Приложение. Проект планировки территории, ограниченной ул. Поляны, объектом природного комплекса N 94 ЮЗАО г. Москвы "Бутовский лесопарк (кварталы 13, 14), район Северное Бутово"

Приложение
к постановлению Правительства Москвы
от 17 сентября 2013 г. N 610-ПП

Проект планировки
территории, ограниченной ул. Поляны, объектом природного комплекса N 94 Юго-Западного административного округа города Москвы "Бутовский лесопарк (кварталы 13, 14), район Северное Бутово"

1. Пояснительная записка

Рассматриваемая проектом территория расположена в районе Южное Бутово города Москвы. Площадь проектируемой территории составляет 14,9 га.

Границами подготовки проекта планировки являются:

- с севера - территория природного комплекса N 94 Юго-Западного административного округа города Москвы "Бутовский лесопарк (кварталы 13, 14), район Северное Бутово";

- с востока - территория природного комплекса N 94 Юго-Западного административного округа города Москвы "Бутовский лесопарк (кварталы 13, 14), район Северное Бутово";

- с юга - граница земельного участка с кадастровым номером 77:06:0011011:1002;

- с запада - улица Поляны.

Транспортные связи проектируемой территории с центром города и периферией осуществляются по ул. Поляны, начинающейся от МКАД в сторону Южного Бутова и по ул. Старокрымской.

Большая часть территории реорганизуется в современный жилой квартал. Оставшаяся территория площадью 3,6 га сохраняет свою функцию без изменений, но пополняется строительством новых объектов учебного центра площадью 5212 кв. м с гаражным комплексом на 40 м/мест общей площадью 4134 кв. м.

Проектом планировки предлагается:

Вдоль улицы Поляны размещение общественно-жилого градостроительного комплекса (Участок N 1, площадь 2,6 га) общей площадью 182208 кв. м. в составе:

- общественного назначения (включая технопарк 14976 кв. м. - 68808 кв. м;

- жилого назначения - 113400 кв. м.

В подземной части объектов предлагается размещение 2-х уровневого подземного паркинга на 1538 м/мест.

К востоку от общественно-жилого градостроительного комплекса (Участок N 2, площадью 8 га) запроектирована жилая застройка (общая площадь 233203 кв. м. с общеобразовательной школой на 625 мест, детским дошкольным учреждением на 270 мест, и размещением социальной инфраструктуры во встроенно-пристроенных 1-х этажах жилых домов.

В подземной части на участке жилой застройки запроектированы четыре 3-х уровневых и один 4-х уровневый подземных паркинга, общей емкостью 2667 м/мест.

На севере проектируемой территории предлагается создание учебного центра (Участок N 3, площадью 3,6 га) площадью 5212 кв. м с гаражным комплексом на 40 м/мест площадью 4134 кв. м с административно-техническими помещениями (финансирование строительства гаражного комплекса будет осуществляться за счет средств федерального бюджета).

Для обеспечения транспортного и инженерного обслуживания территории предлагается организация проезда внутреннего пользования шириной 12 метров, совмещенного с технической зоной магистральных и инженерных коммуникаций.

Проектом планировки предусматривается снос 11 ветхих жилых домов по адресу: ул. Старокрымская, д. 1, д. 2, д. 3, д. 4, д. 5, д. 6, д. 7, д. 8, д. 9, д. 10, д. 11.

2. Планируемый баланс проектируемой территории к плану "Планировочная организация территории"

N п/п	N участка на плане	Типы участков территории	Проектная площадь участков территории
			(га)	%
		Территория проекта планировки	14,9	100
1		Территория жилой застройки, в т.ч.:	10,6	71,2
1.1	1	Территория участка общественно-жилого градостроительного комплекса	2,6	17,4
1.2	2	Территория участка жилой группы, в т.ч.:	8,0	53,7
	2а	территория детского сада	0,9	6
	2б	территория школы	1,4	9
2		Территория общего пользования, в т.ч.:
	4	проектируемая техническая зона с проездом внутреннего пользования	0,7	4,7
3		Прочие территории, в т.ч.:
	3	территория участка учебного центра	3,6	24,1

3. Основные показатели планируемого развития территории

3.1. Показатели объектов капитального строительства, планируемых к размещению к плану "Планируемое размещение объектов капитального строительства"

N на плане	Назначение	Предельные параметры					Использование подземного пространства	Приобъектные автостоянки, м/места
		Общая площадь, кв. м	Общая площадь наземной части, кв. м	Плотность застройки, тыс. кв. м	Высота здания, м	% застроенности
1	Общественно-жилой градостроительный комплекс	182 208	135 864 в т.ч. квартир 113,400	68,2	100	34,9	Подземный гараж-стоянка на 1538 м/м	101
2	Жилые дома	233 203	127 395 в т.ч. квартир 121,811	22,4	75	13,1	Подземные гаражи-стоянки общей емкостью 2667 м/м	170
	ДДУ (на 270 мест)	8 900	2 700				-	-
	Общеобразовательная школа (на 625 мест)		6 200
3	Учебный центр	9 346	5 212	3	20	29,2	-	76
	Гаражный комплекс на 40 м/мест, административно-технические здания		4 134

3.2. Показатели планируемого развития сетей и сооружений инженерно-технического обеспечения

N п/п	Наименование объектов, работ	Ед. измерения	Расчетный срок
1	Водопотребление:
	источник Западная Станция Водоподготовки (ЗСВ)	куб. м/сут.	1700
	прокладка водопроводной сети Д=300 мм	км	1,9
2	Хозяйственно-бытовая канализация:
	территория находится в зоне действия Южно-Бутовских очистных сооружений (ЮБОС)	куб. м./сут.	1700
	прокладка самотечных сетей и коллекторов Д=200-350 мм	км	1,6
3	Дождевая канализация:
	очистка поверхностного стока будет осуществляться на существующем очистном сооружении "Южное Бутово" устройство дождевой канализации Д=400-500 мм	п. км	1,6
4	Теплоснабжение:
	источник ТЭЦ-26 ОАО "Мосэнерго"	Гкал/час	41,7
	строительство тепловых сетей 2хДу400-2хДу100 мм	км	1,0
5	Электроснабжение:
	источник электроподстанция ОАО "МОЭСК"	тыс. кВт	12,1
	прокладка питающих кабельных линий 4х10 кВ (ПКЛ)	км	10,0
	прокладка распределительных кабельных линий 10 кВ (РКЛ)	км	3,0
	строительство РТП	объект	1
	строительство ТП	объект	10
6	Телефонизация от автоматической телефонной станции NN 716, 7 (Скобелевская улица, дом 22):
	установка телефонов	номеров	3317
	установка телефонов-автоматов	шт.	11
	строительство телефонной канализации	км	1,2
	строительство телефонных шкафов (АТШ)	объект	6
7	Радиофикация от блок-станции (БС) N 465:
	установка радиоточек	ед.	3292
	строительство магистральной фидерной линии	км	1,5

3.3. Минимальные показатели обеспеченности населения социально значимыми объектами обслуживания

N участка	Наименование объекта	Емкость (кв. м общ. пл.)
Участок N 1 (общественно-жилой градостроительный комплекс)	Аптека	140
	Амбулатория семейного врача	100
	Продукты	1050
	Промтовары	590
	Объект культуры (клуб)	760
	Спортивный зал	760
	Кафе на 33 места	200
	Объект бытового обслуживания на 5 раб. мест	100
	Опорный пункт охраны правопорядка	60
	Дирекция	252
	Итого общая площадь:	4012
Участок N 2 Жилая группа	Аптека	270
	Раздаточный пункт молочной кухни	50
	Объект социальной защиты	200
	Центр досуга	740
	Объект дополнительного образования для детей	370
	Спортивный зал	780
	Продукты	610
	Промтовары	260
	Кафе на 42 пос. мест	250
	Мультисервис на 12 раб. мест	230
	Опорный пункт охраны правопорядка	60
	Отделение сбербанка	100
	Отделение связи	200
	Итого общая площадь:	4120
Участок N 2	Дошкольное образовательное учреждение на 270 мест	2700
Участок N 2	Общеобразовательная школа на 625 мест	6200

4. Перечень основных мероприятий проекта планировки территории с указанием последовательности выполнения, включая мероприятия для обеспечения реализации проекта планировки территории за пределами границ его разработки

4.1. Первый этап реализации проекта планировки территории включает в себя освоение участков территории, не обремененных строениями и сооружениями (участки N 2, N 3 и N 4 на плане "Планировочная организация территории"), включая: строительство проезда вокруг общественно-жилого градостроительного комплекса в красных линиях технической зоны, строительство жилых домов, общеобразовательной школы на 625 мест, детского дошкольного учреждения на 270 мест, учебного центра и гаражного комплекса на 40 м/мест.

Второй этап реализации проекта планировки территории включает в себя освоение участка N 1 на плане "Планировочная организация территории" (строительство общественно-градостроительного комплекса).

4.2. Адресный перечень объектов капитального строительства, подлежащих сносу: аварийных, ветхих, заменяемых, с указанием общей площади помещений (2-й этап реализации проекта планировки)

N п/п	Адрес	Общая площадь, кв. м
1	117042, г. Москва, ул. Старокрымская, д. 1	324,9
2	117042, г. Москва, ул. Старокрымская, д. 2	97,9
3	117042, г. Москва, ул. Старокрымская, д. 3	98,4
4	117042, г. Москва, ул. Старокрымская, д. 4	92,5
5	117042, г. Москва, ул. Старокрымская, д. 5	98,2
6	117042, г. Москва, ул. Старокрымская, д. 6	102,9
7	117042, г. Москва, ул. Старокрымская, д. 7	107,5
8	117042, г. Москва, ул. Старокрымская, д. 8	103,1
9	117042, г. Москва, ул. Старокрымская, д. 9	160,5
10	117042, г. Москва, ул. Старокрымская, д. 10	174,9
11	117042, г. Москва, ул. Старокрымская, д. 11	257,9
	Всего общая площадь:	1 618,7 кв. м

4.3. Перечень предложений по развитию транспортной инфраструктуры

N п/п	Развитие улично-дорожной сети (включая прилегающую территорию)	Единица измерения	Показатель
1	Новое строительство проезда вокруг общественно-жилого градостроительного комплекса в красных линиях технической зоны (1-й этап)	тыс. кв. м	5,95
2	Реконструкция существующей улично-дорожной сети - уширение проезжей части улицы Поляны (2-й этап)	тыс. кв. м	5,63
3	Строительство внеуличного пешеходного перехода с устройством нового остановочного пункта по ул. Поляны (2-й этап)	ед.	1

4.4. Перечень предложений по выполнению мероприятий в области охраны окружающей среды

На следующей стадии проектирования предусмотреть:

- применение метода строительства "стена в грунте" при подземном строительстве до глубины 14,0 м;

- устройство закрытой системы отвода поверхностного стока на городское очистное сооружение глубокой очистки "Южное Бутово";

- организацию геотехнического мониторинга;

- предусмотреть озеленение территории участков проектируемых объектов;

- установку шумозащитных окон в жилых помещениях общественно-жилого градостроительного комплекса, обеспечивающих снижение шума на величину не менее 16 дБА.

План
"Планировочная организация территории", План "Планируемое размещение объектов капитального строительства", М1:2000

План
"Участки территории для подготовки документации по планировке территории (проектов межевания, градостроительных планов земельных участков), проектной документации линейных объектов, проектов благоустройства территорий общего пользования", М1:2000