Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
- Главная
- Приказ Управления Федеральной регистрационной службы по Москве от 29 марта 2007 г. N 54 "Об утверждении порядка приема документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и примерных перечней документов, представляемых на государственную регистрацию"
- Приложение 2. Примерные перечни правоустанавливающих документов, представляемых для государственной регистрации прав, ограничений (обременений) прав на жилые помещения и сделок с ними
Приложение 2. Примерные перечни правоустанавливающих документов, представляемых для государственной регистрации прав, ограничений (обременений) прав на жилые помещения и сделок с ними
Приложение 2
к приказу Управления Федеральной
регистрационной службы по Москве
от 29 марта 2007 г. N 54
Примерные перечни
правоустанавливающих документов, представляемых для государственной регистрации прав, ограничений (обременений) прав на жилые помещения и сделок с ними
Примерный перечень
правоустанавливающих документов, представляемых для регистрации в ЕГРП ранее возникших прав на жилые помещения, документы о которых зарегистрированы в соответствии с действовавшим в г. Москве порядком
- Правоустанавливающий документ, свидетельствующего о наличии права, заявленного к регистрации.*
- Документ, подтверждающий факт осуществления государственной регистрации в соответствии с ранее действовавшим порядком (если таковой выдавался).
------------------------------
* В случае отсутствия у заявителя подлинника правоустанавливающего документа, в качестве подтверждения наличия у него соответствующих правомочий он может представить дубликат или архивную копию правоустанавливающего документа, выданного соответствующим уполномоченным органом.
Примерный перечень
правоустанавливающих документов, представляемых на государственную регистрацию прав возникающих при приватизации жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда*
- Договор передачи жилого помещения в порядке приватизации с присвоенным в соответствии с кодировкой номером в 3-х экземплярах.
- Документ, подтверждающий право занятия помещения на условиях социального найма.
- Выписка из домовой книги с момента заселения жилого помещения (срок действия два месяца с момента выдачи).
- Иные документы, необходимые для государственной регистрации:
- копия финансового лицевого счета для приватизации комнат в квартире коммунального заселения (срок действия два месяца с момента выдачи).
- согласие (разрешение) органов опеки и попечительства (копия распоряжения руководителя Муниципалитета), в случаях предусмотренных законом (п.п. 2, 3 ст. 2 Закона о приватизации).
- решение о разделе/объединении лицевых счетов и копия финансового лицевого счета при разделе и объединении финансовых лицевых счетов (отсутствие договора социального найма в этом случае не является препятствием к осуществлению регистрационных действий).
- справка БТИ, подтверждающая адрес приватизируемого жилого помещения (в случае изменения адреса жилого помещения, заселенного по ордеру).
- Документ, подтверждающий однократность приватизации.
- отказ от участия в приватизации.
------------------------------
* Право собственности города Москвы на жилое помещение, подлежащее передаче в собственность граждан, должно быть зарегистрировано в ЕГРП
Примерный перечень
правоустанавливающих документов, представляемых для регистрации прав, возникающих в результате наследования по закону, завещанию
- Свидетельство о праве на наследство по закону (завещанию);
- Нотариально удостоверенное соглашение об определении долей (при необходимости);
- Вступивший в законную силу судебный акт (при наличии).
Примерные перечни
правоустанавливающих документов, представляемых для регистрации прав, возникающих на основании справки ЖК, ЖСК о выплаченном пае*
- Учредительные документы ЖСК, ЖК (если на момент обращения заявителя сведения о данном кооперативе отсутствуют);
- Справка ЖСК, ЖК содержащая:
- сведения о полной выплате паевого взноса в 2-х экземплярах;
- сведения о членстве заявителя в ЖСК, ЖК;
- описание объекта (место нахождения, площадь, номер);
- Выписка из домовой книги на жилое помещение.
------------------------------
* Для вновь построенных домов первый заявитель - член ЖСК (ЖК) представляет все необходимые документы, подтверждающие факт создания объекта:
- Распорядительный документ Правительства Москвы о строительстве объекта.
- Постановление органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, являющее основанием для предоставления и использования земельного участка под жилищное строительство (требуется, в случае если документы по землепользованию не зарегистрированы).
- Документ о землепользовании.
- Инвестиционный контракт с Правительством Москвы и дополнительные соглашения к нему.
- Разрешение на строительство, выданное соответствующим уполномоченным федеральным органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления (в городе Москве - Москомархитектура).
- Акт приемки законченного производством строительно-монтажных работ объекта, подписанный всеми членами приемочной комиссии, утвержденный распоряжением организации, назначившей комиссию.
- Правовой акт на эксплуатацию объекта.
- Техническая документация на дом.
- Акт закрепления квартир за городом и инвестором.
- Акт реализации инвестиционного контракта.
- Документ, отражающий раздел долей в натуре, подписанный участниками строительства (например, акт реализации инвестиционного контракта, акт распределения квартир между инвесторами).
- Справка о присвоении адреса. Документы о соответствии строительных адресов почтовому адресу объекта.
Примерный перечень
правоустанавливающих документов, представляемых для регистрации сделок и (или) возникающих на их основании прав (купли-продажи, мены, ренты, дарения, уступки прав требования, расторжения и др.)
- Договор.
- Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности правоотчуждателя по договору на отчуждаемое жилое помещение, если права не зарегистрированы в ЕГРП.
- Документ, подтверждающий передачу недвижимости, при наличии, для договоров купли-продажи, мены.**
- Документы, подтверждающие выполнение условий в случаях, когда сделка совершена под условием (ст. 157 ГК РФ).
- Справка о лицах, имеющих право пользования жилым помещением с указанием этого права, заверенная должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства (выписка из домовой книги).
- Согласие органов опеки и попечительства (при совершении сделки по распоряжению жилым помещением, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства).
------------------------------
** В случаях, если в соответствии с условиями договора оплата ставится в зависимость от совершения действий по передаче имущества, документ, подтверждающий исполнение указанных действий, может быть представлен сторонами на регистрацию.
Примерный перечень
правоустанавливающих документов, представляемых для государственной регистрации прекращения обременений (по договорам ренты)
- Совместное заявление получателя ренты и плательщика ренты о прекращении обременения;
- Соглашение получателя ренты и плательщика ренты о выкупе ренты;
либо
- Документ, подтверждающий смерть рентополучателя (при пожизненной ренте, пожизненном содержании с иждивением);
либо
- Решение суда, арбитражного суда или третейского суда о расторжении договора ренты в судебном порядке.
Примерный перечень
правоустанавливающих документов, представляемых для государственной регистрации договоров лизинга недвижимого имущества
- Договор лизинга;
- Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности продавца по договору купли-продажи на отчуждаемое жилое помещение, если права не зарегистрированы в ЕГРП;
- Договор купли-продажи, заключенный с лизингодателем.
Примерный перечень
правоустанавливающих документов, необходимых для проведения государственной регистрации прав на вновь созданный объект недвижимого имущества
- Распорядительный документ Правительства Москвы о строительстве объекта.
- Постановление органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, являющее основанием для предоставления и использования земельного участка под жилищное строительство (требуется, в случае если документы по землепользованию не зарегистрированы).
- Документ о землепользовании.
- Инвестиционный контракт с Правительством Москвы и дополнительные соглашения к нему.
- Разрешение на строительство, выданное соответствующим уполномоченным федеральным органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления (в городе Москве - Москомархитектура).
- Акт приемки законченного производством строительно-монтажных работ объекта, подписанный всеми членами приемочной комиссии, утвержденный распоряжением организации, назначившей комиссию.
- Правовой акт на эксплуатацию объекта.
- Техническая документация на дом.
- Акт закрепления квартир за городом и инвестором.
- Акт реализации инвестиционного контракта.
- Документ, отражающий раздел долей в натуре, подписанный участниками строительства (например, акт реализации инвестиционного контракта, акт распределения квартир между инвесторами).
- Справка о присвоении адреса. Документы о соответствии строительных адресов почтовому адресу объекта.
Указанные документы представляются в Управление единожды, при первичном обращении за регистрацией прав на вновь созданные в результате строительства объекты любым участником инвестиционной деятельности, первым из обратившихся за регистрацией права.
При наличии зарегистрированных прав собственности на объект хотя бы у одного из участников строительства представляются следующие документы.
- Договор, подтверждающий правомочие участия в строительстве и служащий основанием для распределения прав на объект и его раздел в натуре.
- Документ, подтверждающий фактическую передачу квартир правообладателю (если в самом акте о разделе долей не предусмотрена передача имущества в момент его подписания).
- Техническая документация на квартиру (экспликация, поэтажный план).
Примерный перечень
правоустанавливающих документов, представляемых при государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве
- Разрешение на строительство (представляется участником долевого строительства, обратившимся за регистрацией первым);
- Проектная декларация (представляется участником долевого строительства, обратившимся за регистрацией первым);
- План создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений (представляется участником долевого строительства, обратившимся за регистрацией первым);
- Документ, подтверждающий право собственности или право аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которого будут входить объекты долевого строительства (представляется участником долевого строительства, обратившимся за регистрацией первым);
- Документы с описанием объекта долевого строительства с указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства;
- Договор участия в долевом строительстве.
Примерный перечень
правоустанавливающих документов, представляемых при государственной регистрации права собственности на объект, построенный по договору участия в долевом строительстве
- Договор участия в долевом строительстве;
- Договор об уступке прав (если была уступка прав по договору);
- Акт приема-передачи недвижимости;
- Справка от Застройщика о том, что участником долевого строительства полностью выполнены обязательства по договору (если актом приема-передачи выполнение данных обязательств не предусмотрено);
- Документ, отражающий раздел долей в натуре, подписанный участниками строительства (например, акт реализации инвестиционного контракта, акт распределения квартир между инвесторами);
- Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которого входит объект долевого строительства.
Примерный перечень
правоустанавливающих документов, представляемых для регистрации договоров ипотеки (залога) жилого помещения**
- Договор об ипотеке.
- Подлинники и копии документов, названных в договоре об ипотеке в качестве приложений.
- Кредитный или иной договор, исполнение которого обеспечивается ипотекой.
- Подлинник и копия документа, подтверждающего возникновение обеспеченного ипотекой обязательства (в случае, когда право залога возникает не с момента заключения договора об ипотеке, а с момента возникновения основного обязательства).
- Разрешение органов опеки и попечительства - при передаче в залог жилого помещения, собственниками (сособственниками) которого являются несовершеннолетние дети, а также граждане, недееспособные или ограниченные судом в дееспособности.
- Подлинник и нотариальная копия закладной (если в договоре об ипотеке указано, что права залогодержателя удостоверяются закладной).
- Подлинники и копии документов, названных в закладной в качестве приложений.
- Согласие залогодержателя по последующему договору ипотеки на изменение предшествующего договора, влекущее обеспечение новых требований предшествующего залогодержателя или увеличение объема требований, уже обеспеченных по этому договору, если иное не предусмотрено предшествующим договором об ипотеке.
- Лицензия на управление ипотечным покрытием, правила доверительного управления ипотечным покрытие (при государственной регистрации ипотеки, обеспечивающей требования, составляющие такое ипотечное покрытие).
- Выписка из реестра паевых инвестиционных фондов, выданная в установленном ФЗ от 29 ноября 2001 г. N 156-ФЗ "Об инвестиционных фондах" порядке не ранее чем за 10 дней до даты представления документов на государственную регистрацию, правил доверительного управления паевым инвестиционным фондом (договора доверительного управления паевым инвестиционным фондом) со всеми внесенными в них изменениями и дополнениями (подлинник и копия); лицензия управляющей компании, в доверительном управлении которой находится паевой инвестиционный фонд (подлинник или нотариально удостоверенная копия, а также копия для приобщения в дело правоустанавливающих документов) (при государственной регистрации ипотеки недвижимого имущества, составляющего паевой инвестиционный фонд).
------------------------------
** Право собственности залогодателя должно быть зарегистрировано в ЕГРП.
Примерный перечень
правоустанавливающих документов, представляемых для прекращения ипотеки (залога) жилого помещения
- Совместное заявление залогодержателя и залогодателя о прекращении залога;
либо
- Соглашение сторон о прекращении ипотеки в связи с исполнением обязательств;
либо
- Заявление законного владельца закладной;
либо
- Решение суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Примерный перечень
правоустанавливающих документов, представляемых при государственной регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства
- Документ, подтверждающий факт создания объекта недвижимости и содержащий его описание (Технический паспорт);
- Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости;
- Разрешение на строительство (при государственной регистрации объекта незавершенного строительства).
Примерный перечень
правоустанавливающих документов, представляемых при государственной регистрации прав на объекты, приобретенные на торгах в порядке реализации арестованного и конфискованного недвижимого имущества
- Протокол о результатах проведения торгов (акт реализации имущества с торгов), подписанный организатором торгов и лицом, выигравшим торги;
- Договор купли-продажи, заключенный по результатам проведения торгов;
либо
- Постановление судебного пристава-исполнителя о передаче имущества взыскателю (если имущество не реализовано с торгов и взыскатель изъявил желание оставить это имущество за собой);
- Акт приема-передачи недвижимого имущества;
- Документы, исполнение по которым производится судебным приставом-исполнителем:
- исполнительные листы, выдаваемые судами;
- судебные приказы;
- постановления судебного пристава-исполнителя;
- постановления иных органов в случаях, предусмотренных федеральным законодательством;
- Документы, подтверждающие полномочия организатора торгов.
- Документы, подтверждающие право собственности должника (в случае если право не зарегистрировано в ЕГРП).
Примерный перечень
правоустанавливающих документов, необходимых для проведения государственной регистрации прав общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме
- Решение общего собрания домовладельцев или соглашение домовладельцев об определении долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме, содержащее сведения о домовладельцах и принадлежащих им помещениях (жилых или нежилых), а также долях в праве общей собственности на общее имущество.
- Документы, подтверждающие права собственности домовладельцев на занимаемые ими помещения, если такие права не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав.
- Документ о формировании общего земельного участка с утверждением проекта границ.
- Документы технического учета (экспликацию, поэтажный план, технический паспорт дома), содержащие сведения о составе общего имущества многоквартирного дома.
Примерный перечень
правоустанавливающих документов, необходимых для проведения государственной регистрации права собственности города Москвы на жилые помещения в домах, построенных по инвестиционным контрактам
- Распорядительный документ Правительства Москвы о строительстве объекта.
- Постановление органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, являющее основанием для предоставления и использования земельного участка под жилищное строительство (требуется, в случае если документы по землепользованию не зарегистрированы).
- Документ о землепользовании.
- Документы, подтверждающие договорные отношения между городом и пользователем земельного участка;
- Инвестиционный контракт с Правительством Москвы и дополнительные соглашения к нему.
- Акт приемки законченного производством строительно-монтажных работ объекта, подписанный всеми членами приемочной комиссии, утвержденный распоряжением организации, назначившей комиссию.
- Правовой акт на эксплуатацию объекта.
- Техническая документация на дом.
- Акт закрепления квартир за городом и инвестором.
- Акт реализации инвестиционного контракта.
- Справка о присвоении адреса. Документы о соответствии строительных адресов почтовому адресу объекта.
- Документы, подтверждающие отсутствие прав третьих лиц;
- Техническая документация на квартиру (экспликация, поэтажный план).
Примерный перечень
правоустанавливающих документов, необходимых для проведения государственной регистрации права собственности города Москвы на жилые помещения в домах, построенных за счет городского бюджета
- Распорядительный документ Правительства Москвы о строительстве объекта.
- Постановление органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, являющее основанием для предоставления и использования земельного участка под жилищное строительство (требуется, в случае если документы по землепользованию не зарегистрированы).
- Документ о землепользовании.
- Документы, подтверждающие договорные отношения между городом и пользователем земельного.
- Документы, подтверждающие, что строительство дома осуществлено за счет средств городского бюджета.
- Акт приемки законченного производством строительно-монтажных работ объекта, подписанный всеми членами приемочной комиссии, утвержденный распоряжением организации, назначившей комиссию.
- Правовой акт на эксплуатацию объекта.
- Техническая документация на дом.
- Справка о присвоении адреса. Документы о соответствии строительных адресов почтовому адресу объекта.
- Документы, подтверждающие отсутствие прав третьих лиц;
- Техническая документация на квартиру (экспликация, поэтажный план).
Примерный перечень
правоустанавливающих документов, необходимых для проведения государственной регистрации права хозяйственного ведения и права оперативного управления
- Выписка об объекте из Реестра государственного имущества, заверенная печатью уполномоченного органа с указанием основания для включения объекта в соответствующий реестр (для государственного имущества);
- Решение собственника о закреплении имущества на праве хозяйственного ведения, оперативного управления;
- Акт приема-передачи или распорядительный акт о передаче имущества (объекта недвижимости).
Примерный перечень
документов, представляемых при регистрации передачи жилых помещений в доверительное управление*
- Договор.
- Документ, на основании которого устанавливается доверительное управление в случаях, предусмотренных законом.
- Распоряжение руководителя муниципалитета о назначении Доверительного управляющего над имуществом собственника (необходимо при возникновении доверительного управления на основании закона).
- Решение суда о признании гражданина недееспособными, в случае если в Главное управление ранее не представлен соответствующим судом.
------------------------------
* Право собственности учредителя управления (собственника имущества) должно быть зарегистрировано в ЕГРП.
Примерный перечень
правоустанавливающих документов, представляемых для регистрации прав, установленных решением судебных органов
- Не менее двух экземпляров судебных копий решения суда с отметкой о вступлении решения в законную силу, с подписью судьи и гербовой печатью суда либо иные документы, подтверждающие вступление в законную силу судебного решения (а именно: исполнительный лист, постановление апелляции, кассации, постановление судебного пристава-исполнителя).
- Правоустанавливающие документы по договорам о сделках, признанных недействительными, а также иных документов, на основании которых суд вынес решение о признании права (в случае приобщения их к материалам судебного дела в решении суда должна быть соответствующая отметка).
- Другие документы, предусмотренные действующим законодательством и необходимые для регистрации.
Примерный перечень
правоустанавливающих документов, представляемых для регистрации договоров аренды жилого помещения*
- Договор.
- Разрешение органов опеки и попечительства - при сдаче в аренду жилого помещения, собственниками (сособственниками) которого являются несовершеннолетние дети, а также граждане, ограниченные судом в дееспособности либо признанные судом недееспособными (аренда жилого помещения, находящегося в частной собственности).
- Распоряжение органа исполнительной власти о предоставлении жилого помещения в аренду юридическому лицу (аренда жилья, находящегося в собственности города Москвы).
------------------------------
* Право собственности арендодателя должно быть зарегистрировано в ЕГРП.
Примерный перечень
правоустанавливающих документов, представляемых при внесении в ЕГРП записи о прекращении права при ликвидации объекта
- Разрешение префектуры АО, на территории которого расположен объект, на осуществление сноса;
- Акт о сносе или ином уничтожении объекта, (в случае отсутствия разрешения префектуры);
- Справка БТИ о снятии объекта с технического учета.
Примерный перечень
правоустанавливающих документов, представляемых на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, передаваемое учредителями доверительного управления в активы паевого инвестиционного фонда
- Правила доверительного управления паевым инвестиционным фондом (договор доверительного управления паевым инвестиционным фондом) со всеми внесенными в них изменениями и дополнениями, зарегистрированные Федеральной службой по финансовым рынкам (далее - ФСФР России);
- Акт приема-передачи имущества от учредителя в общую долевую собственность владельцев паевого инвестиционного фонда в лице управляющей компании;
- Выписка из реестра паевых инвестиционных фондов, выданная ФСФР России. Представляется в подлиннике;
- Выписка из реестра владельцев инвестиционных паев.
- Лицензия управляющей компании, в доверительном управлении которой находится паевой инвестиционный фонд;
- Список владельцев инвестиционных паев, содержащий данные о них, выданный юридическим лицом, имеющим соответствующую лицензию, или специализированным депозитарием;
- Документы, подтверждающие проведение оценки недвижимого имущества, передаваемого в собственность владельцев паевого инвестиционного фонда, и лицензия оценщика.
Примерный перечень
правоустанавливающих документов, представляемых на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, возникающих в результате заключения управляющей компанией сделок по приобретению указанного имущества в процессе доверительного управления
- Договор о приобретении недвижимого имущества в общую долевую собственность владельцев ПИФ.
- Правила доверительного управления паевым инвестиционным фондом (договор доверительного управления паевым инвестиционным фондом) со всеми внесенными в них изменениями и дополнениями, зарегистрированными Федеральной службой по финансовым рынкам (далее - ФСФР России);
- Выписка из реестра паевых инвестиционных фондов, выданная ФСФР России.
- Список владельцев инвестиционных паев, содержащий данные о них (составляется в соответствии с постановлением ФКРЦБ от 07.06.2002 N 20/пс), выданный юридическим лицом, имеющим соответствующую лицензию, или специализированным депозитарием.
- Лицензия управляющей компании, в доверительном управлении которой находится паевой инвестиционный фонд (далее - ПИФ).
- Согласие специализированного депозитария на распоряжение имуществом, составляющим ПИФ.
- Документы, подтверждающие проведение оценки недвижимого имущества, передаваемого в собственность владельцев паевого инвестиционного фонда, и лицензия оценщика.