Приложение N 1. Положение о приватизации муниципального жилищного фонда в поселении Сосенское

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов поселения Сосенское в г. Москве от 16 июля 2015 г. N 34/5 настоящее приложение изложено в новой редакции

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 1
к решению Совета депутатов
поселения Сосенское в г. Москве
от 23 августа 2012 г. N 327/44

Положение
о приватизации муниципального жилищного фонда в поселении Сосенское

С изменениями и дополнениями от:

16 июля 2015 г.

1. Общие положения

Настоящее Положение устанавливает основные принципы осуществления приватизации жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда социального использования поселения Сосенское.

Положение разработано на основании Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" и Жилищным кодексом Российской Федерации.

Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в муниципальном жилищном фонде

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, данное жилое помещение с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Передача в собственность граждан Российской Федерации жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда на территории поселения Сосенское осуществляется Администрацией поселения Сосенское.

Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.

Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются этими помещениями по своему усмотрению, вправе продавать, завещать, дарить, сдавать в наем, совершать с ними иные сделки, не противоречащие действующему законодательству и не ущемляющие права и законные интересы других лиц.

Собственникам приватизированных жилых помещений в многоквартирном доме принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорциональная размеру общей площади приватизированных жилых помещений.

Собственники приватизированных жилых помещений несут бремя содержания данных помещений и общего имущества в соответствующем многоквартирном доме.

2. Основные принципы и условия приватизации жилищного фонда

Основными принципами приватизации муниципального жилищного фонда являются:

добровольность приобретения гражданами жилого помещения в собственность;

бесплатная передача гражданам занимаемых ими жилых помещений;

однократность бесплатного приобретения жилого помещения в собственность в порядке приватизации.

Право на приватизацию жилых помещений муниципального жилищного фонда поселения Сосенское имеют граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения на условиях социального найма.

Передача гражданам в собственность жилых помещений производится с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Жилые помещения передаются в порядке приватизации в общую собственность всех проживающих в них граждан либо в собственность одного или некоторых из них в соответствии с достигнутой между этими гражданами договоренностью.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Граждане, отказавшиеся от участия в приватизации и выразившие согласие на приобретение в собственность другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняют право на приватизацию другого впоследствии полученного жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде социального использования.

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке приватизации, сохраняют право на однократную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, служебные жилые помещения, а также в других случаях, предусмотренных законодательством.

3. Порядок передачи жилых помещений в собственность граждан

Граждане, изъявившие желание приватизировать занимаемое ими жилое помещение, обращаются в Администрацию поселения Сосенское для оформления соответствующего заявления и предоставляют следующие документы:

документ, подтверждающий право граждан на пользование жилым помещением - договор социального найма жилого помещения;

паспорта граждан РФ;

свидетельства о рождении несовершеннолетних в возрасте до 14 лет (обязательно для всех лиц, участвующих в приватизации жилого помещения, а также для представителя граждан по доверенности);

выписка из домовой книги и копия финансового лицевого счета - срок действия один месяц;

- технический паспорт на приватизируемое жилое помещение, выданное предприятием, занимающимся выполнением работ по техническому и кадастровому учету;

справки с прежних мест жительства, начиная с 22.07.1991 г. либо после достижения восемнадцатилетнего возраста, подтверждающие, что ранее право на приватизацию не было реализовано (предоставляются вместе с выписками из домовых книг);

справки о замене паспорта;

нотариально удостоверенную доверенность (оригинал или нотариально заверенную копию) в случае представления интересов граждан уполномоченным ими лицом; нотариально удостоверенное заявление об отказе от права на приватизацию жилого помещения (оригинал и нотариально заверенную копию);

разрешение органов опеки и попечительства - в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Каждый участник приватизации подписывает заявление лично или от его имени представитель (при наличии подлинника доверенности, оформленной в соответствии с действующим законодательством). За несовершеннолетних в возрасте до 14 лет заявление подписывает один из родителей (усыновителей, опекунов). Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет подписывают заявление собственноручно с согласия одного из родителей (усыновителей, попечителей). Родители (усыновители, попечители) вносят свою подпись рядом с надписью "С согласия".

Заявлению присваивается регистрационный номер и проставляется дата подачи заявления.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

3.3. Сотрудники администрации готовят проект постановления Администрации поселения Сосенское о передаче жилых помещений в собственность граждан при соответствии поданных документов на приватизацию жилого помещения действующему законодательству и настоящему Положению.

Передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется Администрацией поселения Сосенское после принятия Администрацией поселения Сосенское соответствующего постановления о передаче жилых помещений в собственность граждан.

3.4. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным поселением Сосенское в лице главы Администрации поселения Сосенское и гражданами, получающими жилые помещения в собственность. При этом нотариального удостоверения договора о передаче не требуется, и государственная пошлина не уплачивается.

Договор передачи жилого помещения в собственность граждан составляется в соответствии с типовой формой согласно приложению к настоящему положению.

Каждый участник приватизации подписывает договор лично или от его имени представитель по доверенности. За несовершеннолетних в возрасте до 14 лет договор подписывает один из родителей (усыновителей, опекунов). Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет подписывают договор собственноручно с согласия родителей (усыновителей, попечителей).

Администрация обязана подготовить договор передачи в двухмесячный срок с момента регистрации заявления.

Договор должен иметь регистрационный номер, соответствующий регистрационному номеру заявления, и дату заключения договора.

После подписания договора сторонами гражданам выдаются экземпляры договора по числу граждан, получающих жилое помещение в собственность, один экземпляр - для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и один экземпляр договора для Администрации поселения Сосенское.

Экземпляр договора и все документы, связанные с оформлением приватизации жилого помещения, формируются в одно дело и хранятся в Администрации в установленном порядке.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

3.8. У граждан с момента подписания договора возникают обязательства по содержанию и оплате жилого помещения (комнаты, квартиры) в соответствии ст. 155, 157, 158, 169 Жилищного кодекса РФ.

3.9. Право собственности на приобретенное в порядке приватизации жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права граждан в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4. Изменение и расторжение договора передачи жилого помещения в собственность граждан

Граждане вправе изменить состав участников приватизации или отказаться от нее, отозвав заявление на приватизацию, до подписания договора путем подачи соответствующего заявления всеми совместно проживающими совершеннолетними гражданами и несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет на имя Главы администрации поселения Сосенское.

Договор передачи жилого помещения в собственность граждан, подписанный сторонами договора и не прошедший государственную регистрацию права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок, может быть расторгнут по соглашению сторон.

Граждане, участвующие в приватизации жилого помещения, обращаются с заявлением о расторжении договора или внесении изменений в договор на имя Главы администрации поселения Сосенское. В заявлении должны быть подписи о согласии на расторжение или внесение изменений договора всех граждан, участвующих в приватизации жилого помещения, или должна прилагаться оформленная соответствующим образом доверенность.

Соглашение о расторжении договора или внесения изменений в договор заключается на основания постановления Администрации поселения Сосенское. Проект постановления готовит Администрация поселения Сосенское.

В случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе в собственность одного из его пользователей, этот договор по требованию заинтересованных лиц может быть признан недействительным по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

5. Особенности приватизации комнат (комнаты) в коммунальных квартирах

Приватизация жилых помещений в коммунальных квартирах муниципального жилищного фонда осуществляется путем передачи в собственность граждан Российской Федерации занимаемых ими на условиях социального найма комнат (комнаты) в коммунальных квартирах с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Граждане, проживающие в коммунальных квартирах, имеют право на приватизацию занимаемых жилых помещений на условиях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Положением, независимо от воли других нанимателей или от того, приватизируются ли другие жилые помещения в той же квартире.

Объектом приватизации комнат (комнаты) в коммунальной квартире является жилое помещение (комната или несколько комнат) в коммунальной квартире и доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире определяется пропорционально жилой площади комнаты, передаваемой в собственность граждан, к жилой площади коммунальной квартиры.

Собственник несет бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире в соответствии с принадлежащей ему долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире.

При приватизации комнат (комнаты) в коммунальной квартире в п. 1 договора передачи жилого помещения в собственность граждан после слова "Гражданин" указывается:

- "приобрел комнату (комнаты) кв. м с ________ долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире, состоящей из __ комнат общей площадью ____ кв. м, в том числе жилой ____ кв. м, расположенную по адресу: ___________, безвозмездно, в собственность.

Доля каждого собственника приватизированного жилого помещения в коммунальной квартире в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире следует судьбе права собственности на жилое помещение в коммунальной квартире, принадлежащее этому собственнику. Собственник не вправе отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире, а также осуществлять иные действия, влекущие за собой передачу указанной доли отдельно от права собственности на жилое помещение в коммунальной квартире.".