Приложение 1. Проект планировки территории южной части производственной зоны N 3 "Донские улицы", ограниченной проектируемыми проездами N 3551а, N 5138, N 5104, ул. Большая Черемушкинская

Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 24 апреля 2013 г. N 264-ПП

Проект
планировки территории южной части производственной зоны N 3 "Донские улицы", ограниченной проектируемыми проездами N 3551а, N 5138, N 5104, улицей Большая Черемушкинская

1. Пояснительная записка

Территория подготовки проекта планировки площадью 27 га расположена в южной части территории производственной зоны N 3 "Донские улицы" в Академическом районе города Москвы и ограничена:

- с севера - проектируемым проездом N 5138;

- с востока - проектируемым проездом N 5104;

- с юга - улицей Большая Черемушкинская;

- с юга и с запада - проектируемым проездом N 3551а.

В границах подготовки проекта планировки территории расположены участки объектов промышленного, коммунально-складского, жилищно-коммунального назначения (боксовые гаражи-стоянки).

1. Проектом планировки территории в соответствии с Генеральным планом города Москвы предусмотрено многофункциональное развитие данной территории, а именно:

1.1. Сохранение мазутного хозяйства ТЭЦ-20 (участок N 37) на территории промышленной зоны N 12 (индекс 300), ограниченной проектируемыми проездами N 5104, N 5138, красными линиями технической зоны, улицей Карьер.

1.2. Реорганизация производственной территории в составе многофункциональной общественной зоны N 10 (индекс 130), ограниченной проектируемыми проездами N 5138, N 3551а, красными линиями технической зоной, включающая:

- формирование многофункционального комплекса по адресу: улица Карьер, вл. 2 (участок N 1);

- формирование административно-бытового и складского комплекса по адресу: улица Карьер, д. 2А (участок N 2);

- формирование производственно-складского комплекса по адресу: улица Карьер, вл. 2 (участок N 3);

- строительство офисного здания по адресу: проспект 60-летия Октября, вл. 11А (участок N 33);

- формирование технопарка Российской академии наук по адресу: проспект 60-летия Октября, вл. 11 (участок N 34);

- реконструкцию гаражного комплекса по адресу: улица Шверника, вл. 17, к. 3 (участок N 5).

1.3. Интенсификация использования территории коммунальной зоны N 13 (индекс 130), прилегающей к проектируемому проезду N 3551а и граничащей с жилым кварталом микрорайона 10С Академического района города Москвы, включающая:

- строительство гаража наземно-подземного типа ориентировочно на 1500 машиномест за счет сноса гаражного фонда по адресам: улица Карьер, вл. 1, улица Большая Черемушкинская, вл. 2 (участок N 22);

- строительство гаража наземного типа ориентировочно на 245 машиномест по адресу: улица Большая Черемушкинская, вл. 2А (участок N 23);

- формирование комплекса для развития малого бизнеса по адресу: улица Карьер, вл. 1 (участок N 20);

- формирование инновационно-промышленного комплекса по адресу: улица Карьер, д. 2А, стр. 5 (участок N 19);

- реконструкцию объекта малого бизнеса по адресу: улица Большая Черемушкинская, вл. 2А, стр. 3 (участок N 21);

- реконструкцию торгово-производственной базы (рынок) по адресу: улица Большая Черемушкинская, вл. 2А, стр. 1 (участок N 18).

1.4. Формирование природных и озелененных территорий общего пользования в границах проекта планировки:

- установление границ вновь формируемых природных и озелененных территорий, относящихся к озелененным территориям специального назначения общей площадью 2,43 га: объект природного комплекса N 13в ЮЗАО (участки NN 38, 13), объект природного комплекса N 13г ЮЗАО (участки NN 7, 28, 36), объект природного комплекса N 13д ЮЗАО (участки NN 24, 25, 26, 27);

- выделение озелененных территорий общего пользования общей площадью 0,33 га (участки NN 9, 10, 11, 12, 35).

1.5. Формирование природных и озелененных территорий общего пользования на прилегающей территории:

- установление границ объекта природного комплекса N 13 ЮЗАО "Сад по пр. N 3551а в районе Академический" площадью 3,86 га;

- изменение границ объекта природного комплекса N 13А ЮЗАО "Сад по Большой Черемушкинской ул., вл. 2" площадью 2,2 га;

- образование нового объекта природного комплекса N 13е ЮЗАО "Озелененная территория общежития МГУ имени М.В. Ломоносова" (категория - озелененная территория ограниченного пользования) путем исключения участка территории площадью 0,40 га из объекта природного комплекса N 13А ЮЗАО "Сад по Большой Черемушкинской ул., вл. 2";

- формирование нового объекта природного комплекса N 13б ЮЗАО "Сквер у храма Живоначальной Троицы в Старых Черемушках" площадью 0,66 га, в качестве компенсации исключаемых площадей из границ улично-дорожной сети.

1.6. Развитие транспортной инфраструктуры:

Таблица 1

N п/п	Наименование и содержание мероприятий	Ед. измерения	Показатели
1	Новое строительство улично-дорожной сети, всего:	км	4,10
	- строительство участка дублера Ленинского проспекта от проспекта 60-летия Октября до проектируемого проезда N 3551а (проектируемый проезд N 5138)*;	км	0,26
	- строительство одностороннего проезда, включающего участок дублера Ленинского проспекта (проектируемый проезд N 5138), правоповоротный съезд вдоль проектируемого проезда N 5138 и новый проезд в технической зоне (на участке от проектируемого проезда N 3551а до улицы Карьер)*;	км	1,04
	- строительство улицы районного значения на участке от проектируемого проезда N 5138 до улицы Карьер (проектируемый проезд N 3551а)*;	км	0,98
	- строительство улицы районного значения проектируемый проезд N 5104 вдоль Окружной железной дороги на участке от улицы Карьер до Большой Черемушкинской улицы, в том числе сооружений в подпорных стенках*;	км	0,43
	- строительство участка улицы Карьер в подпорных стенках*;	км	0,15
	- пролетные строения под Большой Черемушкинской улицей*;	ед.	1
	- пролетные строения под Севастопольским проспектом;	ед.	1
	- строительство улицы местного значения (проектируемый проезд N 3551а) от улицы Карьер до Большой Черемушкинской улицы*;	км	0,8
	- съезд вдоль Большой Черемушкинской улицы*	км	0,44
2	Строительство пешеходных мостов, в том числе:
	- над Окружной железной дорогой к проектируемой платформе "Севастопольский проспект"	ед.	1
3	Реконструкция улично-дорожной сети, всего:	км	1,27
	- реконструкция проезда существующего в границах технической зоны (между проектируемым проездом N 3551а и улицей Шверника)*;	км	0,31
	- реконструкция и строительство путепровода по улице Карьер (над Окружной железной дорогой)*;	км	0,24
	- реконструкция улицы Карьер от Окружной железной дороги до проектируемого проезда N 3551а)*;	км	0,27
	- реконструкция 4-го Загородного проезда (от улицы Карьер до Загородного шоссе)	км	0,45
4	Строительство подземных пешеходных переходов	ед.	1
5	Строительство светофорных объектов	ед.	10

* Первоочередные мероприятия.

1.7. Развитие сетей и сооружений инженерно-технического обеспечения:

Таблица 2

N п/п	Наименование показателей	Единицы измерения	Показатели
	Максимальные показатели планируемых объемов инженерного обеспечения территории, включая объемы
1	Водопотребление (Рублевская водопроводная станция (РВС):
	расход питьевой воды на хозяйственно-бытовые и производственные нужды	тыс. куб. м/сутки	0,30
	строительство разводящих водопроводных сетей Ду 300-400 мм	км	2,75
2	Хозяйственно-бытовая канализация (Курьяновская станция аэрации (КСА):
	объем хозяйственно-бытовых и производственных стоков	тыс. куб. м/сутки	0,30
	перекладка Чуровских каналов Ду-1400 мм	км	0,40
	перекладка самотечной канализации Ду-600 мм на Ду-1000 мм	км	0,05
	строительство и перекладка самотечных канализационных трубопроводов Ду-200 мм	км	1,6
3	Дождевая канализация (Коллектор реки Чура):
	строительство водосточных коллекторов Ду-400-500 мм	км	1,3
	охват застроенной территории системой очистки поверхностного стока	%	90
4	Энергоснабжение (ТЭЦ-20):
	тепловая нагрузка	Гкал/час	40,0
	электрическая нагрузка	МВА	30,0
	строительство тепломагистралей 2Ду 1200 мм и разводящих тепловых	км	1,1
	сетей Ду 200-300 мм	км	1,5
	переустройство кабелей напряжением 110 кВ	км	1,4
	переустройство кабелей напряжением 110 кВ	км	0,25
	строительство питающих кабельных линий (ПКЛ)	км	20,0
	строительство распределительных кабельных линий (РКЛ)	км	25,0
	строительство распределительного трансформаторного пункта (РТП)	объект	3
	строительство трансформаторной подстанции (ТП)	объект	10
5	Газоснабжение (газораспределительная станция от Южной газгольдерной станции):
	расход газа	тыс. куб. м/час	-
	строительство газораспределительного пункта (ГРП)	объект	1
	перекладка газопровода Ду 700 мм Р-0,6 МПа и Ду-400 мм Р-0,3 МПа	км	0,4
		км	0,1
6	Телефонизация (АТС N 126):
	количество телефонных номеров	ед.	2600
	количество телефонов-автоматов	ед.	18
	строительство и перекладка телефонной канализации	км	1,5
	строительство распределительных шкафов	объект	2
7	Радиофикация (звуковые трансформаторные подстанции NN 90, 87):
	количество радиоточек	ед.	1300
	строительство магистральных и распределительных фидерных линий	км	2,0

1.8. Развитие объектов социальной инфраструктуры предусмотрено в составе:

- строящихся комплексов, включающих объекты социальной инфраструктуры, рассчитанных на работающих, проживающее население и посетителей - 55,7 тыс. кв. м;

- проектируемого комплекса по адресу: улица Карьер, вл. 1 - размещение центра социальной помощи семье и детям (1,0 тыс. кв. м. и помещений под учреждения для ведения социально-воспитательной и досуговой работы с населением по месту жительства (0,7 тыс. кв. м).

1.9. Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны, мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций предусматривают размещение защитных сооружений на 7900 мест, в т.ч.:

- ВУ-А-IV на 2100 мест в составе многофункционального комплекса (участок N 1);

- ВУ-А-IV на 600 мест в составе инновационно-промышленного комплекса (участок N 19);

- ВУ-А-IV на 900 мест в составе подземно-надземного гаража (участок N 22).

1.10. Предложения по межеванию территории включают границы 44 земельных участков, в т.ч. 26 участков территории общего пользования.

Для территории, ограниченной проектируемыми проездами N 3551а, N 5138 и проектируемой технической зоной, межевание выполнено по фактическому использованию (участок N 34).

1.11. Проектом предусмотрено резервирование территории для размещения объектов, вводимых в эксплуатацию за счет средств бюджета города Москвы: улично-дорожной сети, объекта малого бизнеса, нового гаражного строительства, природных и озелененных территорий (план "Земли, подлежащие резервированию для государственных и муниципальных нужд").

2. Планируемый баланс территории к плану "Планировочная организация территории

Таблица 3

N п/п	Территории	NN участков на плане	Площадь участков территории (га)	Процент
	Территория в границах подготовки проекта		27,00	100
1	Общественные территории, в т.ч.:		13,00	48,15
	- административно-деловые	33	1,13	4,19
	- торгово-бытовые	18	0,41	1,52
	- смешанные общественные	1, 34	11,46	42,44
	- смешанные общественно-производственные	2, 3, 19, 20, 21	2,80	10,37
2	Производственные, в т.ч.:		8,59	31,81
	- промышленные (мазутное хозяйство ТЭЦ-20)	37	3,53	13,07
	- жилищно-коммунальные (в т.ч. гаражные комплексы)	4, 5, 6, 7, 22, 23	2,26	8,37
3	Территории общего пользования, в т.ч.:		5,41	20,04
	- улично-дорожная сеть	39, 40, 41	2,05	7,62
	- площади, проезды, пешеходные проходы	15, 16,17, 29, 30, 31, 32	0,60	2,2
	- природные и озелененные территории	7, 9, 10, 11, 12, 13, 24, 25, 26, 27, 28, 35, 36, 38	2,76	10,22

3. Основные показатели планируемого развития территории

Показатели объектов капитального строительства, планируемых к размещению к плану "Планируемое размещение объектов капитального строительства"

Таблица 4

N п/п	N на плане	Назначение	Площадь участка (га)	Общая площадь наземной части, тыс. кв. м	Предельно допустимые параметры застройки			Количество машиномест для паркирования автотранспорта
					Плотность, тыс. кв. м/га	Высота, м	% застроенности
1	2	3	4	5	6	7	8	9
1	1	Многофункциональный комплекс (улица Карьер, вл. 2)	5,19	80,57	18	55	не установлено	1300
2	33	Офисное здание с подземной автостоянкой (проспект 60-летия Октября, вл. 11А)	1,13	12,43	15	35	не установлено	220
3	34	Технопарк Российской академии наук (проспект 60-летия Октября, вл. 11)	5,64	63,9	15	65	не установлено	1100
4	2	Административно-бытовой и складской комплекс (улица Карьер, вл. 2А)	1,37	17,0	16	35	не установлено	250
5	3	Производственно-складской комплекс (улица Карьер, вл. 2)	0,40	7,22	23	25	не установлено	22
6	21	Комплекс для развития малого бизнеса (реконструкция), улица Большая Черемушкинская, вл. 2А, стр. 3	0,24	1,6	9	10	не установлено	15
7	20	Комплекс для развития малого бизнеса (улица Карьер, вл. 1А)	0,32	3,8	15	15	не установлено	100
8	19	Инновационно-промышленный комплекс (улица Карьер, вл. 2А, стр. 5)	0.48	9,74	25	30	не установлено	90
9	18	Торгово-производственная база (реконструкция рынка), улица Большая Черемушкинская, вл. 2А, стр. 1	0,41	1,3	4	9	не установлено	20
10	5	Гараж на 115 машиномест (реконструкция), улица Шверника, вл. 5-9	0,28	4,0	16	6	не установлено	115
11	22	Многоэтажный гараж наземно-подземного типа на 1500 машиномест (улица Карьер, вл. 1 - улица Большая Черемушкинская, вл. 2)	1,31	32,96	20	15	не установлено	1500
12	23	Многоэтажный гараж наземного типа на 245 машиномест (улица Большая Черемушкинская, вл. 2А)	0,34	4,7	20	15	не установлено	245

4. Характеристика земельных участков к плану "Межевание территории"

Таблица 5

Участки зданий, объектов (элементов) комплексного благоустройства	NN участков на плане "Межевание территории"		Разрешенное использование	Территория в границах участков, установленных проектом межевания (га)	Вид ограничения на участке	Вид ограничения по объекту
1	2		3	4	5	6
Участки нежилых объектов	1		Строительство и эксплуатация Многофункционального комплекса	5,19	техническая (охранная) зона подземных инженерных коммуникаций	Размещение объекта ГО и ЧС
	2		Строительство и эксплуатация Административно-бытового и складского комплекса	1,37	техническая (охранная) зона подземных инженерных коммуникаций	-
	3		Строительство и эксплуатация Производственно-складского комплекса	0,40	техническая (охранная) зона подземных инженерных коммуникаций	-
	4		Эксплуатация зданий и сооружений автомобильной газонаполнительной компрессорной станции N 7	0,28	техническая (охранная) зона подземных инженерных коммуникаций	-
	5		Реконструкция и эксплуатация здания Гаража на 110 машиномест	0,28	техническая (охранная) зона подземных инженерных коммуникаций	-
	6		Эксплуатация здания ГРП	0,04	техническая (охранная) зона подземных инженерных коммуникаций	-
	7		Эксплуатация здания ЦТП	0,01	-	-
	18		Реконструкция и эксплуатация Торгово-производственной базы (рынка)	0,41	техническая (охранная) зона подземных инженерных коммуникаций	-
	19		Строительство и эксплуатация Инновационно-промышленного комплекса	0,48	-	Размещение объекта ГО и ЧС
Участки нежилых объектов	20		Строительство и эксплуатация Комплекса для развития малого бизнеса	0,32	-	-
	21		Реконструкция Комплекса для развития малого бизнеса	0,24	техническая (охранная) зона подземных инженерных коммуникаций	-
	22		Строительство и эксплуатация Многоэтажного гаража наземно-подземного типа на 1500 машиномест	1,31	-	Размещение объекта ГО и ЧС
	23		Строительство и эксплуатация Многоэтажного гаража наземного типа на 245 машиномест	0,34	техническая (охранная) зона подземных инженерных коммуникаций	-
	33		Строительство и эксплуатация Офисного здания	1,13	техническая (охранная) зона подземных инженерных коммуникаций	-
	34	34.1	Строительство и эксплуатация Технопарка РАН	5,64	Техническая (охранная) зона подземных инженерных коммуникаций	-
		34.2
		34.3
		34.4
Участки территорий общего пользования	39-41		Участки улично-дорожной сети	2,05	В границах красных линий УДС, техническая (охранная) зона подземных инженерных коммуникаций	-
	14-17, 29-32, 34.5		Участки проездов, проходов	0,60	Техническая (охранная) зона подземных инженерных коммуникаций	-
	8-13, 24-28, 35, 36		Участки озелененных территорий общего пользования	2,76	Техническая (охранная) зона подземных инженерных коммуникаций, природные и озелененные территории общего пользования	-

5. Перечень участков территории для подготовки проектов межевания, земельных участков для оформления градостроительных планов земельных участков, участков территории подготовки проектной документации, планируемой для включения в план реализации Генерального плана города Москвы к плану "Участки территории для подготовки документации по планировке территории (проектов межевания, градостроительных планов земельных участков), проектной документации линейных объектов, проектов благоустройства территорий общего пользования"

Таблица 6

N участка на плане	Назначение участка	Проектируемая площадь участка территории, га
Перечень земельных участков для оформления градостроительных планов земельных участков
20	Комплекс для развития малого бизнеса (улица Карьер, вл. 1А)	0,32
22	Многоэтажный гараж наземно-подземного типа на 1500 машиномест (улица Карьер, вл. 1 - улица Большая Черемушкинская, вл. 2)	1,31
23	Многоэтажный гараж наземного типа на 245 машиномест (улица Большая Черемушкинская, вл. 2А)	0,34
Перечень проектной документации линейных объектов транспортной инфраструктуры
39, 40, 41	Реконструкция и новое строительство улично-дорожной сети, в т.ч. строительство одностороннего проезда, включающего участок дублера Ленинского проспекта (проектируемый проезд N 5138), правоповоротный съезд вдоль проектируемого проезда N 5138 и новый проезд в технической зоне (на участке от проектируемого проезда N 3551а до улицы Карьер); улицы районного значения на участке от проектируемого проезда N 5138 до улицы Карьер (проектируемый проезд N 3551а); улицы местного значения (проектируемый проезд N 3551а) от улицы Карьер до Большой Черемушкинской улицы	7,7
Перечень проектной документации для благоустройства территории
13, 38	Озелененная территория по улице Карьер вдоль нового проезда в технической зоне	1,05
7, 28, 35	Озелененная территория вдоль проектируемого проезда N 3551а	0,68
24, 25, 26, 27	Озелененная территория вдоль МКЖД от улицы Карьер до улицы Б. Черемушкинская	0,7

6. Перечень основных мероприятий проекта планировки территории

Адресный перечень заменяемых (сносимых) объектов капитального строительства

Таблица 7

N участка на плане	Адрес	Общая площадь (тыс. кв. м)	Назначение
1	2	3	4
1	улица Карьер вл. 2, стр. 1, 3, 4, 5, 8, 12, 13, 15, 17, 18, 19, 20	15,0	Производственные и складские строения автокомбината
2	улица Карьер вл. 2а, стр. 2, 3, 4, 6, 7, 8, 9	2,6	Строения фабрики-химчистки
3	улица Карьер вл. 2, стр. 9, 10	3,0	Административные строения
34	проспект 60-летия Октября, вл. 11а, стр. 1, 6, 7, 8, 10, 11, 15, 16, 17, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 32, 35	13,9	Складские и производственные строения
6	улица Большая Черемушкинская, вл. 2а, стр. 3	1,6	Складское строение
7	улица Карьер вл. 2а, стр. 5, 6, 7	1,0	Производственные и складские строения
8	проспект 60-летия Октября, вл. 11а, стр. 40, 41, 42	0,9	Складские строения

План
"Планировочная организация территории" М 1:2000

План
"Планируемое размещение объектов капитального строительства" М 1:2000

План
"Земли, подлежащие резервированию для государственных и муниципальных нужд" М 1:2000

План
"Межевание территории" М 1:2000

План
"Участки территории для подготовки документации по планировке территории (проектов межевания, градостроительных планов земельных участков), проектной документации линейных объектов, проектов благоустройства территорий общего пользования" М 1:2000