Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 20 августа 2013 г. N 03-04-05/33942 О получении имущественного налогового вычета по НДФЛ при приобретении 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 20 августа 2013 г. N 03-04-05/33942

Вопрос: В декабре 2011 г. мать с несовершеннолетним ребенком приобрели 1/2 доли в праве собственности на квартиру. Им принадлежат по 1/4 доли. Другая 1/2 доли находится в собственности у лица, не участвовавшего в указанной сделке. Цена 1/2 доли по договору превышает 2 млн руб. Имеет ли мать право на получение имущественного налогового вычета в размере 2 млн руб. по своей доле и по доле ребенка?

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

Из рассматриваемого обращения следует, что родитель приобрел со своим несовершеннолетним ребенком 1/2 доли в праве собственности на квартиру в общую долевую собственность по 1/4 доли каждому. При этом стоимость 1/2 доли по договору купли-продажи превышает 2 000 000 рублей.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, но не более 2 000 000 рублей, в частности, на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

При приобретении имущества в общую долевую собственность размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности.

Распределение размера указанного вычета между совладельцами имущества, находящегося в общей долевой собственности, применяется только в случае, если такие совладельцы одновременно являются приобретателями имущества.

Поскольку родитель со своим несовершеннолетним ребенком являются единственными приобретателями 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, а вторая 1/2 доли находится в собственности лица, не участвовавшего в сделке, то они вправе получить имущественный налоговый вычет в полном размере. При этом размер имущественного налогового вычета распределяется между ними исходя из доли каждого в 1/2 доли в праве собственности на квартиру, то есть каждый вправе получить имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей.

Согласно пункту 2 резолютивной части постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 13.03.2008 N 5-П в случае, если родитель приобретает за счет собственных средств квартиру в общую долевую собственность со своими несовершеннолетними детьми, он имеет право на получение имущественного налогового вычета в соответствии с фактически произведенными им расходами в пределах общего размера налогового вычета, установленного подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса.

Толкование правовых позиций Конституционного Суда Российской Федерации, изложенных в постановлении N 5-П, с целью их применения в случаях приобретения родителем доли в праве собственности на квартиру в общую долевую собственность со своим несовершеннолетним ребенком, может дать только Конституционный Суд Российской Федерации.

Вместе с тем, по мнению Департамента, родитель, приобретающий за счет собственных средств 1/2 доли в праве собственности на квартиру и оформивший ее в общую долевую собственность со своим несовершеннолетним ребенком, может получить имущественный налоговый вычет, увеличив размер причитающегося ему имущественного налогового вычета исходя из доли, оформленной в собственность ребенка.

Заместитель директора Департамента

С.В. Разгулин