Приложение 1. Проект планировки территории, ограниченной Ореховым бульваром, улицей Генерала Белова, улицей Ясеневой и Каширским шоссе

Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 24 сентября 2013 г. N 635-ПП

Проект планировки территории, ограниченной Ореховым бульваром, улицей Генерала Белова, улицей Ясеневой и Каширским шоссе

1. Пояснительная записка

Проектируемая территория площадью 26,23 га расположена в многофункциональных общественных зонах 9 и 6 соответственно районов Орехово-Борисово Южное и Орехово-Борисово Северное города Москвы, в зоне общественного центра вдоль Каширского шоссе, на участке от ул. Воронежской до ул. Ясеневая в зоне реорганизации преимущественно в составе застроенных территорий.

Границами разработки проекта являются: с севера - южные границы земельных участков с кадастровыми номерами 77:05:0011005:103 и 77:05:0011005:33, с востока - красные линии ул. Генерала Белова, с юга - красные линии ул. Ясеневая, с запада - красные линии Каширского шоссе.

На рассматриваемой территории расположены (на плане "Планировочная организация территории" настоящего приложения): торговый центр "Домодедовский" (участок N 26), сельскохозяйственная ярмарка (участок N 27), Государственный экспериментальный центр культуры и искусства "Авангард" (участок N 1), производственный кооператив "Марина" (участок N 2), два объекта незавершенного строительства ФГУП "Информационный издательский центр Роспатент" (участки NN 10 и 14) и ООО "Версия" (участок N 9), храм (участок N 13), административное здание ОАО "Инвестпроект" (участок N 15), две АЗС (участки NN 20 и 22), участки боксовых гаражей на 421 м/место (участки NN 23, 24, 25) и открытых автостоянок на 320 м/мест (участок N 11), незастроенные участки (участки NN 17 и 21).

Проектом планировки предусматривается (на плане "Планируемое размещение объектов капитального строительства" настоящего приложения) организация транспортно-пересадочного узла у станции метро "Домодедовская", включающего в себя строительство транспортно-пересадочного терминала общей площадью 6,3 тыс. кв. м (участок N 33), у нового выхода из метро (ст. метро "Домодедовская") перехватывающей парковки на 640 м/мест (участок N 28), перехватывающей парковки на 1150 м/мест с рынком сельхозпродуктов общей площадью 55,2 тыс. кв. м (участок N 27) и автостанции с перехватывающей парковкой на 500 м/мест общей площадью 19,2 тыс. кв. м (участок N 10).

Предусмотрена реконструкция Государственного экспериментального центра культуры и искусства "Авангард" с увеличением общей площади объекта с 10,8 тыс. кв. м до 17,3 тыс. кв. м с подземной парковкой на 149 м/мест (участок N 1); размещение физкультурно-оздоровительного комплекса с бассейном и бани общей наземной площадью соответственно 3,7 тыс. кв. м и 3,8 тыс. кв. м с подземной парковкой на 110 м/мест (участок N 9); размещение здания для Мосгорстата общей наземной площадью 20,0 тыс. кв. м с подземной парковкой на 210 м/мест (участок N 14); размещение многофункционального культурного центра общей наземной площадью 35,0 тыс. кв. м с размещением библиотечных площадей с подземной парковкой на 150 м/мест (участок N 21); строительство центра социального обслуживания, включающего комплексный центр социального обслуживания (КЦСО) и центр социальной помощи семье и детям (ЦСПСиД), общей наземной площадью 6,6 тыс. кв. м с подземной парковкой на 70 м/мест (участок N 25) и гаражей для жителей на 750 и 1200 м/мест (участки NN 24 и 11 соответственно), а также реконструкция здания ОАО "Инвестпроект" с новым строительством с увеличением общей площади объекта с 16,3 тыс. кв. м до 51,1 тыс. кв. м, в том числе места организованного хранения автотранспорта - 488 м/мест (участок N 15).

На участке N 17 (на плане "Планируемое размещение объектов капитального строительства" настоящего приложения) предусмотрено размещение:

1) группы смешанной жилой застройки (участок N 17.2) с жилищным фондом площадью 60,4 тыс. кв. м (общая площадь жилых квартир - 55,5 тыс. кв. м), в том числе:

- 16-ти этажный жилой дом (Каширское шоссе, вл. 63, корп. 3) общей площадью квартир 18,9 тыс. кв. м со встроенно-пристроенными помещениями общей площадью 1,9 тыс. кв. м и подземным 2-х уровневым гаражом на 390 м/мест;

- 3 жилых дома (улица Генерала Белова, вл. 28) общей площадью квартир 36,6 тыс. кв. м со встроенно-пристроенными помещениями общей площадью 3,0 тыс. кв. м (в том числе пристроенное дошкольное образовательное учреждение (ДОУ) на 100 мест) с подземным 2-х уровневым гаражом на 510 м/мест. Этажность жилых домов - 22 этажа;

2) многоуровневого гаража на 750 м/мест (участок N 17.1) предназначенного для обслуживания жилой застройки и делового центра;

3) делового центра общей площадью 41,1 тыс. кв. м (участок N 17.4) с подземным паркингом на 154 м/места;

4) гостиницы на 300 мест (217 номеров) с подземным гаражом на 44 м/места (участок N 17.3).

Потребность в школах обеспечивается на прилегающих территориях жилых микрорайонов.

Реализация проекта планировки предусмотрена в 2 очереди.

Первая очередь.

Строительство делового центра (участок N 17.4), гостиницы на 300 мест (участок N 17.3), гаража на 750 м/мест (улица Генерала Белова, вл. 28) (участок N 17.1), физкультурно-оздоровительного комплекса с бассейном и бани (участок N 9), здания для Мосгорстата (участок N 14) и многофункционального культурного центра с размещением библиотечных площадей (участок N 21), гаража на 1200 м/мест (участок N 11), а также реконструкция Государственного экспериментального центра культуры и искусства "Авангард" (участок N 1).

Вторая очередь.

На вторую очередь проектом предусмотрено строительство объектов транспортно-пересадочного узла (ТПУ) и перехватывающих парковок (4 объекта) (участки NN 10, 27, 28, 33), строительство гаража на 750 м/мест (Ясеневая улица, вл. 13А, рядом) (участок N 24) и центра социального обслуживания (участок N 25) после вывода автостоянки N 59, жилых домов (участок N 17.2), а также реконструкция здания ОАО "Инвестпроект" с новым строительством (участок N 15).

Организация новых рабочих мест в ходе реализации проектных решений составит порядка 5,5 тыс. мест.

Функциональное назначение территории и объемы нового строительства соответствуют параметрам, установленным Генеральным планом города Москвы.

1.1. Перечень мероприятий по транспортному обслуживанию

Проектом планировки территории предусматривается:

- организация транспортно-пересадочного узла (ТПУ) на площади у станции метро "Домодедовская";

- строительство в районе пересечения бокового проезда Каширского шоссе и Воронежской ул. здания автобусной станции для автобусных маршрутов пригородного и межрегионального сообщения с устройством на верхних этажах перехватывающей парковки;

- устройство разветвленного пешеходного перехода, совмещенного с выходом из вестибюля станции метро "Домодедовская";

- реконструкция Ясеневой улицы и изменение организации движения транспорта на пересечении Каширского шоссе с Ясеневой улицей в части устройства бокового проезда со стороны проектируемой территории, оттянутых левых поворотов;

- реконструкция улицы Генерала Белова и Орехового бульвара с расширением проезжей части и устройством "карманов" на остановках общественного транспорта;

- организация одностороннего движения по Воронежской улице в направлении Каширского шоссе;

- строительство подземных и организация наземных пешеходных переходов;

- строительство перехватывающих паркингов и гаражей для жителей.

Проектом планировки территории предусмотрено организованное хранение автотранспорта:

1) в составе транспортно-пересадочного узла, включающем в себя 3 объекта:

- автостанция с перехватывающей парковкой на 500 м/мест по адресу: Каширское шоссе, вл. 63, корп. 1;

- перехватывающая парковка на 1150 м/мест с сельскохозяйственным рынком по адресу: пересечение Каширского шоссе с Ореховым бульваром;

- транспортно-пересадочный терминал по адресу: Ореховый бульвар, ст. метро "Домодедовская";

2) в 2-х гаражных объектах емкостью 1200 и 750 м/мест для жителей прилегающих жилых кварталов;

3) в отдельно стоящем гараже на 750 м/мест для паркирования автотранспорта работающих в проектируемом деловом центре и жителей вновь строящегося жилищного комплекса;

4) в подземных гаражах на 900 м/мест под проектируемыми жилыми домами.

1.2. Инженерно-техническое обеспечение территории

Инженерно-техническое обеспечение в границах подготовки проекта планировки территории включает реконструктивные мероприятия, направленные на новое строительство и реконструкцию инженерных сетей и сооружений, необходимых для реализации планируемых к размещению объектов капитального строительства в границах подготовки проекта планировки территории, отраженные данными таблицы 3.2 "Показатели планируемого развития сетей и сооружений инженерно-технического обеспечения" настоящего приложения.

Водоснабжение - территория в границах подготовки проекта планировки находится в зоне действия Западной станции водоподготовки.

Канализация - канализационные сети в границах подготовки проекта планировки территории относятся к системе Курьяновских очистных сооружений (КОС). В настоящее время КОС загружены при максимальном расходе на свою полную мощность.

Дождевая канализация - территория в границах подготовки проекта планировки, в структуре сложившейся в городе системы отвода поверхностного стока, расположена в водосборном бассейне коллектора реки Язвенки d=1200 мм общего водосбора реки Городни.

Теплоснабжение - территория в границах подготовки проекта планировки находится в зоне действия тепловых сетей ТЭЦ-26.

Газоснабжение - источником газоснабжения для территории в границах подготовки проекта планировки является газопровод d=400-200-100 мм Р=0,6 МПа с питанием от ГРП "Орехово-Борисово мкр. 6".

Электроснабжение - в настоящее время электроснабжение объектов, расположенных в границах подготовки проекта планировки территории, осуществляется на напряжении 10 кВ от питающих центров:

- ПС N 369 "Бирюлево" с трансформаторами 220/110/10 кВ 2х200 МВА;

- ПС N 785 "Борисово" с трансформаторами 220/110/10 кВ 2х200 МВА.

Территория обслуживается 16 районом МКС филиала ОАО "МОЭСК". В настоящее время резерв мощности на ПС N 369 "Бирюлево" отсутствует.

Для подключения потребителей возможно использовать ПС 220/110/10 кВ "Борисово" (ожидаемый резерв мощности для присоединения потребителей на начало 2012 года ориентировочно 35,0 МВА) и ПС 110/20 кВ "Ново-Орехово" (резерв мощности для присоединения потребителей на начало 2012 года ориентировочно 74,6 МВА).

Информатика и связь

Телефонизация - территория в границах подготовки проекта планировки находится в зоне действия АТС, расположенных по адресам: Домодедовская ул., д. 4 и Елецкая ул., д. 27/26, корп. 1, стр. 1.

Состояние кабельной сети удовлетворительное, модернизация и реконструкция кабельной сети не требуется.

Радиофикация - территория в границах подготовки проекта планировки находится в зоне действия звуковой трансформаторной подстанции (ЗТП) N 186 (ул. Генерала Белова, д. 49, к. 2) и N 187 (Каширское шоссе, д. 116, к. 2).

Состояние распределительной фидерной сети удовлетворительное, модернизация и реконструкция фидерных линий проводного вещания не требуется.

1.3. Перечень мероприятий по охране окружающей среды

1.3.1. По защите геологической среды

Основные мероприятия по защите геологической среды при градостроительном освоении данной территории должны быть направлены на предотвращение возникновения карстово-суффозионных процессов и дополнительного обводнения территории.

На следующих стадиях проектирования инженерно-геологические изыскания будут проведены в полном объеме в соответствии с требованиями СНиП 11-02-96, СП 11-102-97, СП 11-105-97 и МГСН 2.07-01.

В программе инженерно-геологических изысканий должно быть предусмотрено:

- проведение инженерно-геологических изысканий для определения физико-механических свойств несущей толщи грунтов и глубины залегания уровней грунтовых вод для каждого участка застройки;

- защитно-дренажные мероприятия, обеспечивающие нормативную глубину залегания уровня грунтовых вод за счет устройства сопутствующих дренажей;

- организация отведения поверхностных стоков на период строительства и при эксплуатации.

Основная часть объектов нового строительства размещается в пределах территорий, благоприятных для градостроительного освоения.

Предполагается освоение подземного пространства под проектируемыми жилыми и общественными комплексами для организации подземных паркингов.

Заглубление подземных сооружений ориентировочно составит 5, 8 и 11 м при одно-, двух- и трехъярусном строительстве.

При подземном строительстве не ожидается вскрытие грунтовых вод. Основной водоносный горизонт сохранится в естественном режиме.

Для предотвращения дополнительного обводнения территории и исключения проникновения с поверхности загрязняющих веществ в грунты и грунтовые воды необходимо предусмотреть:

- вертикальную планировку территории, обеспечивающую отвод поверхностного стока от зданий и с территории в целом;

- отвод поверхностного стока закрытой системой ливневого стока;

- поддержание системы коммуникаций в исправном состоянии;

- организацию уборки территории на период строительства и на период эксплуатации;

- организацию площадок для сбора отходов в соответствии с санитарно-гигиеническими требованиями;

- своевременный вывоз образующихся отходов.

С учетом реализации предлагаемых мероприятий по защите геологической среды строительство и эксплуатация проектируемых объектов не внесут негативных изменений в состояние рассматриваемой территории.

1.3.2. По радиационной безопасности

С целью обеспечения радиационной безопасности населения, персонала, а также для предупреждения несанкционированного обращения с загрязненными грунтами при производстве строительных работ на каждом участке застройки, необходимо проведение радиационно-экологических изысканий на соответствие нормам радиационной безопасности НРБ-99 и ОСПОРБ-99.

При отводе территории под конкретные строительные объекты необходимо проведение радиационно-экологических изысканий в соответствии с МГСН 2.02-97 "Допустимые уровни ионизирующего излучения и радона на участках застройки".

1.3.3. По защите почв

На следующей стадии проектирования необходимо провести исследования на санитарно-химическую и бактериологическую безопасность грунта на каждом участке застройки.

1.3.4. По улучшению системы зеленых насаждений

В проектных решениях предусматривается:

- установление границ объекта природного комплекса N 166 Южного административного округа города Москвы "Сквер у кинотеатра "Авангард" на Каширском шоссе", исключив из его состава участок территории площадью 0,26 га, расположенный в границах улично-дорожной сети;

- образование нового объекта природного комплекса N 166б Южного административного округа города Москвы "Бульвар на пересечении ул. Генерала Белова и ул. Ясеневой" площадью 0,34 га;

- формирование озелененной территории общего пользования - 0,18 га;

- создание озелененной территории ограниченного пользования жителей проектируемой жилой застройки - 0,15 га.

1.3.5. Водоохранные мероприятия:

- с целью сокращения расхода и рационального использования водных ресурсов водоснабжение автомоек предусматривается оборотным с многократным использованием воды, очищаемой на локальных очистных установках, и подпиткой от системы хозяйственно-питьевого водопровода;

- хозяйственно-бытовые сточные воды сбрасываются через Курьяновские очистные сооружения (КОС);

- очистка поверхностного стока предусматривается на проектируемом очистном сооружении глубокой очистки поверхностного стока на водовыпуске коллектора реки Язвенка.

1.3.6. Охрана атмосферного воздуха:

- для снижения влияния выбросов загрязняющих веществ в атмосфере в помещениях гаражей-стоянок предусматривается организация приточно-вытяжной вентиляции;

- для снижения влияния выбросов загрязняющих веществ в атмосфере выбросные воздуховоды от гаражей выводятся на кровлю здания.

1.3.7. Шумозащитные мероприятия:

- все вентагрегаты в закрытых гаражах-стоянках устанавливаются в помещениях венткамер;

- технологическое оборудование необходимое для проектируемых объектов устанавливается в помещениях, имеющих внешнее ограждение со звукоизолирующей способностью не менее 50 дБА;

- установка шумоглушителей;

- установка шумозащитных окон с клапаном-глушителем;

- установка шумозащитного экрана по границам объектов природных комплексов и ДОУ;

- установка прогрессивного малошумящего оборудования в сочетании с организационными, архитектурно-планировочными и строительно-акустическими мероприятиями.

1.4. Предложения по межеванию территории

На плане "Межевание территории" установлены границы: земельных участков территорий общего пользования; земельных участков существующих зданий и сооружений; земельных участков проектируемых объектов. В таблице 4 "Характеристика земельных участков территории" настоящего приложения определены ограничения и обременения по использованию земельных участков.

1.5. Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны и мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций

Для обеспечения защиты жителей и работающих в границах разработки проекта планировки предусмотрено использование существующего фонда защитных сооружений. Необходимо проведение капремонта оборудования и конструкций и техническое перевооружение существующего защитного сооружения гражданской обороны ВУ-А-II на 300 мест (в составе объекта на участке N 15 на плане "Планируемое размещение объектов капитального строительства" настоящего приложения). Для оповещения населения предлагается использовать существующие электросирены. Дополнительного размещения защитных сооружений и электросирен на территории разработки проекта планировки не требуется.

2. Планируемый баланс проектируемой территории к плану "Планировочная организация территории"

N п/п	NN участков на плане	Типы участков территории	Проектная площадь участков территории
			га	%
1	2	3	4	5
		Территория в границах проекта	26,23	100
1		Территории общего пользования, в том числе по видам:	3,42	13,06
1.1	3	Проходы	0,04	0,13
1.2	8	Проезды внутриквартальные	0,20	0,76
1.3	5, 30, 19	УДС	2,05	7,81
1.4	31	Стоянка маршрутного транспорта (такси)	0,15	0,56
1.5	18	Плоскостная автостоянка	0,14	0,54
1.6	4; 7; 23; 16	Озелененная (рекреационная) территория общего пользования всего	0,85	3,25
1.6.1	4, 23	В том числе природные и озелененные территории	0,68	2,57
1.6.2	7, 16	В том числе озелененные территории общего пользования	0,18	0,68
2		Участки территории - зоны размещения объектов капитального строительства	22,65	86,38
2.1		Зоны планируемого размещения объектов капитального строительства	14,74	56,20
2.1.1		Участки размещения общественно-деловых объектов (100)	4,46	17,02
2.1.1.1	14; 17.4	Участки размещения административно-деловых объектов (1001)	2,11	8,05
2.1.1.2	21	Участки размещения культурно-просветительских объектов (1003)	0,96	3,67
2.1.1.3	17.3; 33	Участки размещения торгово-бытовых объектов (1004)	1,04	3,96
2.1.1.4	25	Участки размещения социально-реабилитационных объектов (1007)	0,35	1,34
2.1.2		Участки размещения жилых объектов (200)	3,68	14,03
2.1.2.1	17.2	Участки размещения многоквартирных жилых домов (2002)	3,68	14,03
2.1.3		Участки размещения производственных объектов (300)	3,11	11,85
2.1.3.1	11; 17.1; 24; 28	Участки размещения жилищно-коммунальных объектов (3004)	3,11	11,85
2.1.4		Участки смешанного размещения объектов	3,49	13,30
2.1.4.1	9	Участки смешанного размещения общественно-деловых объектов различного вида (1000)	0,79	3,01
2.1.4.2	10, 27	Участки смешанного размещения общественно-деловых и производственных объектов (1300)	2,70	10,29
2.2		Зоны сохраняемых и реконструируемых объектов капитального строительства	7,92	30,18
2.2.1		Участки размещения общественно-деловых объектов (100)	2,02	7,69
2.2.1.1	1, 13	Участки размещения культурно-просветительских объектов (1003)	2,02	7,69
2.2.2		Участки размещения производственных объектов (300)	1,42	5,42
2.2.2.1	12, 20, 22, 32	Участки размещения жилищно-коммунальных объектов (3004)	1,42	5,42
2.2.3		Участки смешанного размещения объектов	4,48	17,07
2.2.3.1	2, 6, 26, 29	Участки смешанного размещения общественно-деловых объектов различного вида (1000)	2,55	9,72
2.2.3.2	15	Участки смешанного размещения общественно-деловых и производственных объектов (1300)	1,93	7,35
3	17.5	Озелененные территории ограниченного пользования	0,15	0,56

3. Основные показатели планируемого развития территории

3.1. Показатели объектов капитального строительства, планируемых к размещению, реконструкции к плану "Планируемое размещение объектов капитального строительства"

N участка на плане		Назначение земельного участка	Площадь участка	Предельные параметры								Использование подземного пространства
				Общая площадь			Общая площадь квартир	Общая площадь встроенно-пристроенных помещений	Плотность застройки тыс.	Высота	Процент застроенности
				всего	наземная	подземная
			га	тыс. кв. м	тыс. кв. м	тыс. кв. м	тыс. кв. м	тыс. кв. м	кв. м/га	м	%
1		2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12
1		Культурно-просветительское (Государственный экспериментальный центр культуры и искусства "Авангард")	1,19	17,3	12,1	5,2	-	-	17	23	32	гараж-стоянка на 149 м/мест
9		Смешанное общественно-деловое (баня, ФОК)	0,79	11,4	7,5	3,9	-	-	10	20	46	гараж-стоянка на 110 м/мест
10		Смешанное общественно-деловое и производственное (автостанция с перехватывающей парковкой на 500 м/мест)	1,02	19,2	19,2	0,0	-	-	21	25	46	-
11		Жилищно-коммунальное (гараж на 1200 м/мест)	1,10	42,1	42,1	0,0	-	-	41	30	59	-
14		Административно-деловое (Мосгорстат)	1,26	27,6	20,0	7,6	-	-	17	55	30	гараж-стоянка на 210 м/мест
15		Смешанное общественно-деловое и производственное (ОАО "Инвест-проект")	1,93	51,1	38,0	13,1	-	-	22	75	35	гараж-стоянка на 290 м/мест, существующее защитное сооружение гражданской обороны ВУ-А-II на 300 мест
17	17.1	Жилищно-коммунальное (гараж на 750 м/мест)	0,70	26,5	19,5	7,0	-	-	30	25	50	гараж-стоянка на 200 м/мест
	17.2	Многоквартирные жилые дома всего, в том числе:	3,68	109,47	77,67	31,8	55,5	4,9	23	75	16	гараж-стоянка на 900 м/мест
		жилой дом по адресу: Каширское шоссе, вл. 63, корп. 3 (корп. 11)	-	40,53	26,73	13,8	18,9	1,9	-			гараж-стоянка на 390 м/мест
		3 жилых дома по адресу: улица Генерала Белова, вл. 28 (корп. 12А, Б, В)	-	68,94	50,94	18,0	36,6	3,0 (в том числе ДОУ на 100 мест)	-			гараж-стоянка на 510 м/мест
	17.3	Торгово-бытовое (гостиница на 300 мест, 217 номеров)	0,26	15,8	14,0	1,8	-	-	61	70	30	гараж-стоянка на 44 м/места
	17.4	Административно-деловое (деловой центр)	0,85	41,1	34,3	6,9	-	-	42	50	44	гараж-стоянка на 154 м/места
21		Культурно-просветительское (Многофункциональный культурный центр с размещением библиотечных площадей)	0,96	40,3	35,0	5,3	-	-	39	70	42	гараж-стоянка на 150 м/мест
24		Жилищно-коммунальное (гараж на 750 м/мест)	0,66	26,5	26,5	0,0	-	-	43	30	54
25		Социально-реабилитационное (центр социального обслуживания)	0,35	9,0	6,6	2,4	-	-	20	25	40	гараж-стоянка на 70 м/мест
27		Смешанное общественно-деловое и производственное (перехватывающая парковка на 1150 м/мест и сельскохозяйственный рынок)	1,68	55,2	44,5	10,7	-	-	28	30	48	гараж-стоянка на 300 м/мест
28		Жилищно-коммунальное (перехватывающая парковка на 640 м/мест)	0,64	22,6	22,6	0,0	-	-	38	25	76	-
33		Торгово-бытовое (транспортно-пересадочный терминал)	0,78	6,3	6,3	0,0	-	-	9	20	76	-

3.2. Показатели планируемого развития сетей и сооружений инженерно-технического обеспечения

N п/п	Инженерное обеспечение территории	Единица измерения	Проектные предложения
1	2	3	4
1	Водоснабжение:
	водопотребление (от Западной водопроводной станции)	куб. м/сутки	1000
	строительство водопроводных вводов 2d=100 мм	км	0,9
	перекладка водовода d=1400 мм	км	0,25
2	Канализация:
	водоотведение (Курьяновская станция аэрации)	куб. м/сутки	1000
	строительство самотечной сети d=200-500 мм	км	1,65
3	Теплоснабжение:
	расход тепла (от ТЭЦ-26)	Гкал/час	28,1
	строительство тепловых сетей 2d=80-300 мм	км	0,8
	перекладка тепловых сетей 2d=150-250 мм	км	0,12
4	Электроснабжение:
	электрическая нагрузка (от ПС N 369 "Бирюлево", ПС N 785 "Борисово", ПС "Ново-Орехово")	МВА	12,5
	строительство СП 20/0,4 кВ	шт.	1
	строительство ТП 20/0,4 кВ	шт.	10
	реконструкция ТП 10/0,4 кВ	шт.	1
	прокладка ПКЛ 20 кВ	км	6,9
	прокладка РКЛ 20 кВ	км	8,3
5	Газоснабжение:
	расход газа	млн. куб. м/год	-
6	Телефонизация и радиофикация:
	установка номеров телефонов	номеров	2255
	количество телефонов-автоматов	ед.	4
	строительство активных телекоммутационных шкафов (АТШ)	шт.	3
	строительство ВОЛС	км	0,6
	строительство РФЛ	км	1,6
	установка радиоточек	шт.	2255
7	Дождевая канализация:
	строительство сети d=400 мм	км	0,9
	перекладка d=1200 мм	км	0,35

3.3. Минимальные показатели обеспеченности населения в границах подготовки проекта планировки территории

Отрасль	N участка на плане	Наименование объектов	Единица измерения	Вместимость, мощность
1	2	3	4	5
Социально значимыми объектами обслуживания населения (по видам объектов)
Образование	17.2	Детские образовательные учреждения (пристроенное ДОУ)	мест	100
Здравоохранение и соцобеспечение	17.2	Амбулатория семейного врача	тыс. кв. м	0,45
	25	Центр социального обслуживания (комплексный центр социального обслуживания (КЦСО) и центр социальной помощи семье и детям (ЦСПСиД))	тыс. кв. м	6,6
	17.2	Аптеки	тыс. кв. м	0,17
Спорт	9	Физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном	тыс. кв. м	3,7
	17.2	Закрытые спортивные сооружения	тыс. кв. м	0,1
Культура	17.2	Клубные помещения	тыс. кв. м	0,12
	1	Государственный экспериментальный центр культуры и искусства "Авангард"	тыс. кв. м	12,1
	21	Многофункциональный культурный центр с размещением библиотечных площадей	тыс. кв. м	35,0
Торгово-бытовое обслуживание	17.2	Магазины непродовольственные	тыс. кв. м	0,5
	17.2	Магазины продовольственные	тыс. кв. м	0,6
	9	Баня	тыс. кв. м	3,8
	27	Сельскохозяйственный рынок	тыс. кв. м	14,0
	17.4	Предприятия общественного питания	посад. мест	300
	17.2	Предприятия бытового обслуживания	тыс. кв. м	0,26
Прочие	17.2	Объекты охраны правопорядка	тыс. кв. м	0,02
	17.2	Отделение связи	тыс. кв. м	0,45
Озелененными территориями общего пользования, в том числе рекреационного значения
	17.5	Озелененная территория ограниченного пользования жителей проектируемой жилой застройки	кв. м/чел.	0,80

4. Характеристика земельных участков территории к плану "Межевание территории"

Участки зданий, сооружений, объектов (элементов) комплексного благоустройства	N участка на плане	Разрешенное использование земельного участка	Территория в границах участков, установленных проектом межевания, га	Вид ограничения использования земельных участков	Вид ограничения использования объектов
1	2	3	4	5	6
Участки территорий общего пользования	3	Проход	0,04	-	-
	5	Линейный объект	0,88	-	-
	7	Участок зеленых насаждений	0,15	-	-
	8	Проезд	0,20	-	-
	30	Линейный объект	0,19	в границах технической зоны действующей линии и сооружения метрополитена - 0,07 га, использование подземного пространства (подземный пешеходный переход) - 0,01 га	-
	31	Стоянка такси	0,15	в границах технической зоны действующей линии и сооружения метрополитена - 0,15 га, в границах красных линий улично-дорожной сети - 0,15 га	-
	19	Линейный объект	0,98	в границах технической зоны действующей линии и сооружения метрополитена - 0,07 га	-
	18	Автостоянка	0,14	-	-
	16	Участок зеленых насаждений	0,03	-	-
Итого: участки территорий общего пользования			2,75
Участки общественных зданий	9	Смешанное общественно-деловое	0,79	-	использование подземного пространства (подземный гараж на 110 м/мест)
	14	Административно-деловое	1,26	-	использование подземного пространства (подземный гараж на 210 м/мест)
	1	Культурно-просветительское	1,19	-	использование подземного пространства (подземный гараж на 149 м/мест)
	15	Смешанное общественно-деловое и производственное	1,93	обеспечить беспрепятственный проход и проезд к участку N 12	использование подземного пространства (подземный гараж на 290 м/мест и существующее защитное сооружение гражданской обороны ВУ-А-II на 300 мест)
	21	Культурно-просветительское	0,96	-	использование подземного пространства (подземный гараж на 150 м/мест)
	25	Социально-реабилитационное	0,35	-	использование подземного пространства (подземный гараж на 70 м/мест)
	2	Смешанное общественно-деловое	0,04	-	-
	27	Смешанное общественно-деловое и производственное (в т.ч. перехватывающая парковка на 1150 м/мест)	1,68	в границах технической зоны инженерных сооружений и коммуникаций - 0,22 га	использование подземного пространства (подземная парковка на 300 м/мест)
	26	Смешанное общественно-деловое	1,86	в границах технической зоны инженерных сооружений и коммуникаций - 0,29 га	-
	13	Культурно-просветительное	0,82	-	-
	6	Смешанное общественно-деловое	0,25	использование подземного пространства (подземный пешеходный переход) - 0,02 га	-
	29	Смешанное общественно-деловое	0,41	использование подземного пространства (подземный пешеходный переход) - 0,01 га	-
	10	Смешанное общественно-деловое и производственное (в т.ч. перехватывающая парковка на 500 м/мест)	1,02	-	-
	33	Торгово-бытовое	0,78	в границах технической зоны действующей линии и сооружения метрополитена - 0,52 га, в границах красных линий улично-дорожной сети - 0,78 га, использование подземного пространства (подземный пешеходный переход) - 0,05 га	-
Итого: участки общественных зданий			13,33
Участки производственных зданий	11	Жилищно-коммунальное (гараж на 1200 м/мест)	1,10	-	-
	24	Жилищно-коммунальное (гараж на 750 м/мест)	0,66	-	-
	28	Жилищно-коммунальное (перехватывающая парковка на 640 м/мест)	0,64	-	-
	20	Жилищно-коммунальное	0,75	-	-
	22	Жилищно-коммунальное	0,65	-	-
	12	Жилищно-коммунальное	0,02	-	-
	32	Жилищно-коммунальное	0,01	-	-
Итого: участки производственных зданий			3,82
Рекреационные объекты	4	Природная и озелененная территория (объект природного комплекса N 166 ЮАО)	0,34	в границах территорий природного комплекса - 0,34 га	-
	23	Природная и озелененная территория (объект природного комплекса N 166б ЮАО)	0,34	в границах территорий природного комплекса 0,34 га	-
Итого: рекреационные объекты			0,68
Всего в границах проекта межевания			20,58

5. Перечень участков территории для подготовки проектов межевания, земельных участков для оформления градостроительных планов земельных участков, участков территории подготовки проектной документации, планируемых для включения в план реализации Генерального плана города Москвы к плану "Участки территории для подготовки документации по планировке территории (проектов межевания, градостроительных планов земельных участков), проектной документации линейных объектов, проектов благоустройства территорий общего пользования"

N п/п	NN участков на плане	Адрес участка	Назначение участка	Тип документации
1	2	3	4	5
1	10	Каширское шоссе, вл. 63, корп. 1	Автостанция с перехватывающей парковкой на 500 м/мест	Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Проектная документация.
2	11	Между ул. Генерала Белова, вл. 26 и пересечением улицы Генерала Белова и улицы Воронежской	Гараж на 1200 м/мест	Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Проектная документация.
3	14	Каширское шоссе, вл. 63, корп. 1, рядом с участком N 10 на плане	Административно-деловое здание (Мосгорстат)	Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Проектная документация.
4	21	Каширское шоссе, вл. 63/13	Многофункциональный культурный центр с размещением библиотечных площадей	Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Проектная документация.
5	24	Ясеневая улица, вл. 13А, рядом	Гараж на 750 м/мест	Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Проектная документация.
6	25	пересечение улицы Генерала Белова и улицы Ясеневой	Центр социального обслуживания (комплексный центр социального обслуживания (КЦСО) и центр социальной помощи семье и детям (ЦСПСиД))	Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Проектная документация.
7	28	Ореховый бульвар, вл. 15	Перехватывающая парковка на 640 м/мест	Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Проектная документация.
8	33	Ореховый бульвар, ст. метро "Домодедовская"	Транспортно-пересадочный терминал	Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Проектная документация.
9	31	Ореховый бульвар, ст. метро "Домодедовская"	Стоянка маршрутного транспорта (такси)	Проект благоустройства территории.
10	23	Между Ясеневой улицей, вл. 13А и улицей Генерала Белова, вл. 28	Природная и озелененная территория (объект природного комплекса N 166б Южного административного округа города Москвы "Бульвар на пересечении ул. Генерала Белова и ул. Ясеневой")	Проект благоустройства территории.
11	30, 19	Ореховый бульвар	Улично-дорожная сеть	Проектная документация линейных объектов.

6. Перечень основных мероприятий проекта планировки территории с указанием последовательности выполнения, включая мероприятия для обеспечения реализации проекта планировки территории за пределами границ его разработки

6.1. Адресный перечень объектов социального обеспечения (в том числе детских садов, школ, объектов здравоохранения) с указанием их площади (мощности)

N участка на плане	Адрес	Общая площадь (тыс. кв. м)	Назначение
1	2	3	4
Второй этап реализации
17.2	улица Генерала Белова, вл. 28	1,2	Детское образовательное учреждение (пристроенное ДОУ) на 100 мест

6.2. Адресный перечень объектов капитального строительства: аварийных, ветхих, заменяемых (предлагаемых к сносу)

NN участков на плане	Адрес	Общая площадь (кв. м)	Назначение
Первый этап реализации
26, 30	Ореховый бульвар, вл. 14Г	267	Автобусная станция
17.2	Каширское шоссе, д. 63, корп. 3	1478	Инженерный корпус
Второй этап реализации
27	Белова Генерала ул., вл. 18, стр. 3	1849	Рынок крытый
27	Белова Генерала ул., вл. 18А	100	Торговый павильон

6.3. Перечень предложений по развитию транспортной инфраструктуры

N п/п	Адрес объекта	Наименование мероприятий	Единица измерения	Количество
1	2	3	4	5
Первый этап реализации
1	Пересечение Каширского шоссе, улицы Генерала Белова, Орехового бульвара	Организация ТПУ "Домодедовская": - строительство 3-х этажного здания терминала с открытым пространством 1-го этажа. Общественное пространство 1-го этажа связано с перронами посадки-высадки и с проектируемыми выходами из подземного пешеходного перехода, совмещенного с вестибюлем станции метро "Домодедовская" непосредственно в здание терминала ТПУ; - в составе ТПУ предусматриваются: зал ожидания оборудованный информационной системой, диспетчерские, билетные кассы, пункты общественного питания, туалеты, технические помещения; - разделение фронтов посадки-высадки пассажиров с обустройством посадочных площадок; - изменение схемы движения общественного транспорта в транспортном узле; - организация выделенной стоянки для таксомоторного транспорта; - систему внеуличных переходов, обеспечивающих связи всех основных транспортных систем с прилегающими территориями; - размещение стоянки такси.	шт.	1
2	Ореховый бульвар	Реконструкция Орехового бульвара с расширением проезжей части до 18,5-24 м с устройством остановочных карманов на остановках городского наземного транспорта	км	0,26
3	улица Воронежская	Организация одностороннего движения по Воронежской улице в направлении от улицы Генерала Белова к Каширскому шоссе	км	0,26
4	Пересечение улицы Генерала Белова и Орехового бульвара	Устройство разветвленного пешеходного перехода, совмещенного с выходом из вестибюля станции метро "Домодедовская". Восточный вестибюль станции намечено объединить с терминалом ТПУ, пешеходный переход продлить к сельскохозяйственному рынку с перехватывающей парковкой, к торговому комплексу "Водолей" и перехватывающей парковке, к остановочным пунктам городского наземного пассажирского транспорта на улице Генерала Белова и Ореховом бульваре	шт.	1
5	Каширское шоссе, вл. 63	Строительство автобусной станции для маршрутов пригородного и межрегионального сообщения, для отстоя наземного пассажирского транспорта автобусных маршрутов пригородного и межрегионального сообщения с перехватывающим паркингом для легкового автотранспорта вместимостью 500 м/мест	шт.	1
6	Ореховый бульвар, вл. 14	Строительство перехватывающей парковки в составе сельскохозяйственного рынка с устройством пандусного въезда в паркинг в пределах красных линий улицы Генерала Белова	м/мест	1150
7	Ореховый бульвар, вл. 15	Строительство перехватывающей парковки	м/мест	640
8	улица Генерала Белова, вл. 24	Строительство перехватывающей парковки	м/мест	1220
9	улица Генерала Белова, вл. 28	Строительство отдельно стоящего паркинга	м/мест	750
10	улица Ясеневая, вл. 13	Строительство отдельно стоящего паркинга	м/мест	750
11	Ореховый бульвар	Установление красных линий проезда, обеспечивающего основной подъезд общественного транспорта к зоне ТПУ, как бокового проезда Орехового бульвара. Ширина проезжей части проезда - 12,0 м	шт.	1
			км	0,26
12	Каширское шоссе (вне границ подготовки проекта планировки территории)	Локально-реконструктивные мероприятия по реконструкции Каширского шоссе, в соответствии с проектом ОАО "Мосинжпроект" "РП N 11-2-П":
		- расширение центральной проезжей части за счет разделительной полосы;	км	1,1
		- строительство бокового проезда шириной проезжей части 10,5 м со стороны проектируемой территории;	км	1,1
		- строительство съездов с основной проезжей части на боковые проезды для осуществления перестроения транспорта на боковых проездах, а не на основной проезжей части Каширского шоссе;	шт.	4
		- строительство новых подземных пешеходных переходов;	шт.	2
		- удлинение существующих подземных пешеходных переходов;	шт.	3
		- организация движения общественного транспорта на выделенных полосах и боковых проездах;
		- реконструкция транспортного пересечения Каширского шоссе с Ясеневой улицы с устройством бокового проезда
13	улица Генерала Белова (вне границ подготовки проекта планировки территории)	Расширение проезжей части улицы Генерала Белова до 18,0 м (на 1 полосу движения) на участке от Орехового бульвара до улицы Ясеневой с устройством остановочных карманов на остановках городского наземного транспорта, для преимущественного движения общественного транспорта, следующих из ТПУ.	км	1,1
		Устройство пандусного въезда в подземную часть перехватывающего паркинга, совмещенного с сельскохозяйственным рынком	шт.	1
14	улица Ясеневая (вне границ подготовки проекта планировки территории)	Реконструкция Ясеневой улицей с организацией бокового проезда шириной 10,5 м и изменением организации движения транспорта на пересечении Каширского шоссе с Ясеневой улицей в части устройства бокового проезда со стороны проектируемой территории. Устройство остановочных карманов на остановках городского наземного транспорта	км	0,26
15	пересечение Орехового бульвара и Каширского шоссе (вне границ подготовки проекта планировки территории)	Удлинение существующего подземного пешеходного перехода в связи с устройством бокового проезда (на пересечении с Ореховым бульваром (в составе реконструкции Каширского шоссе)	шт.	1
16	Каширское шоссе напротив вл. 63 (вне границ подготовки проекта планировки территории)	Устройство пешеходного перехода через Каширское шоссе (в составе реконструкции Каширского шоссе)	шт.	1
Второй этап реализации
17	Пересечение Каширского шоссе с Ясеневой улицей, Ореховым бульваром (вне границ подготовки проекта планировки территории)	Строительство транспортных развязок на пересечении Каширского шоссе с Ясеневой улицей, Ореховым бульваром	шт.	2

6.4. Перечень предложений но развитию инженерно-технического обеспечения

N п/п	Адрес объекта	Наименование мероприятий	Единица измерения	Количество
1	2	3	4	5
1	Водоснабжение
	Первый этап реализации
	Ореховый бульвар, улица Генерала Белова, улица Ясеневая, Каширское шоссе	Перекладка водопроводной магистрали d=1400 мм	км	0,25
		Прокладка водопроводных сетей 2d=100 мм	км	0,25
	Второй этап реализации
	Ореховый бульвар, улица Генерала Белова, улица Ясеневая, Каширское шоссе	Прокладка водопроводных сетей 2d=100 мм	км	0,65
2	Канализация
	Первый этап реализации
	Ореховый бульвар, улица Генерала Белова, улица Ясеневая, Каширское шоссе	Прокладка канализационных сетей d=200-300 мм	км	0,6
		Прокладка канализационных сетей d=400-500 мм	км	0,7
	Второй этап реализации
	Ореховый бульвар, улица Генерала Белова, улица Ясеневая, Каширское шоссе	Прокладка канализационных сетей d=200-300 мм	км	0,35
3	Дождевая канализация
	Первый этап реализации
	Ореховый бульвар, улица Генерала Белова, улица Ясеневая, Каширское шоссе	Перекладка водосточного коллектора d=1200 мм	км	0,35
		Прокладка сетей дождевой канализации d=200-400 мм	км	0,6
	Второй этап реализации
	Ореховый бульвар, улица Генерала Белова, улица Ясеневая, Каширское шоссе	Прокладка сетей дождевой канализации d=200-400 мм	км	0,3
4	Теплоснабжение
	Первый этап реализации
	Ореховый бульвар, улица Генерала Белова, улица Ясеневая, Каширское шоссе	Прокладка тепловых сетей 2d=80-300 мм	км	0,6
	Второй этап реализации
	Ореховый бульвар, улица Генерала Белова, улица Ясеневая, Каширское шоссе	Прокладка тепловых сетей 2d=80-300 мм	км	0,24
		Прокладка тепловых сетей 2d=150-250 мм	км	0,12
5	Электроснабжение
	Первый этап реализации
	Ореховый бульвар, улица Генерала Белова, улица Ясеневая, Каширское шоссе	Строительство соединительного пункта (СП) 20/0,4	шт.	1
		Строительство ТП 20/0,4	шт.	6
		Прокладка ПКЛ-20 кВ	км	6,9
		Прокладка РКЛ-20 кВ	км	4,9
	Второй этап реализации
	Ореховый бульвар, улица Генерала Белова, улица Ясеневая, Каширское шоссе	Строительство ТП 20/0,4	шт.	4
		Строительство ТП 10/0,4	шт.	1
		Прокладка РКЛ-20 кВ	км	3,4

6.5. Перечень предложений по выполнению мероприятий в области охраны окружающей среды

N участка	Адрес объекта	Наименование мероприятий	Единица измерения	Количество
1	2	3	4	5
Первый этап реализации
4	улица Генерала Белова, вл. 18	Установка шумозащитного экрана по границе объекта природного комплекса N 166 Южного административного округа города Москвы "Сквер у кинотеатра "Авангард" на Каширском шоссе"	объект	1
Второй этап реализации
17.2	улица Генерала Белова, вл. 28, Каширское шоссе, вл. 63, корп. 3	Шумозащитное остекление жилых домов	объект	4
17.2	улица Генерала Белова, вл. 28	Установка шумозащитного экрана по границе территории дошкольного образовательного учреждения (пристроенного)	объект	1
23	Между Ясеневой улицей, вл. 13А и улицей Генерала Белова, вл. 28	Организация бульвара в составе объектов природных и озелененных территорий Южного административного округа города Москвы (объект природного комплекса N 166б Южного административного округа города Москвы "Бульвар на пересечении ул. Генерала Белова и ул. Ясеневой" всего, в т.ч.:	га	0,34
		площадь озеленения	га	0,25
		площадь покрытия (аллеи, дорожки, площадки)	га	0,09
23	между Ясеневой улицей, вл. 13А и улицей Генерала Белова, вл. 28	Установка шумозащитного экрана по границе объекта природного комплекса N 166б Южного административного округа города Москвы "Бульвар на пересечении ул. Генерала Белова и ул. Ясеневой"	объект	1

План
"Планировочная организация территории", М1:2000

Лист 1

План
"Планировочная организация территории", М1:2000

Лист 2

План
"Планируемое размещение объектов капитального строительства", М1:2000

План
"Земли, подлежащие резервированию для государственных и муниципальных нужд", М1:2000

План
"Межевание территории", М1:2000

План
"Участки территории для подготовки документации по планировке территории (проектов межевания, градостроительных планов земельных участков), проектной документации линейных объектов проектов благоустройства территорий общего пользования", М1:2000