Приложение N 2. Особенности регистрации ограничений и прав на основании процессуальных документов

Приложение N 2

Особенности регистрации ограничений и прав на основании процессуальных документов

Обращения арбитражных управляющих, поступившие в Главное управление федеральной регистрационной службы по Москве (далее - Главное управление) в части, касающейся нерегистрации сделок с объектами недвижимого имущества, входящими в конкурсную массу, а также содержащие информацию о введении процедур банкротства (наблюдения, финансового оздоровления и т.д.) в соответствии с организационно-распорядительными документами Главного управления, учитываются регистрирующим органом в автоматизированных информационных системах. Целью указанного информационного учета, свидетельствующего о возможных препятствиях для государственной регистрации либо обстоятельствах, которые не могут быть установлены при экспертизе представленных для государственной регистрации документов, является обеспечение полноты и законности государственной регистрации.

Вместе с тем, информационный учет обращений арбитражных управляющих не является безусловным основанием к приостановлению либо отказу в государственной регистрации, так как приостановить или отказать в проведении регистрационных действий государственный регистратор вправе только по основаниям, предусмотренным ст.ст. 19 и 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В частности, государственная регистрация может быть приостановлена на основании судебных актов, а также иных процессуальных документов уполномоченных органов, устанавливающих ограничения (обременения), то есть условия запрещения, стесняющие правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, арест имущества и другие).

Пунктом 1 статьи 126 Федерального закона от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" предусмотрено, что "с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника. Основанием для снятия ареста на имущество должника является решение суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Наложение новых арестов на имущество должника и иных ограничений распоряжения имуществом должника не допускается".

Процедура реализации указанных положений Закона о банкротстве предусмотрена Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации), а именно с учетом требований ст. 16 (в заявительном порядке), либо в порядке п. 3 ст. 28 Закона о регистрации.

В соответствии со ст. 16 Закона о регистрации государственная регистрация проводится на основании заявления конкурсного управляющего при представлении им документов, подтверждающих личность и полномочия, либо его представителя при предъявлении документов, подтверждающих его личность и полномочия и полномочия конкурсного управляющего. К заявлению о снятии ограничений, помимо документов, подтверждающих полномочия, прилагаются судебные решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства, оформленные и заверенные надлежащим образом.

Указанные документы принимаются в приемной N 8 Главного управления с 10.00. до 16.00., перерыв с 13.00 до 14.00 (понедельник, вторник, среда, четверг) и с 10.00. до 13.00 (пятница) по адресу: Москва, ул. Большая Тульская, д. 15.

Государственная регистрация снятия ограничений проводится без уплаты государственной пошлины.

В соответствии с п. 3 ст. 28 Закона о регистрации, государственная регистрация проводится на основании решений, определений судов, поступивших непосредственно из судебных органов.

Список рассылки

N	СРО	Адрес	ФИО руководителя
1.	НП "РСОПАУ" Некоммерческое партнерство "Российская саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих"	127018, Москва, ул. Полковая, д. 17, стр. 3	Президент Сибиряков С.А.
2.	ПАУ ЦФО Некоммерческое партнерство "Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Центрального федерального округа"	111250, Москва, ул. Красноказарменная, д. 9	Президент Волжанин А.В.
3.	НП ОАУ "Авангард" Некоммерческое партнерство Объединение арбитражных управляющих "Авангард"	109028, Москва, Тессинский пер., д. 3а	Директор Бойко А.А.
4.	НП МСОПАУ Некоммерческое партнерство "Московская саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих"	101000, Москва. Лубянский пр., д. 5. стр. 1	Президент Комаров А.Г.
5.	НП СРО "МЦПУ" Некоммерческое партнерство саморегулируемая организация арбитражных управляющих "Межрегиональный центр экспертов и профессиональных управляющих"	117049, Москва, ул. Шаболовка, д. 26. стр. 4	Президент Олевинский Э.Ю.
6.	НП СРО "СЕМТЭК" Некоммерческое партнерство "Саморегулируемая организация арбитражных управляющих субъектов естественных монополий топливно-энергетического комплекса"	123100, Москва, ул. Анатолия Ж