Купить систему ГАРАНТ Получить демо-доступ Узнать стоимость Информационный банк Подобрать комплект Семинары
  • ТЕКСТ ДОКУМЕНТА
  • АННОТАЦИЯ
  • ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ДОП. ИНФОРМ.

Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 декабря 2012 г. N 10288/12 Поскольку помещения в здании, расположенном на неделимом земельном участке, принадлежат на праве собственности юридическому лицу и на праве оперативного управления муниципальному учреждению, эти лица вправе заключить договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, но с указанием в нем на наличие у учреждения права безвозмездного ограниченного пользования земельным участком для осуществления своих прав на занимаемые им помещения

Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Общество предъявило иск о признании отсутствующим зарегистрированного права постоянного (бессрочного) пользования учреждения на земельный участок. Истец также просил суд обязать ответчика оформить право ограниченного пользования данным участком.

По мнению заявителя, участок не может одновременно находиться в пользовании на праве аренды у него и на праве постоянного (бессрочного) пользования у ответчика.

Суды отказали в удовлетворении иска.

Президиум ВАС РФ не согласился с нижестоящими инстанциями, пояснив следующее.

Суды не учли, что к моменту предоставления учреждению спорного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования у общества уже существовало право аренды на весь этот участок. Таким образом, у истца право пользования спорным участком возникло раньше, чем у учреждения.

В связи с этим суды должны были разрешить вопрос о том, имеются ли основания для возникновения у учреждения права постоянного (бессрочного) пользования участком или же оно вправе использовать участок на ином праве.

Спорный участок является неделимым. Он занят помещениями, которые принадлежат истцу на праве собственности, а также учреждению на праве оперативного управления.

Согласно ЗК РФ, в случае, если помещения в здании, расположенном на неделимом участке, принадлежат на праве собственности одному лицу и на праве оперативного управления муниципальному учреждению, эти лица вправе заключить договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

При этом необходимо указать в договоре на наличие у учреждения права безвозмездного ограниченного пользования участком для осуществления своих прав на занимаемые им помещения.

Таким образом, учреждение вправе вступить в договор аренды, что не должно препятствовать заявителю осуществлять права и обязанности арендатора участка.

Отказ судов в иске не способствовал разрешению возникшего между сторонами спора о правах. В связи с этим принятые судебные акты отменены. Дело направлено на новое рассмотрение.


Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 декабря 2012 г. N 10288/12


Текст постановления опубликован в "Вестнике Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации", 2013 г., N 5


Постановление размещено на сайте ВАС РФ www.arbitr.ru 04.04.2013


Номер дела в первой инстанции: А11-8533/2010


Истец: ОАО "Фабрика художественной упаковки"

Ответчик: Администрация города Владимира, ГУ "Владимирская областная универсальная научная бибилиотека им.М.Горького", ГУК "Владимирская областная универсальная научная библиотека им М. Горького"

Третье лицо: Департамент имущественных и земельных отношений администрации Владимирской области, Департамент по культуре администрации Владимирской области, Управление земельными ресурсами администрации г. Владимира, Управление земельными ресурсами администрации города Владимира, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, ФГБУ "Кадастровая палата" по Владимирской области, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала Федерального государственного Бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Владимирской области, ФГУ "Земельная кадастровая палата по Владимирской области"


Хронология рассмотрения дела:


25.12.2012 Постановление Президиума ВАС РФ N 10288/12


05.10.2012 Определение Высшего Арбитражного Суда России N ВАС-10288/12


20.08.2012 Определение Высшего Арбитражного Суда России N ВАС-10288/12


25.07.2012 Определение Высшего Арбитражного Суда России N ВАС-10288/12


19.04.2012 Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа N Ф01-1250/12


23.01.2012 Постановление Первого арбитражного апелляционного суда N 01АП-6445/11