Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Приложение
к постановлению Правительства Москвы
от 21 декабря 2012 г. N 785-ПП
Проект планировки
территории кварталов 1922-1924, 1926 Таганского района города Москвы
1. Пояснительная записка
Рассматриваемая территория в границах проекта планировки площадью 20,6 га расположена в юго-восточной части Таганского района города Москвы и ограничена: с северо-запада - Стройковской улицей, с юго-запада - Волгоградским проспектом, с северо-востока - улицей Талалихина. Территория примыкает к крупному градостроительному узлу - площади Крестьянской заставы.
Рассматриваемая территория кварталов 1922-1924, 1926 входит в состав жилого микрорайона N 94.
Согласно Генерального плана города Москвы рассматриваемая территория входит в зону жилых микрорайонов и жилых групп многоквартирной жилой застройки N 13 с индексом - 200.
Сохранившаяся часть исторической планировочной структуры территории квартала 1926, входит в зону регулирования застройки N 002 (утверждена постановлением Правительства Москвы от 28.12.1999 г. N 1215). В охранной зоне N 248 расположен объект, обладающий признаками объекта культурного наследия - "Храм Иерусалимской иконы Божией Матери за Покровской заставой, 1912 г.". Территория остальных кварталов 1922, 1923 и 1924, полностью утративших историческую застройку и планировку, не имеет зон охраны.
Проектом планировки предлагается:
На территории участка по адресу: ул. Талалихина, вл. 26А, стр. 1-4, отведенного под Специализированную клиническую больницу восстановительного лечения, на участке площадью 0,53 га, реконструкция главного корпуса больницы с увеличением высотных параметров: максимальная высота реконструируемого здания - 35 м; процент застроенности указанного участка - 30%, допустимая плотность застройки - 15 тыс. кв.м/га, что соответствует установленным режимам использования земель и градостроительным регламентам, предусматривающим: ограниченное преобразование градостроительной среды, техническую модернизацию инженерного обеспечения, реконструкцию объектов историко-градостроительной среды с допустимым изменением высотных габаритов.
Реконструируемое здание больницы будет обслуживаться со стороны Иерусалимской улицы. Паркирование легковых автомобилей посетителей будет осуществляться на наземных парковках емкостью 11 м/м.
Реконструкция скважины минерального водоснабжения по адресу: Иерусалимская ул., 6а и строительство над ней инженерного сооружения.
Для обеспечения жителей местами постоянного хранения личного автотранспорта предлагается на месте существующих несанкционированных металлических боксов и гаражей разместить гаражи-стоянки по адресам: Иерусалимская ул., вл. 4 и Иерусалимская ул., вл. 9, общей емкостью 166 м/м.
Планируемое размещение гаражных объектов и инженерного сооружения предусмотрено вне границ охранных зон.
Проектом межевания определены участки территории преимущественного сохранения сложившейся планировки и застройки, участки территории реорганизации:
- лечебно-оздоровительного назначения для реконструкции главного корпуса Специализированной клинической больницы восстановительного лечения по адресу: Талалихина ул., 26А и строительства инженерного сооружения над скважиной минерального водоснабжения по адресу: Иерусалимская ул., 6,
- жилищно-коммунального назначения под строительство гаражей-стоянок по адресам: Иерусалимская ул., вл. 4 и Иерусалимская ул., вл. 9.
В восточной части рассматриваемой территории находится объект природного комплекса N 223 ЦАО "Сквер".
2. Планируемый баланс проектируемой территории
(таблица к плану "Планировочная организация территории")
NN пп |
Показатели |
Проектная площадь участков, га |
% |
1 |
2 |
3 |
4 |
|
Территория в границах проекта |
20,60 |
100 |
1 |
Территория транспортной инфраструктуры (в красных линиях улично-дорожной сети) |
0,87 |
4 |
2 |
Природно-рекреационная территория - объект природного комплекса N 223 ЦАО "Сквер" |
0,57 |
3 |
3 |
Участки территорий - зон размещения планируемых объектов капитального строительства |
|
|
3.1 |
Общественно-делового назначения - лечебно-оздоровительные |
0,65 |
3 |
3.2 |
Производственного назначения - жилищно-коммунальные |
0,53 |
3 |
4 |
Участки территорий - зон размещения сохраняемых объектов капитального строительства |
|
|
4.1 |
Общественно-делового назначения |
3,35 |
16 |
|
- культурно-просветительские |
0,56 |
3 |
|
- лечебно-оздоровительные |
0,51 |
2 |
|
- спортивно-рекреационные |
2,28 |
11 |
4.2 |
Жилого назначения |
9,22 |
45 |
|
- многоквартирные жилые дома |
6,49 |
32 |
|
- учебно-воспитательные |
2,73 |
13 |
4.3 |
Производственного назначения - жилищно-коммунальные |
0,14 |
1 |
4.4 |
Смешанного назначения |
5,27 |
25 |
|
- общественно-деловые и жилые |
4,55 |
22 |
|
- общественно-деловые и производственные |
0,72 |
3 |
3.Основные показатели планируемого развития территории
3.1. Показатели объектов капитального строительства, планируемых к размещению, реконструкции
(таблица к плану "Планируемое размещение объектов капитального строительства")
NN на плане |
NN кварталов |
Адрес, назначение объекта |
Разрешенное использование земельного участка, индекс вида |
Площадь участка, га |
Предельные параметры на участке |
Использование подземного пространства |
Приобъектные наземные автостоянки |
||
Процент застроенности % |
Высота, м |
Плотность застройки, тыс.м2/га |
|||||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
1 |
1924 |
Иерусалимская ул., 9 наземный гараж-стоянка на 80 м/мест |
Участок размещения жилищно-коммунального объекта, 3004 |
0,40 |
30 |
25 |
15 |
- |
- |
2 |
1924 |
Иерусалимская ул., 6а Строение над скважиной минерального водоснабжения |
Участок размещения лечебно-оздоровительного объекта, 1005 |
0,12 |
20 |
10 |
5 |
- |
- |
3 |
1926 |
Талалихина ул., 26А Специализированная клиническая больница восстановительного лечения |
Участок размещения лечебно-оздоровительного объекта, 1005 |
0,53 |
30 |
35 |
15 |
- |
11 м/мест |
4 |
1924 |
Иерусалимская ул., 4 наземно-подземный гараж-стоянка на 86 м/мест |
Участок размещения жилищно-коммунального объекта, 3004 |
0,13 |
60 |
15 |
20 |
Емкость подземной части гаража-стоянки 36 м/мест |
- |
3.2. Показатели планируемого развития сетей и сооружений инженерно-технического обеспечения
N п/п |
Показатели |
Единица измерения |
Проектные предложения |
1 |
Водоснабжение (Восточная станция водоподготовки) |
|
|
|
- хозяйственное потребление воды (обязательно) |
тыс.м3/сут. |
0,20 |
|
Мероприятия районного значения |
|
|
|
- строительство водопроводного ввода 2d=150 мм |
км |
0,04 |
2 |
Канализация (Курьяновские и Люберецкие очистные сооружения) |
|
|
|
- объем сточных вод |
тыс.м3/сут. |
0,20 |
|
- прокладка самотечной сети d=200 мм |
км |
0,60 |
3 |
Теплоснабжение (ТЭЦ-8) |
|
|
|
- расход тепла |
Гкал/час |
4,42 |
|
Мероприятия районного значения |
|
|
|
- перекладка тепловых сетей 2d=600 мм |
км |
0,20 |
|
- строительство тепловых сетей 2d=50-150 мм |
км |
0,085 |
4 |
Электроснабжение (РУ-ТЭЦ-8, ПС N 343, N 366, N 679) |
|
|
|
- электрическая нагрузка района |
МВА (мегавольт-ампер) |
1,35 |
|
- реконструкция ТП с увеличением мощности |
шт. |
1 |
|
- прокладка РКЛ-10 кВ |
км |
3,00 |
5 |
Газоснабжение |
|
|
|
- перекладка газопроводов d=100 мм |
км |
0,05 |
6 |
Телефонизация |
|
|
|
- установка телефонов |
номеров |
62 |
|
- строительство телефонов-автоматов |
ед. |
25 |
|
- строительство распределительных телефонных шкафов |
шт. |
1 |
|
- строительство телефонной канализации |
км |
0,40 |
|
- строительство РФЛ |
км |
0,40 |
7 |
Дождевая канализация: |
|
|
|
Мероприятия районного значения |
|
|
|
- строительство сети d=400-500 мм |
км |
0,60 |
|
- строительство сети d=1000 мм |
км |
0,05 |
4. Характеристика земельных участков территории
(таблица к плану "Межевание территории")
Участки зданий, сооружений, объектов (элементов) комплексного благоустройства |
N участков на плане |
Фактическое использование участка; разрешенное использование планируемого участка |
Территории в границах ранее установленных участков, находящихся в собственности, пожизненном наследовании, постоянном (бессрочном) пользовании, га |
Территория в границах участков, установленных проектом межевания, га |
Ограничение использования земельных участков |
|
вид |
га |
|||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
Квартал 1922 | ||||||
Участки жилых зданий |
1 |
Жилое |
- |
0,189 |
- |
- |
2 |
Жилое |
- |
0,210 |
- |
- |
|
3 |
Жилое |
- |
0,347 |
- |
- |
|
Участки территорий общего пользования |
4 5 |
Проезды, проходы, озелененные территории, автостоянки |
- |
0,210 |
30040 (за линией застройки) |
0,153 |
Участки общественных зданий |
6 |
Торгово-бытовое |
- |
0,207 |
- |
- |
Квартал 1923 | ||||||
Участки жилых зданий |
1 |
Жилое |
- |
0,306 |
30040 (за линией застройки) |
0,085 |
2 |
Жилое |
- |
0,316 |
30040 (за линией застройки) |
0,131 |
|
3 |
Жилое |
- |
0,409 |
- |
- |
|
4 |
Жилое |
- |
0,405 |
30040 (за линией застройки) |
0,010 |
|
Участки территорий общего пользования |
5 6 7 8 9 |
Проезды, проходы, озелененные территории, детские площадки автостоянки, гаражи |
- |
0,667 |
30040 (за линией застройки) |
0,163 |
Участки производственных зданий |
10 |
Жилищно-коммунальное |
- |
0,012 |
- |
- |
11 |
Жилищно-коммунальное |
- |
0,032 |
- |
- |
|
12 |
Жилищно-коммунальное |
- |
0,012 |
- |
- |
|
Квартал 1924 | ||||||
Участки жилых зданий |
1 |
Жилое |
- |
0,323 |
- |
- |
2 |
Жилое |
- |
0,451 |
- |
- |
|
3 |
Жилое |
- |
0,272 |
- |
- |
|
4 |
Жилое |
- |
0,528 |
- |
- |
|
5 |
Жилое |
- |
0,274 |
- |
- |
|
6 |
Жилое |
- |
0,175 |
- |
- |
|
7 |
Жилое |
- |
0,438 |
- |
- |
|
8 |
Жилое |
- |
0,268 |
- |
- |
|
9 |
Жилое |
- |
0,346 |
- |
- |
|
Участки территорий общего пользования |
10 |
Учебно-воспитательное |
0,948 |
0,948 |
- |
- |
11 |
Учебно-воспитательное |
0,598 |
0,598 |
- |
- |
|
12 13 14 15 16 17 18 20-24 26, 27 |
Проезды, проходы, озелененные территории, спортивные площадки, детские площадки, хозяйственные площадки, автостоянки |
- |
2,288 |
|
- |
|
Участки общественных зданий |
28 |
Лечебно-оздоровительное |
- |
0,509 |
- |
- |
30 |
Лечебно-оздоровительное Проектируемый объект |
- |
0,122 |
- |
- |
|
Участки производственных зданий |
31 |
Жилищно-коммунальное |
- |
0,011 |
- |
- |
32 |
Жилищно-коммунальное |
- |
0,012 |
- |
- |
|
33 |
Жилищно-коммунальное |
- |
0,028 |
- |
- |
|
34 |
Жилищно-коммунальное |
- |
0,014 |
- |
- |
|
35 |
Жилищно-коммунальное |
- |
0,143 |
- |
- |
|
36 |
Жилищно-коммунальное Проектируемый объект |
- |
0,395 |
- |
- |
|
19 |
Жилищно-коммунальное Проектируемый объект |
- |
0,130 |
- |
- |
|
Квартал 1926 | ||||||
Участки жилых зданий |
1 |
Жилое |
- |
0,759 |
- |
- |
2 |
Жилое |
- |
0,432 |
- |
- |
|
3 |
Жилое |
- |
0,411 |
- |
- |
|
4 |
Жилое |
- |
0,218 |
- |
- |
|
Участки территорий общего пользования |
5 |
Учебно-воспитательное |
0,868 |
0,878 |
- |
- |
7 |
Учебно-воспитательное |
0,281 |
0,297 |
- |
- |
|
8 9 10 11 12-14 |
Проезды, проходы, озелененные территории, площадка для выгула собак, автостоянки |
- |
0,464 |
- |
- |
|
36 |
Объект ПК N 223 |
- |
0,569 |
22180 (природные и озеленённые территории, не являющиеся особо охраняемыми) |
0,569 |
|
Участки общественных зданий |
15 |
Культурно-просветительное |
0,565 |
0,565 |
- |
- |
20 |
Лечебно-оздоровительное Реконструируемый объект |
0,527 |
0,527 |
- |
- |
|
23 |
Спортивно-рекреационное |
- |
2,257 |
- |
- |
|
Участки производственных здани |
<< Назад |
||
Содержание Постановление Правительства Москвы от 21 декабря 2012 г. N 785-ПП "Об утверждении проекта планировки территории кварталов... |
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.