Письмо Министерства экономического развития РФ от 13 мая 2010 г. N Д06-1468 О порядке определения кадастровой стоимости земельного участка с более чем одним видом разрешенного использования

Письмо Министерства экономического развития РФ от 13 мая 2010 г. N Д06-1468

Департамент корпоративного управления Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу определения кадастровой стоимости земельного участка с более чем одним видом разрешенного использования и сообщает следующее.

В соответствии с пунктом 2.7.1 Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 15 февраля 2007 г. N 39 (далее - Методические указания), расчет кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов с более чем одним видом разрешенного использования осуществляется для каждого из видов разрешенного использования.

По результатам расчетов устанавливается кадастровая стоимость земельных участков того вида разрешенного использования земельного участка, для которого указанное значение наибольшее.

Исключение составляют земельные участки в составе земель населенных пунктов, одним из видов разрешенного использования которых является жилая застройка. Для указанных земельных участков кадастровая стоимость определяется в соответствии с пунктом 2.2 Методических указаний.

Техническими рекомендациями по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденными приказом Росземкадастра от 29 июля 2007 г. N П/0152, определено, что указанные земельные участки относятся к перечню объектов оценки в составе вида разрешенного использования, указанного в подпункте 1.2.1 Методических указаний (земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки), или к перечню объектов оценки в составе вида разрешенного использования, указанного в подпункте 1.2.2 Методических указаний (земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки).

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Дату названного приказа следует читать как "29 июня 2007"

Аналогичная норма также установлена пунктом 2.1.16 Методических указаний по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 12 августа 2006 г. N 222.

Таким образом, кадастровая стоимость земельного участка, имеющего вид разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства и эксплуатации магазина", определяется как для земельного участка, предназначенного для размещения домов индивидуальной жилой застройки, без учета второго вида разрешенного использования "для эксплуатации магазина".

Заместитель директора Департамента корпоративного управления

Д.В. Скрипичников