Приложение 3. Перечень работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Приложение 3
к Регламенту

Перечень
работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме

NN п/п	Вид конструктивного элемента	Наименование работ	Единица измерения
1.	Фундаменты и подвальные помещения	- Постановка на раствор отдельных выпавших или отставших от старого раствора камней в фундаментных стенах со стороны подвального помещения	м3 кладки
		- Ремонт облицовки фундаментных стен со стороны подвального помещения, при необходимости, с заменой облицовки	м2 облицовки
		- Заделка и расшивка стабилизировавшихся трещин в кладке фундаментов	п.м шва
		- Расчистка и заделка отдельных стыков в сборных и монолитных фундаментных стенах со стороны подвала	п.м шва
		- Устранение мелких неисправностей в фундаментных стенах, не связанных с усилением или перекладкой фундаментов	м2
		- Смена отдельных участков приточных и столбчатых фундаментов	м3
		- Исправление дефектов бетонных фундаментов под оборудование (насосное, вентиляционное и др.)	м2
		- Исправление нарушенной кирпичной кладки верхних рядов цоколя	м3 кладки
		- Восстановление отдельными местами по периметру здания просевшей отмостки	п.м
		- Заделка трещин в местах примыкания отмостков к стене здания	п.м
		- Ремонт существующих и устройство (при необходимости) вентиляционных продухов в цоколе здания	м3 кладки
		- Исправление или перекладка ограждающих стенок приямков, оконных и дверных проемов подвальных помещений	м3 кладки
		- Установка или исправление металлических решеток, ограждающих приямки окон подвальных помещений	место
		- Пробивка и заделка отверстий в фундаментах в связи с ремонтом и (или) заменой трубопроводов	м3 кладки
		- Устранение нарушений в гидроизоляции фундаментов и подвальных помещений	м2
		- Герметизация мест пересечений трубопроводов с фундаментом здания	м3
		- Заделка, при необходимости, на зимний период вентиляционных продухов в подвальном помещении (в шахматном порядке)	м3
2.	Стены	- Ремонт каменной облицовки цоколя и стен отдельными местами	м2 площади
		- Расшивка раствором трещин в кирпичных стенах	п.м шва
		- Расчистка от старого раствора и герметизация стыков элементов полносборных зданий	п.м шва
		- Постановка на раствор отдельных выветрившихся или выпавших кирпичей или замена облицовочных плиток по фасаду	м2 площади
		- Устранение неисправностей в наружных и внутренних (капитальных) стенах, не связанных с перекладкой или креплением стен	место
		- Пробивка и заделка мелких сквозных отверстий, гнезд, ниш и борозд в кирпичных стенах	место
		- Выборочное вскрытие узлов сопряжений панелей стен, опирания прогонов и др. с последующей заделкой	место
		- Ремонт отдельных перемычек над проемами	место
		- Утепление промерзающих мест	место
		- Заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей	место
3.	Фасады	- Укрепление или снятие с фасада угрожающих падением отдельных кирпичей, архитектурных деталей и облицовочных плиток	м2
		- Ремонт штукатурки фасада с отбивкой отставшей штукатурки	м2
		- Частичный ремонт или восстановление местами облицовки фасада	м2
		- Промывка поверхности фасадов, окрашенных перхлорвиниловыми красками или облицованных плитками; очистка от копоти и пыли кирпичных фасадов или ранее окрашенных масляной краской	м2
		- Окраска фасадов зданий до двух этажей	м2
		- Окраска ограждений и решеток лоджий и балконов	м2
		- Пескоструйная очистка фасадов и цоколей, облицованных естественным камнем	м2
		- Укрепление решеток и ограждений на балконах и лоджиях, заделка трещин в местах примыкания пола к стенам, ремонт гидроизоляции и штукатурки	место
		- Укрепление, ремонт и замена мелких покрытий архитектурных деталей на фасаде	место
		- Восстановление и укрепление архитектурных деталей	место
		- Ремонт входной группы в подъезды	место
		- Окраска металлических ограждений балконов, флагодержателей и др. металлических элементов на фасаде	м2
		- Укрепление, ремонт и окраска пожарных лестниц	м2
		- Укрепление и устройство металлических решеток окон первых этажей в помещениях общего пользования	ед.
4.	Крыши	- Усиление элементов деревянной стропильной системы	место
		- Постановка дополнительных металлических скоб и болтов в местах ослабевших сопряжений строительных элементов	место
		- Усиление обрешетки со сменой отдельных элементов, в том числе отдельных брусков обрешетки	место
		- Ремонт и замена отдельных досок обрешетки в местах расжелобков, карнизных свесов и пр.	место
		- Ремонт слуховых окон	м2
		- Навеска или смена защитных решеток, с их окраской в вентиляционных отверстиях, в подкарнизной части стены или карниза	место
		- Замена и ремонт стальных патрубков с колпаками для вентиляции чердачного помещения	место
		- Замена или ремонт выходов на крышу через слуховые окна или специальные люки с изготовлением приставных лестниц, стремянок и т.п.
		- Уплотнение фальцев и обжимных гребней в стальной кровле с их герметизацией	место
		- Ремонт стальной кровли с частичной сменой покрытия и последующей окраской	м2
		- Смена отдельных листов и плиток в асбоцементной, шиферной, черепичной и др. кровлях из штучного материала	м2
		- Ремонт кровли из рулонных материалов с полной заменой верхнего слоя рулонного ковра и частичной заменой нижележащих слоев	м2
		- Замена (восстановление) отдельных участков безрулонных кровель	м2
		- Устройство или восстановление защитно-отделочного слоя рулонных и безрулонных кровель	м2
		- Ремонт настенных желобов и карнизных свесов с их заменой (при необходимости) и окраской	м2
		- Крепление или восстановление поврежденных стальных листов	м2
		- Ремонт покрытий над торцевыми стенами и парапетами	м2
		- Ремонт и замена водосточных подвесных желобов, воронок, водосточных труб, колен и отметов с их окраской	м2
		- Укрепление, замена парапетов, стальных решеток ограждения, анкеров или радиостоек, устройств заземления здания, ремонт оголовков вентиляционных шахт, канализационных стояков и др. выступающих металлических частей на крыше с их покраской	место
		- Замена колпаков и дефлекторов на дымовых и вентиляционных трубах	место
		- Ремонт и замена чердачных дверей и люков, их утепление, установка и ремонт запирающих устройств, обеспечение контроля их открытия с пульта ОДС	место
		- Замена разбитых стекол световых фонарей на крышах с герметизацией фальцев, ремонт открывающихся и закрывающихся створок фонарей	место
		- Ремонт или установка вновь жалюзийных решеток на слуховые окна	место
		- Ремонт мест примыкания покрытий к различным конструктивным элементам и санитарно-техническому оборудованию, выступающим над кровлей (парапеты, трубы, вентиляционные и лифтовые шахты и др.), а также к водоприемным воронкам внутреннего водостока	место
		- Ремонт узлов системы внутреннего водоотвода, обеспечивающих бесперебойный отвод с крыши дождевых и талых вод	узел
5.	Оконные и дверные заполнения	- Смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений	эл.
		- Замена неисправных уплотняющих прокладок, замена и установка недостающих дверных и оконных приборов	место
		- Окраска оконных переплетов и дверных полотен
		- Утепление входных дверей и дверей в местах общего пользования	место
		- Восстановление остекления	м2
		- Установка доводчиков, запирающих устройств, упоров	место
6.	Перекрытия и полы	- Установка временных опор под балки перекрытий	место
		- Частичная замена или усиление отдельных элементов деревянных перекрытий (участков междубалочного заполнения, дощатой подшивки, отдельных балок)	место
		- Расшивка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий	п.м
		- Заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях	место
		- Восстановление и ремонт утепления чердачного перекрытия с целью создания нормативного температурно-влажностного режима в чердачном помещении	м2
		- Ремонт отдельных мест в железобетонных конструкциях перекрытий с очисткой от ржавчины обнаженной арматуры и обетонирование с расшивкой и затиркой их поверхности	м2
		- Окраска стальных конструкций перекрытий	м2
		- Ремонт полов из керамических и других плиток с заменой отдельных плиток и добавлением недостающих	м2
		- Ремонт дощатых полов:	м2
		- сплачивание полов;
		- смена отдельных досок;
		- окраска полов
		- Ремонт бетонного основания полов	м2
		- Антисептирование и противопожарная защита отдельных частей деревянных перекрытий	м2
		- Установка гильз и заделка неплотностей в местах прохождения через перекрытия стояков инженерных систем здания	место
7.	Перегородки	- Укрепление существующих перегородок с заделкой просветов, щелей и отверстий	м2
		- Усиление, смена отдельных участков деревянных перегородок	м2
		- Заделка трещин в плитных перегородках, перекладка отдельных их участков	м2
		- Улучшение звукоизоляционных свойств перегородок с заделкой трещин в местах сопряжения перегородок со смежными конструкциями
8.	Внутренняя отделка	- Восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами	м2
		- Восстановление облицовки стен и полов керамической и другой плиткой отдельными местами	м2
		- Восстановление и укрепление лепных деталей и розеток	место
		- Все виды малярных и стекольных работ в помещениях общего пользования	м2
9.	Внутридомовая система центрального отопления	- Ремонт, замена и установка:
		- отдельных участков трубопроводов;	п.м
		- отдельных секций и отопительных приборов;	ед.
		- арматуры (запорной, регулировочной, воздухоотводчиков, контрольно-измерительных приборов);	ед.
		- приборов учета тепловой энергии, относящихся к общедомовому имуществу
		- Восстановление теплоизоляции и окраска трубопроводов, приборов и арматуры	п.м
		- Очистка и частичный ремонт расширительного бака и поддона с последующей окраской и восстановлением разрушенной теплоизоляции и автоматики подпитки	ед.
		- Ремонт и замена насосов с последующей наладкой и регулировкой	ед.
		- Ремонт и замена приборов автоматики	ед.
		- Промывка:
		- отопительных приборов;	прибор
		- системы в целом	система
		- Регулировка, наладка и гидравлическое испытание системы отопления	система
		- Ремонт элеваторного узла (при наличии в составе общего имущества многоквартирного дома)	узел
		- Ремонт водоподогревателей с очисткой от накипи и отложений	ед.
10.	Внутридомовая система горячего водоснабжения	- Ремонт и замена:
		- отдельных участков трубопроводов;	п.м
		- запорной и регулировочной арматуры;	ед.
		- контрольно-измерительных приборов;	ед.
		- приборов автоматики	ед.
		- Ремонт, замена и поверка приборов учета (домовых и поквартирных, установленных за счет бюджета города):	ед.
		- демонтаж штуцеров-придерживателей;
		- съем неисправного прибора;
		- ремонт и установка прибора с новой пломбировкой;
		- составление Акта о выполнении ремонта и отметка в паспорте прибора
		- Ремонт теплообменников с очисткой от накипи и отложений (при наличии в составе общего имущества многоквартирного дома)	ед.
		- Ремонт насосов	ед.
		- Восстановление теплоизоляции и окраска сетей и устройств	м2
11.	Вентиляция	- Ремонт вентиляционных каналов, сборных коробов, шахт и камер со сменой отдельных участков и укреплением вентиляционных жалюзийных решеток	п.м
		- Устранение подсоса воздуха в вентиляционных шахтах на чердаке, укрепление существующих плит и промазка трещин, поддержание в исправности дроссель-клапанов в шахтах	п.м
		- Замена и ремонт с регулировкой вентиляторов, калориферов, воздушных клапанов и другого оборудования	ед.
12.	Внутридомовая система холодного водоснабжения, в том числе система противопожарного водопровода и поливочный водопровод	- Ремонт и замена:
		- отдельных участков трубопроводов;	п.м
		- запорной, регулировочной арматуры;	ед.
		- контрольно-измерительных приборов;	ед.
		- приборов автоматики	ед.
		- Ремонт, замена и поверка приборов учета расхода воды:
		- общедомовых;	ед.
		- индивидуальных, установленных за счет бюджета города	ед.
		- Восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов	ед.
		- Замена отдельных участков и удлинение водопроводных наружных выпусков для поливки придомовой территории	п.м
		- Замена внутренних пожарных кранов	ед.
		- Ремонт и замена насосов с последующей наладкой и регулировкой	ед.
		- Гидравлическое испытание системы после выполнения ремонтных работ	система
13.	Внутридомовая система водоотведения (канализация)	- Ремонт и замена:
		- отдельных участков трубопроводов;	п.м
		- фасонных частей, трапов, сифонов, ревизий.	ед.
		- Перекладка канализационного выпуска до первого колодца	п.м
14.	Система электроснабжения	- Замена отдельных участков электрической сети здания до ввода в квартиры	п.м
		- Замена вышедших из строя электроустановочных изделий (выключателей, патронов, штепсельных розеток, светильников, в том числе домовых знаков, уличных и др. указателей)	ед.
		- Замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей вводно-распределительных устройств	ед.
		- Замена и установка устройств защитного отключения, щитов, фотовыключателей, реле времени и других устройств автоматического и дистанционного управления освещением в местах общего пользования	ед.
		- Замена электродвигателей и отдельных узлов электроустановок инженерного оборудования	ед.
		- Замена приборов учета электроэнергии, относящихся к общедомовому имуществу, в домах, введенных в эксплуатацию после 2000 г.	ед.
		- Ремонт групповых распределительных и предохранительных щитков и коробок	ед.
15.	Лифты и лифтовое оборудование	- Замена и восстановление, обеспечение работоспособности элементов и частей элементов специальных устройств по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо уполномоченными органами исполнительной власти	ед.
16.	Система мусороудаления	- Ремонт, наладка и (или) замена:
		- устройств и отдельных элементов для промывки, очистки и дезинфекции внутренней поверхности ствола мусоропровода, в том числе смазка подвижных осей и втулок механизма привода и ручного механического фиксатора;	ед.
		- спринклерной системы пожаротушения очистного устройства и автоматического пожаротушения мусоросборной камеры;	система
		- огнеотсекателя противопожарного клапана шибера;	ед.
		- оборудования водо- и электроснабжения очистного устройства	ед.
		- Ремонт и замена конструктивных элементов ствола мусоропровода (крышек загрузочного клапана, загрузочных клапанов, шиберных устройств и др.)	ед.
		- Ремонт ствола мусоропровода, в том числе восстановление его герметичности	п.м
17.	Разные работы	- Ремонт и устройство новых переходов в чердачных и в подвальных помещениях через инженерные коммуникации	место
		- Отделочный ремонт лестничных клеток	м2
		- Выполнение утеплительных мероприятий при подготовке здания к осенне-зимней эксплуатации	м2
		- Установка или замена флагодержателей, домовых знаков, уличных и др. указателей	ед.
		- Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием, систем диспетчеризации, ДУ и ППА	систем
		- Обозначение и ремонт указателей пожарных гидрантов.	ед.
		- Проведение технического обследования и энергоаудита здания	стр.
		- Ремонт оборудования охранно-защитных дератизационных систем (ОЗДС)	ед.

Примечание:

1. Смена (замена) изношенных конструктивных элементов, деталей и узлов в процентах от общего объема их в многоквартирном доме не должна превышать:

- для кровельных покрытий - 50%;

- для остальных конструктивных элементов, отделочных покрытий и инженерного оборудования - 15%.

2. При очередном плановом текущем ремонте допускается выполнять работы по капитальному ремонту конструктивных элементов здания, если их производство не может быть отложено до очередного капитального ремонта.

3. В случае аварийного повреждения инженерных систем и оборудования, конструктивных элементов многоквартирного дома, их устранение должно производиться за счет средств текущего ремонта (при отсутствии данного объекта в титуле капитального ремонта).