Приложение. Проект планировки территории квартала N 1880 в районе улицы Рабочей ЦАО г. Москвы (межпутевое пространство Горьковского и Курского направлений МЖД)

Приложение
к постановлению Правительства Москвы
от 12 декабря 2012 г. N 733-ПП

Проект планировки
территории квартала N 1880 в районе улицы Рабочей Центрального административного округа города Москвы (межпутевое пространство Горьковского и Курского направлений МЖД)

1. Пояснительная записка

Проект планировки подготовлен в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 19 октября 2009 г. N 2739-РП "О подготовке проекта планировки территории квартала N 1880 в районе улицы Рабочей Центрального административного округа города Москвы (межпутевое пространство Горьковского и Курского направлений МЖД)".

Территория разработки проекта планировки расположена в Центральном административном округе города Москвы, в восточной части Таганского района города Москвы.

Объектом проекта планировки является территория зоны железных дорог, реорганизуемая в соответствии с Генеральным планом города Москвы в коммунальную зону. Площадь проектируемой территории составляет 9,98 га.

Территория проектирования планировочно ограничена:

- с севера и востока - железнодорожными путями Курского направления Московской железной дороги;

- с юга и запада - железнодорожными путями Горьковского направления Московской железной дороги.

В целях наиболее рациональной реализации градостроительного потенциала городской территории проектом планировки предлагается реализация следующих мероприятий:

- выделение территорий преимущественного сохранения сложившейся застройки;

- выделение территорий преимущественной реорганизации для:

- размещения электроподстанции "Новая";

- размещения объекта гаражно-складского комплекса Дворца детского спорта;

- размещения склада противогололедных материалов;

- развития улично-дорожной сети.

2. Планируемый баланс проектируемой территории к плану "Планировочная организация территории"

N п/п	Территории	N участков на плане	Площадь участка, га	%
	Территория проектирования:		9,98	100,0
	в том числе:
1.	Участок бизнес-центра "Новорогожский"	1	1,45	14,6
2.	Участок ФГУП "Российский научно-исследовательский институт управления на железнодорожном транспорте"	2	0,73	7,3
3.	Участок Московского механического завода "Красный путь"	3	3,16	31,7
4.	Участок складского комплекса ОАО "Мострансстрой"	4	0,60	6,0
5.	Участок ЗАО "Диапазон"	5	1,51	15,1
6.	Участок размещения гаражно-складского комплекса Дворца детского спорта	6	0,22	2,2
7.	Участок размещения электроподстанции "Новая"	7	0,85	8,5
8.	Участок размещения склада противогололедных материалов	8	0,63	6,3
9.	Участок развития улично-дорожной сети	9	0,83	8,3

3. Основные показатели планируемого развития территории проекта планировки

3.1. Показатели объектов капитального строительства, планируемых к размещению к плану "Планируемое размещение объектов капитального строительства"

N п/п	NN участка на плане	Назначение	Площадь участка, га	Общая площадь объекта, кв. м	Высота здания, м	Плотность застройки, тыс. кв. м/га	% застроенности
1.	6	Гаражно-складской комплекс Дворца детского спорта	0,22	1680	10,0	9,0	45,0
2.	7	Электроподстанция "Новая"	0,85	6500	15,0	9,0	44,0
3.	8	Склад противогололедных материалов	0,63	1785	10,0	4,0	34,0

3.2. Показатели планируемого развития сетей и сооружений инженерно-технического обеспечения

N п/п	Показатели	Единица измерения	Проектные предложения
	Максимальные показатели планируемых объемов (по видам сетей)
1	Водоснабжение:
	хозяйственное потребление воды	куб. м/сут.	5,0
	строительство внутриквартальных сетей Д=300 мм	км	0,75
2	Канализация:
	объем сточных вод	куб. м/сут.	5,0
	строительство внутриквартальных сетей Д=200 мм	км	0,40
3	Электроснабжение
	реконструкция ТП	шт.	2
4	Теплоснабжение:
	расход тепла	Гкал/час	0,20
	строительство внутриквартальных сетей 2хDу50 мм	км	0,36
5	Телефонизация:
	установка телефонных номеров	шт.	5
	установка коммутационного телефонного бокса	шт.	1
	установка автоматов	шт.	3
	строительство телефонной канализации	км	0,30
6	Дождевая канализация
	устройство дождевой канализации диаметром 400-600 мм; 800-1000 мм	км	0,70
7	Радиофикация:
	установка радиоточек	ед.	10
	строительство распределительной фидерной линии	км	0,40

4. Характеристика земельных участков территории к плану "Межевание территории"

Характеристики местоположения участков территории		Территория в границах участков, установленных проектом межевания, га	Обременение публичными сервитутами, га	Функциональное назначение	Обременение на объект
N участков на плане	Объект/ адресный ориентир
Участки территорий общего пользования
9	Улично-дорожная сеть, проезды	0,83	-	развитие улично-дорожной сети	-
Участки территорий ограниченного пользования и прочих нежилых объектов
1	Бизнес-центр "Новорогожский"	1,45	-	эксплуатация административно-делового объекта	-
2	ФГУП "Российский научно-исследовательский институт управления на железнодорожном транспорте"	0,73	-	эксплуатация административно-делового объекта	-
3	Московский механический завод "Красный путь"	3,16	сервитут сквозного проезда - 0,18 га	эксплуатация промышленно-производственного объекта	-
4	Складской комплекс ОАО "Мострансстрой"	0,60	-	эксплуатация коммунально-складского объекта	-
5	ЗАО "Диапазон"	1,51	-	эксплуатация промышленно-производственного объекта	-
6	Участок размещения гаражно-складского комплекса Дворца детского спорта	0,22	-	строительство и эксплуатация коммунально-складского объекта	-
7	Участок размещения электроподстанции "Новая"	0,85	-	строительство и эксплуатация промышленно-производственного объекта	-
8	Участок размещения склада противогололедных материалов	0,63	-	строительство и эксплуатация коммунально-складского объекта	-

5. Перечень участков территории для подготовки проектов межевания, земельных участков для оформления градостроительных планов земельных участков, участков территории подготовки проектной документации, планируемых для включения в план реализации Генерального плана города Москвы к плану "Участки территории для подготовки документации по планировке территории (проектов межевания, градостроительных планов земельных участков), проектной документации линейных объектов, проектов благоустройства территорий общего пользования"

N на плане	Назначение	Вид документации	Площадь участка, га
6	Размещение коммунально-складского объекта - гаражно-складского комплекса	ГПЗУ с последующей разработкой проектной документации	0,22
7	Размещение промышленно-производственного объекта - электроподстанции	ГПЗУ с последующей разработкой проектной документации	0,85
8	Размещение коммунально-складского объекта - склада противогололедных материалов	ГПЗУ с последующей разработкой проектной документации	0,63
9	Развитие улично-дорожной сети	разработка проектной документации линейных объектов - улично-дорожной сети	0,83

6. Перечень основных мероприятий проекта планировки территории

N п/п	Показатели	Единица измерения	Проектные предложения
1	Природоохранные и благоустроительные мероприятия:
1.1	формирование новых озелененных территорий на участке размещения гаражно-складского комплекса, в т.ч. посадка древесно-кустарниковой растительности и создание посевного газона	га	0,22
1.2	формирование новых озелененных территорий на участке размещения электроподстанции "Новая", в т.ч. посадка древесно-кустарниковой растительности и создание посевного газона	га	0,85
1.3	формирование новых озелененных территорий на участке размещения склада противогололедных материалов, в т.ч. посадка древесно-кустарниковой растительности и создание посевного газона	га	0,63
2	Минимальные показатели планируемого развития объектов транспортной инфраструктуры
2.1	Строительство улично-дорожной сети, в т.ч.
	- новое строительство	км/кв. м	0,42/5040
	- реконструкция	км/кв. м	0,1/1400
2.2	Места паркирования автомобилей, в т.ч.	маш/мест	12
	- приобъектные автостоянки	маш/мест	12

План
"Планировочная организация территории"

План
"Планируемое размещение объектов капитального строительства"

План
"Межевание территории"

План
"Участки территории для подготовки документации по планировке территории (проектов межевания, градостроительных планов земельных участков), проектной документации линейных объектов, проектов благоустройства территорий общего пользования"