Купить систему ГАРАНТ Получить демо-доступ Узнать стоимость Информационный банк Подобрать комплект Семинары
  • ТЕКСТ ДОКУМЕНТА
  • АННОТАЦИЯ
  • ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ДОП. ИНФОРМ.

Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 декабря 2012 г. N 9924/11 Поскольку из условий спорного договора купли-продажи не усматривается иное, обязательство продавца по передаче покупателю земельного участка носит встречный характер по отношению к обязательству покупателя открыть аккредитив на определенную условиями этого договора денежную сумму для целей оплаты приобретаемого земельного участка

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Покупатель земельного участка перечислил продавцу аванс. Остальную часть нужно было оплатить по аккредитиву после отмены запрета на регистрацию перехода права собственности и представления соответствующей выписки из ЕГРП. Продавец направил оригинал выписки, свидетельствующей об отсутствии каких-либо обременений участка. Но покупатель оставшуюся часть не уплатил. В связи с этим продавец подал в суд иск, чтобы обязать покупателя дать поручение банку-эмитенту открыть аккредитив.

Президиум ВАС РФ отменил состоявшиеся судебные акты и отказал в иске в части обязания покупателя открыть аккредитив.

В случае неисполнения покупателем обязанности предварительно оплатить товар применяются правила о встречном исполнении обязательств.

Если обязанная сторона не предоставляет обусловленное договором исполнение обязательства, то сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от его исполнения и потребовать возмещения убытков. А если исполнение произведено не в полном объеме - приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению. Приведенные правила действуют, если законом или договором не предусмотрено другое.

Поскольку из условий спорного договора не усматривается иное, обязательство продавца по передаче участка носит встречный характер по отношению к обязательству покупателя открыть аккредитив. При этом участок продавцом покупателю не передавался.

Таким образом, продавец ввиду неисполнения контрагентом обязательства по открытию аккредитива мог воспользоваться указанными правами, но не мог требовать от покупателя открытия аккредитива.


Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 декабря 2012 г. N 9924/11


Текст постановления опубликован в "Вестнике Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации", 2013 г., N 5


Постановление размещено на сайте ВАС РФ www.arbitr.ru 04.04.2013


Номер дела в первой инстанции: А40-62274/2009


Истец: ЗАО "Инстрой"

Ответчик: ЗАО "СТРОИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ " 155, ЗАО "Строительное управление N 155"


Хронология рассмотрения дела:


25.12.2012 Постановление Президиума ВАС РФ N 9924/11


01.10.2012 Определение Высшего Арбитражного Суда России N ВАС-9924/11


23.08.2012 Определение Высшего Арбитражного Суда России N ВАС-9924/11


25.07.2012 Определение Высшего Арбитражного Суда России N ВАС-9924/11


13.06.2012 Определение Арбитражного суда г.Москвы N А40-62274/09


28.04.2012 Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа N Ф05-3957/10


12.10.2011 Определение Высшего Арбитражного Суда России N ВАС-9924/11


23.06.2011 Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа N КГ-А40/4393-11-П


15.06.2011 Определение Федерального арбитражного суда Московского округа N Ф05-3957/10


03.03.2011 Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда N 09АП-634/2011