Приложение. Проект планировки территории кварталов 1922-1924, 1926 Таганского района г. Москвы

Приложение
к постановлению Правительства Москвы
от 21 декабря 2012 г. N 785-ПП

Проект планировки
территории кварталов 1922-1924, 1926 Таганского района города Москвы

1. Пояснительная записка

Рассматриваемая территория в границах проекта планировки площадью 20,6 га расположена в юго-восточной части Таганского района города Москвы и ограничена: с северо-запада - Стройковской улицей, с юго-запада - Волгоградским проспектом, с северо-востока - улицей Талалихина. Территория примыкает к крупному градостроительному узлу - площади Крестьянской заставы.

Рассматриваемая территория кварталов 1922-1924, 1926 входит в состав жилого микрорайона N 94.

Согласно Генерального плана города Москвы рассматриваемая территория входит в зону жилых микрорайонов и жилых групп многоквартирной жилой застройки N 13 с индексом - 200.

Сохранившаяся часть исторической планировочной структуры территории квартала 1926, входит в зону регулирования застройки N 002 (утверждена постановлением Правительства Москвы от 28.12.1999 г. N 1215). В охранной зоне N 248 расположен объект, обладающий признаками объекта культурного наследия - "Храм Иерусалимской иконы Божией Матери за Покровской заставой, 1912 г.". Территория остальных кварталов 1922, 1923 и 1924, полностью утративших историческую застройку и планировку, не имеет зон охраны.

Проектом планировки предлагается:

На территории участка по адресу: ул. Талалихина, вл. 26А, стр. 1-4, отведенного под Специализированную клиническую больницу восстановительного лечения, на участке площадью 0,53 га, реконструкция главного корпуса больницы с увеличением высотных параметров: максимальная высота реконструируемого здания - 35 м; процент застроенности указанного участка - 30%, допустимая плотность застройки - 15 тыс. кв.м/га, что соответствует установленным режимам использования земель и градостроительным регламентам, предусматривающим: ограниченное преобразование градостроительной среды, техническую модернизацию инженерного обеспечения, реконструкцию объектов историко-градостроительной среды с допустимым изменением высотных габаритов.

Реконструируемое здание больницы будет обслуживаться со стороны Иерусалимской улицы. Паркирование легковых автомобилей посетителей будет осуществляться на наземных парковках емкостью 11 м/м.

Реконструкция скважины минерального водоснабжения по адресу: Иерусалимская ул., 6а и строительство над ней инженерного сооружения.

Для обеспечения жителей местами постоянного хранения личного автотранспорта предлагается на месте существующих несанкционированных металлических боксов и гаражей разместить гаражи-стоянки по адресам: Иерусалимская ул., вл. 4 и Иерусалимская ул., вл. 9, общей емкостью 166 м/м.

Планируемое размещение гаражных объектов и инженерного сооружения предусмотрено вне границ охранных зон.

Проектом межевания определены участки территории преимущественного сохранения сложившейся планировки и застройки, участки территории реорганизации:

- лечебно-оздоровительного назначения для реконструкции главного корпуса Специализированной клинической больницы восстановительного лечения по адресу: Талалихина ул., 26А и строительства инженерного сооружения над скважиной минерального водоснабжения по адресу: Иерусалимская ул., 6,

- жилищно-коммунального назначения под строительство гаражей-стоянок по адресам: Иерусалимская ул., вл. 4 и Иерусалимская ул., вл. 9.

В восточной части рассматриваемой территории находится объект природного комплекса N 223 ЦАО "Сквер".

2. Планируемый баланс проектируемой территории
(таблица к плану "Планировочная организация территории")

NN пп	Показатели	Проектная площадь участков, га	%
1	2	3	4
	Территория в границах проекта	20,60	100
1	Территория транспортной инфраструктуры (в красных линиях улично-дорожной сети)	0,87	4
2	Природно-рекреационная территория - объект природного комплекса N 223 ЦАО "Сквер"	0,57	3
3	Участки территорий - зон размещения планируемых объектов капитального строительства
3.1	Общественно-делового назначения - лечебно-оздоровительные	0,65	3
3.2	Производственного назначения - жилищно-коммунальные	0,53	3
4	Участки территорий - зон размещения сохраняемых объектов капитального строительства
4.1	Общественно-делового назначения	3,35	16
	- культурно-просветительские	0,56	3
	- лечебно-оздоровительные	0,51	2
	- спортивно-рекреационные	2,28	11
4.2	Жилого назначения	9,22	45
	- многоквартирные жилые дома	6,49	32
	- учебно-воспитательные	2,73	13
4.3	Производственного назначения - жилищно-коммунальные	0,14	1
4.4	Смешанного назначения	5,27	25
	- общественно-деловые и жилые	4,55	22
	- общественно-деловые и производственные	0,72	3

3.Основные показатели планируемого развития территории

3.1. Показатели объектов капитального строительства, планируемых к размещению, реконструкции
(таблица к плану "Планируемое размещение объектов капитального строительства")

NN на плане	NN кварталов	Адрес, назначение объекта	Разрешенное использование земельного участка, индекс вида	Площадь участка, га	Предельные параметры на участке			Использование подземного пространства	Приобъектные наземные автостоянки
					Процент застроенности %	Высота, м	Плотность застройки, тыс.м2/га
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
1	1924	Иерусалимская ул., 9 наземный гараж-стоянка на 80 м/мест	Участок размещения жилищно-коммунального объекта, 3004	0,40	30	25	15	-	-
2	1924	Иерусалимская ул., 6а Строение над скважиной минерального водоснабжения	Участок размещения лечебно-оздоровительного объекта, 1005	0,12	20	10	5	-	-
3	1926	Талалихина ул., 26А Специализированная клиническая больница восстановительного лечения	Участок размещения лечебно-оздоровительного объекта, 1005	0,53	30	35	15	-	11 м/мест
4	1924	Иерусалимская ул., 4 наземно-подземный гараж-стоянка на 86 м/мест	Участок размещения жилищно-коммунального объекта, 3004	0,13	60	15	20	Емкость подземной части гаража-стоянки 36 м/мест	-

3.2. Показатели планируемого развития сетей и сооружений инженерно-технического обеспечения

N п/п	Показатели	Единица измерения	Проектные предложения
1	Водоснабжение (Восточная станция водоподготовки)
	- хозяйственное потребление воды (обязательно)	тыс.м3/сут.	0,20
	Мероприятия районного значения
	- строительство водопроводного ввода 2d=150 мм	км	0,04
2	Канализация (Курьяновские и Люберецкие очистные сооружения)
	- объем сточных вод	тыс.м3/сут.	0,20
	- прокладка самотечной сети d=200 мм	км	0,60
3	Теплоснабжение (ТЭЦ-8)
	- расход тепла	Гкал/час	4,42
	Мероприятия районного значения
	- перекладка тепловых сетей 2d=600 мм	км	0,20
	- строительство тепловых сетей 2d=50-150 мм	км	0,085
4	Электроснабжение (РУ-ТЭЦ-8, ПС N 343, N 366, N 679)
	- электрическая нагрузка района	МВА (мегавольт-ампер)	1,35
	- реконструкция ТП с увеличением мощности	шт.	1
	- прокладка РКЛ-10 кВ	км	3,00
5	Газоснабжение
	- перекладка газопроводов d=100 мм	км	0,05
6	Телефонизация
	- установка телефонов	номеров	62
	- строительство телефонов-автоматов	ед.	25
	- строительство распределительных телефонных шкафов	шт.	1
	- строительство телефонной канализации	км	0,40
	- строительство РФЛ	км	0,40
7	Дождевая канализация:
	Мероприятия районного значения
	- строительство сети d=400-500 мм	км	0,60
	- строительство сети d=1000 мм	км	0,05

4. Характеристика земельных участков территории
(таблица к плану "Межевание территории")

Участки зданий, сооружений, объектов (элементов) комплексного благоустройства	N участков на плане	Фактическое использование участка; разрешенное использование планируемого участка	Территории в границах ранее установленных участков, находящихся в собственности, пожизненном наследовании, постоянном (бессрочном) пользовании, га	Территория в границах участков, установленных проектом межевания, га	Ограничение использования земельных участков
					вид	га
1	2	3	4	5	6	7
Квартал 1922
Участки жилых зданий	1	Жилое	-	0,189	-	-
	2	Жилое	-	0,210	-	-
	3	Жилое	-	0,347	-	-
Участки территорий общего пользования	4 5	Проезды, проходы, озелененные территории, автостоянки	-	0,210	30040 (за линией застройки)	0,153
Участки общественных зданий	6	Торгово-бытовое	-	0,207	-	-
Квартал 1923
Участки жилых зданий	1	Жилое	-	0,306	30040 (за линией застройки)	0,085
	2	Жилое	-	0,316	30040 (за линией застройки)	0,131
	3	Жилое	-	0,409	-	-
	4	Жилое	-	0,405	30040 (за линией застройки)	0,010
Участки территорий общего пользования	5 6 7 8 9	Проезды, проходы, озелененные территории, детские площадки автостоянки, гаражи	-	0,667	30040 (за линией застройки)	0,163
Участки производственных зданий	10	Жилищно-коммунальное	-	0,012	-	-
	11	Жилищно-коммунальное	-	0,032	-	-
	12	Жилищно-коммунальное	-	0,012	-	-
Квартал 1924
Участки жилых зданий	1	Жилое	-	0,323	-	-
	2	Жилое	-	0,451	-	-
	3	Жилое	-	0,272	-	-
	4	Жилое	-	0,528	-	-
	5	Жилое	-	0,274	-	-
	6	Жилое	-	0,175	-	-
	7	Жилое	-	0,438	-	-
	8	Жилое	-	0,268	-	-
	9	Жилое	-	0,346	-	-
Участки территорий общего пользования	10	Учебно-воспитательное	0,948	0,948	-	-
	11	Учебно-воспитательное	0,598	0,598	-	-
	12 13 14 15 16 17 18 20-24 26, 27	Проезды, проходы, озелененные территории, спортивные площадки, детские площадки, хозяйственные площадки, автостоянки	-	2,288		-
Участки общественных зданий	28	Лечебно-оздоровительное	-	0,509	-	-
	30	Лечебно-оздоровительное Проектируемый объект	-	0,122	-	-
Участки производственных зданий	31	Жилищно-коммунальное	-	0,011	-	-
	32	Жилищно-коммунальное	-	0,012	-	-
	33	Жилищно-коммунальное	-	0,028	-	-
	34	Жилищно-коммунальное	-	0,014	-	-
	35	Жилищно-коммунальное	-	0,143	-	-
	36	Жилищно-коммунальное Проектируемый объект	-	0,395	-	-
	19	Жилищно-коммунальное Проектируемый объект	-	0,130	-	-
Квартал 1926
Участки жилых зданий	1	Жилое	-	0,759	-	-
	2	Жилое	-	0,432	-	-
	3	Жилое	-	0,411	-	-
	4	Жилое	-	0,218	-	-
Участки территорий общего пользования	5	Учебно-воспитательное	0,868	0,878	-	-
	7	Учебно-воспитательное	0,281	0,297	-	-
	8 9 10 11 12-14	Проезды, проходы, озелененные территории, площадка для выгула собак, автостоянки	-	0,464	-	-
	36	Объект ПК N 223	-	0,569	22180 (природные и озеленённые территории, не являющиеся особо охраняемыми)	0,569
Участки общественных зданий	15	Культурно-просветительное	0,565	0,565	-	-
	20	Лечебно-оздоровительное Реконструируемый объект	0,527	0,527	-	-
	23	Спортивно-рекреационное	-	2,257	-	-
Участки производственных зданий	27	Общественно-производственное	0,719	0,727	-	-
	33	Жилищно-коммунальное	-	0,009	-	-
	34	Жилищно-коммунальное	-	0,022	-	-
	35	Жилищно-коммунальное	-	0,005	-	-

5. Перечень
участков территории для подготовки проектов межевания, земельных участков для оформления градостроительных планов земельных участков, участков территории подготовки проектной документации, планируемых для включения в план реализации Генерального плана города Москвы
(таблица к плану "Участки территории для подготовки документации по планировке территории (проектов межевания, градостроительных планов земельных участков), проектной документации линейных объектов, проектов благоустройства территорий общего пользования")

N на плане	N кварталов	Адрес, назначение объекта	Разрешенное использование земельного участа, индекс вида	Площадь участка, га	Тип документации
1	2	3	4	5	6
1	1924	Иерусалимская ул., 9 Отдельно стоящий наземный гараж-стоянка	Участок размещения жилищно-коммунального объекта, 3004	0,40	Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ); Проектная документация
2	1924	Иерусалимская ул., 6а Строение над скважиной минерального водоснабжения	Участок размещения лечебно-оздоровительного объекта, 1005	0,12	Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ); Проектная документация
3	1926	Талалихина ул., 26А Специализированная клиническая больница восстановительного лечения	Участок размещения лечебно-оздоровительного объекта, 1005	0,53	Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ); Проектная документация
4	1924	Иерусалимская ул., 4 Отдельно стоящий наземно-подземный гараж-стоянка	Участок размещения жилищно-коммунального объекта, 3004	0,13	Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ); Проектная документация
5		Стройковская улица	Расширение проезжей части до 14,0 м; Прокладка инженерных коммуникаций	0,98	Проектная документация линейных объектов
6		Иерусалимская улица	Прокладка инженерных коммуникаций	0,91	Проектная документация линейных объектов
7		Талалихина улица	Прокладка инженерных коммуникаций	1,2	Проектная документация линейных объектов

6. Перечень
основных мероприятий проекта планировки территории

6.1. Адресный перечень заменяемых объектов

N участка на плане	Адрес	Фактическое использование здания	Этажность	Площадь здания, м2
1	2	3	4	5
2	Иерусалимская ул., 6а с.1 Б/Н	Новое здание над скважиной минерального водоснабжения специализированной клинической больницы восстановительного лечения	2	342

6.2. Перечень
предложений по развитию транспортной инфраструктуры

Наименование мероприятий	Проектные предложения
1	2
Реконструкция улично-дорожной сети	Расширение проезжей части Стройковской улицы с 8,0 м до 14,0 м

6.3. Перечень
предложений по развитию инженерно-технического обеспечения

Наименование мероприятий	Проектные предложения
	Иерусалимская ул., 4 Квартал 1924	Иерусалимская ул., 9; Иерусалимская ул., 6а Квартал 1924	Талалихина ул., 26А с.1, 2, 4 Квартал 1926
1	2	3	4
Строительство водопроводного ввода 2d=150 мм	0,01 км	0,03 км	-
Строительство самотечной сети канализации d=200 мм	0,18 км	0,30 км	0,12 км
Строительство сети дождевой канализации d=400 мм	0,26 км	-	-
Строительство сети дождевой канализации d=500 мм	-
d=600 мм		0,45 км	0,55 км
Строительство сети дождевой канализации d=800 мм	0,20 км	-	-
d=1000 мм	0,25  км
Строительство тепловых сетей 2d=50 мм	0,03 км	-	-
Строительство тепловых сетей 2d=150 мм	-	0,055 км	-
Перекладка тепловых сетей 2d=600 мм	0,05 км	0,15 км	-
Перекладка газопроводов d=100 мм	0,05 км	-	-
Строительство РФЛ	0,05 км	0,35 км	-
Реконструкция ТП с увеличением мощности	-	-	1 шт.
Установка телефонов	-	62 номера	-
Установка телефонов-автоматов	-	25 единиц	-
Установка распределительных телефонных шкафов	-	1 штука	-
Строительство телефонной канализации	-	0,40 км	-

6.4. Перечень
предложений по выполнению мероприятий в области охраны окружающей среды

Наименование мероприятий	Проектные предложения
	Участок 1 Иерусалимская ул., 9	Участок 3 Талалихина ул., 26А с.1, 2, 4	Участок 4 Иерусалимская ул., 4
1	2	3	4
Озеленение участков	1400 кв.м Уточняется проектной документацией	2275 кв.м Уточняется проектной документацией	230 кв.м Уточняется проектной документацией

План
"Планировочная организация территории"

План
"Планируемое размещение объектов капитального строительства"

План
"Участки территории для подготовки документации по планировке территории (проектов межевания, градостроительных планов земельных участков), проектной документации линейных объектов, проектов благоустройства территории общего пользования"

План
"Межевание территории"