общего пользования, выделение части природной и озелененной территории в новый объект, предложения к установлению красных линий, резервирование под территорию общего пользования;

- вывод непрофильных организаций с территории Зоопарка.

Очередность реализации проекта планировки предусматривает на первую очередь строительство двух наземно-подземных автостоянок и завершение строительства Оранжереи.

Проектом планировки предлагается к установлению озелененная территория общего пользования N 359 площадью 12,4 га. Часть территории объекта выделяется в новый объект N 359а, входящий в состав участков ограниченного назначения площадью 0,49 га.

В бессрочном пользовании ГУК "Московский зоопарк" находится территория площадью 12,45 га, в том числе территория используемая по назначению составляет 12,12 га.

Территория квартала N 618 в красных линиях по существующему положению составляет 12,33 га. Территория квартала в предлагаемых к установлению красных линиях составит 12,44 га.

Предусматриваются развитие сетей и сооружений инженерно-технического обеспечения.

Для увеличения пропускной способности ул. Красной Пресни - Баррикадной улицы, в соответствии с Генеральным планом города Москвы, запроектирована часть новой трассы Краснопресненского проспекта от Садового кольца до Большой Грузинской улицы (за памятником архитектуры "Вдовий дом") с организацией одностороннего движения по Баррикадной ул. и проектируемому проспекту. Под проектируемым Краснопресненским проспектом (на расчетный срок) предусмотрено размещение подземной парковки на 140 маш/мест. В целях развития транспортной инфрастуктуры# предусматривается реконструкция части улицы Красная Пресня и Волкова переулка (с расширением проезжей части).

В области охраны окружающей среды предусмотрены природоохранные мероприятия, комплексы мероприятий по поддержанию стабильного состояния фитоценозов, а также по восстановлению и улучшению почвенного покрова, благоустроительные и озеленительные мероприятия.

2. Планируемый баланс проектируемой территории к планам "Планировочная организация территории. Планируемое размещение объектов капитального строительства"

N п/п	Показатели	Проектная площадь участков, га	%
1	Территория объекта разработки проекта планировки территории: всего	12,89	100,0
	в том числе:
	- территория объекта проектирования в предлагаемых красных линиях	12,44	96,5
1.1	Территории общего пользования: всего	0,49	3,8
	в том числе:
	- территории улиц, дорог	0,40	3,1
	в том числе в линиях УДС:	0,45	3,5
1.2	Территория участков объектов капитального строительства: всего	12,40	96,2
	в том числе:
1.2.1	Участки территорий - зон размещения планируемых объектов капитального строительства	12,40	96,2
	в том числе:
	- культурно-просветительные	12,40	96,2
	в том числе:
	- ГУК "Московский зоопарк"	12,40	96,2
1.2.2	Участки территорий - зон размещения сохраняемых объектов капительного# строительства	-	-
2	Участки природных и озелененных территорий	12,89	100,0
	в том числе:
	- на территории общего пользования	0,49	3,8
	в том числе в линиях УДС:	0,45	3,5
	- на участках культурно-просветительного вида (ГУК "Московский зоопарк")	12,40	96,2
	Территории объектов культурного наследия	0,4	3,1

3. Основные показатели планируемого развития территории

3.1. Показатели объектов капитального строительства, планируемых к размещению, реконструкции к планам "Планировочная организация территории. Планируемое размещение объектов капитального строительства"

N на плане	Адрес, назначение объекта	Общая площадь здания	Использование подземного пространства	Разрешенное использование земельного участка, индекс вида	Площадь участка	Предельные параметры на участке
						Процент застроенности	Высота	Плотность застройки
		кв. м			га	%	м	тыс. кв. м/га
1	2	3	4	5	5	7	8	9
1.1	Б. Грузинская ул., вл. 1		335 м/м (наземно-подземная)	Участок размещения культурно-просветительских объектов 10-1003	12,400	30	26	5
	- Многоэтажная автостоянка
	в том числе:
	- новое строительство	13050
1.2	Б. Грузинская ул., вл. 1
	- Оранжерея
	в том числе:
	- новое строительство	2668	-
1.3	Зоологический тупик
	- ТП
	в том числе:
	- новое строительство	65	-
1.4	Б. Грузинская ул., вл. 5		140 м/м (наземно-подземная)
	- Многоэтажная автостоянка
	в том числе:
	- новое строительство	6700
1.5	Красная Пресня ул., вл. 4, вл. 4А, стр. 1, 2; вл. 6/2 стр. 1, 3; Волков пер., д. 4
	- "Комплекс зданий на участке N 1" Московского зоопарка	22428
	в том числе:
	- новое строительство	12525
	- реконструкция	9903
1.6	Б. Грузинская ул., вл. 1, стр. 27
	- Вантовый мост
	в том числе:
	- новое строительство		-	см. стр. 4	см. стр. 4	см. стр. 4	см. стр. 4	см. стр. 4
1.7	Б. Грузинская ул., вл. 1
	- Дезинфекционный барьер, временное сооружение
	в том числе:
	- новое строительство		-
1.8	Б. Грузинская ул., вл. 1, стр. 1
	- Театр механических зверей в здании главного входа в Московский зоопарк
	в том числе:
	- реконструкция	1111	-
1.9	Волков пер., вл. 10
	- Павильон "Выездная секция"
	в том числе:
	- реконструкция	1052	-

3.2. Показатели планируемого развития сетей и сооружений инженерно-технического обеспечения

N п/п	Наименование объектов, работ	Ед. измерения	Объем работ, объекты
			Расчетный срок	В т.ч. 1 очередь
1	2	3	4	5
Водоснабжение
1.	Строительство водопроводных вводов 2d=150 мм	м	135	135
Канализация
2.	Строительство самотечных канализационных трубопроводов d=200-300 мм	м	600	300
Дождевая канализация
3.	Строительство водосточной сети d=400 мм	м	400	400
Теплоснабжение
4.	Прокладка теплосети 2d=50-80 мм	м	20	20
5.	Перекладка теплосети 2d=100-150 мм	м	240	140
Газоснабжение
6.	Перекладка газопровода Д=200 мм, Р=0,005 МПа	м	100	100
Электроснабжение
7.	Строительство РТП	шт.	1	1
8.	Реконструкция ТП	шт.	1	-
9.	Прокладка ПКЛ 10 кВ	км	4	4
10.	Прокладка РКЛ 10 кВ	км	2	-
Телефонизация
11.	Количество телефонных номеров	N	40	6
12.	Количество телефонов-автоматов	шт.	5	4
13.	Строительство телефонной канализации	м	100	100
14.	Строительство распределительных шкафов	шт.	1	1

4. Характеристика земельных участков территории к плану "Межевание территории"

Участки зданий, сооружений, объектов (элементов) комплексного благоустройства	N участков на плане	Разрешенное использование	Территория в границах участков, установленных проектом межевания, га	Ограничение использования земельных участков
				вид	га
Участки общественных зданий, сооружений	1	Участок культурно-прос