Раздел 1. Положения о развитии территории

Раздел 1. Положения о развитии территории

1.1. Цели и задачи развития рассматриваемой территории

Целями разработки территориальной схемы развития территории производственной зоны N 37а "Южное Очаково" являются:

- определение основных направлений перспективного развития территории производственной зоны N 37а "Южное Очаково" с учетом общегородских предпосылок;

- решение межотраслевых градостроительных задач развития территории, создания благоприятной среды жизнедеятельности с учетом градостроительных, социально-экономических, экологических и других особенностей развития территории;

- определение функционально-планировочных образований и параметров планируемого развития территории;

- определение градостроительных мероприятий территории, с указанием очередности их осуществления, в т.ч. мероприятий: по развитию транспортной инфраструктуры, по развитию инженерной инфраструктуры, по развитию застроенных, подлежащих застройке территорий, по сохранению и развитию природных и озелененных территорий;

- формирование перечня территорий планируемой подготовки документации по планировке территории (проекты планировки, проекты межевания, градостроительные планы земельных участков);

- определение мероприятий по развитию транспортной и инженерной инфраструктуры - развитие улично-дорожной сети районного и местного значения.

Основными задачами разработки территориальной схемы развития производственной зоны N 37а "Южное Очаково" являются:

- формирование планировочной структуры с учетом реорганизации производственной зоны и ранее разработанной градостроительной документации;

- определение видов функционально-планировочных образований (ФПО) и их основные показатели;

- разработка предложений по развитию социальной инфраструктуры с формированием перечня планируемых к размещению объектов капитального строительства регионального значения;

- создание полноценной транспортной инфраструктуры интегрированной с действующими транспортными системами;

- улучшение экологической обстановки на территории районов города Москвы.

1.2. Градостроительные мероприятия по развитию территории

1.2.1. Мероприятия по размещению и строительству, реконструкции объектов капитального строительства:

1) Транспортной инфраструктуры:

N п/п	Наименование объектов, работ	Ед. измерения	Объем работ, объекты
			1 очередь (до 2017 года)	Расчетный срок (2018-2025 гг.)
1	2	3	4	5
1. Улично-дорожная сеть. Мероприятия по развитию улично-дорожной сети
1.1	Строительство магистрали от Аминьевского шоссе до Рябиновой ул. вдоль полосы отвода ж/д Киевского направления	км	-	2,9
1.2	Реконструкция Рябиновой ул. на участке от МКАД до транспортной развязки с пр.пр. 1980	км	-	1,8
1.3	Пробивка створа Очаковского шоссе до Рябиновой ул. со строительством эстакады	км	-	1,8
1.4	Реконструкция участка Очаковского шоссе	км	-	1,1
1.5	Строительство участка пр.пр. 5822	км	-	0,3
1.6	Строительство проезда вдоль МКАД	км	-	1,25
1.7	Реконструкция пр.пр. 5320 и пр.пр. 5822	км	-	1,75
1.8	Строительство пр.пр. 4200 от пр.пр. 2213 до развязки МКАД - Боровское ш.	км	-	0,75
1.9	Строительство пр.пр. 2213 до МКАД с устройством транспортной развязки под МКАД	км	-	0,7
1.10	Реконструкция участка пр.пр. 5231	км	-	1,3
1.11	Реконструкция участка пр.пр. 2213	км	-	0,9
2. Объекты хранения автотранспорта
	Строительство паркингов	машиноместа	-	12644
3. Пассажирский транспорт
3.1	Скоростной внеуличный транспорт:
3.2	Строительство станции Солнцевской линии метрополитена (за пределами рассматриваемой территории)	станция	-	1

2) Инженерной инфраструктуры:

N п/п	Наименование объектов, работ	Ед. измерения	Объем работ, объекты
			1 очередь (до 2017 года)	Расчетный срок (2018-2025 гг.)
1. Водоснабжение (от Рублевской станции водоподготовки):
1.1	Хозяйственное потребление воды	тыс. куб. м/ сутки	0,45	0,2
1.2	Реконструкция магистрали Очаково d=1200 мм	км	1,25	-
1.3	Перекладка сетей d=250 мм на d=300 мм	км	1,3	-
1.4	Прокладка сетей d=300-400 мм	км	1,7	1,3
2. Канализация (на Курьяновские очистные сооружения):
2.1	Объем сточных вод	тыс. куб. м/ сутки	0,4	0,2
2.2	Прокладка сетей d=200-300 мм	км	2,4	1,5
3. Дождевая канализация:
3.1	Строительство очистных сооружений поверхностного стока на р. Наверашка (в соответствии с Генпланом города Москвы)	ед.	1	-
3.2	Прокладка сети d=500-600 мм	км	1,8	-
3.3	Прокладка сети d=800-1000-1200 мм	км	0,6	-
3.4	Строительство подводящего трубопровода d=2000 мм	км	0,6	-
4. Теплоснабжение (от ТЭЦ-25 ОАО "Мосэнерго"):
4.1	Расход тепла	Гкал/час	274,0	512,0
4.2	Прирост тепловой нагрузки	Гкал/час	104,0	342,0
4.3	Перекладка тепловых сетей 2d=1400 мм	км	0,9	-
4.4	Перекладка теплосети 2d=400 мм	км	0,4	-
4.5	Перекладка теплосети 2d=600 мм на 2d=800 мм	км	-	1,6
5. Газоснабжение:
5.1	Потребление газа	млн. куб. м/ч	104,9	9,7
5.2	Перекладка газопровода среднего давления Р<0,3 МПа, Д 300 мм	км	1,4	1,7
5.3	Перекладка газопровода высокого давления Р<1,2 МПа, Д 1000 мм	км	0,77	-
5.4	Перекладка газопровода среднего давления Р<0,3 МПа, Д 200 мм на ПЭ Д 225	км	0,93	-
5.5	Перекладка газопровода среднего давления Р<0,3 МПа, Д 100 мм	км	0,1	-
6. Электроснабжение (от ПС "Очаково", ПС "Матвеевская", ПС "Никулино"):
6.1	Прирост электрической нагрузки	МВА	54,5	89,5
6.2	Прокладка ПКЛ 10, 20 кВ, строительство РТП, ТП	км

3) Социальной инфраструктуры:

Определить объемы строительства объектов социальной инфраструктуры в целом 141,8 тыс. кв. м общей площади, в т.ч.:

- объекты районного уровня обслуживания - 46,8 тыс. кв. м общей площади (в т.ч. на территории предприятий - 32,0 тыс. кв. м общей площади);

- региональные объекты - 95,0 тыс. кв. м общей площади, предусмотренные отраслевыми схемами, в т.ч. размещение объектов торговли - 85,0 тыс. кв. м; размещение объектов бытового обслуживания - 6,0 тыс. кв. м; размещение объектов общественного питания - 4,0 тыс. кв. м.

Предусмотреть объемы нового строительства объектов районного уровня обслуживания по отраслям:

- амбулаторно-поликлинические учреждения на территории предприятий - 2,0 тыс. кв. м общей площади;

- аптеки - 0,49 тыс. кв. м общей площади;

- информационные центры - 0,49 тыс. кв. м общей площади;

- минимаркеты - 1,97 тыс. кв. м общей площади;

- физкультурно-оздоровительные комплексы - 5,65 тыс. кв. м общей площади;

- столовые, кафетерии, буфеты на территории предприятий - 29,52 тыс. кв. м общей площади;

- объекты бытового обслуживания - 6,05 тыс. кв. м общей площади;

- проектно-финансовые учреждения - 0,31 тыс. кв. м общей площади;

- отделение связи - 0,31 тыс. кв. м общей площади.

4) Объектов жилищного, административного, общественного, делового, производственного и иного назначения, в т.ч. необходимых для выполнения государственных программ:

Мероприятия на 1-ую очередь

Основные показатели развития территории		Итого
максимально допустимая наземная площадь застройки различного типа (тыс. кв. м)	общественного, общественно-производственного	183,36
	производственного	281,98
	социальной инфраструктуры	2,64

Мероприятия на расчетный срок

Основные показатели развития территории		Итого
максимально допустимая наземная площадь застройки различного типа (тыс. кв. м)	общественного, общественно-производственного	826,94
	производственного	1178,12
	социальной инфраструктуры	139,16

1.2.2. Мероприятия по развитию застроенных, подлежащих застройке территорий в границах функционально-планировочных образований:

в зонах сохранения существующего использования территории и застройки осуществить межевание и благоустройство территории.

1.2.3. Мероприятия по развитию природных и озелененных территорий:

- формирование природных и озелененных территорий в соответствии с Законом города Москвы от 5 мая 2010 г. N 17 "О Генеральном плане города Москвы" и МГСН 1.02-02 "Нормы и правила проектирования комплексного благоустройства на территории города Москвы";

- границы природных и озелененных территорий определяются при разработке проектов планировки территорий.

1.2.4. Мероприятия по обеспечению требований к использованию территорий в зонах с особыми условиями использования:

зоны с особыми условиями использования территории: предусматривается разработать санитарно-защитные зоны для объектов в ФПО А-1, А-5, А-6, А-7 и А-9.

1.3. Табличные материалы

1.3.1. Основные показатели развития территории:

1) Численность и структура населения:

Основные показатели развития территории			Итого по территории
численность и структура населения	численность работающих, чел.	24,97	24,97
	в том числе существующих работающих, тыс. чел.	8,6	8,6

2) Баланс территории:

Существующее положение рассматриваемой территории, площадью 316,1 га представляет собой:

- 54,2% территории производственного назначения;

- 7,8% общественного назначения;

- 12,4% линейные объекты (внешний транспорт, дороги);

- 17,7% неосвоенные территории;

- 7,5% территории технических зон ЛЭП;

- 0,5% территории природно-рекреационного назначения.

С учетом проектных предложений, за счет неосвоенных территорий и территорий технических зон ЛЭП, увеличатся территории производственного назначения с 54,2% до 66,4%, линейных объектов с 12,4% до 16,5%, а также 8,8% территории реорганизуются в смешанное общественно-производственное назначение. Территории общественного и природно-рекреационного назначений сохраняются.

Основные показатели развития территории		Территория в границах разработки проекта территориальной схемы
Баланс территории		га	%
Площадь участков различного типа назначения	общественного	24,5	7,8
	производственного	209,9	66,4
	общественно-производственного	28,0	8,8
	природного	1,6	0,5
	улиц и дорог	33,4	10,6
	внешний транспорт	18,7	5,9
	итого	316,1	100

3) Объемы застройки по видам и назначениям строительства:

Основные показатели развития территории		Итого
Максимально допустимая наземная площадь застройки различного типа (тыс. кв. м)	общественного, общественно-производственного	1010,3
	производственного	1460,1
	социальной инфраструктуры (в т.ч. на территории предприятий)	141,8

Примечание: При проектировании, строительстве и реконструкции жилых домов, объектов обслуживания населения, территорий, гаражей и улично-дорожной сети предусматривать обеспечение условий для беспрепятственного доступа и передвижения для инвалидов и других лиц с ограничениями жизнедеятельности.

4) Показатели развития транспортной, инженерной, социальной инфраструктуры:

Развитие транспортной инфраструктуры

N п/п	Наименование объектов, работ	Ед. измерения	Объем работ, объекты
1	2	3	4
1	Реконструкция улично-дорожной сети	км	7,9
2	Новое строительство улично-дорожной сети	км	6,05
3	Пробивка створа со строительством эстакады	км	1,8
4	Реконструкция улично-дорожной сети со строительством тоннеля	км	0,6
5	Строительство гаражей и паркингов	м/м	12644

Развитие инженерной инфраструктуры

N п/п	Наименование объектов, работ	Ед. измерения	Объем работ, объекты
1	2	3	4
1	Реконструкция инженерных сетей	км	1,25
2	Новое строительство инженерных сетей	км	10,0
3	Перекладка инженерных сетей	км	9,5

Развитие социальной инфраструктуры районного уровня

Расчетное количество работающих - 19,7 тыс. чел.

N ФПО на схеме 2.1	Отрасли социальной инфраструктуры (тыс. кв. м общей площади)
	Амбулаторно-поликлинические учреждения на территории предприятия	Аптеки	Информационные центры	Минимаркет	Физкультурно-оздоровительный комплекс	Столовые, кафетерии, буфеты на территории предприятий	Объекты бытового обслуживания	Проектно-финансовые учреждения	Отделение связи	Всего	В т.ч. на территории предприятия
А-6	0	0,09	0,09	0,37	0	5,55	1,02	0	0	7,12	5,64
A-7	2,0	0,31	0,31	1,25	5,65	18,75	4,07	0,31	0,31	32,97	21,06
А-9	0	0,09	0,09	0,35	0	5,22	0,96	0	0	6,7	6,7
Всего	2,0	0,49	0,49	1,97	5,65	29,52	6,05	0,31	0,31	46,8	32,0

1.3.2. Перечень функционально-планировочных образований с указанием их видов, параметров планируемого развития, назначения территорий в границах соответствующих функционально-планировочных образований (п. 2.1 настоящего приложения):

Район Очаково-Матвеевское города Москвы

Номер ФПО по схеме 2.1	Индекс ФПО	Вид ФПО	Площадь территории, га	Площадь участков различного типа назначения в составе ФПО (га)				Максимально допустимая общая наземная площадь застройки различного типа (тыс. кв. м)*		Всего, тыс. кв. м общей площади
				Общественного	Производственного	Общественно-производственного	Природного и озелененного	Производственного	Общественного, Общественно-производственного
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11
А-1	34	Участок территории коммунально-производственных объектов	3,2	-	3,2	-	-	30,0	-	30,0
А-2	32	Участок территории промышленно-производственных объектов	25,4	-	25,4	-	-	250,2	-	250,2
А-3	40	Территория с особым режимом использования (ООПТ)	1,6	-	-	-	1,6	-	-	-
А-4	14	Участок общественной застройки	4,7	4,7	-	-	-	-	16,0	16,0
А-5	33	Участок территории производственных объектов	19,5	-	19,5	-	-	187,0	-	187,0
А-6	ПР	Производственный район	40,2	-	39,7	-	0,5*	365,02	1,48	366,5
А-7	ПР	Производственный район	101,7	0,7	79,0	19,0	3,0*	615,4	633,0	1248,4
А-8	33	Участок территории производственных объектов	0,6	-	0,6	-	-	4,5	-	4,5
А-9	ПР	Производственный район	50,0	0,03	40,97	9,0	-*	347,0	1,4	348,4
А-10	ОДР	Общественно-деловой район	28,7	19,6	9,1	-	-	6,5	154,7	161,2
Всего			275,6	25,03	217,47	28,0	5,1*	1805,62	806,58	2612,2

* Не менее10% суммарной площади застроенных и подлежащих застройке участков территории, входящих в состав территории производственного района в составе территорий производственного типа (площадь участков будет уточнена при разработке проекта планировки территории).

1.3.3. Перечень планируемых к размещению объектов капитального строительства федерального, регионального значения (в т.ч. объектов нового строительства, объектов реконструкции) и территорий для размещения этих объектов (п. 2.2 настоящего приложения):

N на схеме	Объекты, планируемые к размещению
1	ГРС "Рябиновая"
2	Очистное сооружение р. Наверашки

1.3.4. Перечень территорий планируемой подготовки документации по планировке территории, в том числе проектов планировки, проектов межевания, градостроительных планов земельных участков (п. 2.3 настоящего приложения):

N п/п	N на карте 2.3	N ФПО в соответствии с картой 2.1	Наименование территории для подготовки документации по планировке территории	Градостроительные мероприятия для включения в техническое задание на подготовку проекта планировки
1	2	3	4	5
Территория для подготовки проекта планировки
1	4	А-6	Территория, ограниченная Очаковским шоссе, полосой отвода Киевского направления РЖД	- размещение объектов социальной инфраструктуры; - мероприятия по развитию УДС*
2	10	Часть А-7	Территория, ограниченная МКАД, ул. Рябиновая, границей участка, расположенного по ул. Рябиновая, вл. 44	- мероприятия по развитию УДС*
3	12	Часть А-7	Территория, расположенная по ул. Рябиновая, вл. 46	- мероприятия по развитию УДС*
4	5	А-3	Территория, расположенная по ул. Рябиновая, рядом с вл. 59	в составе подготавливаемого проекта планировки ООПТ "Природный заказник" "Долина реки Сетуни"
Территория для подготовки проекта межевания, проекта благоустройства
5	1	А-1	Территория вдоль проезда 1439
6	7	А-5	Территория, ограниченная полосой отвода Киевского направления РЖД, ул. Рябиновая
7	14	А-10	Территория, ограниченная ул. Озерная, пр.пр. 5231 и пр.пр. 1980
8	13	А-9	Территория, ограниченная полосой отвода Киевского направления РЖД, пр.пр. 1980, пр.пр. 5231, МКАД
Территория для подготовки градостроительного плана земельного участка
9	2	А-2	Проезд Стройкомбината, вл. 1
10	3	А-8	Проезд Стройкомбината, вл. 5
11	6	А-4	Ул. Рябиновая, вл. 59
12	8	Часть А-7	Ул. Рябиновая, вл. 38А
13	9	Часть А-7	Ул. Рябиновая, 38
14	11	Часть А-7	Ул. Рябиновая, вл. 44 (МПБК "Очаково")

* Постановление Правительства Москвы от 6 марта 2013 г. N 138-ПП "Об утверждении проекта планировки участка линейного объекта улично-дорожной сети - участка Северо-Западной хорды от МКАД до Дмитровского шоссе (поперечное направление в западном секторе города Москвы от Ярославского шоссе до Сколковского шоссе)".