Приложение 1. Перечень работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме

Приложение 1
к Регламенту

Перечень
работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме

NN п/п	Вид конструктивного элемента или помещения общего пользования	Наименование работ	Периодичность выполнения работ
I. Техническое содержание
1. Работы и услуги, выполняемые при проведении технических осмотров (общих и частичных, плановых и внеплановых) конструктивных элементов и помещений общего пользования многоквартирного дома
1.1.	Внутридомовая система центрального отопления и горячего водоснабжения	- Проведение планового осмотра перед началом отопительного сезона в процессе пробного протапливания здания	1 раз в год
		- Проведение внепланового осмотра после ликвидации аварийного повреждения и поступления жалоб проживающих	по мере необходимости
		- Устранение выявленных неисправностей:	по мере выявления
		- восстановление местами теплоизоляции трубопроводов (водонагревателей), расширительных баков;
		- устранение течи в трубопроводах, водонагревателях, приборах и арматуре;
		- устранение местных непрогревов с промывкой (при необходимости) нагревательных приборов и трубопроводов;
		- ликвидация воздушных пробок;
		- укомплектование поверенными контрольно-измерительными приборами;
		- наладка автоматики подпитки расширительных баков;	1 раз в год
		- осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, запорной и регулирующей арматуры;	1 раз в год
		- устранение неисправностей расширительного бака и автоматики подпитки;	1 раз в год
		- восстановление крепления трубопроводов и нагревательных приборов;	по мере выявления
		- Проверка исправной работы домовых приборов учета расхода тепловой энергии и горячей воды:	1 раз в месяц
		- визуальный осмотр;
		- проверка наличия и целостности пломб;
		- протирка прибора от пыли;
		- снятие показаний прибора и запись их в журнал
		Проведение работ по обследованию автоматизированных узлов управления (АУУ):
		- Обследование агрегатов автоматизированных узлов управления (АУУ)	1 раз в месяц
		- Проверка срабатывания аварийных защит и сигнализаций	1 раз в месяц
		- Проверка работоспособности средств автоматизации теплового пункта	1 раз в месяц
		- Проверка работоспособности запорной арматуры	1 раз в квартал
1.2.	Система холодного водоснабжения, в т.ч. поливочная система и система противопожарного водопровода	- Проведение планового осмотра перед началом отопительного периода	1 раз в год
		- Проведение внепланового осмотра после ликвидации аварийного повреждения и поступления жалоб проживающих	по мере необходимости
		- Устранение выявленных неисправностей:	по мере выявления
		- устранение течи в трубопроводах и арматуре;
		- восстановление местами теплоизоляции трубопроводов и арматуры;
		- восстановление крепления трубопроводов, приборов и оборудования;
		- прочистка трубопроводов
		- Проверка исправной работы приборов учета расхода воды, относящихся к общедомовому имуществу	1 раз в месяц
		- Проверка эксплуатационной готовности:
		- сети противопожарного водопровода;	2 раза в год
		- пожарных насосов (проверка на создание требуемого напора)	1 раз в месяц (ППБ 01-03)
1.3.	Система водоотведения (канализация)	- Проведение планового осмотра перед началом отопительного периода	1 раз в год
		- Проведение внепланового осмотра после устранения аварийного повреждения и поступления жалоб проживающих	по мере необходимости
		- Устранение выявленных неисправностей:	по мере выявления
		- прочистка стояка;
		- прочистка лежака;
		- устранение просадки, прогиба и контруклона лежака и канализационного выпуска;
		- смена кронштейнов под сантехприборами, укрепление расшатанного унитаза, прочистка и промывка сифонов, находящихся в нежилых помещениях;
		- подчеканка раструбов канализационных труб;
		- смена прокладок канализационных ревизий;
		- устранение засора трубопроводов;
		- установка металлических пробок на канализационных прочистках;
		- укрепление трубопроводов
		- Проверка исправности канализационных вытяжек	1 раз в год
1.4.	Вентиляция (ЖНМ-2004/02, утвержден постановлением Правительства Москвы от 02.11.2004 N 758-ПП)	- Проведение плановых осмотров дымоходов и вентиляционных каналов с проверкой наличия тяги:
		- для асбоцементных;	1 раз в год (перед началом отопительного сезона)
		- для кирпичных;	4 раза в год (раз в квартал)
		- проверка состояния железных соединительных труб (ЖСТ), наличие "кармана" с люком, наличие нумерации дымоходов, состояние штукатурки побелки железнения оголовков;	1 раз в год
		- проверка правильности расположения оголовков (отсутствие зоны ветрового подпора);	1 раз в год
		- проверка состояния оголовков дымоходов с целью предупреждения их обмерзания и закупорки	1 раз в месяц (с ноября по апрель)
		- Проведение внепланового осмотра после аварийного повреждения и поступления жалоб проживающих	по мере необходимости
		- Устранение выявленных неисправностей, в том числе:	по мере выявления
		- очистка ввода дымохода, кармана дымохода и перекидного кирпичного патрубка;
		- устранение неплотностей;
		- прочистка дымохода и вентиляционного канала
		- Оформление Акта проверки дымохода и вентиляционного канала на плотность и обособленность	1 раз в год перед началом отопительного сезона (в третьем квартале)
1.5.	Система электроснабжения	- Проведение плановых осмотров вводно-распределительного устройства (ВРУ), разводки по подвалу, техподполью и чердаку, системы электроснабжения здания, этажных щитков, в том числе светильников наружного освещения, домовых знаков и уличных, и др. указателей	1 раз в год
		- Проведение внеплановых осмотров после ликвидации аварийных повреждений	по мере необходимости
		- Устранение выявленных нарушений:	по мере выявления
		- подтяжка контактов соединений общедомовой электрической сети и этажных щитов;
		- протирка электроламп и смена перегоревших электроламп (и стартеров), в том числе домового знака, уличного и др. указателей;
		- промывка и протирка световых домовых знаков, уличных и др. указателей;
		- удаление влаги, ржавчины и др. из распаячных и протяжных коробок, ящиков и щитков;
		- ликвидация скруток
		- Проверка и восстановление заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов	1 раз в год
		- Проверка исправности и снятие показаний общедомовых электросчетчиков	1 раз в месяц
1.6.	Крыши (ограждающие элементы и несущие части) и системы водоотвода	- Проведение плановых осмотров в период подготовки к сезонной эксплуатации	2 раза в год
		- Проведение внеплановых осмотров после повреждений и явлений стихийного характера	по мере необходимости
		- Устранение выявленных нарушений:	по мере выявления
		- укрепление элементов наружного водостока;
		- поджатие фальцев, гребней стальной кровли, промазка свищей;
		- прочистка водоприемной воронки внутреннего водостока
		- Очистка кровли от мусора, грязи, листьев и посторонних предметов	2 раза в год
		- Очистка кровли от снега и наледеобразований	в порядке, установленном ЖНМ-2005/04
		- Устранение неисправностей и протечек в связи с жалобами и обращениями проживающих	по мере обращения
		- Антисептическая и огнезащитная обработка деревянных конструкций крыши	по предписанию инспектора ГПС
1.7.	Фасады, цоколи, отмостки	- Проведение планового осмотра при подготовке к весенне-летней эксплуатации (с простукиванием штукатурки или облицовки фасада), в том числе правильности использования балконов, эркеров и лоджий	1 раз в год
		- Проведение внеплановых осмотров после явлений стихийного характера, при выявлении аварийных повреждений и поступлении жалоб проживающих, а также по решению городской (окружной) комиссии в соответствии с Законом города Москвы от 01.07.1996 N 22	по мере необходимости
		Устранение выявленных нарушений:	по мере выявления
		- ограждение опасной зоны;
		- закрытие и опломбирование выходов на аварийные балконы, лоджии и эркеры
1.8.	Системы ДУ и ППА	- Проведение планового осмотра перед началом отопительного сезона	1 раз в год
		- Работа со специализированной организацией, обслуживающей по договору систему ДУ и ППА по устранению выявленных нарушений	по мере необходимости
1.9.	Система газоснабжения	- Проведение планового осмотра помещений, где расположены газопроводы, на их соответствие требованиям "Правил безопасности в газовом хозяйстве"	1 раз в год
		- Проведение проверок содержания подвалов и техподполий, где расположены газопроводы, на загазованность	ежедневно
		- Работа со специализированной организацией по устранению нарушений в системе газоснабжения
1.10.	Система мусороудаления	- Проведение видеодиагностики внутренней поверхности асбоцементного ствола мусоропровода	1 раз в год
		- Проведение визуального осмотра:
		- асбоцементного ствола мусоропровода;	1 раз в месяц
		- загрузочного клапана;	1 раз в неделю
		- устройства для промывки, очистки и дезинфекции внутренней поверхности ствола мусоропровода;	1 раз в месяц
		- спринклерной системы пожаротушения очистного устройства;	1 раз в месяц
		- оборудования водо- и электроснабжения очистного устройства;	1 раз в месяц
		- шиберного узла с противопожарным клапаном;	ежедневно
		- контейнерного оборудования;	ежедневно
		- спринклерной системы автоматического пожаротушения мусоросборной камеры;	ежедневно
		- помещения мусоросборной камеры с целью контроля температурного режима (не ниже +5°С), наличия водо- и электроснабжения;	ежедневно
		- системы вентиляции мусоропровода	1 раз в месяц
		- Устранение выявленных нарушений и неисправностей в установленном порядке	в сроки, установленные нормативными документами
1.11.	Прочие работы	- Освобождение лестничных площадок, маршей и приквартирных холлов от хлама и бытового мусора	по мере необходимости
		- Оборудование в вестибюле доски объявлений	по мере необходимости
		- Освобождение входов на чердак и подходов к пожарному оборудованию и инвентарю от посторонних предметов	по мере необходимости
		- Дезинфекция и дератизация подвальных и чердачных помещений	по мере необходимости
		- Подготовка многоквартирного дома к праздникам, вывешивание и снятие флагов и другого праздничного оформления	по мере необходимости
		- Осмотр радио-, теле- и др. устройств на кровлях, чердаках и лестничных клетках с вызовом специализированной обслуживающей организации для устранения выявленных нарушений	1 раз в год
2. Работы и услуги, выполняемые при подготовке многоквартирного дома к сезонной (осенне-зимней и весенне-летней) эксплуатации
2.1.	Внутридомовая система центрального отопления и горячего водоснабжения	- Консервация системы отопления на летний период с ревизией запорной регулировочной арматуры и КиП	1 раз в год
		- Определение объема необходимых ремонтных работ и разработка плана-графика их выполнения	1 раз в год
		- Подготовка гильз для термометров и штуцеров для манометров с запорными кранами на тепловых вводах, элеваторных и тепловых узлах	1 раз в год
		- Приведение автоматики подпитки расширительных баков в рабочее состояние	1 раз в год
		- Устранение нарушений в состоянии систем центрального отопления и горячего водоснабжения, имевших место в прошедший отопительный сезон	1 раз в год
		- Промывка системы центрального отопления до "светлой" воды	1 раз в год
		- Гидропневматическая промывка системы центрального отопления	1 раз в 4 года
		- Гидравлическое испытание системы центрального отопления на 1,25 рабочего давления	1 раз в год
		- Окраска трубопроводов и поддонов	по мере необходимости
		- Спуск и напуск воды в систему отопления	по мере необходимости и по согласованию с теплоснабжающей организацией
		- Организация работы по проведению пробного протапливания многоквартирного дома:	1 раз в год
		- заполнение системы отопления сетевой водой в сроки, по согласованию с теплоснабжающей организацией;
		- работа с населением по проверке прогреваемости отопительных приборов;
		- наладка и регулировка системы отопления;
		- вывод системы на расчетный режим работы;
		- наладка автоматики подпитки расширительных баков (при независимой схеме присоединения системы отопления дома к наружным тепловым сетям);
		- контроль параметров на тепловом вводе;
		- контроль тепловлажностного режима в помещениях многоквартирного дома (обеспечение нормативной температуры (+18-20°С) в жилых помещениях);
		- проверка качества горячего водоснабжения, обеспечение нормативной температуры (+60°С) в точках водоразбора
		- Оформление Акта готовности системы отопления дома к осенне-зимней эксплуатации	1 раз в год
2.2.	Система холодного водоснабжения, в т.ч. поливочная система и система противопожарного водопровода	- Консервация и расконсервация поливочной системы	2 раза в год
		- Устройство дополнительной сети поливочной системы	при необходимости
		- Восстановление местами разрушенной теплоизоляции	по мере необходимости
		- Устранение течи трубопроводов, запорной и водоразборной арматуры	по мере необходимости
		- Устранение неисправностей насосного оборудования:	по мере необходимости
		- повысительных насосов;
		- пожарных насосов
2.3.	Фасады, цоколи, отмостки	- Очистка и промывка фасадов и цоколей	2 раза в год (к 1 мая и Дню города) или по решению городской комиссии
		- Устранение нарушений в состоянии отмостки:	по мере выявления
		- обеспечение уклона от здания к водоотводным лоткам (не менее 3%);
		- заделка выбоин, трещин и ликвидация просадки грунта, в том числе в месте прокладки инженерных коммуникаций;
		- расчистка и заделка щелей между отмосткой (тротуаром) и стеной здания
		- Устранение нарушений в состоянии цоколя:	по мере выявления
		- обеспечение уклона выступа цоколя от стены здания (не менее 5%);
		- восстановление поврежденной штукатурки и облицовки;
		- расшивка швов каменной кладки или дополнительное утепление	при поступлении жалоб жителей 1-го этажа
2.4.	Крыши (ограждающие элементы и несущие части) и системы водоотвода	- Укрепление парапетных ограждений	1 раз в год
		- Установка и снятие крышек-лотков с воронок наружных водосточных труб	2 раза в год
		- Переключение внутреннего водостока на летний и зимний режимы работы	2 раза в год
		- Проверка герметичности и прочности соединения водоприемной решетки внутреннего водостока с гидроизоляционным ковром кровли, устранение выявленных неисправностей	2 раза в год
		- Укрепление водосточных труб, колен, отметов, воронок	по мере необходимости
2.5.	Помещения общего пользования (лестничные клетки, чердаки, подвалы, техподполья, помещения мусоросборных камер, коридоры, колясочные, технические этажи)	- Приведение в порядок помещений, очистка их от мусора и посторонних предметов, восстановление и ремонт ходовых досок и переходных мостиков через трубопроводы, восстановление освещения, вентиляции	1 раз в год
		- Создание нормативного температурно-влажностного режима в помещениях (утепление чердачного перекрытия, рыхление слежавшегося сыпучего утеплителя, остекление и закрытие слуховых окон, открытие и заделка продухов в цоколях зданий и жалюзи, установка решеток на вентиляционных отверстиях, выполнение мероприятий по технике безопасности и охране труда в помещении электрощитовой, приведение в порядок входной группы)	1 раз в год
		- Обеспечение свободного подхода к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам	1 раз в год
		- Выполнение утеплительных мероприятий (восстановление остекления, утепление дверных и оконных проемов, обеспечение исправности доводчиков и фурнитуры)	1 раз в год
		- Выполнение мероприятий по исключению подтопления подвальных помещений:	1 раз в год
		- уплотнение пересечений инженерных коммуникаций со строительными конструкциями здания;
		- оборудование приямков, закрытие их решеткой;
		- обеспечение уклона пола в сторону приямка;
		- установка (при необходимости) стационарных откачивающих средств
2.6.	Специальные общедомовые технические устройства (лифты с механическим оборудованием в машинном помещении, общедомовые приборы учета, датчики контроля)	- Техническое обслуживание лифтового оборудования по регламентам, установленным заводами-изготовителями либо уполномоченными организациями исполнительной власти	в соответствии с периодичностью, установленной регламентом
		- Обслуживание охранно-защитных дератизационных систем (ОЗДС)	в соответствии с периодичностью, установленной регламентом
3. Прочие работы
3.1.	Прочие работы	- Укрепление флагодержателей, домовых знаков, уличных и др. указателей	1 раз в год
		- Устранение нарушений в состоянии отмосток, водоотводящих лотков	1 раз в год
		- Непредвиденные работы	по мере необходимости
		- Проведение разъяснительной работы с проживающими и арендаторами о необходимости утепления занимаемых помещений, соблюдения правил пожарной безопасности	1 раз в год
		- Утепление (при необходимости) дымоходов и вентиляционных каналов	по мере необходимости
		- Проведение инструктажа арендаторов и граждан, проживающих на 1-ых этажах, о мерах безопасности при обнаружении запаха газа	1 раз в год
		- Оформление паспорта готовности многоквартирного дома к осенне-зимней эксплуатации	ежегодно до 1 сентября
		- Оформление Акта готовности многоквартирного дома к весенне-летней эксплуатации	ежегодно до 25 апреля
		- Мелкий ремонт почтовых ящиков	по мере необходимости
II. Санитарное содержание
1.	Помещения общего пользования (ЖНМ-96-01/7, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 04.06.1996 N 465)	- Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 2-х этажей	ежедневно (кроме воскресных и праздничных дней)
		- Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа в домах:
		- без лифта и мусоропровода	2 раза в неделю
		- с мусоропроводом	2 раза в неделю
		- с лифтом	1 раз в неделю
		- с мусоропроводом и лифтом	1 раз в неделю
		- Влажное подметание мест перед загрузочным клапаном мусоропровода в домах:
		- с мусоропроводом	ежедневно (кроме воскресных и праздничных дней)
		- с мусоропроводом и лифтом	ежедневно (кроме воскресных и праздничных дней)
		- Мытье лестничных площадок и маршей в домах:
		- без лифта и мусоропровода	2 раза в месяц
		- с мусоропроводом	2 раза в месяц
		- с лифтом	1 раз в месяц
		- с мусоропроводом и лифтом	1 раз в месяц
		- Мытье пола кабины лифта в домах:
		- с лифтом	ежедневно (кроме воскресных и праздничных дней)
		- с мусоропроводом и лифтом	ежедневно (кроме воскресных и праздничных дней)
		- Влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабины лифта в домах:
		- с лифтом	2 раза в месяц
		- с мусоропроводом и лифтом	2 раза в месяц
		- Мытье окон	1 раз в год
		- Влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, почтовых ящиков, обметание пыли с потолков	1 раз в год
		- Влажная протирка подоконников, отопительных приборов	2 раза в год
		- Уборка площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка	1 раз в неделю
2.	Помещения дежурного по подъезду, консьержки, охраны и т.п. (постановление Правительства Москвы от 20.02.2007 N 115-ПП)	- Влажная протирка или мытье пола с предварительным подметанием его (в т.ч. мытье пола 4 раза в год)	5 раз в неделю
		- Влажная протирка и мытье оконных решеток, отопительных приборов	4 раза в год
		- Протирка мебели и инвентаря, находящегося в помещении; влажная протирка подоконников	1 раз в неделю
		- Уборка туалетов, чистка санитарно-технических приборов (унитазов, раковин и др.), опорожнение и мытье урн	5 раз в неделю
		- Влажная протирка и мытье стен, дверей, плафонов	2 раза в год
		- Мытье окон; обметание пыли с потолков	2 раза в год
3.	Содержание стен фасадов	- Протирка указателей улиц и номеров домов (несветовых)	2 раза в холодный период года и 5 раз в теплый период года
4.	Обслуживание мусоропровода (постановление Правительства Москвы от 11.03.2008 N 177-ПП),
4.1.	- не оснащенного устройством для промывки, очистки и дезинфекции внутренней поверхности ствола мусоропровода, выполненного не из асбестоцементных труб	- Удаление мусора из мусороприемных камер	ежедневно
		- Уборка мусороприемных камер	ежедневно
		- Уборка загрузочных клапанов мусоропроводов	1 раз в неделю
		- Мойка сменных мусоросборников	ежедневно
		- Мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода	1 раз в месяц
		- Устранение засора	по мере необходимости
		- Очистка (цикл повторяется 3 раза без воды) и дезинфекция всех элементов ствола мусоропровода	1 раз в месяц
		- Дезинфекция мусоросборников	1 раз в месяц
4.2.	- оснащенного устройством для промывки, очистки и дезинфекции внутренней поверхности ствола мусоропровода	- Удаление отходов из мусоросборной камеры	ежедневно
		- Уборка, мойка стен и пола мусоросборной камеры	ежедневно
		- Уборка и мойка загрузочных клапанов	1 раз в неделю
		- Мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода	1 раз в месяц
		- Очистка и мойка передвижных контейнеров	ежедневно
		- Промывка, очистка (цикл повторяется 3 раза) и дезинфекция внутренней поверхности ствола мусоропровода	1 раз в месяц
		- Дезинфекция мусоросборников	1 раз в месяц
		- Устранение засора	по мере необходимости
4.3.	- обслуживание ствола мусоропровода, выполненного из асбестоцементных труб с применением мобильного моющего блока (ММБ)	- Удаление отходов из мусоросборной камеры	ежедневно
		- Уборка, мойка стен и пола мусоросборной камеры	ежедневно
		- Уборка и мойка загрузочных клапанов	1 раз в неделю
		- Мойка шибера мусоропровода	1 раз в месяц
		- Очистка и мойка передвижных контейнеров	ежедневно
		- Очистка (цикл повторяется 3 раза без воды), промывка (цикл повторяется 4 раза), дезинфекция (цикл повторяется 2 раза) внутренней поверхности ствола мусоропровода до шибера	1 раз в год
		- Гидроизоляция (гидрофобизация) внутренней поверхности асбестоцементного ствола мусоропровода (цикл повторяется 2 раза) до шибера	1 раз в год
		- Дезинфекция загрузочных клапанов, шиберов, передвижных контейнеров, мусоросборной камеры	1 раз в месяц
		- Устранение засора	по мере необходимости
5.	Вывоз бытового мусора (ГОСТ Р 51617-2000)	- Вывоз твердых бытовых отходов:
		- при температуре воздуха выше 14°С;	ежедневно
		- при температуре воздуха до 14°С	не реже одного раза в три дня
		- Вывоз крупногабаритного мусора	по мере необходимости

Примечание:

1. Периодичность выполнения работ определяется в соответствии с жилищными нормативами города Москвы, утвержденными постановлениями Правительства Москвы.