Раздел 1. Положение о развитии территории

Раздел 1. Положение о развитии территории

1.1. Цели и задачи развития рассматриваемой территории

Целями разработки территориальной схемы развития территории производственной зоны N 37 "Северное Очаково" являются:

- определение основных направлений перспективного развития территории производственной зоны N 37 "Северное Очаково";

- решение межотраслевых градостроительных задач развития территории, создание благоприятной среды жизнедеятельности с учетом социально-экономических, экологических и других особенностей развития территории;

- определение функционально-планировочных образований и параметров планируемого развития территории;

- определение градостроительных мероприятий территории, с указанием очередности их осуществления, в т.ч. мероприятий по развитию транспортной инфраструктуры, по развитию инженерной инфраструктуры, по развитию застроенных, подлежащих застройке территорий, по сохранению и развитию природных и озелененных территорий;

- формирование перечня территорий планируемой подготовки документации по планировке территории (проекты планировки, проекты межевания, градостроительные планы земельных участков).

Основными задачами разработки территориальной схемы являются:

- формирование планировочной структуры с учетом реорганизации производственной зоны и ранее разработанной градостроительной документации;

- определение видов функционально-планировочных образований (ФПО) и их основных показателей;

- разработка предложений по развитию социальной инфраструктуры с формированием перечня планируемых к размещению объектов капитального строительства регионального значения;

- создание полноценной транспортной инфраструктуры, интегрированной с действующими транспортными системами города с учетом развития магистралей городского значения - Южного дублера Кутузовского проспекта, а также развития районной улично-дорожной сети;

- улучшение экологической обстановки на территории районов города Москвы;

- создание условий по защите населения и территории районов города Москвы от возможных чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

1.2. Градостроительные мероприятия по развитию территории

1.2.1. Мероприятия по размещению и строительству, реконструкции объектов капитального строительства:

1) транспортной инфраструктуры:

N п/п	Наименование объектов, работ	Единицы измерения	Объем работ, объекты
			1 очередь (до 2017 года)	Расчетный срок (2018-2025 гг.)
1	2	3	4	5
1. Улично-дорожная сеть. Мероприятия по развитию улично-дорожной сети
1.1	Реконструкция ул. Генерала Дорохова от МКАД до пр.пр.1433 трасса Южного дублера	км	3,5
		развязка	1
		тоннель	1
1.2	Строительство нового участка Верейской ул. от Рябиновой до существующего створа Верейской ул.	км		0,3
1.3	Строительство участка ул. Генерала Дорохова от пересечения с Южным дублером Кутузовского проспекта до ул. Багрицкого	км		1,7
1.4	Продление створа пр.пр.1901 до трассы Южного дублера (эстакадная часть)	км	-	2,0
1.5	Реконструкция участка ул. Генерала Дорохова от Южного дублера до пр.пр.1438	км		2,25
1.6	Реконструкция Рябиновой ул. от Можайского шоссе до Мичуринского проспекта включая тоннель под МЖД Киевского направления	Объемы будут определены в проекте планировки участка линейного объекта улично-дорожной сети - Рябиновой улицы (поперечное направление в западном секторе города Москвы от Ярославского шоссе до Сколковского шоссе)
1.7	Реконструкция МКАД	Объемы будут определены в проекте планировки участка линейного объекта УДС - участок МКАД от Ленинского проспекта до Можайского шоссе
1.8	Строительство пр.пр.1438 от пр.1432 до пр.пр.1433	км		0,7
1.9	Строительство пр.пр.5290 от Рябиновой ул. до пр.пр.1432	км		0,75
1.10	Строительство пр.пр.1432 от пр.пр.1438 до ул. Генерала Дорохова	км		1,8
1.11	Строительство пр.пр.5287 от пр.пр.1432 до ул. Генерала Дорохова	км		0,5
1.12	Строительство участка пр.пр.1901 от Рябиновой ул. до существующего пр.1901	км		0,25
1.13	Строительство участка дороги от пересечения пр.пр.5321 с пр.пр.5320 до пр.пр.5320	км		0,9
1.14	Строительство участка проезда внутреннего пользования от Рябиновой ул. в районе дома N 51 стр.1	км		0,15
1.15	Строительство пр.пр.6000 в районе эстакады Южного дублера	км		1,8
1.16	Реконструкция участка пр.пр.1901	км		0,5
1.17	Реконструкция Троекуровского проезда	км		0,3
1.18	Реконструкция проезда внутреннего пользования от Рябиновой ул. в районе дома N 51 стр.1	км		1,25
2. Объекты хранения автотранспорта
	Строительство паркингов	м/м	-	9334

2) инженерной инфраструктуры:

1.	Водоснабжение (от Рублевской станции водоподготовки)
1.1	Хозяйственное потребление воды	тыс.куб.м/ сутки	0,2	1,6
1.2	Реконструкция магистрали Очаково d=1200 мм	км	1,35	1,35
1.3	Перекладка сетей d=200-250 мм на d=300 мм	км	2,9	2,9
1.4	Прокладка сетей d=300-400 мм	км	7,5	7,5
2.	Канализация (на Курьяновские очистные сооружения)
2.1	Объем сточных вод	тыс.куб.м/ сутки	1,5	0,15
2.2	Строительство регулирующего резервуара канализационной насосной станции "Ново-Кунцевская"	Ед.	1	1
2.3	Прокладка сетей d=200-300 мм	км	9,5	6,5
3.	Дождевая канализация
3.1	Реконструкция комплексных очистных сооружений "Сетуньские" с размещением снегосплавного пункта	Ед.	1	1
3.2	Строительство очистных сооружений поверхностного стока на р.Наверашка	Ед.	1	1
3.3	Строительство очистного сооружения N 35 на слиянии рек Наверашка и Сетунь	Ед.	1	1
3.4	Строительство очистного сооружения на пересечении улицы Генерала Дорохова и Очаковского шоссе	Ед.	1	1
3.5	Реконструкция и модернизация СКТ "Рябиновая"	Ед.	1	1
3.6	Реконструкция СКТ "Дорогобужская"	Ед.	1	1
3.7	Прокладка сети d=500-600 мм	км	6,5	6,5
3.8	Прокладка сети d=800-1000 мм	км	2,2	2,2
3.9	Реконструкция (перекладка) коллектора дождевой канализации d=1000-1200 мм по пр.пр. 1438	км	0,7	0,7
3.10	Реконструкция (перекладка) коллектора дождевой канализации d=800-1200-2000 мм вдоль пр. пр. 1438, 1432 и по пр. пр. 5287	км	1,9	1,9
3.11	Реконструкции (перекладка) коллектора дождевой канализации d=1200-1700 мм от пр.пр. 1433 до водовыпуска в районе Верейской улицы	км	1,2	1,2
3.12	Реконструкция (перекладка) дождевой канализации d=600-800-1000-2000 мм по Рябиновой улице	км	0,9	0,9
3.13	Реконструкция (перекладка) дождевой канализации d=500-800-2000-2500 мм по улице Генерала Дорохова	км	2,0	2,0
3.14	Строительство подводящего трубопровода к комплексным очистным сооружениям "Сетуньские" d=1500 мм	км	0,4	0,4
4.	Теплоснабжение (от ТЭЦ-25 ОАО "Мосэнерго" и РТС "Кунцево")
4.1	Расход тепла	Гкал/час	166,0	116,0
4.2	Прирост тепловой нагрузки	Гкал/час	76,0	26,0
4.3	Перекладка теплосети 2d=200-400 мм на 2d=400-500 мм	км	0,8	0,8
5.	Газоснабжение
5.1	Потребление газа	млн.куб.м в год	4222,8	3430,2
5.2	Перекладка газопроводов Д=300-200 мм, Р=0,3 МПа	км	2,9	2,9
6.	Электроснабжение (от ПС "Очаково", ПС "Новокунцево" и РУ-10 кВ ТЭЦ-25)
6.1	Суммарная электрическая нагрузка	МВА	30,0	11,0
6.2	Переустройство ВЛЭП 500, 220 и 110 кВ в кабель	км

3) коммунального хозяйства:

определить объемы нового строительства объектов коммунального хозяйства в целом 32,85 тыс. кв. м общей площади;

4) социальной инфраструктуры:

определить объемы нового строительства объектов социальной инфраструктуры в целом 122,65 тыс. кв. м общей площади, (в т.ч. на 1-ю очередь - 85,86 тыс.кв.м общей площади) в т.ч.:

- объекты городского и районного уровня - 74,45 тыс. кв. м общей площади, в т.ч. на 1-ю очередь - 73,96 тыс.кв. м общей площади;

- объекты социального обслуживания работающих на предприятиях в промышленных зонах - 48,2 тыс. кв. м общей площади, в т.ч. на 1-ю очередь - 11,8 тыс. кв. м общей площади;

5) объектов административного, производственного и иного назначения, в т.ч. необходимых для выполнения государственных программ:

Мероприятия на 1-ю очередь (до 2017 года)

Основные показатели развития территории		Можайский район города Москвы	Район Очаково-Матвеевское города Москвы	Итого по территориям
Максимально допустимая наземная площадь (тыс.кв.м)	общественного	74,0	0,0	74,0
	социальной инфраструктуры	0,0	11,8	11,8
	общественно-производственного	0,0	0,0	0,0
	производственного	0,0	1121,2	1121,2

Мероприятия на расчетный срок (2018-2025 гг.)

Максимально допустимая наземная площадь (тыс.кв.м)	общественного	14,5	98,9	113,4
	объекты социальной инфраструктуры	21,9	14,4	36,3
	общественно-производственного	864,1	0,0	864,1
	производственного	201,4	1292,8	1494,2

1.2.2. Мероприятия по развитию застроенных, подлежащих застройке территорий в границах функционально-планировочных образований:

в зонах сохранения существующего использования территории и застройки осуществить межевание и благоустройство территории.

1.2.3. Мероприятия по развитию природных и озелененных территорий:

- формирование природных и озелененных территорий в соответствии с Законом города Москвы от 5 мая 2010 г. N 17 "О Генеральном плане города Москвы", МГСН 1.02-02 "Нормы и правила проектирования комплексного благоустройства на территории города Москвы";

- границы объектов природных и озелененных территорий определяются при подготовке проектов планировки территорий.

1.2.4. Мероприятия по обеспечению требований к использованию территорий в зонах с особыми условиями использования:

Зоны с особыми условиями использования территории: предусматривается разработать проекты санитарно-защитных зон для производственных объектов в функционально-планировочном образовании (ФПО) А-1-18.

1.3. Табличные материалы

1.3.1. Основные показатели развития территории:

1) Численность и структура населения:

Основные показатели развития территории		Можайский район города Москвы	Район Очаково-Матвеевское города Москвы	Итого по территории
Численность и структура рабочих	Всего, тыс.чел.	12,5	20,2	32,7
	в том числе существующих, тыс.чел.	4,6	7,9	12,5

2) Баланс территории:

Существующее положение рассматриваемой территории, площадью 539,3 га представляет собой:

- 69% территории производственного назначения;

- 2% территории общественного назначения;

- 1% территории жилого назначения;

- 5% территории природно-рекреационного назначения;

- 6% линейные объекты (внешний транспорт, улицы и дороги);

- 17% неосвоенные территории.

С учетом проектных предложений за счет неосвоенных и жилых территорий увеличатся территории линейных объектов с 6% до 13%, а также 18% территории реорганизуется в территории общественно-производственного назначения. Территории общественного назначения уменьшатся с 2% до 1%, территории производственного назначения с 69% до 63%. Территории природно-рекреационного назначения сохраняются.

Основные показатели развития территории		Проектные предложения, га	% территории
Площадь участков различного типа назначения	Общественного	3,6	1
	Производственного	341,3	63
	Общественно-производственного	96,8	18
	Природного	27,4	5
	Улиц и дорог, внешнего транспорта	70,2	13
	Всего	539,3	100

3) Объемы застройки по видам и назначениям строительства:

Основные показатели развития территории		Можайский район города Москвы	Район Очаково-Матвеевское города Москвы	Итого по территориям
Максимально допустимая наземная площадь (тыс.кв.м)	общественного назначения	88,5	98,9	187,4
	социальной инфраструктуры	21,9	26,3	48,2
	общественно-производственного назначения	864,1	0,0	864,1
	производственного назначения	201,4	2414,0	2615,4

Примечание: При проектировании, строительстве и реконструкции объектов обслуживания населения, участков гаражей и улично-дорожной сети предусматривать обеспечение условий для беспрепятственного доступа и передвижения для инвалидов и других лиц с ограничениями жизнедеятельности.

4) Показатели развития транспортной, инженерной, социальной инфраструктуры:

Развитие транспортной инфраструктуры

N п/п	Наименование объектов, работ	Ед. измерения	Объем работ, объекты
1	Реконструкция улично-дорожной сети	км	4,3
2	Новое строительство улично-дорожной сети	км	10,3
3	Строительство участка Южного дублера Кутузовского проспекта от МКАД до ул. Генерала Дорохова со строительством тоннеля и эстакад	км	2,9
		тоннель	1 (0,5 км)
		эстакада	2 (1,7 км)
4	Продление створа пр.пр. 1901 до трассы Южного дублера (эстакадная часть)	км	2,0
		эстакада	1 (1,6 км)

Развитие инженерной инфраструктуры

1	Реконструкция инженерных сетей	км	6,85
2	Новое строительство инженерных сетей	км	11,4
3	Перекладка инженерных сетей	км	5,8
4	Переустройство ВЛЭП в кабель	км	Протяженность кабельной линии будет определено при разработке проектной документации
5	Строительство кабельного коллектора от ПС "Очаково"	км	6,1

Развитие социальной инфраструктуры

Можайский район города Москвы

Расчетное количество работающих - 8,3 тыс.чел.

N ФПО на схеме	Вид ФПО	Количество работающих	Отрасли социальной инфраструктуры (тыс.кв.м общей площади)
			Амбулаторно-поликлинические учреждения на территории предприятия	Аптеки	Информационные центры	Минимаркеты	ФОК	Столовые, кафетерии, буфеты на территории предприятий	Объекты бытового обслуживания	Проектно-финансовые учреждения	Отделение связи	Всего	В том числе на территории предприятия
А-3	МОЗ	8300	1,3	0,2	0,2	0,8	3,8	12,5	2,7	0,2	0,2	21,9	14

Район Очаково-Матвеевское города Москвы

Расчетное количество работающих - 11,4 тыс.чел.

N ФПО на схеме	Вид ФПО	Количество работающих	Отрасли социальной инфраструктуры (тыс.кв.м общей площади)
			Амбулаторно-поликлинические учреждения на территории предприятия	Аптеки	Информационные центры	Минимаркеты	ФОК	Столовые, кафетерии, буфеты на территории предприятий	Объекты бытового обслуживания	Проектно-финансовые учреждения	Отделение связи	Всего	В том числе на территории предприятия
Б-8	производственный район	5500	0,9	0,1	0,1	0,6	2,5	8,3	1,8	0,1	0,1	14,5	9,3
Б-9	промышленная зона	3000	0,5	0,1	0,1	0,3	0,0	4,5	0,5	0,0	0,0	6,0	5,1
Б-10	промышленная зона	2935	0,5	0,1	0,1	0,3	0,0	4,4	0,6	0,0	0,0	6,0	4,9
	Всего	11435	1,9	0,3	0,3	1,2	2,5	17,2	2,9	0,1	0,1	26,5	19,3
Итого по районам		19735	3,2	0,5	0,5	2,0	6,3	29,7	5,6	0,3	0,3	48,4	33,3

1.3.2. Перечень функционально-планировочных образований с указанием их видов, параметров планируемого развития, назначения территорий в границах соответствующих функционально-планировочных образований (п. 2.1 настоящего приложения):

Можайский район города Москвы

Номер ФПО по схеме 2.1	Индекс ФПО	Вид ФПО	Площадь территории, га	Площадь участков различного типа назначения в составе ФПО (га)					Максимально допустимая наземная общая площадь застройки различного типа (тыс.кв.м)**				Всего, тыс. кв.м общей площади
				Общественного	Производственного	Общественного, производственного, общественно-производственного	Природного и озелененного	Дорог, внешнего транспорта, I-го пояса санитарной охраны	Общественного	Объекты, не несущие нагрузку на социальную и (или) транспортную структуру города (поликлиники, ТП, гаражи)	Производственного	Общественного, производственного, общественно-производственного
А-1	32	участок территории промышленно-производственных объектов	15,3	0,6	13,1	-	-	1,6	3,0	-	80,9	-	83,9
А-2	33	участок территории коммунально-производственных объектов	7,4	-	6,5	0,2	-	0,7	-	-		100,0	100,0
А-3	МОДР	многофункциональный общественно-деловой район	96,8	-	-	96,8	*	-	-	7,9	-	778,1	786,0
А-4	33	участок территории коммунально-производственных объектов	15,2	3,6	8,9	-	-	2,70	11,6	-	95,5	-	107,1
А-14	33	участок территории коммунально-производственных объектов	2,5	-	2,5	-	-	-	-	-	25,0	-	25,0
А-15	14	участок общественной застройки	3,6	3,5	-	-	-	0,10	74,0	-	-	-	74,0
А-19	40	природная территория	0,6	-	-	-	0,6	-	-	-	-	-	-
Итого			141,4	7,7	31,0	97,0	0,6	5,1	88,6	7,9	201,4	878,1	1176,0

* Суммарная площадь зеленых насаждений, включая зеленые насаждения в границах пешеходных территорий общего пользования, рекреационные территории общего пользования, сады, тематические парки - не менее 10% площади общественно-делового района.

** Подземная площадь определяется исходя из нормативно необходимого количества машиномест для объекта.

Район Очаково-Матвеевское города Москвы

Номер ФПО по схеме 2.1	Индекс ФПО	Вид ФПО	Площадь территории, га	Площадь участков различного типа назначения в составе ФПО (га)					Максимально допустимая наземная общая площадь застройки различного типа (тыс.кв.м)**				Всего, тыс. кв.м общей площади
				Общественного	Производственного	Общественного, производственного, общественно-производственного	Природного и озелененного	Дорог, внешнего транспорта, I-го пояса санитарной охраны	Общественного	Объекты, не несущие нагрузку на социальную и (или) транспортную структуру города (поликлиники, ТП, гаражи)	Производственного	Общественного, производственного, общественно-производственного
Б-5	33	участок территории коммунально-производственных объектов	11,2	-	10,48	-	-	0,75	-	-	60,0	-	60,0
Б-6	33	участок территории коммунально-производственных объектов	16,5	-	14,08	-	-	2,40	-	-	176,1	-	176,1
Б-7	33	участок территории коммунально-производственных объектов	20,5	-	18,20	-	-	2,30	-	-	326,1	-	326,1
Б-8	ПР	производственный район	58,3	3,00	49,80	-	1,00	4,50	94,9	5,1	404,7	-	504,7
Б-9	31	промышленная зона	105,8	-	97,61	-	5,56	2,63	3,0	0,9	699,0	-	702,9
Б-10	31	промышленная зона	50,7	0,55	46,18	-	-	3,97	4,0	1,0	431,4	-	436,4
Б-11	33	участок территории коммунально-производственных объектов	18,9	-	16,62	-	-	2,28	-	-	148,3	-	148,3
Б-12	33	участок территории коммунально-производственных объектов	17,5	-	15,50	-	-	2,00	-	-	160,0	-	160,0
Б-13	33	участок территории коммунально-производственных объектов	0,9	-	0,91	-	-	-	-	-	1,7	-	1,7
Б-16	33	участок территории коммунально-производственных объектов	6,1	-	6,10	-	-	-	-	-	22,9	-	22,9
Б-17	40	природная территория	14,9	-	-	-	14,85	-	-	-	-	-	-
Б-18	40	природная территория	6,3	-	-	-	6,33	-	-	-	-	-	-
Всего			327,6	3,55	275,48	0,00	27,74	20,83	98,9	7,0	2433,2	0,0	2539,1

* Суммарная площадь зеленых насаждений, включая зеленые насаждения в границах пешеходных территорий общего пользования, рекреационные территории общего пользования, сады, тематические парки не менее 10% площади общественно-делового района.

** Подземная площадь определяется исходя из нормативно необходимого количества машиномест для объекта.

1.3.3. Перечень планируемых к размещению объектов капитального строительства федерального, регионального значения (в т.ч. объектов нового строительства, объектов реконструкции) и территорий для размещения этих объектов (п. 2.2 настоящего приложения):

N на схеме 2.2	Объекты, планируемые к размещению
Б1	Мусоросортировочный завод
Б2	Пожарное депо
А4	СКТ "Дорогобужская"
А5	СКТ "Рябиновая"
А6	КОС "Сетуньские"
А7	Регулирующий резервуар КНС "Ново-Кунцевская"
Б8	Очистные сооружения поверхностного стока на р.Наверашка

1.3.4. Перечень территорий планируемой подготовки документации по планировке территории, в том числе проектов планировки, проектов межевания, градостроительных планов земельных участков (п. 2.3 настоящего приложения):

N п/п	N на схеме 2.3	N ФПО в соответствии со схемой 2.1	Наименование территории для подготовки документации по планировке территории	Градостроительные мероприятия для включения в техническое задание на разработку проекта планировки
1	2	3	4	5
Территория для подготовки проекта планировки
1	7	А-3	Территория, расположенная по ул. Рябиновая, Верейская, проектируемому проезду 5287, по границе Можайского района и района Очаково-Матвеевское города Москвы	- реконструкция ул. Верейская; - строительство по проектируемому проезду 5287 и 5290; - размещение объектов социальной инфраструктуры
2	8	А-2	Территория, ограниченная ул. Верейская, ООПТ "Долина реки "Сетуни", земельным участком по адресу: ул. Верейская, вл. 12	- реконструкция ул. Верейская; - размещение объектов капитального строительства
3	9	А-4	Территория, расположенная по ул. Верейская, ул. Генерала Дорохова, проектируемому проезду 5287, по границе Можайского района и района Очаково-Матвеевское города Москвы	- реконструкция и новое строительство по ул. Верейская, ул. Генерала Дорохова; - размещение объектов капитального строительства
4	10	Б-5	Территория, расположенная по ул. Рябиновая, по границе Можайского района и Очаково-Матвеевское города Москвы и ограниченная территорией объекта природного комплекса N 88 Западного административного округа города Москвы "Лесной массив (сосняк) в промзоне "Очаково"	- строительство по проектируемому проезду 5290
5	11	Б-8	Территория, расположенная в границе Можайского района и Очаково-Матвеевское города Москвы и ограниченная территорией объекта природного комплекса N 88 Западного административного округа города Москвы "Лесной массив (сосняк) в промзоне "Очаково", проектируемым проездом 1433, ул. Генерала Дорохова	- строительство по ул. Генерала Дорохова, проектируемым проездам 1432, 1438; - размещение объектов социальной инфраструктуры; - строительство по проектируемым проездам 6000, 1433 от МКАД до ул. Генерала Дорохова со строительством тоннеля и эстакад
6	12	Б-7, Б-16	Территория, ограниченная ул. Рябиновая, территорией природного комплекса N 88 Западного административного округа города Москвы "Лесной массив (сосняк) в промзоне "Очаково", проектируемыми проездами 6000, 1433	- строительство по проектируемым проездам 6000, 1433 от МКАД до ул. Генерала Дорохова со строительством тоннеля и эстакад
7	13	Б-9	Территория, ограниченная проектируемым проездом 1433, ул. Генерала Дорохова, полосой отвода железной дороги	- размещение объектов социальной инфраструктуры; - строительство по проектируемым проездам 6000, 1433 от МКАД до ул. Генерала Дорохова со строительством тоннеля и эстакад; - перекладка ВЛЭП; - реконструкция по ул. Генерала Дорохова; - строительство по проектируемому проезду 1438
8	15	Б-11	Территория, ограниченная проектируемыми проездами 6000, 1433, ул. Рябиновая, проектируемыми проездами 5320, 5321	- строительство по проектируемым проездам 5320, 5321
9	14	Б-12	Территория, ограниченная проектируемым проездом 5320, МКАД, территорией природного комплекса N 106 Западного административного округа города Москвы "Санитарно-защитная зона вдоль ЛЭП и МКАД с долиной притока р. Наверашки (3 участка) в промзоне "Очаково"	- строительство по проектируемому проезду 5320; - размещение объектов капитального строительства
Территория для подготовки проекта межевания
10	1	А-1	Территория ограниченная ул. Рябиновая, ООПТ "Природный заказник "Долина реки "Сетуни"	- размещение объектов капитального строительства
11	2	Б-6	Территория ограниченная ул. Рябиновая, ООПТ "Природный заказник "Долина реки "Сетуни" (Кунцевское и Троекуровское кладбища)