Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 4 декабря 2012 г. N 03-04-05/7-1361 О получении имущественного налогового вычета по НДФЛ при покупке квартиры

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 4 декабря 2012 г. N 03-04-05/7-1361

Вопрос: Я приобрела квартиру совместно с мужем в общую долевую собственность в равных долях на основании договора купли-продажи квартиры.

В июле 2009 года я воспользовалась своим правом получения имущественного налогового вычета и получила возврат налогов из бюджета в размере 65 000 рублей, исходя из расчета 1/2 доли в квартире.

25.07.2011 года мною была приобретена в собственность оставшаяся 1/2 доли в праве собственности на квартиру у бывшего мужа на основании договора купли-продажи доли квартиры, приобретаемой с использованием средств ипотечного кредита.

Таким образом, я стала единоличным собственником квартиры.

1. Могу ли я получить имущественный налоговый вычет на вторую половину квартиры, так как мной был получен вычет только на половину квартиры, которая в конечном итоге стала полностью моей собственностью?

2. В связи с тем, что выкуп оставшейся 1/2 доли квартиры происходил за счет средств, полученных мною по ипотечному кредиту, могу ли я воспользоваться своим правом получения налогового вычета по процентам по ипотечному кредиту, а также на произведенный ремонт квартиры?

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов:

на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них;

на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей и фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них;

на погашение процентов по кредитам, полученным от банков, находящихся на территории Российской Федерации, в целях рефинансирования (перекредитования) кредитов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них.

Повторное предоставление права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса, не допускается.

Поскольку, как следует из письма, налогоплательщик воспользовался своим правом на получение имущественного налогового вычета при покупке 1/2 доли в праве собственности на квартиру, то возможность получения имущественного налогового вычета при покупке оставшейся доли в праве собственности на данную квартиру отсутствует.

Заместитель директора Департамента

С.В. Разгулин