Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Постановление Правительства Москвы от 10 июля 2013 г. N 457-ПП "Об утверждении режимов использования земель и градостроительных регламентов на территориях зон охраны объектов культурного наследия в границах квартала N 286 Центрального административного округа города Москвы, ограниченного Гусятниковым, Огородная Слобода и Большим Харитоньевским переулками" (с изменениями и дополнениями)
- Приложение 3. Требования и ограничения к режимам использования земель и градостроительным регламентам на территориях зон охраны объектов культурного наследия в границах квартала N 286 ЦАО г. Москвы, ограниченного Гусятниковым, Огородная Слобода и Большим Харитоньевским переулками
Приложение 3. Требования и ограничения к режимам использования земель и градостроительным регламентам на территориях зон охраны объектов культурного наследия в границах квартала N 286 ЦАО г. Москвы, ограниченного Гусятниковым, Огородная Слобода и Большим Харитоньевским переулками
Приложение 3
к постановлению Правительства Москвы
от 10 июля 2013 г. N 457-ПП
Требования
и ограничения к режимам использования земель и градостроительным регламентам на территориях зон охраны объектов культурного наследия в границах квартала N 286 Центрального административного округа города Москвы, ограниченного Гусятниковым, Огородная Слобода и Большим Харитоньевским переулками
Требования и ограничения к режимам использования земель в границах территории объектов культурного наследия
Номер регламентного участка: 1
Правовой режим использования земельного участка в границах территории объекта культурного наследия регионального значения "Городская усадьба Высоцких (с 1920 г. - Клуб Московского Окружного Союза Работников Связи, с 1935 г. - Городской Дом пионеров и октябрят), 1-я пол. XX в., архитекторы Р.И. Клейн, А.Н. Новиков, К.С. Алабян, А.В. Власов, А.К. Чалдымов, И.И. Леонидов" по адресу: Огородная Слобода пер., д. 6, стр. 1, 1А предусматривает:
- сохранение объекта культурного наследия посредством проведения направленных на обеспечение его физической сохранности ремонтно-реставрационных работ, в том числе работ по консервации, ремонту, реставрации памятника или ансамбля, приспособлению для современного использования, а также научно-исследовательских, изыскательских, проектных и производственных работ, научно-методического руководства, технического и авторского надзора на основании письменного разрешения и задания на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, и в соответствии с документацией, согласованной органом исполнительной власти, уполномоченным в области охраны объектов культурного наследия. В случае если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности данного объекта культурного наследия, такие работы проводятся в соответствии с требованиями Федерального закона от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" и Градостроительного кодекса Российской Федерации;
- запрещение или ограничение движения транспортных средств на территории объекта культурного наследия, в случае если движение транспортных средств создает угрозу нарушения его целостности и сохранности;
- консервация и ремонт исторически ценных градоформирующих объектов с применением методов реставрации, направленных на сохранение и восстановление утраченных элементов фасадов и интерьеров;
- снос диссонирующих объектов;
- работы по озеленению и благоустройству территории;
- обеспечение мер пожарной безопасности объекта культурного наследия;
- обеспечение мер экологической безопасности объекта культурного наследия;
- защита объекта культурного наследия от динамических воздействий;
- работы по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций, земляные, землеустроительные, мелиоративные и иные работы, не нарушающие целостность объекта культурного наследия и не создающую угрозы его повреждения, разрушения или уничтожения, угрозы пожара, проведение археологических работ;
- освоение подземного пространства и его допустимые параметры определяются проектом приспособления объекта культурного наследия к современному использованию при условии отсутствия негативного влияния на сохранность данного объекта культурного наследия в его исторической среде, а также отсутствия опасности для жизни или здоровья человека и окружающей среды.
В рамках данного режима запрещается размещение рекламы, временных построек, киосков и прочее.
2. Номер регламентного участка: 2
Правовой режим использования земельного участка в границах территории объекта культурного наследия федерального значения "Памятник "Ленин-гимназист", 1970 г., ск. В.Е. Цыгаль, арх. Н.И. Скокан, бронза, гранит" по адресу: Огородная Слобода пер., д. 6 установлен Приказом Федеральной службы по надзору за соблюдением законодательства в области охраны культурного наследия от 26 января 2011 г. N 95 "Об утверждении границы территории объекта культурного наследия федерального значения "Памятник "Ленин-гимназист", 1970 г., ск. В.Е. Цыгаль, арх. Н.И. Скокан, бронза, гранит" и правового режима использования земельных участков в границе территории объекта культурного наследия".
3. Номер регламентного участка: 3
Правовой режим использования земельного участка в границах территории объекта культурного наследия регионального значения "Жилой дом Э.А. фон Беренса, 1880 г., техник архитектуры М.А. Фидлер" по адресу: Гусятников пер. 7, стр. 1 предусматривает:
- сохранение объекта культурного наследия посредством проведения направленных на обеспечение его физической сохранности ремонтно-реставрационных работ, в том числе работ по консервации, ремонту, реставрации памятника или ансамбля, приспособлению для современного использования, а также научно-исследовательских, изыскательских, проектных и производственных работ, научно-методического руководства, технического и авторского надзора на основании письменного разрешения и задания на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, и в соответствии с документацией, согласованной органом исполнительной власти, уполномоченным в области охраны объектов культурного наследия. В случае если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности данного объекта культурного наследия, такие работы проводятся в соответствии с требованиями Федерального закона от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" и Градостроительного кодекса Российской Федерации;
- запрещение или ограничение движения транспортных средств на территории объекта культурного наследия, в случае если движение транспортных средств создает угрозу нарушения его целостности и сохранности;
- консервация и ремонт исторически ценных градоформирующих объектов с применением методов реставрации, направленных на сохранение и восстановление утраченных элементов фасадов и интерьеров;
- снос диссонирующих объектов;
- работы по озеленению и благоустройству территории;
- обеспечение мер пожарной безопасности объекта культурного наследия;
- обеспечение мер экологической безопасности объекта культурного наследия;
- защита объекта культурного наследия от динамических воздействий;
- работы по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций, земляные, землеустроительные, мелиоративные и иные работы, не нарушающие целостность объекта культурного наследия и не создающую угрозы его повреждения, разрушения или уничтожения, угрозы пожара, проведение археологических работ;
- освоение подземного пространства и его допустимые параметры определяются проектом приспособления объекта культурного наследия к современному использованию при условии отсутствия негативного влияния на сохранность данного объекта культурного наследия в его исторической среде, а также отсутствия опасности для жизни или здоровья человека и окружающей среды.
В рамках данного режима запрещается размещение рекламы, временных построек, киосков и прочее.
4. Номер регламентного участка: 4
Правовой режим использования земельного участка в границах территории объекта культурного наследия регионального значения "Доходный дом ("Дом с рыцарем") М.О. Эпштейна, 1912 г., архитектор В.Е. Дубовской" по адресу: Гусятников пер., д. 11 установлен постановлением Правительства Москвы от 27 марта 2012 г. N 112-ПП "О включении выявленных объектов культурного наследия в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации в качестве объектов культурного наследия регионального значения".
Требования
и ограничения режимов использования земель и градостроительных регламентов в зонах охраны объектов культурного наследия
1. Индекс подзоны в составе объединенной охранной зоны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) N 61: Р2(1)
2. Режим использования земель в границах подзоны: для территорий и участков территорий (подзон), застройка которых имеет высокую историко-культурную ценность, степень сохранности исторической и природной среды и характеризуется отсутствием дисгармоничных объектов:
- сохранение исторического композиционно-пространственного типа застройки исторического владения, в том числе:
- сохранение исторически ценных градоформирующих объектов, их консервация и капитальный ремонт, предусматривающий восстановление утраченных элементов, в том числе фасадов и интерьеров зданий с применением реставрационных норм и правил;
- сохранение объектов историко-градостроительной среды, составляющих историческое окружение объектов культурного наследия и влияющих на их восприятие, их капитальный ремонт с модернизацией систем инженерного обеспечения и восстановлением утраченных элементов фасадов с применением реставрационных норм и правил;
- восстановление (возобновление) утраченных элементов исторического комплекса застройки без превышения прежних высотных и плановых габаритов в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию исторической среды в параметрах, определяемых на основе историко-культурных исследований и выводов визуально-ландшафтного анализа;
- сохранение элементов исторической планировочной структуры, в том числе исторических границ владений, исторических линий застройки улиц;
- сохранение и восстановление исторического благоустройства и озеленения территории участка;
- разборка объектов историко-градостроительной среды при отсутствии историко-культурной ценности и/или по факту их аварийного/неудовлетворительного технического состояния, подтвержденная в установленном порядке решением Комиссии при Правительстве Москвы по рассмотрению вопросов осуществления градостроительной деятельности в границах достопримечательных мест и зон охраны объектов культурного наследия;
- освоение подземного пространства и его допустимые параметры определяются в установленном порядке проектной документацией при условии отсутствия негативного влияния на сохранность данного объекта культурного наследия в его исторической среде, а также отсутствия опасности для жизни или здоровья человека и окружающей среды.
В рамках данного режима запрещается:
- изменение исторически сложившегося композиционно-пространственного типа застройки владения, архитектурных характеристик главных фасадов ценных элементов исторической застройки, характера кровельных завершений, соотношения застроенных и открытых пространств;
- увеличение сложившихся высотных отметок в лучах видимости объектов культурного наследия;
- размещение рекламы, временных построек, киосков и прочее.
3. Номер регламентного участка: 5
4. Адрес участка по БТИ: Гусятников пер., д. 13/3.
5. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка: д. 13/3.
6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет.
7. Элемент планировочной структуры регламентный участок подзоны:
|
|
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента |
Значения характеристик и показателей |
|
Требования и ограничения общего характера | ||
|
7.1. |
Основные виды разрешенного использования земельных участков, входящих в регламентный участок |
- 2002 в соответствии с Перечнем видов и групп разрешенного использования земельных участков |
|
7.2. |
Зоны действия публичных сервитутов, территории общего пользования (внутриквартальные проезды, проходы, озелененные территории, зоны рекреационного назначения и др.) |
- не устанавливаются |
|
7.3. |
Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок |
- не менее пятна застройки под объектом капитального строительства (815,77 кв.м) |
|
7.4. |
Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок |
- в выделенных границах регламентного участка (1370,7 кв.м) |
|
7.5. |
Максимальный процент застройки в границах регламентного участка |
- 68,7% |
|
7.6. |
Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка |
- в соответствии с техническим регламентом и региональными нормативами |
|
7.7. |
Минимальный отступ от границ регламентного участка |
- 0,0 м |
|
7.8. |
Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) от существующего уровня земли в границах регламентного участка |
- 26,09 м |
|
7.9. |
Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка |
- 3,0% |
|
7.10. |
Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка |
- 3,6 м |
|
7.11. |
Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка |
- не устанавливается |
|
Требования и ограничения специального характера | ||
|
7.12. |
Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия |
- сохранение исторически сложившегося характера визуального восприятия объектов культурного наследия |
|
7.13. |
Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций |
- сохранение и восстановление элементов исторической и природной среды объектов культурного наследия |
|
7.14. |
Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных, мелиоративных работ |
- обеспечение сохранности объектов культурного наследия и археологических объектов |
|
7.15. |
Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий |
- не устанавливаются |
|
7.16. |
Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения |
- запрещается размещение рекламных щитов и стендов, киосков, навесов; - размещение информационных вывесок с названием организаций на фасадах до 0,13% от площади фасадов |
|
7.17. |
Требования по защите археологических объектов и культурного слоя |
- запрещается проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ без оформления разрешения (открытого листа) на право проведения работ на объекте археологического наследия "Культурный слой Земляного города" (Скородома) XVI-XVII вв." в соответствии с Федеральным законом от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (пункты 3, 4 статьи 35; пункты 8, 9, 10 статьи 45; пункты 3, 4 статьи 52; статья 53) |
|
7.18. |
Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков, площадей и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети |
- линии застройки Гусятникова и Большого Харитоньевского переулков |
|
7.19. |
Сохраняемые границы исторических владений в границах регламентного участка (для разработки и актуализации плана межевания) |
- юго-западная граница, фрагменты северо-западной и юго-восточной границы исторического владения |
|
7.20. |
Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки владения в границах регламентного участка |
- доходное домовладение, сформированное 5-этажным жилым домом, расположенным по красным линиям улиц |
|
7.21. |
Сохраняемые и восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе породный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений) |
- формирование и развитие озеленения |
|
7.22. |
Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы) в границах регламентного участка |
- формирование и развитие благоустройства |
|
7.23. |
Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети |
- не устанавливаются |
|
7.24. |
Иные требования |
- не устанавливаются |
8. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (сохраняемые объекты капитального строительства, для которых допустимы капитальный ремонт с технической модернизацией): Гусятников пер., д. 13/3.
|
|
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента |
Значения характеристик и показателей |
|
8.1. |
Местоположение на участке |
- фиксирует угол Гусятникова и Большого Харитоньевского переулков |
|
8.2. |
Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам) |
- капитальный ремонт, техническая модернизация систем инженерного обеспечения и интерьеров здания при условии сохранения ценных элементов без изменения существующих габаритов здания; - сохранение архитектурно-художественного решения фасадов методом реставрации |
|
8.3. |
Конфигурация плана |
- Г-образная |
|
8.4. |
Этажность/высотная отметка от существующего уровня земли |
- 5 этажей + надстройка 2000 года; - 26,09 м |
|
8.5. |
Архитектурно-стилевое решение (особенности оформления фасадов) |
эклектика |
|
8.6. |
Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и проч.) |
- скатная кровля с углом наклона - до 30°; - руст стен нижних этажей, филенки подоконных простенков с элементами лепного декора |
|
8.7. |
Основные строительные и отделочные материалы |
- кирпич, облицовочная плитка |
|
8.8. |
Цветовое решение |
- диапазон жёлтой цветовой области |
|
8.9. |
Иные требования |
- не устанавливаются |
Требования
и ограничения режимов использования земель и градостроительных регламентов в зонах охраны объектов культурного наследия
1. Индекс подзоны в составе объединенной охранной зоны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) N 61: Р2(1)
2. Режим использования земель в границах подзоны: для территорий и участков территорий (подзон), застройка которых имеет высокую историко-культурную ценность, степень сохранности исторической и природной среды и характеризуется отсутствием дисгармоничных объектов:
- сохранение исторического композиционно-пространственного типа застройки исторического владения, в том числе:
- сохранение исторически ценных градоформирующих объектов, их консервация и капитальный ремонт, предусматривающий восстановление утраченных элементов, в том числе фасадов и интерьеров зданий с применением реставрационных норм и правил;
- сохранение объектов историко-градостроительной среды, составляющих историческое окружение объектов культурного наследия и влияющих на их восприятие, их капитальный ремонт с модернизацией систем инженерного обеспечения и восстановлением утраченных элементов фасадов с применением реставрационных норм и правил;
- восстановление (возобновление) утраченных элементов исторического комплекса застройки без превышения прежних высотных и плановых габаритов в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию исторической среды в параметрах, определяемых на основе историко-культурных исследований и выводов визуально-ландшафтного анализа;
- сохранение элементов исторической планировочной структуры, в том числе исторических границ владений, исторических линий застройки улиц;
- сохранение и восстановление исторического благоустройства и озеленения территории участка;
- разборка объектов историко-градостроительной среды при отсутствии историко-культурной ценности и/или по факту их аварийного/неудовлетворительного технического состояния, подтвержденная в установленном порядке решением Комиссии при Правительстве Москвы по рассмотрению вопросов осуществления градостроительной деятельности в границах достопримечательных мест и зон охраны объектов культурного наследия;
- освоение подземного пространства и его допустимые параметры определяются в установленном порядке проектной документацией при условии отсутствия негативного влияния на сохранность данного объекта культурного наследия в его исторической среде, а также отсутствия опасности для жизни или здоровья человека и окружающей среды.
В рамках данного режима запрещается:
- изменение исторически сложившегося композиционно-пространственного типа застройки владения, архитектурных характеристик главных фасадов ценных элементов исторической застройки, характера кровельных завершений, соотношения застроенных и открытых пространств;
- увеличение сложившихся высотных отметок в лучах видимости объектов культурного наследия;
- размещение рекламы, временных построек, киосков и прочее.
3. Номер регламентного участка: 6
4. Адрес участка по БТИ: Огородная Слобода пер., д. 2/5, стр. 1
5. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка: д. 2/5, стр. 1
6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет
7. Элемент планировочной структуры регламентный участок подзоны:
|
|
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента |
Значения характеристик и показателей |
|
Требования и ограничения общего характера | ||
|
7.1. |
Основные виды разрешенного использования земельных участков, входящих в регламентный участок |
- 1001 в соответствии с Перечнем видов и групп разрешенного использования земельных участков |
|
7.2. |
Зоны действия публичных сервитутов, территории общего пользования (внутриквартальные проезды, проходы, озелененные территории, зоны рекреационного назначения и др.) |
- не устанавливаются |
|
7.3. |
Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок |
- не менее пятна застройки под объектом капитального строительства (532,00 кв.м) |
|
7.4. |
Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок |
- в выделенных границах регламентного участка (740,0 кв.м) |
|
7.5. |
Максимальный процент застройки в границах регламентного участка |
- 72,0% |
|
7.6. |
Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка |
- в соответствии с техническим регламентом и региональными нормативами |
|
7.7. |
Минимальный отступ от границ регламентного участка |
- 0,0 м |
|
7.8. |
Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) от существующего уровня земли в границах регламентного участка |
- 14,86 м |
|
7.9. |
Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка |
- 3,0% |
|
7.10. |
Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка |
- 3,6 м |
|
7.11. |
Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка |
- не устанавливается |
|
Требования и ограничения специального характера | ||
|
7.12. |
Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия |
- сохранение исторически сложившегося характера визуального восприятия объектов культурного наследия |
|
7.13. |
Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций |
- сохранение и восстановление элементов исторической и природной среды объектов культурного наследия |
|
7.14. |
Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных, мелиоративных работ |
- обеспечение сохранности объектов культурного наследия и археологических объектов |
|
7.15. |
Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий |
- не устанавливаются |
|
7.16. |
Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения |
- запрещается размещение рекламных щитов и стендов, временных построек, киосков, навесов; - размещение информационных вывесок с названием организаций на фасадах до 0,13% от площади фасадов |
|
7.17. |
Требования по защите археологических объектов и культурного слоя |
- запрещается проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ без оформления разрешения (открытого листа) на право проведения работ на объекте археологического наследия "Культурный слой Земляного города" (Скородома) XVI-XVII вв." в соответствии с Федеральным законом от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (пункты 3, 4 статьи 35; пункты 8, 9, 10 статьи 45; пункты 3, 4 статьи 52; статья 53) |
|
7.18. |
Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков, площадей и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети |
- линии застройки переулка Огородная Слобода |
|
7.19. |
Сохраняемые границы исторических владений в границах регламентного участка (для разработки и актуализации плана межевания) |
- фрагменты северо-западной и юго-восточной границ |
|
7.20. |
Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки владения в границах регламентного участка |
- 2-этажный доходный дом |
|
7.21. |
Сохраняемые и восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе породный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений) |
- формирование озеленения и благоустройства с применением мощения |
|
7.22. |
Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы) в границах регламентного участка |
- не устанавливаются |
|
7.23. |
Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети |
- не устанавливаются |
|
7.24. |
Иные требования |
- не устанавливаются |
8. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (сохраняемые объекты капитального строительства, для которых допустимы капитальный ремонт с технической модернизацией): Огородная Слобода пер., д. 2/5, стр. 1
|
|
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента |
Значения характеристик и показателей |
|
8.1. |
Местоположение на участке |
- по красной линии переулка Огородная Слобода |
|
8.2. |
Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам) |
- капитальный ремонт, техническая модернизация систем инженерного обеспечения и интерьеров здания при условии сохранения ценных элементов без изменения существующих габаритов здания; - сохранение архитектурно-художественного решения фасадов методом реставрации |
|
8.3. |
Конфигурация плана |
- Г-образная |
|
8.4. |
Этажность/высотная отметка от существующего уровня земли |
- 2 этажа; - 14,86 м |
|
8.5. |
Архитектурно-стилевое решение (особенности оформления фасадов) |
эклектика |
|
8.6. |
Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и проч.) |
- скатная кровля с углом наклона - до 30°; - руст, филенки подоконных простенков с элементами лепного декора |
|
8.7. |
Основные строительные и отделочные материалы |
- кирпич, штукатурка |
|
8.8. |
Цветовое решение |
- диапазон зеленой цветовой области |
|
8.9. |
Иные требования |
- не устанавливаются |
Требования
и ограничения режимов использования земель и градостроительных регламентов в зонах охраны объектов культурного наследия
1. Индекс подзоны в составе объединенной охранной зоны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) N 61: Р2(1)
2. Режим использования земель в границах подзоны: для территорий и участков территорий (подзон), застройка которых имеет высокую историко-культурную ценность, степень сохранности исторической и природной среды и характеризуется отсутствием дисгармоничных объектов:
- сохранение исторического композиционно-пространственного типа застройки исторического владения, в том числе:
- сохранение исторически ценных градоформирующих объектов, их консервация и капитальный ремонт, предусматривающий восстановление утраченных элементов, в том числе фасадов и интерьеров зданий с применением реставрационных норм и правил;
- сохранение объектов историко-градостроительной среды, составляющих историческое окружение объектов культурного наследия и влияющих на их восприятие, их капитальный ремонт с модернизацией систем инженерного обеспечения и восстановлением утраченных элементов фасадов с применением реставрационных норм и правил;
- восстановление (возобновление) утраченных элементов исторического комплекса застройки без превышения прежних высотных и плановых габаритов в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию исторической среды в параметрах, определяемых на основе историко-культурных исследований и выводов визуально-ландшафтного анализа;
- сохранение элементов исторической планировочной структуры, в том числе исторических границ владений, исторических линий застройки улиц;
- сохранение и восстановление исторического благоустройства и озеленения территории участка;
- разборка объектов историко-градостроительной среды при отсутствии историко-культурной ценности и/или по факту их аварийного/неудовлетворительного технического состояния, подтвержденная в установленном порядке решением Комиссии при Правительстве Москвы по рассмотрению вопросов осуществления градостроительной деятельности в границах достопримечательных мест и зон охраны объектов культурного наследия;
- освоение подземного пространства и его допустимые параметры определяются в установленном порядке проектной документацией при условии отсутствия негативного влияния на сохранность данного объекта культурного наследия в его исторической среде, а также отсутствия опасности для жизни или здоровья человека и окружающей среды.
В рамках данного режима запрещается:
- изменение исторически сложившегося композиционно-пространственного типа застройки владения, архитектурных характеристик главных фасадов ценных элементов исторической застройки, характера кровельных завершений, соотношения застроенных и открытых пространств;
- увеличение сложившихся высотных отметок в лучах видимости объектов культурного наследия;
- размещение рекламы, временных построек, киосков, и прочее.
3. Номер регламентного участка: 7
4. Адрес участка по БТИ: Гусятников пер., вл. 7
5. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка: нет
6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет
7. Элемент планировочной структуры регламентный участок подзоны:
|
|
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента |
Значения характеристик и показателей |
|
Требования и ограничения общего характера | ||
|
7.1. |
Основные виды разрешенного использования земельных участков, входящих в регламентный участок |
- 4001-2 в соответствии с Перечнем видов и групп разрешенного использования земельных участков |
|
7.2. |
Зоны действия публичных сервитутов, территории общего пользования (внутриквартальные проезды, проходы, озелененные территории, зоны рекреационного назначения и др.) |
- не устанавливаются |
|
7.3. |
Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок |
- не устанавливается |
|
7.4. |
Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок |
- в выделенных границах регламентного участка (5917,30 кв.м) |
|
7.5. |
Максимальный процент застройки в границах регламентного участка |
- 0,0% |
|
7.6. |
Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка |
- в соответствии с техническим регламентом и региональными нормативами |
|
7.7. |
Минимальный отступ от границ регламентного участка |
- не устанавливается |
|
7.8. |
Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) от существующего уровня земли в границах регламентного участка |
- 0,0 м |
|
7.9. |
Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка |
- 0,0% |
|
7.10. |
Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка |
- 0,0 м |
|
7.11. |
Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка |
- не устанавливается |
|
Требования и ограничения специального характера | ||
|
7.12. |
Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия |
- сохранение исторически сложившегося характера визуального восприятия объектов культурного наследия |
|
7.13. |
Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций |
- сохранение и восстановление элементов исторической и природной среды объектов культурного наследия; - разрешается реконструкция инженерных сетей |
|
7.14. |
Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных, мелиоративных работ |
- обеспечение сохранности объектов археологических объектов |
|
7.15. |
Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий |
- не устанавливаются |
|
7.16. |
Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения |
- запрещается размещение рекламных щитов и стендов, временных построек, киосков, навесов; - разрешается реконструкция элементов благоустройства |
|
7.17. |
Требования по защите археологических объектов и культурного слоя |
- запрещается проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ без оформления разрешения (открытого листа) на право проведения работ на объекте археологического наследия "Культурный слой Земляного города" (Скородома) XVI-XVII вв." в соответствии с Федеральным законом от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (пункты 3, 4 статьи 35; пункты 8, 9, 10 статьи 45; пункты 3, 4 статьи 52; статья 53) |
|
7.18. |
Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков, площадей и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети |
- не устанавливаются |
|
7.19. |
Сохраняемые границы исторических владений в границах регламентного участка (для разработки и актуализации плана межевания) |
- фрагменты северо-западной и юго-западной границ |
|
7.20. |
Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки владения в границах регламентного участка |
- фрагмент городского озеленения |
|
7.21. |
Сохраняемые и восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе породный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений) |
- сохранение и развитие системы озеленения |
|
7.22. |
Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы) в границах регламентного участка |
- сохранение и развитие системы благоустройства |
|
7.23. |
Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети |
- не устанавливаются |
|
7.24. |
Иные требования |
- не устанавливаются |
Требования
и ограничения режимов использования земель и градостроительных регламентов в зонах охраны объектов культурного наследия
1. Индекс подзоны в составе объединенной охранной зоны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) N 61: Р2(1)
2. Режим использования земель в границах подзоны: для территорий и участков территорий (подзон), застройка которых имеет высокую историко-культурную ценность, степень сохранности исторической и природной среды и характеризуется отсутствием дисгармоничных объектов:
- сохранение исторического композиционно-пространственного типа застройки исторического владения, в том числе:
- сохранение исторически ценных градоформирующих объектов, их консервация и капитальный ремонт, предусматривающий восстановление утраченных элементов, в том числе фасадов и интерьеров зданий с применением реставрационных норм и правил;
- сохранение объектов историко-градостроительной среды, составляющих историческое окружение объектов культурного наследия и влияющих на их восприятие, их капитальный ремонт с модернизацией систем инженерного обеспечения и восстановлением утраченных элементов фасадов с применением реставрационных норм и правил;
- восстановление (возобновление) утраченных элементов исторического комплекса застройки без превышения прежних высотных и плановых габаритов в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию исторической среды в параметрах, определяемых на основе историко-культурных исследований и выводов визуально-ландшафтного анализа;
- сохранение элементов исторической планировочной структуры, в том числе исторических границ владений, исторических линий застройки улиц;
- сохранение и восстановление исторического благоустройства и озеленения территории участка;
- разборка объектов историко-градостроительной среды при отсутствии историко-культурной ценности и/или по факту их аварийного/неудовлетворительного технического состояния, подтвержденная в установленном порядке решением Комиссии при Правительстве Москвы по рассмотрению вопросов осуществления градостроительной деятельности в границах достопримечательных мест и зон охраны объектов культурного наследия;
- освоение подземного пространства и его допустимые параметры определяются в установленном порядке проектной документацией при условии отсутствия негативного влияния на сохранность данного объекта культурного наследия в его исторической среде, а также отсутствия опасности для жизни или здоровья человека и окружающей среды.
В рамках данного режима запрещается:
- изменение исторически сложившегося композиционно-пространственного типа застройки владения, архитектурных характеристик главных фасадов ценных элементов исторической застройки, характера кровельных завершений, соотношения застроенных и открытых пространств;
- увеличение сложившихся высотных отметок в лучах видимости объектов культурного наследия;
- размещение рекламы, временных построек, киосков и прочее.
3. Номер регламентного участка: 8
4. Адрес участка по БТИ: Огородная Слобода пер., вл. 8
5. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка: нет
6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет
7. Элемент планировочной структуры регламентный участок подзоны:
|
|
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента |
Значения характеристик и показателей |
|
Требования и ограничения общего характера | ||
|
7.1. |
Основные виды разрешенного использования земельных участков, входящих в регламентный участок |
- 2002 в соответствии с Перечнем видов и групп разрешенного использования земельных участков |
|
7.2. |
Зоны действия публичных сервитутов, территории общего пользования (внутриквартальные проезды, проходы, озелененные территории, зоны рекреационного назначения и др.) |
- не устанавливаются |
|
7.3. |
Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок |
- не менее пятна застройки под объектом капитального строительства (46,17 кв.м) |
|
7.4. |
Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок |
- в выделенных границах регламентного участка (1926,30 кв.м) |
|
7.5. |
Максимальный процент застройки в границах регламентного участка |
- 3,0% |
|
7.6. |
Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка |
- в соответствии с техническим регламентом и региональными нормативами |
|
7.7. |
Минимальный отступ от границ регламентного участка |
- не устанавливается |
|
7.8. |
Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) от существующего уровня земли в границах регламентного участка |
- 0,0 м |
|
7.9. |
Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка |
- 3,0% |
|
7.10. |
Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка |
- 3,6 м |
|
7.11. |
Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка |
- не устанавливается |
|
Требования и ограничения специального характера | ||
|
7.12 |
Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия |
- сохранение исторически сложившегося характера визуального восприятия объектов культурного наследия |
|
7.13. |
Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций |
- сохранение и восстановление элементов исторической и природной среды объектов культурного наследия; - разрешается реконструкция инженерных сетей |
|
7.14. |
Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных, мелиоративных работ |
- обеспечение сохранности объектов археологических объектов |
|
7.15. |
Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий |
- не устанавливаются |
|
7.16. |
Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения |
- запрещается размещение рекламных щитов и стендов, временных построек, киосков, навесов; - разрешается реконструкция элементов благоустройства |
|
7.17. |
Требования по защите археологических объектов и культурного слоя |
- запрещается проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ без оформления разрешения (открытого листа) на право проведения работ на объекте археологического наследия "Культурный слой Земляного города" (Скородома) XVI-XVII вв." в соответствии с Федеральным законом от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (пункты 3, 4 статьи 35; пункты 8, 9, 10 статьи 45; пункты 3, 4 статьи 52; статья 53) |
|
7.18. |
Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков, площадей и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети |
- не устанавливаются |
|
7.19. |
Сохраняемые границы исторических владений в границах регламентного участка (для разработки и актуализации плана межевания) |
- северо-восточная, северо-западная и юго-восточная границы |
|
7.20. |
Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки владения в границах регламентного участка |
- фрагмент городского озеленения |
|
7.21. |
Сохраняемые и восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе породный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений) |
- сохранение и развитие системы озеленения |
|
7.22. |
Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы) в границах регламентного участка |
- сохранение и развитие системы благоустройства |
|
7.23. |
Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети |
- не устанавливаются |
|
7.24. |
Иные требования |
- не устанавливаются |
Требования
и ограничения режимов использования земель и градостроительных регламентов в зонах охраны объектов культурного наследия
1. Индекс подзоны в составе объединенной охранной зоны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) N 61: Р2(5)
2. Режим использования земель в границах подзоны: для территорий и участков территорий (подзон), освоенных объектами современного строительства, адаптированными к традиционным характеристикам историко-градостроительной среды, или дисгармоничными объектами:
- капитальный ремонт объектов современного строительства, не нарушающих планировочных и композиционно-пространственных характеристик исторической среды, без увеличения их высотных и плановых габаритов, или их разборка по факту амортизации, подтвержденная в установленном порядке решением Комиссии при Правительстве Москвы по рассмотрению вопросов осуществления градостроительной деятельности в границах достопримечательных мест и зон охраны объектов культурного наследия, с последующим строительством с использованием характеристик композиционно-пространственного типа застройки, преимущественно распространенного в исторической среде, в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию исторической среды объектов культурного наследия;
- реконструкцию дисгармоничных объектов, предусматривающую изменение их архитектурного решения, высотных и плановых габаритов, определяемых на основе историко-культурных исследований и визуально-ландшафтного анализа, в целях полного или частичного устранения несоответствий характеристикам исторической среды или их разборку по факту амортизации с последующим строительством с использованием характеристик композиционно-пространственного типа застройки, преимущественно распространенного в историко-градостроительной среде, в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию исторической среды объектов культурного наследия;
- благоустройство и озеленение территории;
- освоение подземного пространства и его допустимые параметры определяются в установленном порядке проектной документацией при условии отсутствия негативного влияния на сохранность данного объекта культурного наследия в его исторической среде, а также отсутствия опасности для жизни или здоровья человека и окружающей среды.
В рамках данного режима запрещается:
- изменение исторически сложившегося характера восприятия объектов культурного наследия;
- размещение рекламы, временных построек, киосков и прочее.
3. Номер регламентного участка: 9
4. Адрес участка по БТИ: Огородная Слобода пер., д. 2/5, стр. 2, 3, 5
5. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка: д. 2/5, стр. 2, 3, 5
6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: 1
7. Элемент планировочной структуры регламентный участок подзоны:
|
|
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента |
Значения характеристик и показателей |
|
Требования и ограничения общего характера | ||
|
7.1. |
Основные виды разрешенного использования земельных участков, входящих в регламентный участок |
- 1001 в соответствии с Перечнем видов и групп разрешенного использования земельных участков |
|
7.2. |
Зоны действия публичных сервитутов, территории общего пользования (внутриквартальные проезды, проходы, озелененные территории, зоны рекреационного назначения и др.) |
- не устанавливаются |
|
7.3. |
Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок |
- не менее пятна застройки под строением 3 (273,05 кв.м) |
|
7.4. |
Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок |
- в выделенных границах регламентного участка (2265,00 кв.м) |
|
7.5. |
Максимальный процент застройки в границах регламентного участка |
- 64,0% |
|
7.6. |
Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка |
- в соответствии с техническим регламентом и региональными нормативами |
|
7.7. |
Минимальный отступ от границ регламентного участка |
- не устанавливается |
|
7.8. |
Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) от существующего уровня земли в границах регламентного участка |
- 11,5 м (171,17 м) |
|
7.9. |
Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка |
- 3,0% |
|
7.10. |
Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка |
- 3,6 м |
|
7.11. |
Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка |
- не устанавливается |
|
Требования и ограничения специального характера | ||
|
7.12. |
Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия |
- сохранение исторически сложившегося характера визуального восприятия объектов культурного наследия |
|
7.13. |
Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций |
- не устанавливается |
|
7.14. |
Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных, мелиоративных работ |
- обеспечение сохранности объектов археологических объектов |
|
7.15. |
Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий |
- не устанавливаются |
|
7.16. |
Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения |
- запрещается размещение рекламных щитов и стендов, временных построек, киосков, навесов |
|
7.17. |
Требования по защите археологических объектов и культурного слоя |
- запрещается проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ без оформления разрешения (открытого листа) на право проведения работ на объекте археологического наследия "Культурный слой Земляного города" (Скородома) XVI-XVII вв." в соответствии с Федеральным законом от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (пункты 3, 4 статьи 35; пункты 8, 9, 10 статьи 45; пункты 3, 4 статьи 52; статья 53) |
|
7.18. |
Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков, площадей и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети |
- не устанавливаются |
|
7.19. |
Сохраняемые границы исторических владений в границах регламентного участка (для разработки и актуализации плана межевания) |
- юго-западная и фрагмент северо-западной границы |
|
7.20. |
Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно- пространственный тип застройки владения в границах регламентного участка |
- не устанавливается |
|
7.21. |
Сохраняемые и восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе породный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений) |
- сохранение и развитие системы озеленения |
|
7.22. |
Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы) в границах регламентного участка |
- разрешается реконструкция элементов благоустройства |
|
7.23. |
Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети |
- не устанавливаются |
|
7.24. |
Иные требования |
- не устанавливаются |
8. Объект капитального строительства, допустимый к размещению в границах регламентного участка: 1
|
|
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента |
Значения характеристик и показателей |
|
8.1. |
Местоположение на участке |
- по юго-западной, юго-восточной и частично по северо-восточной границам регламентного участка |
|
8.2. |
Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам) |
- новое строительство в рамках применения специальных мер, направленных на восстановление (регенерацию) историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия в параметрах, определяемых на основании историко-культурных исследований и выводов визуально-ландшафтного анализа |
|
8.3. |
Конфигурация плана |
- в соответствии с проектным решением |
|
8.4. |
Этажность/высотная отметка от существующего уровня земли |
- 2-3 этажа; - 7,7 м (167,37 м) - 11,5 м (171,17 м) |
|
8.5. |
Архитектурно-стилевое решение (особенности оформления фасадов) |
- с учетом стилистических характеристик окружающей исторической застройки (эклектика); - раздел "Архитектурные решения" проектной документации объекта капитального строительства подлежит согласованию с органом исполнительной власти города Москвы, уполномоченным в области градостроительного проектирования и архитектуры |
|
8.6. |
Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и проч.) |
- угол наклона кровли - до 30°; - запрещается применение силуэтных акцентов |
|
8.7. |
Основные строительные и отделочные материалы |
- кирпич, железобетон, штукатурка |
|
8.8. |
Цветовое решение |
- в соответствии с проектным решением |
|
8.9. |
Иные требования |
- не устанавливаются |
Требования
и ограничения режимов использования земель и градостроительных регламентов в зонах охраны объектов культурного наследия
1. Индекс подзоны в составе объединенной охранной зоны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) N 61: Р2(5)
2. Режим использования земель в границах подзоны: для территорий и участков территорий (подзон), освоенных объектами современного строительства, адаптированными к традиционным характеристикам историко-градостроительной среды, или дисгармоничными объектами:
- капитальный ремонт объектов современного строительства, не нарушающих планировочных и композиционно-пространственных характеристик исторической среды, без увеличения их высотных и плановых габаритов, или их разборка по факту амортизации, подтвержденная в установленном порядке решением Комиссии при Правительстве Москвы по рассмотрению вопросов осуществления градостроительной деятельности в границах достопримечательных мест и зон охраны объектов культурного наследия, с последующим строительством с использованием характеристик композиционно-пространственного типа застройки, преимущественно распространенного в исторической среде, в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию исторической среды объектов культурного наследия;
- реконструкцию дисгармоничных объектов, предусматривающую изменение их архитектурного решения, высотных и плановых габаритов, определяемых на основе историко-культурных исследований и визуально-ландшафтного анализа, в целях полного или частичного устранения несоответствий характеристикам исторической среды или их разборку по факту амортизации с последующим строительством с использованием характеристик композиционно-пространственного типа застройки, преимущественно распространенного в историко-градостроительной среде, в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию исторической среды объектов культурного наследия;
- благоустройство и озеленение территории;
- освоение подземного пространства и его допустимые параметры определяются в установленном порядке проектной документацией при условии отсутствия негативного влияния на сохранность данного объекта культурного наследия в его исторической среде, а также отсутствия опасности для жизни или здоровья человека и окружающей среды.
В рамках данного режима запрещается:
- изменение исторически сложившегося характера восприятия объектов культурного наследия;
- размещение рекламы, временных построек, киосков и прочее.
3. Номер регламентного участка: 10
4. Адрес участка по БТИ: Гусятников пер., д. 9; Б.Харитоньевский пер., д. 5-7, стр. 2
5. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка: д. 9; д. 5-7, стр. 2
6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет
7. Элемент планировочной структуры регламентный участок подзоны:
|
|
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента |
Значения характеристик и показателей |
|
Требования и ограничения общего характера | ||
|
7.1. |
Основные виды разрешенного использования земельных участков, входящих в регламентный участок |
- 2002 в соответствии с Перечнем видов и групп разрешенного использования земельных участков |
|
7.2. |
Зоны действия публичных сервитутов, территории общего пользования (внутриквартальные проезды, проходы, озелененные территории, зоны рекреационного назначения и др.) |
- не устанавливаются |
|
7.3. |
Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок |
- не менее пятна застройки под строением 3 (475,00 кв.м) |
|
7.4. |
Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок |
- в выделенных границах регламентного участка (4912,20 кв.м) |
|
7.5. |
Максимальный процент застройки в границах регламентного участка |
- 10,0% |
|
7.6. |
Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка |
- в соответствии с техническим регламентом и региональными нормативами |
|
7.7. |
Минимальный отступ от границ регламентного участка |
- от северо-западной, юго-западной и юго-восточной границ - 0,0 м, от северо-восточной границы - 30,0 м |
|
7.8. |
Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) от существующего уровня земли в границах регламентного участка |
- 34,23 м |
|
7.9. |
Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка |
- 3,0% |
|
7.10. |
Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка |
- 3,6 м |
|
7.11. |
Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка |
- не устанавливается |
|
Требования и ограничения специального характера | ||
|
7.12. |
Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия |
- сохранение исторически сложившегося характера визуального восприятия объектов культурного наследия |
|
7.13. |
Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций |
- не устанавливаются |
|
7.14. |
Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных, мелиоративных работ |
- обеспечение сохранности объектов археологических объектов |
|
7.15. |
Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий |
- не устанавливаются |
|
7.16. |
Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения |
- запрещается размещение рекламных щитов и стендов, временных построек, киосков, навесов |
|
7.17. |
Требования по защите археологических объектов и культурного слоя |
- запрещается проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ без оформления разрешения (открытого листа) на право проведения работ на объекте археологического наследия "Культурный слой Земляного города" (Скородома) XVI-XVII вв." в соответствии с Федеральным законом от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (пункты 3, 4 статьи 35; пункты 8, 9, 10 статьи 45; пункты 3, 4 статьи 52; статья 53) |
|
7.18. |
Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков, площадей и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети |
- не устанавливаются |
|
7.19. |
Сохраняемые границы исторических владений в границах регламентного участка (для разработки и актуализации плана межевания) |
- юго-западная и фрагменты северо-западной и юго-восточной границ |
|
7.20. |
Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно- пространственный тип застройки владения в границах регламентного участка |
- не устанавливается |
|
7.21. |
Сохраняемые и восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе породный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений) |
- сохранение и развитие системы озеленения |
|
7.22. |
Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы) в границах регламентного участка |
- сохранение и развитие системы благоустройства |
|
7.23. |
Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети |
- не устанавливаются |
|
7.24. |
Иные требования |
- не устанавливаются |
8. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (объекты капитального строительства, для которых допустимы капитальный ремонт с технической модернизацией, требующие адаптации градостроительных и/или архитектурно-пространственных характеристик (диссонирующие объекты) методом реконструкции): Гусятников пер., д. 9
|
|
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента |
Значения характеристик и показателей |
|
8.1. |
Местоположение на участке |
- по красной линии Гусятникова переулка |
|
8.2. |
Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам) |
- капитальный ремонт, модернизация систем инженерного обеспечения; - реконструкция объекта капитального строительства, не нарушающая визуальное восприятие объектов культурного наследия с допустимым понижением высотных характеристик в соответствии с выводами визуально-ландшафтного анализа |
|
8.3. |
Конфигурация плана |
- трапециевидная |
|
8.4. |
Этажность/высотная отметка от существующего уровня земли |
- 9 этажей; - 34,23 м |
|
8.5. |
Архитектурно-стилевое решение (особенности оформления фасадов) |
- раздел "Архитектурные решения" проектной документации объекта капитального строительства подлежит согласованию с органом исполнительной власти города Москвы, уполномоченным в области градостроительного проектирования и архитектуры |
|
8.6. |
Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и проч.) |
- не устанавливаются |
|
8.7. |
Основные строительные и отделочные материалы |
- кирпич |
|
8.8. |
Цветовое решение |
- не устанавливается |
|
8.9. |
Иные требования |
- не устанавливаются |
9. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (объекты капитального строительства, для которых допустимы капитальный ремонт, требующие адаптации градостроительных и/или архитектурно-пространственных характеристик (диссонирующие объекты) методом реконструкции): Б. Харитоньевский пер., д. 5-7, стр. 2
|
|
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента |
Значения характеристик и показателей |
|
9.1. |
Местоположение на участке |
- элемент внутриквартальной застройки |
|
9.2. |
Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам) |
- капитальный ремонт; - оптимизация архитектурного решения методом реконструкции или разборка по факту амортизации, подтвержденная в установленном порядке решением Комиссии при Правительстве Москвы по рассмотрению вопросов осуществления градостроительной деятельности в границах достопримечательных мест и зон охраны объектов культурного наследия, с последующим строительством |
|
9.3. |
Конфигурация плана |
- прямоугольная |
|
9.4. |
Этажность/высотная отметка от существующего уровня земли |
- 1 этаж; - 1,5 м |
|
9.5. |
Архитектурно-стилевое решение (особенности оформления фасадов) |
- основная часть сооружения скрыта под землей; - раздел "Архитектурные решения" проектной документации объекта капитального строительства подлежит согласованию с органом исполнительной власти города Москвы, уполномоченным в области градостроительного проектирования и архитектуры |
|
9.6. |
Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и проч.) |
- плоская кровля; вентиляционные вытяжки |
|
9.7. |
Основные строительные и отделочные материалы |
- кирпич, железобетон |
|
9.8. |
Цветовое решение |
- не устанавливается |
|
9.9. |
Иные требования |
- не устанавливаются |