Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 31 октября 2013 г. N 03-04-05/46616 Об определении налоговой базы по НДФЛ при продаже квартиры, полученной по договору дарения от юридического лица

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 31 октября 2013 г. N 03-04-05/46616

Вопрос: В 2011 году я получила в дар от организации квартиру. В соответствии со статьей 211 НК РФ при подаче налоговой декларации за 2011 год включила рыночную стоимость квартиры в налогооблагаемую базу и уплатила налог. В 2013 году я продала квартиру. Статьей 220 НК РФ предусмотрена возможность уменьшения облагаемых доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с получением таких доходов. При этом виды таких расходов в статье не перечислены, специальных критериев их определения также нет.

Прошу пояснить: могу ли я доход от продажи квартиры уменьшить на сумму уплаченного мною при получении квартиры налога?

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу определения налоговой базы по налогу на доходы физических лиц при продаже квартиры, полученной по договору дарения от юридического лица, и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

В соответствии с абзацем вторым подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы при продаже имущества налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

При продаже квартиры к расходам, связанным с получением доходов, в частности относятся расходы по ее приобретению.

В случае, если квартира была приобретена налогоплательщиком в порядке дарения от юридического лица (при этом доход в виде стоимости полученной в дар квартиры не подпадал под освобождение от обложения налогом на доходы физических лиц, предусмотренное пунктом 18.1 статьи 217 Кодекса для случаев, когда дарителями являются физические лица), то в качестве расходов на приобретение квартиры может быть учтена сумма налога на доходы физических лиц, уплаченная налогоплательщиком в связи с приобретением квартиры в дар.

Директор Департамента

И.В. Трунин