Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 9 августа 2013 г. N 03-04-05/32309 Об уменьшении суммы облагаемого налогом на доходы физических лиц дохода, полученного от продажи доли в праве собственности на квартиру, на сумму расходов, связанных с приобретением квартиры, пропорционально проданной доли

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 9 августа 2013 г. N 03-04-05/32309

Вопрос: В 2011 году была куплена квартира за 10 млн рублей, через год 1/2 доли в этой квартире была продана отцу за 5 млн рублей.

Вправе ли физическое лицо при продаже 1/2 доли квартиры уменьшить доход на затраты, понесенные при приобретение всей квартиры процорционально проданной доле, т.е. 10 млн / 2 = 5?

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу уплаты налога на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

Из обращения следует, что налогоплательщик в 2011 году приобрел квартиру за 10 миллионов рублей. В 2012 году 1/2 доли в праве собственности на квартиру была продана за 5 миллионов рублей.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.

Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

Таким образом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму облагаемого налогом на доходы физических лиц дохода, полученного от продажи 1/2 доли в праве собственности на квартиру, на сумму расходов, связанных с приобретением квартиры, пропорциально проданной доли.

Заместитель директора Департамента

С.В. Разгулин