Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 27 августа 2013 г. N 03-04-05/35094 О получении имущественного налогового вычета по НДФЛ при продаже квартиры, приобретенной по договору мены

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 27 августа 2013 г. N 03-04-05/35094

Вопрос: Продана в 2012 г. общая долевая собственность за 3 млн (в собственности менее 3 лет). Приобретена по договору мены в 2010 г. Обмен квартиры стоимостью 1 453 000 на 2 144 700 без доплаты. Обмен признан равноценным. Стоимость сделки равна 2 144 700. С разницы уплачен подоходный налог.

1. Если обмен признан равноценным, возник ли доход в натуральной форме и основания для выплаты подоходного налога?

2. Какой суммой воспользоваться для использования вычета в размере фактически произведенных расходов при продаже 3-комн. квартиры: а) 2144,7 или б) 1453?

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

Из обращения следует, что налогоплательщиком в 2012 году продана квартира, приобретенная в 2010 году по договору мены.

В соответствии с абзацем вторым подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса при реализации имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, либо уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

В случае уменьшения доходов на сумму произведенных расходов в качестве расходов при продаже квартиры, приобретенной ранее по договору мены, следует учитывать стоимость сделки, указанную в договоре мены.

Заместитель директора Департамента

С.В. Разгулин