Приложение 4. Техническое задание на выполнение работ по круглосуточному эксплуатационно-техническому обслуживанию зданий центрального аппарата Федерального агентства по рыболовству в 2013 году

Приложение 4
к Конкурсной документации
от "_____"_____________ 2012 г. N ____

Техническое задание
на выполнение работ по круглосуточному эксплуатационно-техническому обслуживанию зданий центрального аппарата Федерального агентства по рыболовству в 2013 году

N п/п	Виды услуг	Характеристика обслуживаемого объекта	Период выполнения работ	Численность обслуживающего персонала, чел.
1	2	3	4	5
1.	Обслуживание системы отопления, включая ремонт вышедшей из строя арматуры и нагревательных приборов, с круглосуточным нахождением дежурного персонала в каждом административном здании	- бойлерная - 1; - тепловые пункты - 6; - тепловые сети (4645 м в т.ч. д. 15 - 2929 м.) наружные, междомовые, внутренние, нагревательные приборы (556 шт. в т.ч. д. 15 - 381 шт.), запорная арматура (915 единиц в т.ч. д. 15 - 599 ед.). д.д. 12, 14 - 35% д.15 - 65% Комплектующие изделия.	январь - декабрь	слесарь-сантехник - 3 дежурный слесарь - 9 (2 в смену 1 пост - д. 12, 14; 2 пост - д. 15)
2.	Обслуживание системы водоснабжения и канализации, включая замену вышедших из строя прокладок, запорной арматуры, выпусков, электроводонагревателей, электрополотенец, санфаянса, смесителей аксесуаров, насосов, трубопроводов и т.д., (кроме городских вводов), с круглосуточным нахождением дежурного персонала в каждом административном здании	- насосные станции - 3 (в т.ч. холодного водоснабжения - 2; горячего водоснабжения - 1); - водомерные узлы - 3; - пожарные насосные - 2; - внутренние сети водоснабжения (980 м), канализации (112 0 м), запорная арматура (18 4 ед.) санузлы (53 шт., в том числе д. 12 - 19 шт., д. 14 - 5 шт., д. 15 - 29 шт.). д. д. 12, 14 - 44% д. 15 - 56% Комплектующие изделия.	январь - декабрь
3.	Обслуживание системы вентиляции	- общеобменная (3 системы) и технологическая (3 системы) в столовых (приточная - 3, вытяжные - 8) д. 15 - прит. - 2; выт. - 5 д.д. 12, 14 - 22%; 15 - 78%	январь - декабрь
	Итого: отопление, водоснабжение, канализация, вентиляция В т.ч. д.д. 12, 14 - 35% д. 15 - 65%
4.	Обслуживание электротехнических установок и приборов, включая замену электрических ламп в светильниках зданий (кабинеты, коридоры, холлы, лестницы, подвалы, столовые), дворовых территорий, подсветка фасада (д. 12), замена вышедших из строя светильников, кабелей, установочной арматуры, автоматических выключателей и т.д. (кроме кабельных вводов в здания, приборов учета, трансформаторов тока) с круглосуточным нахождением дежурного персонала в каждом административном здании	- ВРУ - 4 шт. (в т.ч. д. 15 - 2), - приборы учета - 8 шт. в т.ч. д. 15 - 4 шт.); - ГРЩ (вводная панель) - 11 шт. (в т.ч. д. 15 - 5 шт.); - компенсаторы реактивной мощности - 6 шт. (в т.ч. д. 15 - 2 шт.) РЩ - 116 шт. (в т.ч. д. 15 - 54 шт.); силовые осветительные сети. д.д. 12, 14 - 42%; д. 15 - 58%. Комплектующие изделия	январь-декабрь	электрик - 3 дежурный электрик - 4,5 (1 в смену)
	Итого: электрические сети и установки В т.ч. д.д. 12, 14 - 42% д. 15 - 58%
5.	Обслуживание лифтовых установок.	- 3 пассажирских, в т.ч. 2 грузоподъемностью 320 кг и 1 - 500 кг; - 1 грузовой - 100 кг.	январь-декабрь	лифтер -1 дежурный лифтер - 4,5 (1 в смену)
		Итого: лифты д. 15 - 100%
6.	Обслуживание кровель (7252 кв. м в т.ч. д. 15 - 3495 кв. м) и чердачных помещений (3200 кв. м. в т.ч. д. 15 - 1584 кв.м.)	- мелкий ремонт, устранение протечек, ремонт водосточных труб.	январь-декабрь	рабочий - 1 (на страховке - аттестованный из имеющегося персонала)
	Итого: д.д. 12, 14 - 60% д. 15 - 40%
7.	Подготовка зданий к зиме.	- гидравлические испытания бойлеров - промывка, гидравлические испытания всей системы теплоснабжения - гидравлические испытания подводящих теплотрасс и внутридомовых теплотрасс - ревизия запорной арматуры, задвижек, насосов и замена вышедших из строя - замена магниевых анодов в электроводонагрев-х - госповерка измерительных приборов (манометры, термометры - 97 шт.), замена не прошедших испытания. - окраска трубопроводов и запорной арматуры. - сдача систем по актам представителям теплоснабжающих организаций (3 абонентских узла). Комплектующие изделия	май-июль	штатный персонал с привлечением подрядных организаций
	Итого: д.д. 12, 14 - 50% д. 15 - 50%
8.	Замена, снятие, установка штор.		1 раз в год в полном объеме (56 шт.), в течение года - по необходимости	Имеющимся штатным персоналом
9.	Утилизация люминесцентных ламп.		январь - декабрь	Договор подряда.
	Итого: д. д. 12, 14 - 40% д. 15 - 60%
10.	Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности.	Замена, поверка огнетушителей (104 шт.), испытание, ремонт пожарных насосов, задвижек.	январь - декабрь	Договор на техническое обслуживание штатный персонал.
	Итого: д.д. 12, 14 - 40% д. 15 - 60%
11.	Плотницко-столярные работы.	Ремонт и замена (при необходимости) замков, доводчиков, изготовление ключей, мелкий ремонт мебели, фрамуг (замена стеклопакетов при необходимости) и т.д. Расходные материалы.	январь - декабрь	плотник - 2
	Итого: д.д. 12, 14 - 50% д. 15 - 50%
12.	Дополнительные работы.	Переноска мебели, документов, сейфов, канцелярских товаров, оргтехники, питьевой воды. Переноска мебели и офисной техники при переездах. Вывоз крупногабаритного мусора 8 в месяц	январь - декабрь	Договор подряда.
	Итого: д.д. 12, 14 - 50% д. 15 - 50%
Сумма контракта: В т.ч. - д. 12, 14 - д. 15 -

Срок выполнения работ - с 1 января 2013 года по 31 декабря 2013 года, 365 дней, 7 дней в неделю, 24 часа в сутки.

Площади на выполнение работ по круглосуточному эксплуатационно-техническому обслуживанию зданий центрального аппарата Федерального агентства по рыболовству в 2013 году

Наименование	Единица измерения	Площадь
Административное здание: - адрес: г. Москва, Рождественский бульвар, д. 12, стр. 1, 2; - год постройки - 1830-е г.г. (городская усадьба А.И. Фонвизина; К.М. Губина; Н.Ф. Фон Мекк, Дворянский земельный банк) 1858 и 1869 г.г. изменение фасада арх. А.Стратилатов; - 2 этажа + подвал + чердак + флигель 3 эт.	кв. м.	стр. 1 - 3356,6 стр. 2 - 486,2 всего по д. 12 - 3842,8
Административное здание: - адрес: г. Москва, Рождественский бульвар, д. 14, стр. 1; - год постройки - 1870 особняк графини Е.П. Ростопчиной (Э.Ф. Матерн), арх. Стратилатов; - 2 этажа + подвал + чердак.	кв. м.	1433,4
Административное здание: - адрес: г. Москва, Рождественский бульвар, д. 15, стр. 1; - год постройки - 1890-е г.г. (доходный дом повышенной этажности), арх. К.Ф. Буссе; - 5 этажей + мансарда + подвал + чердак.	кв. м.	3921,6 (общая площадь здания 6817,5)
Общая эксплуатируемая площадь	кв. м.	9197,8

Планирование организации работ

Дневная смена с 8.00 ч. до 17.00 ч. с понедельника по пятницу.

В течение рабочего времени обязательное нахождение на объекте заказчика (д. 12, д. 14 и д. 15) ИТР и обслуживающего персонала (в том числе ответственного за энергохозяйство зданий аттестованного главного энергетика исполнителя, ответственного за тепловое хозяйство зданий аттестованного главного инженера исполнителя).

Дежурная смена с 17.00 ч. до 8.00 ч. ежедневно и круглосуточно с обязательным нахождением на объекте заказчика (д. 12, д. 14 и д. 15) оперативного персонала.

Перечень основных работ:

1. Сети водопровода холодной и горячей воды, фекальной канализации:

Проведение суточного дежурного режима работы с ежедневным обходом для обеспечения контроля за состоянием сетей водоснабжения, канализации и устранения неисправностей:

- неплотностей в сварных стыках, резьбовых и фланцевых соединениях;

- замена неисправной запорной арматуры;

- набивка и перебивка сальников;

- уплотнение сгонов;

- восстановление элементов теплоизоляции и антикоррозионного покрытия;

- засоров в приборах и трубопроводах ХВС и ГВС во всех видах канализации и водостоков;

- замена прокладок в водопроводных кранах;

- замена смесителей;

- притирка пробковых кранов;

- прочистка сифонов;

- замена арматуры в смывных бачках;

- регулировка смывных бачков;

- прочистка фильтров;

- проверка плотности и заделка раструбов;

- проверка состояния и прочистка канализационных выпусков до 1 колодца;

- крепление санитарно-технических приборов;

- укрепление трубопроводов;

- проверка состояния пожарных стояков и запорно-регулирующей арматуры.

2. Центральное отопление (работы проводятся строго с соблюдением правил техники безопасности при эксплуатации теплопотребляющих установок и тепловых сетей потребителей):

2.1. Наружный осмотр систем центрального отопления;

2.2. Осмотр тепловых пунктов и бойлерной;

2.3. Регулировка отопительной системы;

2.4. Набивка сальников;

2.5. Разборка осмотр и очистка грязевиков, регулирующих кранов, вентилей, задвижек;

2.6. Укрепление приборов в местах их присоединения к трубопроводу;

2.7. Укрепление трубопроводов;

2.8. Проверка на прогрев отопительных приборов с регулировкой;

2.9. Ликвидация воздушных пробок в радиаторах;

2.10. Ликвидация воздушных пробок в стояках центрального отопления.

2.11. Обслуживание насосного оборудования, включая программирование преобразователей частоты;

2.12. Обслуживание регуляторов температуры и давления, включая программирование микропроцессорных блоков управления на заданные режимы работы;

3. Обслуживание электрических сетей и электромонтажные работы (проводятся строго в соответствии с правилами технической эксплуатации электроустановок потребителей и правилами по охране труда при эксплуатации электроустановок):

3.1. Проведение дежурного режима работы с ежедневным обходом для обеспечения контроля за состоянием электроустановок зданий и устранения их неисправностей, замена:

- ламп освещения и стартеров;

- арматуры ламп и светильников;

- электровыключателей;

- электророзеток;

- автоматических выключателей;

- элементов электропроводки;

- плавких вставок.

3.2. Проведение ревизии и профилактического обслуживания электроустановок и ремонта по плану в соответствие с действующими Правилами технической эксплуатации электроустановок потребителей.

3.3. Проведение монтажных работ по прокладке электропроводки и установке электрооборудования (розетки, выключатели) или демонтажных работ.

3.4. Выполнение мелкого ремонта бытовых и офисных электроприборов и аппаратуры (замена питающих электрошнуров, вилок, протяжка контактов);

3.5. Снятие показаний электросчетчиков на объектах Заказчика;

3.6. Проведение замеров фактических нагрузок в щитовых.

3.7. Замена электрических ламп накаливания используемых в осветительных сетях на энергосберегающие (150 единиц).

4. Подготовка инженерных систем и оборудования, тепловых узлов и бойлерной к работе в зимних условиях к 1 августа 2013 года:

4.1. Ремонт запорно-регулирующего оборудования, замена задвижек;

4.2. Промывка систем центрального отопления;

4.3. Поверка манометров, термометров, других технических средств контроля в поверочных органах и их установка;

4.4. Регулировка, наладка и испытание систем водоснабжения и центрального отопления, замена анодов в электроводонагревателях;

4.5. Очистка от загрязнений, накипи водоводяных нагревателей (Десять двухметровых девятнадцати трубных), гидравлические испытания, замена прокладок, при необходимости - калачей;

4.6. Гидравлические испытания трубопроводов, систем отопления, тепловых узлов, бойлерной;

4.7. Утепление трубопроводов ГВС и отопления;

4.8. Поверка и настройка КИПиА с тарировкой датчиков программированием блоков управления исполнительными механизмами;

4.9. Сдача инженерных систем и оборудования представителям теплоснабжающих организаций.

5. Обеспечение исполнителем противопожарных мероприятий.

5.1. Проверка, зарядка огнетушителей в количестве 104 шт., укомплектование пожарных постов средствами пожаротушения. Наличие огнетушителей в количестве не менее 104 шт. обеспечивает исполнитель.

5.2. Обеспечение зданий необходимыми поэтажными планами эвакуации, информационными знаками, таблицами и прочими условными обозначениями в соответствии с требованиями пожарного надзора.

5.3. Обслуживание противопожарных водопроводов, включая проверку их работы в ручном и автоматическом режиме, настройку 36 электроприводов исполнительных механизмов на байпасах, проведение испытаний не реже одного раза в шесть месяцев с составлением соответствующей документации.

6. Организация учета:

- поступивших заявок на ремонт и замену оборудования;

- неисправностей, выявленных в результате ежедневных обходов;

- сроков поверки манометров, термометров, других технических средств контроля;

- сроков поверки средств защиты обслуживающего персонала.

7. Обследование и анализ состояния инженерных сетей и оборудование зданий, рекомендации по их усовершенствованию. Рассмотрение проектной документации на реконструкцию электрических и тепловых сетей, установка современного оборудования и решение других технических вопросов, требующих соответствующей инженерной квалификации, совместно с заказчиком.

8. Обслуживание лифтов (проводится в соответствии с правилами устройства и безопасной эксплуатации лифтов ПБ 10-558-03, Федерального закона N 116-ФЗ от 21.07.97 и Правил организации и осуществления производственного контроля за соблюдением требований промышленной безопасности на опасном производственном объекте от 10.03.99 г. N 263, РД 04-355-00), (аттестованный обслуживающий персонал).

9. Комплексное обслуживание:

9.1. Осуществление работ по переноске мебели, связанных с переездами внутри зданий и из здания в здание, а так же с организацией складского хозяйства;

9.2. Осуществление мелкого ремонта, устранение протечек на кровле и чердачных помещениях;

9.3. Осуществление ремонта столярных и скобяных изделий.