Купить систему ГАРАНТ Получить демо-доступ Узнать стоимость Информационный банк Подобрать комплект Семинары
  • ТЕКСТ ДОКУМЕНТА
  • АННОТАЦИЯ
  • ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ДОП. ИНФОРМ.

Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 10 сентября 2013 г. N 32-КГ13-4 Суд отменил принятые по делу судебные решения и направил дело на новое рассмотрение, поскольку продавец получил от покупателя денежные средства до подписания договора и претензий не имел, а факт несоблюдения покупателем условия договора об уплате стоимости земельных участков не может быть установлен только на основании свидетельских показаний, непосредственно не исследованных в судебном заседании, и при отсутствии соответствующих письменных доказательств

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Относительно возможности расторгнуть договор купли-продажи недвижимости в случае ее неоплаты СК по гражданским делам ВС РФ указала следующее.

Из ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом (в частности, при существенном нарушении соглашения другой стороной) или сделкой.

В силу ГК РФ покупатель обязан внести плату непосредственно до или после передачи ему продавцом товара.

Такое правило действует, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный ему в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе сделать следующее.

Он может потребовать внести плату за товар и проценты за пользование чужими денежными средствами.

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать плату либо отказаться от исполнения сделки.

Данной правовой нормой определены правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем товара по договору купли-продажи.

При этом данные правовые последствия различаются в зависимости от того, был или нет товар передан продавцом покупателю и был или нет он принят последним.

В ГК РФ нет норм, которые позволяли бы расторгнуть договор купли-продажи недвижимости в связи с невнесением покупной цены при том, что продавец передал, а покупатель принял недвижимость, являющуюся предметом соглашения.

Поэтому, как подчеркнула Коллегия, при рассмотрении споров, связанных с расторжением договора купли-продажи недвижимости из-за ее неоплаты, важно выяснить, имели или нет место передача продавцом и принятие покупателем данного товара.


Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 10 сентября 2013 г. N 32-КГ13-4


Текст определения официально опубликован не был