Приложение 3. Примерные перечни правоустанавливающих документов, представляемых для регистрации прав, ограничений (обременений) прав на объекты нежилого фонда и сделок с ними

Приложение 3
к приказу Управления Федеральной
регистрационной службы по Москве
от 29 марта 2007 г. N 54

Примерные перечни
правоустанавливающих документов, представляемых для регистрации прав, ограничений (обременений) прав на объекты нежилого фонда и сделок с ними

Примерный перечень
правоустанавливающих документов, представляемых для государственной регистрации права на недвижимое имущество, возникшего до момента вступления в силу Закона о регистрации

- Подлинник и копия правоустанавливающего документа, свидетельствующего о наличии права, заявленного к регистрации.*

- Документ, подтверждающий факт осуществления государственной регистрации в соответствии с ранее действовавшим порядком (если таковой выдавался).

------------------------------

* В случае отсутствия у заявителя подлинника правоустанавливающего документа, в качестве подтверждения наличия у него соответствующих правомочий он может представить дубликат или архивную копию правоустанавливающего документа, выданного соответствующим уполномоченным органом.

Примерный перечень
правоустанавливающих документов, представляемых для регистрации прав, установленных решением судебных органов

- Не менее двух экземпляров судебных копий решения суда с отметкой о вступлении решения в законную силу, с подписью судьи и гербовой печатью суда либо иные документы, подтверждающие вступление в законную силу судебного решения (а именно: исполнительный лист, постановление апелляции, кассации, постановление судебного пристава-исполнителя).

- Подлинники правоустанавливающих документов по договорам о сделках, признанных недействительными, а также иных документов, на основании которых суд вынес решение о признании права (в случае приобщения их к материалам судебного дела в решении суда должна быть соответствующая отметка).

- Другие документы, предусмотренные действующим законодательством и необходимые для регистрации.

Примерный перечень
правоустанавливающих документов, представляемых для проведения государственной регистрации прав на вновь созданный объект недвижимого имущества

- Документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимого имущества:

- Подлинник и копия разрешения на ввод в эксплуатацию, выданного федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление государственного строительного надзора либо Комитетом государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзором)

или

- иные документы, которые в соответствии с действовавшим на момент создания объекта законодательством удостоверяли выполнение строительства, реконструкции объекта в полном объеме с соблюдением градостроительных, строительных и иных специальных норм и правил.

- Подлинники и копии правоустанавливающих документов на земельный участок, подтверждающих факт отведения земельного участка для строительства объекта.

- Документ, подтверждающий факт отсутствия прав третьих лиц на созданный объект.

Примерный перечень
правоустанавливающих документов, представляемых для проведения государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, созданный в процессе инвестиционной деятельности

- Документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимого имущества:*

- Подлинник и копия разрешения на ввод в эксплуатацию, выданного федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление государственного строительного надзора либо Комитетом государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзором)

или

- иные документы, которые в соответствии с действовавшим на момент создания объекта законодательством удостоверяли выполнение строительства, реконструкции объекта в полном объеме с соблюдением градостроительных, строительных и иных специальных норм и правил.

- Подлинники и копии правоустанавливающих документов на земельный участок, подтверждающих факт отведения земельного участка для строительства объекта*.

- Подлинники договора (договоров), подтверждающего участие в инвестиционной деятельности.

- Документ о результатах инвестиционной деятельности, отражающий раздел долей в натуре, подписанный всеми участниками указанной деятельности (например, акт реализации инвестиционного контракта, акт распределения помещений между инвесторами)*.

- Документ, подтверждающий фактическую передачу помещения правообладателю (если документ о результатах инвестиционной деятельности не предусматривает условия о передаче имущества в момент его подписания).

------------------------------

* Указанные документы представляются в Управление единожды, при первом обращении за регистрацией прав любого участника инвестиционной деятельности

Примерный перечень
правоустанавливающих документов, представляемых для регистрации прав, возникающих на основании сделок (купли-продажи, мены, ренты, дарения, уступки прав требования, расторжения и др.)

- Договор;

- Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности правоотчуждателя по договору на отчуждаемое жилое помещение, если права не зарегистрированы в ЕГРП.

- Документ, подтверждающий передачу недвижимости, при наличии, для договоров купли-продажи, мены.*

- Документы, подтверждающие выполнение условий в случаях, когда сделка совершена под условием.

------------------------------

* В случаях, если в соответствии с условиями договора оплата ставится в зависимость от совершения действий по передаче имущества, документ, подтверждающий исполнение указанных действий может быть представлен сторонами на регистрацию.

Примерный перечень
правоустанавливающих документов, необходимых для проведения государственной регистрации права хозяйственного ведения и права оперативного управления

- Решение собственника о закреплении имущества на праве хозяйственного ведения, оперативного управления;

- Договор (контракт) о передаче соответствующего имущества на праве хозяйственного ведения, оперативного управления (при наличии);

- Акт приема-передачи или распорядительный акт о передаче имущества (объекта недвижимости).

Примерный перечень
правоустанавливающих документов, представляемых при государственной регистрации права собственности членов кооператива на машино-места или боксы в гаражных или гаражно-строительных кооперативах*

- Справка гаражного или гаражно-строительного кооператива о членстве лица в кооперативе и выплате паевого взноса (документ скрепляется подписью председателя, главного бухгалтера кооператива и заверяется печатью кооператива).

- Правоустанавливающий документ на земельный участок, подтверждающих факт отведения земельного участка для строительства гаражного комплекса.**

- Документы, которые в соответствии с действовавшим на момент создания объекта законодательством удостоверяли выполнение строительства, реконструкции объекта в полном объеме с соблюдением градостроительных, строительных и иных специальных норм и правил.**

------------------------------

* Основания для государственной регистрации прав на гараж, возведенный на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства, устанавливаются ст. 25.3 Закона о регистрации (см. соответствующий перечень документов)

** Указанные документы представляются в Управление единожды, при первом обращении за регистрацией прав любого пайщика

Примерный перечень
правоустанавливающих документов, представляемых при государственной регистрации прав на гараж, возведенный на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства*

- Декларация об объекте недвижимого имущества (два экземпляра).

- Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен гараж.

------------------------------

* Требования Федерального закона от 30.06.2006 г. "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" (ст. 25.3) неприменимы при государственной регистрации права собственности членов кооператива на машино-места или боксы в гаражных или гаражно-строительных кооперативах.

Примерный перечень
правоустанавливающих документов, представляемых для государственной регистрации договоров лизинга недвижимого имущества

- Договор лизинга;

- Подлинник и копия правоустанавливающего документа, подтверждающего право собственности продавца по договору купли-продажи на отчуждаемое жилое помещение, если права не зарегистрированы в ЕГРП;

- Договор купли-продажи, заключенный с лизингодателем.

Примерный перечень
правоустанавливающих документов, представляемых при государственной регистрации договоров об ипотеке (залоге) недвижимости

- Договор об ипотеке.

- Подлинники и копии документов, названных в договоре об ипотеке в качестве приложений.

- Кредитный или иной договор, исполнение которого обеспечивается ипотекой.

- Подлинник и копия документа, подтверждающего возникновение обеспеченного ипотекой обязательства (в случае, когда право залога возникает не с момента заключения договора об ипотеке, а с момента возникновения основного обязательства).

- Разрешение органов опеки и попечительства - при передаче в залог жилого помещения, собственниками (сособственниками) которого являются несовершеннолетние дети, а также граждане, недееспособные или ограниченные судом в дееспособности.

- Подлинник и нотариальная копия закладной (если в договоре об ипотеке указано, что права залогодержателя удостоверяются закладной).

- Подлинники и копии документов, названных в закладной в качестве приложений.

- Согласие залогодержателя по последующему договору ипотеки на изменение предшествующего договора, влекущее обеспечение новых требований предшествующего залогодержателя или увеличение объема требований, уже обеспеченных по этому договору, если иное не предусмотрено предшествующим договором об ипотеке.

- Лицензия на управление ипотечным покрытием, правила доверительного управления ипотечным покрытие (при государственной регистрации ипотеки, обеспечивающей требования, составляющие такое ипотечное покрытие).

- Выписка из реестра паевых инвестиционных фондов, выданная в установленном ФЗ от 29 ноября 2001 г. N 156-ФЗ "Об инвестиционных фондах" порядке не ранее чем за 10 дней до даты представления документов на государственную регистрацию, правил доверительного управления паевым инвестиционным фондом (договора доверительного управления паевым инвестиционным фондом) со всеми внесенными в них изменениями и дополнениями (подлинник и копия); лицензия управляющей компании, в доверительном управлении которой находится паевой инвестиционный фонд (подлинник или нотариально удостоверенная копия, а также копия для приобщения в дело правоустанавливающих документов) (при государственной регистрации ипотеки недвижимого имущества, составляющего паевой инвестиционный фонд).

------------------------------

** Право собственности залогодателя должно быть зарегистрировано в ЕГРП.

Примерный перечень
правоустанавливающих документов, представляемых для прекращения ипотеки (залога) недвижимого имущества

- Совместное заявление залогодержателя и залогодателя о прекращении залога;

либо

- Соглашение сторон о прекращении ипотеки в связи с исполнением обязательств;

либо

- Заявление законного владельца закладной;

либо

- Решение суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Примерный перечень
правоустанавливающих документов, представляемых при государственной регистрации сервитута

- Договор (соглашение) об установлении сервитута

- При регистрации публичного сервитута предоставляются:

- копия нормативного правового акта Российской Федерации, субъекта РФ или органа местного самоуправления;

- документ общественных слушаний;

- вступивший в законную силу судебный акт (если сервитут устанавливается на основании судебного акта)

- Заверенный организацией по учету соответствующего объекта недвижимости план, на котором отмечена сфера действия сервитута (если сервитут относится к части земельного участка или иного объекта)

- Согласие всех сособственников, оформленное нотариально, либо судебный акт, вступивший в законную силу (при установлении частного сервитута на объект, находящийся в общей собственности)

Примерный перечень
документов, представляемых для внесения в ЕГРП записи о заявленном в судебном порядке праве требования

- Копия определения суда о принятии к рассмотрению жалобы, протеста, иного процессуального документа, свидетельствующего о заявленном в судебном порядке праве требования (копия заверенная судом);

- Копия искового заявления, заявления, жалобы, протеста, иного документа с описанием заявленного в судебном порядке права требования с отметкой о поступлении в суд или содержащего сведения о принятии данного документа судом (штамп о принятии документа судом, заверенная судом копия документа из материалов дела и т.п.).

Примерный перечень
правоустанавливающих документов, представляемых для государственной регистрации прав, перехода прав на имущество должника, реализуемое в соответствии с требованиями Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)"

- Решение Арбитражного суда о признании должника банкротом с отметкой о вступлении данного решения в законную силу, с подписью судьи и гербовой печатью суда либо иные документы, подтверждающие вступление в законную силу судебного решения;

либо

- План внешнего управления;

- Протокол об итогах проведения торгов;

- Документы, подтверждающие легитимность проведения торгов (например, документ, подтверждающий полномочия организатора торгов, опубликование сообщения о продаже недвижимости, протокол проведения торгов и т.д.);

- Документы, подтверждающие легитимность продажи недвижимости посредством публичного предложения, в соответствии со ст. 110 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", ст. 437 Гражданского кодекса Российской Федерации;

- Договор купли-продажи недвижимого имущества должника

- Мировое соглашение, утвержденное определением суда;

Примерный перечень
правоустанавливающих документов, представляемых при государственной регистрации права на незавершенный строительством объект

- Подлинник и копия разрешения на строительство, выданного федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление государственного строительного надзора, либо Комитетом государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзором), либо иным органом, который в соответствии с действовавшим законодательством был уполномочен на выдачу указанного документа.

- Подлинники и копии правоустанавливающих документов на земельный участок, подтверждающих факт отведения земельного участка для строительства объекта.

- Проектная документация.

- Документы, выданные соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества, содержащие описание объекта незавершенного строительства, в том числе - информацию об общей площади застройки и степени готовности объекта в процентах.

- Документ, подтверждающий факт отсутствия прав третьих лиц на созданный объект.

- Документ, подтверждающий, что объект незавершенного строительства не является предметом действующего договора подряда (акт о консервации объекта строительства, соглашение о расторжении договора строительного подряда и т.п.).

Примерный перечень
правоустанавливающих документов, необходимых для постановки на учет недвижимого имущества как бесхозяйного

- Заявление о постановке на учет недвижимого имущества в качестве бесхозяйного (подается представителем органа местного самоуправления);

- Документ, подтверждающий, что объект недвижимого имущества не имеет собственника, или его собственник не известен, или от права собственности на него собственник отказался:

- документы о том, что данный объект не учтен в реестрах федерального имущества субъекта РФ и муниципального имущества, выданные органами учета государственного и муниципального имущества;

- документы, подтверждающие, что права на данные объекты недвижимого имущества не были зарегистрированы, выданные соответствующими государственными органами (организациями), осуществлявшими регистрацию прав на недвижимость до введения в действие Закона о регистрации, и до начала деятельности учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, или правопреемниками указанных органов;

- Заявление собственника об отказе от права собственности на объект недвижимого имущества, зарегистрированное органом местного самоуправления по месту нахождения недвижимого имущества;

- Копии правоустанавливающих документов, подтверждающих наличие права собственности у лица, отказавшегося от права собственности (при наличии).

Примерный перечень
правоустанавливающих документов, представляемых при государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве

- Разрешение на строительство (представляется участником долевого строительства, обратившимся за регистрацией первым);

- Проектная декларация (представляется участником долевого строительства, обратившимся за регистрацией первым);

- План создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений (представляется участником долевого строительства, обратившимся за регистрацией первым);

- Документ, подтверждающий право собственности или право аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) объектов недвижимости, в состав которого будут входить объекты долевого строительства (представляется участником долевого строительства, обратившимся за регистрацией первым);

- Документы с описанием объекта долевого строительства с указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства;

- Договор участия в долевом строительстве.

Примерный перечень
правоустанавливающих документов, представляемых при государственной регистрации права собственности на объект, построенный по договору участия в долевом строительстве

- Договор участия в долевом строительстве;

- Договор об уступке прав (если была уступка прав по договору);

- Акт приема-передачи недвижимости;

- Справка от Застройщика о том, что участником долевого строительства полностью выполнены обязательства по договору (если актом приема-передачи выполнение данных обязательств не предусмотрено);

- Документ, отражающий раздел долей в натуре, подписанный участниками строительства (например, акт реализации инвестиционного контракта, акт распределения квартир между инвесторами);

- Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которого входит объект долевого строительства.

Примерный перечень
правоустанавливающих документов, представляемых на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, передаваемое учредителями доверительного управления в активы паевого инвестиционного фонда

- Правила доверительного управления паевым инвестиционным фондом, (договор доверительного управления паевым инвестиционным фондом) со всеми внесенными в них изменениями и дополнениями, зарегистрированные Федеральной службой по финансовым рынкам (далее - ФСФР России);

- Акт приема-передачи имущества от учредителя в общую долевую собственность владельцев паевого инвестиционного фонда в лице управляющей компании;

- Выписка из реестра паевых инвестиционных фондов, выданная ФСФР России. Представляется в подлиннике;

- Выписка из реестра владельцев инвестиционных паев.

- Лицензия управляющей компании, в доверительном управлении которой находится паевой инвестиционный фонд.

- Список владельцев инвестиционных паев, содержащий данные о них, выданный юридическим лицом, имеющим соответствующую лицензию, или специализированным депозитарием;

- Документы, подтверждающие проведение оценки недвижимого имущества, передаваемого в собственности владельцев паевого инвестиционного фонда, и лицензия оценщика.

Примерный перечень
правоустанавливающих документов, представляемых при государственной регистрации договоров аренды

- Договор аренды.

- Решение полномочных органов организаций-участников договора о его заключении (если такое решение необходимо в соответствии с уставом организации или действующим законодательством).

- Акт приема-передачи объекта (в случае, если он является неотъемлемой частью договора).

Примерный перечень
правоустанавливающих документов, представляемых при государственной регистрации договоров субаренды

- Договор субаренды;

- Документ, подтверждающий согласие собственника на сдачу в субаренду (в случае отсутствия согласия в договоре аренды).

- Решение полномочных органов организаций-участников договора о его заключении (если такое решение необходимо в соответствии с уставом организации или действующим законодательством).

Примерный перечень
правоустанавливающих документов, представляемых при внесении в Единый государственный реестр прав записи о расторжении (прекращении) договоров аренды (субаренды)

- Соглашение о расторжении (прекращении) договора аренды (субаренды);

или

- Решение суда (мировое соглашение) о расторжении договора аренды (субаренды);

- Акт приема-передачи (подтверждает возврат арендованного имущества арендодателю).

- Решение полномочных органов организаций-участников договора о его расторжении (прекращении) (если такое решение необходимо в соответствии с уставом организации или действующим законодательством).

Примерный перечень
правоустанавливающих документов, представляемых при внесении в ЕГРП записи о прекращении права при ликвидации объекта

- Разрешение префектуры АО, на территории которого расположен объект, на осуществление сноса;

- Акт о сносе или ином уничтожении объекта, (в случае отсутствия разрешения префектуры);

- Справка БТИ о снятии объекта с технического учета.