Купить систему ГАРАНТ Получить демо-доступ Узнать стоимость Информационный банк Подобрать комплект Семинары
  • ТЕКСТ ДОКУМЕНТА
  • АННОТАЦИЯ
  • ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ДОП. ИНФОРМ.

Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 5 марта 2013 г. N 14-КГ12-13 Решение о признании права на приобретение в собственность земельного участка, признании недействительными сделок по отчуждению спорного участка и применению последствий недействительности этих сделок оставлено без изменения; поскольку на спорном земельном участке находится принадлежащий истице не завершенный строительством объект, не являющийся самовольной постройкой, суд пришел к выводу о том, что сделки по отчуждению данного участка являются недействительными в связи с отчуждением администрацией муниципального района земельного участка в пользу третьих лиц при наличии возникшего у истицы права на приобретение участка в собственность

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

ЗК предусматривает определенные правила по приватизации государственных и муниципальных участков.

Относительно применения этих правил СК по гражданским делам ВС РФ разъяснила следующее.

В соответствии с ЗК РФ граждане и юрлица, имеющие в собственности здания (строения, сооружения), расположенные на государственных и муниципальных участках, приобретают исключительное право приватизировать такую землю или арендовать ее.

Иное может быть установлено федеральным законом.

Таким образом, исключительное право приватизировать указанный участок имеет собственник расположенного на нем здания (строения, сооружения).

В силу ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям законодательства, ничтожна, если не установлено, что она оспорима или не предусмотрены иные последствия нарушения.

Следовательно, наличие на подобной государственной или муниципальной земле строения, находящегося в чужой собственности, является препятствием для отчуждения данного участка в пользу третьих лиц.

Сама же сделка по отчуждению такого участка третьему лицу ничтожна, поскольку противоречит требованиям закона.

Так, в рассматриваемом случае на муниципальной земле, предоставленной физлицу для строительства, располагался недостроенный дом (право собственности этого гражданина на недострой было зарегистрировано).

Тем не менее местная администрация продала такой участок компании.

Как указала Коллегия, договор купли-продажи в таком случае - ничтожная сделка.


Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 5 марта 2013 г. N 14-КГ12-13


Текст определения официально опубликован не был