Приложение N 1. Положение о порядке предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда сельского поселения Щаповское

Приложение N 1
к решению Совета депутатов
сельского поселения Щаповское
Подольского муниципального района
Московской области
от 10 марта 2010 г. N 12/10

Положение
о порядке предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда сельского поселения Щаповское

С изменениями и дополнениями от:

18 июня 2013 г.

1. Общие положения

1.1. Положение о порядке предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда сельского поселения Щаповское (далее - Положение) разработано на основании Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановления Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 г. N 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений", с целью определения порядка предоставления в пользование служебных жилых помещений, жилых помещений в общежитиях и жилых помещений маневренного фонда на территории сельского поселения Щаповское.

1.2. Настоящее Положение устанавливает:

1.2.1. Виды и назначение жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда сельского поселения Щаповское (далее - специализированные жилые помещения) и порядок его формирования.

1.2.2. Основания предоставления специализированного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения.

1.2.3. Порядок заключения, расторжения, прекращения договора найма специализированного жилого помещения и выселения граждан из специализированных жилых помещений.

1.2.4. Порядок отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду.

2. Виды и назначение жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда сельского поселения Щаповское и порядок его формирования

2.1. К жилым помещениям муниципального специализированного жилищного фонда сельского поселения Щаповское (далее - специализированные жилые помещения) относятся:

1) служебные жилые помещения;

2) жилые помещения в общежитиях;

3) жилые помещения маневренного фонда.

2.2. В качестве специализированных жилых помещений на территории сельского поселения Щаповское используются жилые помещения муниципального жилищного фонда сельского поселения Щаповское.

Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании постановления Главы Администрации сельского поселения Щаповское.

2.3. Служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом местного самоуправления, муниципальным учреждением или муниципальным унитарным предприятием, находящихся на территории сельского поселения Щаповское, либо в связи с избранием на выборные должности в органы местного самоуправления сельского поселения Щаповское.

2.4. Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период исполнения ими работы, службы или обучения.

Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов, помещения, укомплектованные мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

2.5. Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан:

1) в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;

2) утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;

3) когда их единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;

4) в иных случаях, предусмотренных законодательством.

2.6. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам специализированного найма, предусмотренным настоящим Положением.

2.7. Специализированные жилые помещения подлежат учету в Администрации сельского поселения Щаповское.

2.8. Отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, а также, если имеют обременения прав.

2.9. Жилые помещения, отнесенные к специализированному жилищному фонду, должны быть пригодными для постоянного проживания граждан (отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям действующего законодательства).

3. Предоставление специализированных жилых помещений и пользование ими

3.1. Специализированные жилые помещения могут быть предоставлены по договорам найма специализированных жилых помещений гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями (принадлежащими на праве собственности либо предоставленными по договору социального найма указанным гражданам, или членам их семей) на территории сельского поселения Щаповское.

3.2. Администрация сельского поселения Щаповское обобщает и направляет на рассмотрение общественной комиссии по жилищным вопросам Администрации сельского поселения Щаповское сведения о наличии освобождающейся жилой площади за выездом граждан (жилой площади повторного заселения) и свободной жилой площади, получаемой от муниципального и инвестиционного строительства.

3.3. Предоставление жилого помещения производится на основании постановления Главы Администрации сельского поселения Щаповское в соответствии с решением общественной комиссии по жилищным вопросам Администрации сельского поселения Щаповское по рассмотрению письменного заявления гражданина.

3.4. Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме на основании постановления Главы Администрации сельского поселения Щаповское о предоставлении такого помещения, и подлежит регистрации в Реестре договоров найма специализированных жилых помещений. Форма договора найма специализированных жилых помещений утверждается Правительством Российской Федерации.

Договор найма является единственным основанием для вселения гражданина в предоставляемое ему жилое помещение.

3.5. По договору найма специализированного жилого помещения Администрация сельского поселения Щаповское (наймодатель) передает другой стороне - гражданину (нанимателю) указанное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

3.6. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением, указываются члены семьи нанимателя.

3.7. Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

3.8. Наймодатель по договору найма специализированного жилого помещения имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

3.9. Наймодатель по договору найма специализированного жилого помещения обязан:

1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;

2) принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится предоставленное жилое помещение;

3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

3.10. Наниматель по договору найма специализированного жилого помещения обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации и настоящим Положением;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования специализированным жилым помещением.

3.11. Члены семьи нанимателя жилого помещения маневренного фонда или жилого помещения в общежитии имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора найма такого жилого помещения. К членам семьи нанимателя жилого помещения относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

3.12. Члены семьи нанимателя служебного жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его нанимателем, если иное не предусмотрено соглашением между нанимателем и членами его семьи. Члены семьи нанимателя служебного жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Дееспособные члены семьи нанимателя служебного жилого помещения несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между нанимателем и членами его семьи.

В случае прекращения семейных отношений с нанимателем служебного жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено жилищным законодательством.

3.13. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.

Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случаях:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

3.14. Договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным основаниям, предусмотренным жилищным законодательством.

3.15. В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане в течении 10 дней должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения, указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.

3.16. Органы местного самоуправления сельского поселения Щаповское вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений в соответствии с ч. 2 ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с оформлением договора передачи жилья в собственность) или о переводе служебного жилого помещения в неслужебное (с заключением договора социального найма).

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов поселения Щаповское в г. Москве от 18 июня 2013 г. N 4/59 в пункт 3.17 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.17. Решения о приватизации служебного жилья или о его переводе из служебного в неслужебное могут приниматься в случае, когда граждане проработали на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее 5 лет или прожили на данной жилой площади не менее 5 лет.

3.18. Гражданин не вправе обязать органы местного самоуправления, предоставившие им служебное жилое помещение, передать ему в собственность занимаемое им служебное помещение. Основания и условия приватизации данных помещений могут быть предусмотрены законодательством субъектов Российской Федерации.

4. Особенности предоставления и пользования служебных жилых помещений

4.1. Служебные жилые помещения предоставляются отдельным категориям работников, перечень которых утверждается Советом депутатов сельского поселения Щаповское, по мотивированному письменному ходатайству работодателей.

4.2. Служебные жилые помещения предоставляются лицам, не имеющим жилых помещений (принадлежащим на праве собственности, либо предоставленных по договору социального найма указанным лицам или членам их семей) на территории сельского поселения Щаповское, по месту осуществления трудовой деятельности.

4.3. Служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде отдельной квартиры, отдельного жилого помещения (отдельных жилых помещений). Норма предоставления служебного жилого помещения устанавливается в размере не менее:

- 11 квадратных метров общей площади - для одиноко проживающих граждан;

- 6 квадратных метров общей площади - на каждого члена семьи, состоящей из двух и более человек.

4.4. Условием для предоставления служебного жилого помещения является наличие:

4.4.1. Трудового договора с организацией, деятельность которой направлена на обеспечение публичных интересов сельского поселения Щаповское.

4.4.2. Трудового договора с муниципальным служащим.

4.4.3. Трудового договора с муниципальным унитарным предприятием или муниципальным учреждением сельского поселения Щаповское.

4.4.4. Документа об избрании на выборную должность в органы местного самоуправления сельского поселения Щаповское.

4.5. Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения муниципальной службы или нахождения на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на муниципальной должности или на выборной должности является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

4.6. Для предоставления служебных жилых помещений граждане должны представить в Администрацию сельского поселения Щаповское следующие документы:

1) документы, удостоверяющие личность заявителя и членов его семьи (паспорт или иной документ, его заменяющий);

2) документы, подтверждающие семейные отношения заявителя (свидетельство о заключении брака, свидетельство о расторжении брака, свидетельство о рождении);

3) ходатайство работодателя о предоставлении служебного жилого помещения, копию трудовой книжки, копию трудового контракта;

4) выписку из домовой книги;

5) копию финансового лицевого счета;

6) выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданную органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, о наличии или отсутствии прав собственности на жилые помещения на территории сельского поселения Щаповское;

7) иные документы, относящиеся к решению данного вопроса.

Документы, указанные в подпунктах 1, 3 настоящего пункта, представляются в копиях с предъявлением оригиналов.

Днем подачи заявления считается день представления гражданином всех необходимых документов.

Заявителю выдается расписка в получении документов.

4.7. Наймодатель по договорам найма служебных жилых помещений вправе требовать у работодателей (юридических лиц), работникам которых предоставлены жилые служебные помещения, подтверждения факта продолжения или прекращения трудовых отношений с этими работниками.

4.8. Работодатели (юридические лица) обязаны в течение 10 дней в письменной форме информировать наймодателя о прекращении трудовых отношений с их работником, которому предоставлялось служебное жилое помещение.

5. Особенности предоставления и пользования жилых помещений в общежитиях

5.1. Жилые помещения в общежитиях предоставляются муниципальным служащим, работникам муниципальных учреждений или муниципальных унитарных предприятий, организаций, деятельность которых направлена на обеспечение публичных интересов сельского поселения Щаповское, органов местного самоуправления сельского поселения Щаповское, не имеющим на праве собственности либо в пользовании по договорам социального найма жилых помещений на территории сельского поселения Щаповское.

5.2. Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека. Семьям предоставляются изолированные жилые помещения.

5.3. Жилые помещения в общежитиях предоставляются по мотивированному письменному ходатайству работодателя на период муниципальной службы или трудовых отношений с муниципальными учреждениями или муниципальными унитарными предприятиями сельского поселения Щаповское. Прекращение муниципальной службы или трудовых отношений с указанными работодателями является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

5.4. Для рассмотрения вопроса о предоставлении жилого помещения в общежитии, граждане должны представить в Администрацию сельского поселения Щаповское документы, указанные в п. 4.6 настоящего Положения.

6. Особенности предоставления и пользования жилыми помещениями маневренного жилого фонда

6.1. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека.

6.2. Для рассмотрения вопроса о предоставлении жилого помещения маневренного фонда, граждане должны представить в Администрацию сельского поселения Щаповское документы, указанные в п. 4.6 настоящего Положения, а также документы, подтверждающие наличие обстоятельств, изложенных в п. 2.5 настоящего Положения.

6.3. Граждане вселяются в жилые помещения маневренного фонда на основании договора найма жилого помещения маневренного фонда, на период, установленный действующим законодательством.

6.4. Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием расторжения данного договора.

6.5. Переселение граждан в жилые помещения маневренного жилищного фонда осуществляется не позднее, чем через месяц после заключения договора найма жилого помещения маневренного фонда. В противном случае договор считается расторгнутым.

7. Отнесение жилого помещения к специализированному жилому фонду

7.1. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда и исключение жилого помещения из указанного фонда производятся на основании постановления Главы сельского поселения Щаповское, с учетом требований, установленных Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденными постановлением Правительства РФ от 26 января 2006 г. N 42.

7.2. Отнесение не обремененных правами физических и (или) юридических лиц жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности сельского поселения Щаповское, к определенному виду жилых помещений специализированного муниципального жилищного фонда сельского поселения Щаповское производится на основании постановления Главы сельского поселения Щаповское.

При этом к служебному жилищному фонду может быть отнесено не более 30% муниципального жилищного фонда, подлежащего распределению.

7.3. Информация о принятом решении, указанном в пункте 7.2 настоящего Положения направляется в общественную комиссию по жилищным вопросам Администрации сельского поселения Щаповское.

7.4. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда (как в домах-новостройках, так и в фонде вторичного жилья).

Глава сельского поселения Щаповское

А.Ю. Русских