Раздел 1. Положения о развитии территории

Раздел 1. Положения о развитии территории

1.1. Цели и задачи развития территории

Целями разработки территориальной схемы развития территории производственной зоны N 36 "Красный строитель" (далее - территориальная схема) являются:

- определение основных направлений перспективного развития территории, ее планировочной структуры и планируемых параметров развития;

- решение межотраслевых градостроительных задач развития территории, создание благоприятной среды жизнедеятельности с учетом градостроительных, социально-экономических, экологических и других особенностей развития территории;

- составление перечней планируемой разработки документации по планировке территории.

Задачами разработки территориальной схемы являются:

- развитие общественной и жилой функции на территории производственной зоны N 36 "Красный Строитель" согласно Генеральному плану города Москвы (Закон города Москвы от 5 мая 2010 г. N 17 "О Генеральном плане города Москвы");

- сохранение и развитие коммунальной территории в границах, определенных Генеральным планом города Москвы;

- строительство многоуровневых гаражей-стоянок для обеспечения нового жилищного строительства машиноместами;

- определение параметров развития объектов социальной инфраструктуры;

- создание транспортной инфраструктуры, интегрированной с действующими транспортными системами города;

- развитие существующих и размещение новых объектов инженерной инфраструктуры для обеспечения сбалансированного развития территории района и города;

- определение мероприятий, обеспечивающих экологическую безопасность, в том числе сокращение санитарно-защитных зон;

- реабилитация и озеленение нарушенных резервных природных и озелененных территорий вдоль речных долин с уточнением их границ;

- благоустройство и озеленение территорий с целью создания комфортных условий проживания человека;

- реконструкция и экологическая реабилитация водных объектов.

1.2. Градостроительные мероприятия по развитию территории

1.2.1. Мероприятия по размещению и строительству, реконструкции объектов капитального строительства, в том числе, федерального, регионального значения, подлежащие учету при подготовке документации по планировке территории:

1) транспортной инфраструктуры:

N п/п	Наименование объекта	1-я очередь (до 2016 года)		Расчетный срок (2017-2025 гг.)
		Новое стр-во, км	Реконструкция, км	Новое стр-во, км	Реконструкция, км
1	2	3	4	5	6
1	Магистральные улицы общего городского значения 2-го класса:
1.1	- дублер Варшавского шоссе (пр. N 4323)			3,6
1.2	- Россошанская улица (пр. N 4572)				0,9
2	Магистральные улицы районного значения: - улица Дорожная (пр. N 4580)	0,9	0,7
3	Улицы и дороги местного значения:
3.1	- 3-й Дорожный проезд (пр. N 5271)				1,0
3.2	- Россошанский проезд (пр. N 5272)				0,9
3.3	- улица Газопровод (пр. N 4576)		1,0
3.4	- улица Кирпичные Выемки (пр. N 4577)		1,0
3.5	- проезд N 4579 (между улицами Газопровод и Кирпичные Выемки)		0,4
3.6	- проезд внутреннего пользования (между улицами Газопровод и Кирпичные Выемки)	0,05	0,45
3.7	- проезд N 4579 (между Варшавским шоссе и Дорожной улицей)	0,43	0,55
3.8	- проезд N 4323 (от 3-го Дорожного пр. до пл. Покровская)		0,5
3.9	- новая улица от ул. Кирпичные Выемки до Дорожной улицы			1,0
3.10	- новая улица от пр. N 4579 (между улицами Газопровод и Кирпичные Выемки) до пр. N 4579 (между Варшавским шоссе и Дорожной улицей)	0,9
Всего:		2,28	4,6	4,6	2,8

2) инженерной инфраструктуры:

N п/п	Наименование мероприятий	Един. изм.	Проектные предложения
			1 очередь строительства (до 2016 года)	Расчетный срок (2017-2025 гг.)
1	2	3	4	5
1	Водоснабжение
	- строительство водопроводных сетей Ду=300 мм	км	5,0	-
2	Канализация
	- строительство канализационных сетей Ду=200-300 мм	км	4,2	0,8
	- строительство канализационных сетей Ду=400-500 мм	км	1,2	-
	- строительство канализационных сетей Ду=1000 мм	км	1,3	-
	- строительство канализационных сетей Ду=1500 мм	км	0,5	-
	- реконструкция канализационно-насосной станции (КНС) "Красный Строитель"	шт.	1	-
3	Дождевая канализация
	- строительство сетей дождевой канализации мелких диаметров Д<600мм	км	2	2,7
	- строительство сетей дождевой канализации Д<1000 мм	км	2,4	-
	- перекладка коллектора р.Городни Д=1500-2000 мм	км	1,2	-
	- перекладка подводящего трубопровода к очистному сооружению камерного типа (СКТ) "Аннино"	км	0,4	-
	- строительство обгонного коллектора р.Городни вдоль сущ. пруда Д(щит)=3600 мм	км	0,6	-
	- реконструкция СКТ "Аннино" (сооружение камерного типа)	шт.	1	-
	- строительство очистного сооружения на коллекторе р. Городни	шт.	1	-
4	Теплоснабжение
	Перекладка тепловых сетей 2d=500 мм	км	0,15	1,15
	Перекладка тепловых сетей 2d=900 мм	км	-	0,2
	Перекладка тепловых сетей 2d=1400 мм	км	0,45	-
	Прокладка и перекладка тепловых сетей до 2d=400 мм	км	2,5	3,2
5	Электроснабжение
	- строительство ПС 220 кВ "Россошанская"	шт.	-	1
	- строительство РП	шт.	3	1
	- строительство ТП	шт.	22	8
	- прокладка КЛ 220 кВ	км	-	2
	- прокладка ПКЛ 10(20) кВ	км	9	3
	- прокладка РКЛ 10(20) кВ	км	33	12
6	Газоснабжение
	- перекладка участка газопровода Р=0,6 МПа Д=500 мм	км	2,1	-
	- перекладка участка газопровода Р=0,3 МПа Д=200 мм	км	4,2	-
	- реконструкция ГРП	шт.	2	-
	- строительство ГРП	шт.	1	-
7	Телефонизация
	- установка телефонов	номеров	4100	1565
	- установка телефонов-автоматов	ед.	22	-
	- строительство концентратора абонентского доступа	объект	1	-
	- строительство активных распределительных шкафов	ед.	10	-
	- строительство телефонной канализации	км	2,0	-

3) социальной инфраструктуры*:

Определить объемы нового строительства объектов социальной инфраструктуры и объектов административного и общественно-делового назначения в целом 308,2 тыс. кв. м. общей площади, в том числе:

- объекты городского и межрайонного значения обслуживания 179,4 тыс. кв. м. общей площади;

- объекты районного значения обслуживания 128,8 тыс. кв. м. общей площади.

Потребность в новом строительстве объектов социальной, административно-общественной и деловой инфраструктур.

N п/п	Наименование отрасли	Районного значения нов. стр. тыс.кв.м	Городского значения
			Объем нового стр-ва (ЮАО) по Генплану	новое стр-во (тыс.кв.м общ. пл.)	% от округа
1	образование	12,4	242,5	-	-
2	здравоохранение	10,6	424,0	3,3	0,8
3	культура	29,7	629,8	-	-
4	физкультура и спорт	18	835,5	-	-
5	социальная защита	2,6	138,9	-	-
6	торговля	23,1	2056,2	5,2	0,3
7	общественное питание	21,7	455,3	-	-
8	бытовое обслуживание	5,6	144,9	-	-
9	гостиницы		1541,4	95,6	6,2
10	оптовая торговля		339,2
11	административные объекты	5,2	840,0	8	1
12	деловые объекты (коммерческие)		-	67,3	-
	Всего	128,8	7647,7	179,4	-

* При увеличении площади общественно-жилой застройки предусматривать размещение объектов образования и здравоохранения на свободных участках.

4) объектов жилищного, административного, общественного, делового, производственного и иного назначения, в том числе необходимых для выполнения государственных программ.

Планируемая суммарная площадь наземной, подземной части застройки различного типа (тыс.кв.м)*

1 очередь - до 2016 года, Расчётный срок - 2017-2025 гг.	Назначение территории						Всего:
	Общественное	Общественно-производственное	Жилое	Производственное	Коммунальное	Специальное
Кв. 28-29 района Чертаново-Южное города Москвы
1-я оч.	18,8		292,6		8,4		319,8
Расч. срок	18,8		292,6		8,4		319,8
Кв. 29А района Чертаново-Южное города Москвы
1-я оч.			72,2				72,2
Расч. срок			72,2				72,2
Кв. 24-25-25А района Чертаново-Южное города Москвы
1-я оч.	37,4		495,5				532,9
Расч. срок	37,4		495,5				532,9
Кв. 25В района Чертаново-Южное города Москвы
1-я оч.	2,0	2,1			8,7		12,8
Расч. срок	2,0	15,7			8,7		26,4
Кв. 26 района Чертаново-Южное города Москвы
1-я оч.	3,0		326,4				329,4
Расч. срок	3,0		326,4				329,4
Производственная зона N 36 "Красный Строитель"
1-я оч.	80,6	31,4	124,5	93,1	16,5	6,1	352,2
Расч. срок	103,3	71,2	184,5	93,1	16,5	6,1	474,7
Кв. 27 района Чертаново-Южное города Москвы
1-я оч.	2,8	14,1		0,4	0,9	16,5	34,7
Расч. срок	2,8	14,1		0,4	0,9	16,5	34,7
Кв. 27А района Чертаново-Южное города Москвы
1-я оч.	71,2		94,7			13,6	179,5
Расч. срок	71,2		94,7			13,6	179,5
Итого по территории
1-я оч.	215,8	47,6	1405,8	93,5	34,5	36,2	1833,5
Расч. срок	238,5	101	1465,8	93,5	34,5	36,2	1969,5

* Планируемая суммарная поэтажная площадь наземной и подземной части застройки, вычисленная как общая площадь помещений всех расположенных в пределах планируемой территории объектов капитального строительства, создающих нагрузки на социальную и (или) транспортную инфраструктуру города.

1.2.2. Мероприятия по развитию застроенных, подлежащих застройке территорий в границах функционально-планировочных образований, в том числе:

1) Мероприятия в зонах реорганизации территории:

- в зонах, подлежащих реорганизации, проводятся мероприятия согласно пункту 1.2.1 настоящего приложения;

2) Мероприятия в зонах сохранения существующего использования территории и застройки:

- в зонах сохранения существующего использования территории и застройки, выделенных Генеральным планом города Москвы, осуществляется межевание и благоустройство территории;

3) Зоны размещения объектов капитального строительства федерального, регионального значения располагаются как в сохраняемых, так и в реорганизуемых зонах согласно перечню 1.3.5 настоящего Приложения.

1.2.3. Мероприятия по развитию особо охраняемых природных территорий, природных и озелененных территорий, в том числе по обеспечению режимов их охраны

Основными мероприятиями по сохранению и развитию природных и озелененных территорий являются:

- предложения по актуализации границ существующих объектов особоохраняемых природных территорий, природных и озелененных территорий;

- установление границ для территорий, предлагаемых территориальной схемой к включению в состав особо охраняемых природных, природных и озелененных территорий Южного административного округа.

Суммарная площадь объектов особо охраняемых природных территорий, природных и озелененных территорий с учетом существующих и новых объектов, в соответствии с проектными предложениями в границах разработки территориальной схемы, составляет 85,09 га.

Мероприятия по развитию объектов природных и озелененных территорий предусмотрены в табл.1.3.6. Приложения.

Предложения по изменению объектов природного комплекса Южного административного округа города Москвы:

- ПК N 158 "Бульвар по Варшавскому шоссе" (исключение 1,21 га);

- ПК N 169 "Бульвар по Варшавскому шоссе между 3-м Дорожным пр. и Россошанской ул." (исключение 1,64 га);

- ПК N 170 "Сквер по Россошанской ул." (исключение 0,08 га);

- ПК N 172 "Бульвар по Россошанской ул." (исключение 5,1 га);

- ПК N 181 "Аннинский лесопарк (квартал 30 Битцевского леса)" (исключение 1,51 га).

Площади и границы участков, предлагаемых к исключению из состава природных и озелененных территорий Южного административного округа города Москвы, и участков, предлагаемых к включению в состав указанных территорий, должны быть уточнены на стадии подготовки проектов планировки с учетом фактического состояния территории, в том числе дендрологической характеристики.

Предложение по изменению категории и наименования объекта природного комплекса Южного административного округа города Москвы.

Категория объекта общего пользования - "бульвар" ПК N 172 "Бульвар по Россошанской ул." меняется на категорию "озелененная территория специального назначения" с изменением наименования объекта - ПК N 172 "Озелененная территория по Россошанской ул.".

Предлагаемые изменения ориентировочные и подлежат уточнению на стадии подготовки проекта планировки территории.

1.2.4. Мероприятия по обеспечению требований к использованию территорий в зонах с особыми условиями использования территории:

1.2.4.1. Мероприятия по охране объектов культурного наследия

Проведение мероприятий по охране объектов культурного наследия (в т.ч. предусмотренные подпунктом 1 пункта 1.3.3 приложения) осуществляются в рамках Государственной программы города Москвы "Культура Москвы 2012-2016 гг.", утвержденной постановлением Правительства Москвы от 20 сентября 2011 г. N 431-ПП "Об утверждении Государственной программы "Культура Москвы 2012-2016 гг." Департаментом культурного наследия города Москвы".

1.2.4.2. Мероприятия по обеспечению требований охраны окружающей среды.

Виды и перечень мероприятий	Основные характеристики мероприятий
1	2
Акустический режим: Обеспечение комфортных акустических условий для проживания населения (снижение акустического влияния автомобильного и рельсового транспорта).	- установка на фасадах проектируемых и реконструируемых жилых домов и общественных зданий, обращенных в сторону источников шума (Варшавское шоссе, ул. Газопровод, ул. Кирпичные Выемки и МЖД Курского направления) шумозащитных окон, обеспечивающих снижение шума до нормативных значений (жилые помещения - норма 40/30 дБА (день/ночь), административно-офисные помещения - норма 50 дБА (день), согласно СНиП 23-03-2003, СН 2.2.4/2.1.8.562-96)
Поверхностные водоемы: Охрана и рациональное использование водных ресурсов	- оборудование проектируемой застройки централизованной системой водоснабжения и водоотведения; - сбор и отвод поверхностного стока с соответствующим благоустройством и озеленением территории; - локальная очистка стоков с территорий промышленных предприятий, гаражных и складских хозяйств перед сбросом в водосточные сети; - оборудование гаражей для постоянного хранения емкостью более 200 м/м мойкой автомобилей с оборотной системой и очистным сооружением.
Зеленые насаждения: Оптимизация системы озеленения	- формирование озеленения на территориях, предлагаемых к включению в состав природных и озелененных территорий; - создание новых озелененных территорий (общего, ограниченного пользования и специального назначения); - дополнительное озеленение и реконструкция существующих зеленых насаждений; - создание защитного озеленения вдоль новых участков УДС.
Санитарная очистка от отходов производства и потребления: Создание современной системы обращения с отходами производства и потребления.	- установка необходимого количества мусоросборников для бытовых отходов на специально оборудованных площадках; - внедрение раздельного сбора отходов по видам в жилой застройке и объектах общественного назначения; - сокращение объемов отходов, направляемых на объекты санитарной очистки; - максимальная передача отходов на вторичную переработку и промышленное обезвреживание.
Геологическая среда: Защита сооружений, размещаемых вдоль Курского направления МЖД, от вибрационного воздействия.	- применение специальных противовибрационных фундаментов или защитных экранов.
Санитарно-защитные зоны: Сокращение негативного воздействия промышленно-коммунальных объектов на качество окружающей среды селитебных территорий.	- разработка проектов организации санитарно-защитных зон промышленно-коммунальных объектов.

1.2.4.3. Мероприятия по подготовке проектов организации санитарно-защитных зон промышленно-коммунальных объектов:

N п/п	Перечень предприятий, требующих разработки проектов организации СЗЗ
сохраняемые объекты
1	АЗС N 173 ОАО "Московская топливная компания"
2	Многофункциональный комплекс
3	ЗАО "Виба"
4	ООО "Абсолют"
5	ОАО "Билдинг-Сервис"
6	ЗАО "Инвестиции в недвижимость"
7	АЗС N 158 ОАО "Московская топливная компания"
8	ОАО "Красный Строитель"
9	ООО Группа Модуль"
10	ЗАО "Моспромстрой" Фирма "Орбита"
11	Научно-исследовательский центр ФСБ Российской Федерации
12	ООО "Междугородней и международной связи "Ростелеком"
13	автобусный парк N 17 "Мосгортранс" (прилегающая территория промзоны N 65 "Чертаново")
реконструируемые
14	ЗАО "Лизингстроймаш"
проектируемые
15	многотопливный автозаправочный комплекс (Варшавское шоссе, 141)

1.3. Табличные материалы

1.3.1. Основные показатели развития территории.

1) Численность и структура населения.

	Сущ.	Проект
Численность жителей (тыс. чел.)	58,4	66,2
Численность занятых (тыс. чел.)	10,5	14,7

2) Баланс территории (га).

N п/п	Назначение территории	Существующее положение, га	Проект, га
1	2	3	4
	Площадь участков по назначению всего, в том числе:	457	457
1	Участки различного общественного назначения	49,06	68,5
2	Участки производственного назначения с внедрением общественно-деловых объектов	4,6	17,2
3	Участки различного производственного назначения	14,6	9,8
4	Участки коммунального назначения	57,2	16,8
5	Участки жилищно-коммунального назначения	22,4	12,9
6	Участки жилищного назначения	132,2	144,1
7	Территория улиц и дорог	93	102,7
8	Озелененные территории	83,9	85,09

3) Объемы застройки по видам разрешенного использования объектов капитального строительства.

Функциональное назначение территории	Кв. 28-29	Кв. 29а	Кв. 24-25-25а	Кв. 25В	Кв. 26	П/з	Кв. 27	Кв. 27А	Итого по терр.
Планируемая суммарная поэтажная площадь наземной и подземной части застройки различного типа, тыс.кв.м*
Общественного назначения	18,8		37,4	2	3	103,3	2,8	71,2	238,5
Общественно-производственного назначения				15,7		71,2	14,1		101
Жилого назначения	292,6	72,2	495,5		326,4	184,5		94,7	1465,8
Производственного						93,1	0,4		93,5
Коммунального	8,4			8,7		16,5	0,9		34,5
Специального						6,1	16,5	13,6	36,2
Всего:	319,8	72,2	532,9	26,4	329,4	474,7	34,7	179,5	1969,5

* Планируемая суммарная поэтажная площадь наземной и подземной части застройки, вычисленная как общая площадь помещений всех расположенных в пределах планируемой территории объектов капитального строительства, создающих нагрузки на социальную и (или) транспортную инфраструктуру города.

Примечание: при проектировании, строительстве и реконструкции объектов различного функционального назначения в зонах застройки, зонах рекреации, а также в местах пользования транспортными коммуникациями, сооружениями, устройствами, пешеходными путями следует предусмотреть обеспечение беспрепятственного доступа к этим объектам инвалидов и других маломобильных групп населения в соответствии с требованиями СНиП 35-01-2001.

4) Показатели развития транспортной инженерной, социальной инфраструктур.

N п/п	Наименование объектов, работ	Единицы измерения	Объёмы работ
1	2	3	4
Развитие транспортной инфраструктуры
Улично-дорожная сеть
1	Магистрали	км
	- новое строительство		6,9
	- реконструкция		7,4
2	Транспортные сооружения	ед.
	- новое строительство		5 развязок, 2 ТПУ
	- реконструкция		1 развязка
Городской пассажирский транспорт
3	Организация новых линий маршрутов автобусов (ул. Кирпичные Выемки, ул. Дорожная, пр. пр. 4579)	км	3,5
4	Сооружение линии скоростного трамвая	км	2,04
Развитие инженерной инфраструктуры
Водоснабжение
5	Реконструкция существующих сетей	км	5
Канализация
6	Строительство канализационных сетей	км	8
7	Реконструкция канализационной насосной станции "Красный Строитель"	шт.	1
Дождевая канализация
8	Строительство сетей	км	7,1
9	Перекладка коллектора р. Городни	км	1,2
10	Перекладка трубопровода к очистному сооружению камерного типа "Аннино"	км	0,4
11	Строительство обгонного коллектора р. Городни	км	0,6
12	Реконструкция сооружения камерного типа "Аннино"	шт.	1
Теплоснабжение
13	Реконструкция тепловых сетей	км	7,65
Газоснабжение
14	Строительство газораспределительного пункта	шт.	1
15	Реконструкция газораспределительного пункта	шт.	2
16	Перекладка газопровода	км	5,4
Электроснабжение
17	Строительство подстанции "Россошанская"	шт.	1
18	Строительство распределительного пункта	шт.	4
19	Строительство трансформаторной подстанции	шт.	30
20	Прокладка подводящих кабельных линий	км	12
21	Прокладка разводящих кабельных линий	км	45
22	Прокладка кабельных линий	км	2,5
Телефонизация
23	Установка телефонов	номер	5665
24	Установка телефонов-автоматов	ед.	22
25	Строительство концентратора абонентского доступа	объект	1
26	Строительство активных распределительных телефонных шкафов	ед.	10
27	Строительство телефонной канализации	км	2,0
Развитие социальной инфраструктуры (новое строительство объектов городского значения)
28	Здравоохранение	тыс.кв.м общей площади	3,3
29	Торговля		5,2
30	Гостиницы		95,6
31	Объекты общественного и административного назначения		8
32	Объекты делового назначения		67,3

1.3.2. Перечень природных и озеленённых территорий общего пользования, границы которых планируется изменить и(или) установить.

N п/п	Номер ФПО на схеме 2.1.	Наименования объектов природных и озеленённых территорий	Предлагаемая площадь объектов природных и озеленённых территорий (га)	Режим использования	Предлагаемая категория
1	2	3	4	5	6
Объекты природных и озеленённых территорий, границы которых предлагается изменить
1		Бульвар по Россошанской ул. и озелененная территория по Россошанской ул.	1,2		Озелененная территория специального назначения
2		Аннинский лесопарк (кв. 30 Битцевского леса в Южном Чертаново)	19,47	планируемая к образованию особо охраняемой территории	статус особо охраняемой территории
3	44-5	Бульвар по Варшавскому шоссе	2,44	бульвар	Озелененная территория общего пользования
4	в составе 22-3	Сквер по Россошанской ул.	0,92	сквер	Озелененная территория общего назначения
5	44-4	Бульвар по Варшавскому шоссе между 3-м Дорожным проездом и Россошанской ул.	2,82	бульвар	Озелененная территория общего пользования
Объекты природных и озеленённых территорий, предлагаемые к образованию
6	в составе 22-4	Сквер по Варшавскому шоссе между вл. 1, к. 6 и вл. 1, к. 5	0,39	сквер	Озелененная территория общего пользования
7	в составе 22-4	Сквер по Варшавскому шоссе между вл. 1, к. 5 и вл. 1, к. 3	0,43	сквер	Озелененная территория общего пользования
8	в составе 22-4	Сквер между Россошанской ул. и ул. Газопровод, напротив вл. 3 А	1,0	сквер	Озелененная территория общего пользования
9	в составе 22-4	Сквер у дома культуры "Маяк" по ул. Газопровод	0,48	сквер	Озелененная территория общего пользования
10		Озелененная территория вдоль пр.пр. N 4323	0,56		Озелененная территория специального назначения
11	44-6	Бульвар вдоль ул. Газопровод	1,15	бульвар	Озелененная территория общего пользования
12	в составе 23-2	Озелененная территория вдоль ул. Кирпичные Выемки	0,32		Озелененная территория общего пользования
13	в составе 32-4	Озелененная территория вдоль проезда внутреннего пользования между ул. Газопровод и ул. Кирпичные Выемки	0,5		Озелененная территория общего пользования
14	в составе 15	Озелененная территория по Варшавскому шоссе между ул. Кирпичные Выемки и пр. пр. N 4579	0,47		Озелененная территория общего пользования
15	в составе 15	Озелененная территория между ул. Кирпичные Выемки и пр. пр. N 4579	0,43		Озелененная территория общего пользования
16		Озеленённая территория вдоль Варшавского шоссе от ул. Россошанской до МКАД	8,35
17	в составе 22-5	Озеленённая территория вдоль Варшавского шоссе напротив вл. 147	0,46		Озелененная территория общего пользования
18	в составе 22-3	Бульвар по ул. Россошанская, вл. 7	0,95	бульвар	Озелененная территория общего пользования
19	в составе 22-3	Бульвар по ул. Дорожная, вл.28	0,77	бульвар	Озелененная территория общего пользования
20		Озелененная территория вдоль улично-дорожной сети на пересечении ул. Дорожной с ул. Россошанской	2,97		Озелененная территория специального назначения
21		Долина р. Городни между Варшавским шоссе и Дорожной ул.	12,94
22		Долина р. Городни между Дорожной ул. и ул. Подольских курсантов	17,37
23		Сквер напротив вл. 6 по Россошанской ул.	0,61	сквер	Озелененная территория общего пользования

1.3.3. Перечень зон с особыми условиями использования территории, границы которых планируются к изменению или установлению.

Номер п/п	Наименование зон с особыми условиями	Планируемые мероприятия	Показатели	Примечания
1	2	3	4	5
1	Граница зон охраняемого ландшафта	отмена	75,6 га	В связи с изменением границ ПК и изменением коридора визуального восприятия объекта культурного наследия
2	Зона с риском возникновения ЧС от западной водопроводной станции	назначение	458,68 га	Объект находится за границей разработки проекта
Санитарно-защитные зоны (СЗЗ) (карта 2.3.3.)
3	СЗЗ от группы предприятий производственной зоны N 36 "Красный Строитель"	установление	21,1 га	Площади СЗЗ представлены в границах разрабатываемой территории
4	СЗЗ от промзоны "Чертаново"	установление	5,89 га
5	СЗЗ ЗАО "Лизингстроймаш"	установление	3,05 га
6	СЗЗ от группы предприятий производственной зоны N 36 "Красный Строитель"	установление	8,37 га
7	СЗЗ ЗАО "Инвестиции в недвижимость"	установление	2,97 га
8	СЗЗ СЗЗ от группы предприятий производственной зоны N 36 "Красный Строитель"	установление	11,04 га
9	СЗЗ от группы предприятий производственной зоны N 36 "Красный Строитель"	установление	16,4 га
10	СЗЗ юго-восточной части квартала 27 района "Чертаново Южное"	установление	15,67 га
11	СЗЗ от группы предприятий производственной зоны N 36 "Красный Строитель"	установление	17,55 га
12	СЗЗ квартала 25В района "Чертаново Южное"	установление	22,1 га
Технические (охранные) зоны инженерных коммуникаций (карта 2.2.)
1	Водоводы 2Д=1400 мм, Д=1200 мм; канализация Д=1400 (щит Д=2000), Д=1900 (щит Д=2560); телефон 24 отв.	корректировка	47-52 м
2	Канализация проект Д=1000 (щит Д=1980)	установление	20 м
3	Дождевая канализация пр. Д=1200 мм	установление	20 м
4	Дождевая канализация пр. Д=1200 мм	установление	15 м
5	Канализация пр. Д=1000 мм (щит Д=1980 мм)	корректировка	36-37 м
6	Теплосеть 2Д=400 мм	установление	15 м
7	Канализация Д=1400 мм (щит Д=2000 мм)	установление	12-13 м
8	Теплосети 2х2 Д=1400 мм; Дождевая канализация Д=1000 мм; водовод Д=1400 мм; Теплосеть проект 2Д=900 мм	установление	9-70 м
9	Теплосеть 2Д=500 мм; Теплосеть 2Д=1000 мм	установление	10-15-21 м
10	Теплосеть проект 2Д=500 мм	установление	15 м
11	Теплосеть 2Д=500 мм	установление	9-13 м
12	Теплосеть 2Д=400 мм	установление	15 м
13	Теплосеть 2Д=1000 мм	корректировка	28 м
14	Теплосеть 2Д=500 мм	установление	8-10 м
15	Теплосеть 2Д=1400 мм; Водовод Д=1400 мм	корректировка	5-20 м
16	Теплосети 2х2 Д=1400 мм, 2Д=1000 мм	установление	50 м
17	Теплосеть 2Д=1400 мм; Водовод Д=1400 мм	установление	19-27 м
18	Теплосеть 2Д=500 мм	установление	15 м
19	Теплосеть 2Д=500 мм	установление	15 м
20	Теплосеть 2Д=400 мм	установление	15 м
21	Канализация Д=1500, Д=1600 мм	установление	30-50 м
22	Теплосеть 2Д=500 мм	установление	10 м
23	Теплосеть 2Д=1400 мм; Водовод Д=1400 мм	установление	25 м
24	Теплосеть 2Д=600 мм	установление	16 м
25	Теплосеть 2Д=1400 мм	установление	23 м
26	Теплосеть 2Д=400 мм	установление	15 м
27	Канализация Д=1500 мм	установление	20-30 м
28	Водовод Д=1400 мм; газопровод Д=500 мм Р=0,6 МПа	установление	15 м
29	Телефонная канализация 48 отв.	установление	5 м
30	Водовод Д=1400 мм; Теплосеть 2Д=700 мм; Газопровод Д=200 мм Р=0,3 МПа	установление	17 м
31	Водопровод Д=1400 мм; Теплосеть 2Д=1000 мм; Газопровод Д=200 мм Р=0,3 МПа	установление	40 м
32	Теплосеть 2Д=1200 мм	установление	25 м
33	Канализация проект Д=1500 мм	установление	41,5 м
34	Канализация проект Д=1500 мм	установление	41,5 м
35	Канализация проект Д=1000 мм	установление	41 м
36	Теплосеть 2Д=1200 мм	установление	17 м
37	Теплосеть 2Д=500 мм	установление	15 м
38	Дождевая канализация Д=2000 мм; Теплосеть 2Д=1200 мм	установление	35 м
39	Теплосеть 2Д=1200 мм, 2Д=1000 мм	установление	16-20 м
40	Дождевая канализация Д=1000 мм	установление	10 м
41	Канализация Д=1400 мм, Д=1000 мм (Покровские коллектора); Дождевая канализация Д=3500 мм (коллектор р.Городни)	корректировка	38-50 м
42	Канализация проект Д=1500 мм, Д=1000 мм (Покровские коллектора); Дождевая канализация Д=3500 мм (коллектор р.Городни)	установление	43-46 м
43	Теплосеть 2Д=1000 мм	установление	20 м
44	Канализация Д=1500 мм	установление	15 м
45	Канализация Д=1600 мм	установление	41,6 м
46	Теплосеть 2Д=500 мм	установление	15 м
47	Дождевая канализация проект Д=3600 мм	установление	20 м
48	Канализация Д=1500 мм (щит Д=2000 мм)	установление	38 м
49	Водоводы 2Д=1400 мм, Д=1200 мм; канализация Д=800 мм; телефон - 24 отв.	корректировка	47-59 м
50	Подстанция "Россошанская" проект	установление	1,2 га	Площадь участка
51	Очистное сооружение поверхностного стока "Аннино" - реконструкция	установление	0,4 га

1.3.4. Перечень функционально-планировочных образований (ФПО) с указанием их видов, параметров планируемого развития, разрешенного использования земельных участков в границах соответствующих функционально-планировочных образований (п. 2.1 настоящего Приложения):

N п/п	Индекс ФПО на схеме 2.1.	Вид функционально-планировочного образования	Индекс функционального назначения	Площадь ФПО (га)	Общая площадь застройки (фонд)* тыс.кв.м
1	2	3	4	5	6
1	44-1	Бульвар	400	2,4	не более 5%
2	44-2	Бульвар	400	4,4	не более 5%
3	44-3	Бульвар	400	1,5	не более 5%
4	44-4	Бульвар	400	2,8	не более 5%
5	44-5	Бульвар	400	1,6	не более 5%
6	44-6	Бульвар	400	1,1	не более 5%
7	24	Участок жилой застройки	200	1,5	17,5
8	23-1	Жилая группа	200	5,7	54,7
9	23-2	Жилая группа	200	8,9	124,5
10	22-1	Жилые микрорайоны	200	35,4	191,4
11	22-2		200	14,8	111,4
12	22-3		200	74,7	533
13	22-4		200	35,6	329,4
14	22-5		200	17	179,5
15	32-1	Участок коммунальной застройки	130	14,9	26,4
16	32-2	Участок коммунальной застройки	300	0,3	6,2
17	32-3	Участок коммунальной застройки	300	1,4	9,4
18	32-4	Участок коммунальной застройки	130	15	74,0
19	32-5	Участок коммунальной застройки	130	7,5	13,1
20	32-6	Участок коммунальной застройки	300	1,9	0,88
21	16-1	Участок общественной застройки	100	1,7	17
22	16-2	Участок общественной застройки	100	1,6	10
23	19-1	Межмагистральная общественно-производственная зона	130	4,8	52,4
24	19-2		130	16,1	46,6
25	15	Многофункциональная общественная зона	120	21	118,6
26	53	Участок градостроительного комплекса общественно-производственного назначения	130	4,3	52,8

* Планируемая суммарная поэтажная площадь наземной и подземной части застройки, вычисленная как общая площадь помещений всех расположенных в пределах планируемой территории объектов капитального строительства, создающих нагрузки на социальную и (или) транспортную инфраструктуру города

1.3.5. Перечень планируемых к размещению объектов капитального строительства федерального, регионального значения, (в том числе объектов нового строительства, объектов реконструкции) и территорий для размещения этих объектов).

N на схеме 2.4.	N ФПО	Район	Адрес	Наименование объекта
Перечень объектов социальной инфраструктуры, административного, общественного и делового назначения
1	22-5	Чертаново-Южное	МКАД - Варшавское шоссе, вл. 147	Многофункциональный комплекс с гостиницей ОАО "Новое кольцо Москвы"
2	22-3	Чертаново-Южное	Пересечение ул. Россошанская с Россошанским пр.	Гостинично-офисный комплекс
3	32-4	Чертаново-Южное	Ул. Газопровод, вл. 6Г	Строительство поликлиники, сблокированной с бассейном
4	15	Чертаново-Южное	Варшавское шоссе, д. 143В, корп. А	Строительство объекта системы социального и пенсионного обеспечения
5	32-4	Чертаново-Южное	Ул. Дорожная, вл. 48Г	Размещение районного эксплуатационного управления
Перечень объектов инженерной и транспортной инфраструктуры
6	32-5	Чертаново-Южное	Ул. Дорожная	Строительство Россошанской электроподстанции
7		Чертаново-Южное		Строительство улично-дорожной сети
8	22-5	Чертаново-Южное	Варшавское ш., напротив вл. 147	Реконструкция СКТ "Аннино" (сооружение камерного типа)

Объекты коммунального назначения (гаражи)

N на схеме 2.4.	N ФПО	Район	Адрес	Тип	Ёмкость
9	32-1	Чертаново-Южное	Ул. Дорожная	Наземный	1514 м/м
10					264 м/м
11					720 м/м
12					440 м/м
13					688 м/м
14	32-4	Чертаново-Южное	Ул. Газопровод, вл. 6	Наземный	686 м/м
15	32-5	Чертаново-Южное	Ул. Дорожная	Наземный	383 м/м
16					225 м/м
17	22-1	Чертаново-Южное	Ул. Подольских Курсантов, вл. 2, корп. 1	Наземный	220 м/м
18	32-2	Чертаново-Южное	Ул. Газопровод, 2	Наземный	139 м/м

1.3.6. Перечень территорий для подготовки документации по планировке территории, в том числе:

1) Территории для подготовки проектов планировки:

N на схеме 2.5	N ФПО	Территория для подготовки проекта планировки	Градостроительные мероприятия для включения в технические задания на разработку проекта планировки
1	2	3	5
1	19-1 32-2 32-3 32-4 23-2 16-2 часть 44-5 44-6	Территория, ограниченная: Варшавским шоссе, ул. Газопровод, ул. Дорожная, ул. Кирпичные Выемки	Комплексная реорганизация производственной территории: для части производственных участков - изменение типа назначения территории с производственного на общественный, для части - внедрение общественных функций; снос ветхих и малоценных строений со строительством на высвобождаемой территории поликлиники; определение и установление границ новых объектов природных и озеленённых территорий: - Бульвар вдоль ул. Газопровод; - Озелененная территория вдоль ул. Кирпичные выемки; - Озелененная территория вдоль проезда внутреннего пользования между ул. Газопровод и ул. Кирпичные Выемки Отмена зоны охраняемого ландшафта Площадь для разработки территории - 36,08 га
2		Территория развязки ул. Кирпичные выемки и полосы отвода Курского направления железной дороги
3	15 19-2	Территория, ограниченная: Варшавское шоссе, ул. Кирпичные выемки, пр. пр. 4580 (ул. Дорожная), пр. N 4628, пр. 4579	Комплексная реорганизация производственной территории: для части производственных участков - изменение типа назначения территории с производственного на общественный, для части - внедрение общественных функций; для части - изменение типа назначения территории с производственного на жилой; снос ветхих и малоценных строений со строительством на высвобождаемой территории пенсионного фонда; определение и установление границ новых объектов природных и озеленённых территорий: - Озелененная территория по Варшавскому шоссе между ул. Кирпичные выемки и пр. пр. N 4579 - Озелененная территория между ул. Кирпичные Выемки и пр. пр. 4579 Площадь для разработки территории - 27,8 га
4	32-5 53	Территория, ограниченная: полоса отвода железной дороги Курского направления железной дороги, техническая зона МКАД, ул. Дорожная	Освобождение территории от временных гаражей; комплексная реорганизация производственной территории с внедрением для части производственных участков общественных функций; размещение новых гаражных комплексов; размещение Россошанской электроподстанции на участке площадью 1,2 га Площадь для разработки территории - 13,6 га
5		Объект ПК N 159 ЮАО "Долина р. Городни между Варшавским шоссе и Дорожной ул."	Уточнение площади объекта природного комплекса с учетом разработанных режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах зон охраны объекта культурного наследия "Церковь Покрова, 1762 г."
6	32-1	Квартал 25В района "Чертаново Южное" Территория, ограниченная: пр. 5271, пр. пр. 4323, полосой отвода железной дороги Курского направления, ул. Дорожная	Освобождение территории от временных гаражей; строительство новых гаражных комплексов по программе "Народный гараж", комплексная реорганизация производственной территории: для части производственных участков внедрение общественных функций Площадь для разработки территории - 15 га
10		Участок линейного объекта районной магистрали по направлению улиц - Россошанская - Харьковская - Лебедянская	Изменение территории объекта ПК N 172 "Бульвар по Россошанской ул.", предусмотрев изменение категории объекта общего пользования - "бульвар" на категорию "озелененная территория специального назначения" с изменением названия объекта - ПК N 172 "Озелененная территория по Россошанской ул.". Площадь для разработки территории в границах проекта - 7,4 га
11		Линия скоростного трамвая от станции метрополитена "Улица Академика Янгеля" (или "Пражская") в районе Бирюлево-Западное с продлением до 6-го микрорайона Загорья	Отмена зоны охраняемого природного ландшафта Выделение полосы для прокладки линии скоростного трамвая
25		Проект планировки особо охраняемой природной территории регионального значения "Природный заказник "Аннинский"	Отмена зоны охраняемого ландшафта Площадь для разработки территории - 18,5 га

2) Территории для подготовки проектов межевания:

N на схеме 2.5	N ФПО	Территории для подготовки проектов межевания	Градостроительные требования для включения в ТЗ на подготовку проекта межевания и проекта комплексного благоустройства
1	2	3	4
12	22-4 44-5	Квартал 26 района Чертаново Южное города Москвы	Учесть ранее разработанный, но не утвержденный проект межевания; установление новых объектов пр родных и озеленённых территорий (ПиОТ), а также уточнение площади объекта ПиОТ: Сквер напротив вл. 6 по Россошанской ул. Площадь для разработки территории - 36,4 га
13	22-2	Квартал 29 района Чертаново Южное города Москвы	Межевание территории по фактическому использованию. Площадь для разработки территории - 15 га
14	22-3 44-4	Квартал 24, 25, 25А района Чертаново Южное города Москвы	Межевание территории по фактическому использованию. Площадь для разработки территории - 77,5 га
15	22-5	Квартал 27 А района Чертаново Южное города Москвы	Межевание территории по фактическому использованию. Площадь для разработки территории - 17,3 га
16	24 44-3	Квартал 29 А района "Чертаново Южное"	Межевание территории по фактическому использованию. Площадь для разработки территории - 26,1 га
23	32-6	Территория участков: ООО Фирма "СУ-53 Мосводоканалстрой"; МГУП "Мосводоканалстрой"; ЗАО "Домна" по ул. Дорожная вблизи МКАД	Размежевать территорию по фактическому использованию. Площадь для разработки территории - 1,85 га

3) Территории подготовки градостроительных планов земельных участков:

N на схеме 2.5	N ФПО	Территории для подготовки градостроительных планов земельных участков
18	19-1	ул. Кирпичные Выемки,3
19	23-2	ул. Газопровод, вл. 2
20	16-2	Варшавское шоссе, д. 141, стр. 78-82
21	32-3	Варшавское ш., д. 141В
22	23-2	Варшавское ш., д. 141В
24	16-1	3-й Дорожный проезд, мкр. 29, корп. 15