Досье на проект федерального закона N 305389-6 "О внесении изменений в статьи 31 и 61 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в части введения института ипотечного страхования) (внесен депутатами ГД Н.В. Бурыкиной, В.М. Резником, М.А. Мукабеновой, А.Ю. Мурга, Д.И. Савельевым, С.И. Штогриным) (подписан Президентом РФ)

Досье на проект федерального закона N 305389-6
"О внесении изменений в статьи 31 и 61 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(в части введения института ипотечного страхования)

27.06.2013	внесен депутатами ГД Н.В. Бурыкиной, В.М. Резником, М.А. Мукабеновой, А.Ю. Мурга, Д.И. Савельевым, С.И. Штогриным
	текст законопроекта, внесенного в ГД
	пояснительная записка
	официальный отзыв Правительства РФ
17.09.2013	заключение Комитета ГД по финансовому рынку N 53/2
18.09.2013	заключение Комитета ГД по вопросам собственности N 3.9-43/2
09.10.2013	принят ГД в первом чтении постановлением N 2928-6 ГД
	текст законопроекта, принятого ГД в первом чтении
23.05.2014	принят ГД во втором чтении постановлением N 4406-6 ГД
	текст законопроекта, подготовленного ГД ко второму чтению
10.06.2014	принят ГД постановлением N 4441-6 ГД
	текст законопроекта, подготовленного ГД к третьему чтению
18.06.2014	одобрен СФ постановлением N 242-СФ
23.06.2014	подписан Президентом РФ N 169-ФЗ

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

18.06.2014 Советом Федерации одобрены поправки к Закону об ипотеке (залоге недвижимости).

В настоящее время заемщик вправе застраховать свою ответственность только на случай недостаточности у кредитора денежных средств, вырученных от реализации заложенного имущества.

Согласно поправкам страховым случаем является неисполнение заемщиком - физлицом требования о досрочном исполнении обязательства, обеспеченного ипотекой. Оно должно быть предъявлено в связи с неуплатой или несвоевременным внесением суммы долга полностью или в части. При этом кредитору не хватило денежных средств, вырученных от реализации заложенного имущества, либо стоимость этого имущества, оставленного кредитором за собой, оказалась недостаточной для удовлетворения обеспеченных ипотекой требований в полном объеме.

Кроме того, предлагается закрепить возможность страхования финансового риска кредитора по ипотеке. Это должно повлечь за собой снижение ставок ипотечного кредитования, требований к размеру первоначального взноса, а также расширит возможности банков по выдаче ипотечных кредитов.

Причем убытки залогодержателя уменьшаются на сумму страховой выплаты, причитающейся ему как выгодоприобретателю по договору страхования ответственности заемщика (если таковой был заключен).

Страховая сумма по договору страхования ответственности заемщика, вероятно, должна будет составлять от 10% до 50% от основной суммы долга, а по договору страхования финансового риска кредитора - не менее 10%.

При расчете страховой выплаты не учитываются причитающиеся выгодоприобретателю неустойки (штрафы, пени), а также проценты за пользование чужими денежными средствами.

Договор страхования может быть заключен на время действия обеспеченного ипотекой обязательства либо на срок не менее того, в течение которого сумма этого обязательства составляет более 70% от стоимости заложенного имущества.

В случае погашения ипотеки договор страхования прекращается. При этом страховщик имеет право на часть страховой премии пропорционально времени, в течение которого действовало страхование. При отказе страхователя от договора страхования уплаченная страховщику страховая премия не возвращается.

Кроме того, действующая редакция закона предусматривает следующее. Если залогодержатель оставляет за собой предмет ипотеки - жилое помещение, а стоимости последнего недостаточно для полного удовлетворения его требований, задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной и оно прекращается. Задолженность также считается погашенной, если размер обязательства меньше или равен стоимости заложенного имущества, определенной на момент возникновения ипотеки.

Вместо этого планируется прописать, что обязательства заемщика - физлица прекращаются в том случае, если денежных средств, вырученных от реализации жилья - предмета ипотеки, либо стоимости этой недвижимости, оставленной залогодержателем за собой, оказалось недостаточно, чтобы удовлетворить все денежные требования кредитора-залогодержателя с даты получения им страховой выплаты по договору ипотечного страхования (заемщика или кредитора).