Распоряжение Департамента культурного наследия г. Москвы от 25 октября 2012 г. N 969 "О согласии с заключением (актом) государственной историко-культурной экспертизы"

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 15 июля 2009 г. N 569 "Об утверждении Положения о государственной историко-культурной экспертизе", постановлением Правительства Москвы от 3 августа 2010 г. N 671-ПП "Об утверждении Положения о порядке включения выявленного объекта культурного наследия в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации в качестве объекта культурного наследия регионального значения":

1. Согласиться с заключением (актом) государственной историко-культурной экспертизы, выполненным аттестованным экспертом по проведению государственной историко-культурной экспертизы А.Л. Баталовым (приказ Министерства культуры Российской Федерации от 24 февраля 2012 г. N 135), содержащим вывод о необоснованности включения объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия, "Жилой дом, 1810-е гг." по адресу: Хохловский пер., д. 4, стр. 1 в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации в качестве объекта культурного наследия регионального значения (памятника или ансамбля) и об отнесении объекта экспертизы к исторически ценным градоформирующим объектам с наименованием "Жилой дом, 1810-е гг., 1885 г., архитектор В.О. Грудзин" по адресу: Хохловский пер., д. 4, стр. 1, а также с описанием особенностей объекта экспертизы, послуживших основанием для включения его в Городской реестр недвижимого культурного наследия и подлежащих обязательному сохранению (прилагается к распоряжению).

2. Внести соответствующие изменения в Городской реестр недвижимого культурного наследия и Историко-культурный опорный план города Москвы.

3. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя руководителя Департамента культурного наследия города Москвы А.А. Емельянова.

Руководитель

А.В. Кибовский

Акт
государственной историко-культурной экспертизы объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия, предложенного (заявленного) к принятию под государственную охрану в качестве объекта культурного наследия
"Жилой дом 1810-е гг."
Адрес: г. Москва, Хохловский пер., дом 4 строение 1

"10 декабря 2010 г."                                          "г. Москва"

Дата начала проведения экспертизы: 20 ноября 2010 г.

Дата окончания (оформления заключения) экспертизы: 10 декабря 2010 г.

Сведения об эксперте

Общество с ограниченной ответственностью "АРТ-Реставрация" (ООО "АРТ-Реставрация"), 125993, Москва, Ленинградский пр-т, д. 37, корп. 9, офис 612, ИНН: 7701745639.

Фамилия, имя, отчество	Баталов Андрей Леонидович
Образование	высшее
Специальность	архитектор
Ученая степень (звание)	доктор искусствоведения, профессор
Стаж работы	33 года
Место работы и должность	заместитель генерального директора по науке ФГУ "Государственный историко-культурный музей-заповедник "Московский Кремль"
Реквизиты аттестации	Приказ Росохранкультуры от 10 декабря 2010 г. N 448, приказ Министерства культуры Российской Федерации N 135 от 24 февраля 2012 г.

Сведения о заказчике экспертизы

Департамент культурного наследия города Москвы, 115035, г. Москва, ул. Пятницкая, д. 19, ОГРН 1027700151170.

Цель экспертизы

Обоснование принятия решения о целесообразности включения, либо отказа от включения рассматриваемого объекта в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации в качестве объекта культурного наследия, определение категории его историко-культурного значения.

Объект экспертизы

Объект, обладающий признаками объекта культурного наследия, предложенный (заявленный) к принятию под государственную охрану в качестве объекта культурного наследия: "Жилой дом 1810-е гг." по адресу: г. Москва, Хохловский пер., дом 4 строение 1.

Перечень материалов и документов, представленных заказчиком

1. Историко-культурный опорный план г. Москвы - 1 с. в 2 экз.

2. Адресная схема БТИ - 1 с. в 2 экз.

3. Альбом "Подготовка документов, необходимых для первичного учета объектов, заявленных к постановке под государственную охрану, по объекту "Жилой дом 1810-е гг.", расположенному по адресу: Хохловский пер., д. 4, стр. 1", выполненный ГУП "Специализированная дирекция объектов культурного наследия" в 2009 г.

Сведения об обстоятельствах, повлиявших на процесс проведения и результаты экспертизы

Обстоятельства, повлиявшие на процесс проведения и результаты экспертизы, отсутствуют.

Факты и сведения, выявленные и установленные в результате проведенных исследований

Рассматриваемое владение расположено в историческом центре Москвы - в Белом городе - в северной части квартала, ограниченного Хохловским, Большим Ивановским, Подкопаевским и Подколокольным переулками. Исторические границы владения сложились в результате объединения нескольких слободских наделов в конце XVIII - начале XIX вв. и сохранились до настоящего времени без изменений. Застройка сформирована двухэтажным и одноэтажным каменными зданиями первой половины XIX в.

Юго-восточная часть Белого города - район древнего поселения, располагавшегося между двумя дорогами: в Суздаль через село Стромынь (совр. улицы Маросейка и Покровка) и во Владимир и Рязань (совр. улица Солянка).

Заселение района относится к началу XV века, когда на террасе Ивановского холма была устроена загородная усадьба великого князя Василия I (в квартале, расположенном напротив рассматриваемого владения). Комплекс усадебной застройки включал хоромы, домовую церковь Святого князя Владимира, "что в Старых Садех" (совр. Старосадский переулок, вл. 9), конюшенный и хозяйственный дворы. Впервые деревянная церковь князя Владимира в письменных источниках упоминается в духовной грамоте Василия I, датированной 1423 г. Каменный храм построен по заказу Василия III в 1514-1516 гг. итальянским архитектором Алевизом Фрязиным. Во второй половине XVII в. к Владимирскому храму были пристроены два придела: во имя Кирика и Иулиты (освящен в 1677 г.) и во имя Бориса и Глеба с трапезной, над северо-западным углом которой возвышалась многоярусная колокольня (освящены в 1689 г.).

При Иване III на южном склоне холма были устроены обширные великокняжеские сады, о которых говорится в летописях под 1488 и 1504 гг. Они простирались вдоль древней дороги от Китай-города до Белого города. Память об этих садах сохранилась в названии Старосадского переулка, спускающегося от улицы Покровки к рассматриваемой территории.

По холму, на котором расположен рассматриваемый квартал, протекала речка Рачка (в середине XVIII заключена в трубу с изменением места впадения вместо Москвы-реки на Москворецкой набережной - в реку Яузу у Астаховского моста). Вдоль ее русла долгое время оставались невырубленные участки леса - "Кулишки", давшие топонимическое название Ивановскому монастырю ("под Бором на Кулишках"), основанному в XV в. напротив рассматриваемого квартала, и нескольким храмам (до настоящего времени этот топоним сохранился только у церкви Всех Святых на Кулишках (Славянская пл., д. 2)).

После возведения укреплений Китай-города в 1530-е годы рассматриваемый район стал городским посадом. К концу XVI в. здесь в целом определились границы кварталов. Застройка в этот период была преимущественно деревянной. Хоромы по средневековой традиции размещались в глубине владений, большую часть территории которых занимали сады.

Строительство в 1585-1591 гг. стен Белого города ускорило городское освоение территории. Постепенно сады вытеснили загородные усадьбы знати, соседствовавшие некоторое время с продолжавшимися выработками гончарной глины - "глинищами".

В XVII в. по обеим сторонам Колпачного переулка размещалась слобода колпачников - мастеров, изготавливавших мужские головные уборы (колпаки). Как и в других московских слободах, здесь сложилась слободская планировка кварталов с небольшими наделами, вытянутыми вглубь квартальной территории. По красной линии улиц находились деревянные жилые дома, за которыми располагались хозяйственные постройки, сады и огороды.

Кроме ремесленной слободы, здесь находилось урочище Хохловка, где с середины XVII века после воссоединения России с Украиной селились украинцы (называвшиеся в России "хохлы", что отразилось в названии Хохловских переулка и площади). Выбор места поселения украинцев объяснялся размещением на улице Маросейке (до XIX в. - улица Покровка) Малороссийского подворья, где во время приездов в Москву останавливались представители украинских гетманов. Приходской церковью украинских поселенцев стала церковь Живоначальной Троицы в Хохловке (Хохлах). Каменное здание храма было построено в 1657 году на месте деревянной церкви, известной по письменным источникам с 1625 года. В 1696 году храм Живоначальной Троицы был перестроен по заказу и на деньги жены окольничего Е.А. Чириковой.

Дворцовые слободы сохранялись до начала XVIII в. В 1701 г. Петр I издал указ об отмене привилегий жителям московских слобод. С этого времени было разрешено продавать слободские наделы, что позволяло объединять мелкие дворы в более крупные путем продажи и скупки.

Башни и стены Белого города были разобраны в течение 1750-1792 гг. и на их месте по плану "урегулирования" Москвы, составленном в 1775 г., были устроены бульвары. Вдоль новых красных линий улиц и переулков, нередко занимая всю ширину владений, строились каменные двух-, трехэтажные доходные дома с лавками, харчевнями в нижних этажах и наемным жильем в верхних.

Застройка района сильно пострадала при пожаре 1812 г. Не сгорели лишь некоторые каменные дома по Маросейке. В послепожарный период вновь отстраиваемые двух-, трехэтажные здания, выполненные в стиле ампира, возводились по красным линиям, утвержденным планом 1775 г. Их горизонтальная протяженность и лаконичность декора создавали фон для более крупных и репрезентативных зданий предыдущего периода.

Первоначальная застройка рассматриваемого владения была полностью утрачена во время пожара 1812 г. Судя по архивному чертежу 1816 г., в послепожарный период при купеческой жене Ирине Петровне Кондрашевской сложился комплекс застройки, построенный по схеме городской усадьбы с делением на парадную зону, обращенную в сторону Хохловского переулка, хозяйственный двор и сад в глубине владения. Главный двухэтажный каменный жилой дом (северная часть современного строения 1) размещался вдоль красной линии Хохловского переулка. Два одноэтажных каменных нежилых флигеля, размещенные по границам владения, формировали хозяйственный двор.

Под влиянием появившейся доходной функции во владении в середине XIX в. при сохранении в целом сложившейся в 1810-х гг. объемно-пространственной композиции произошло некоторое уплотнение застройки. Главный дом, скорее всего, был приспособлен под жилье, сдававшееся внаем. Для самостоятельных входов в отдельные квартиры к нему со стороны двора была пристроена деревянная двухэтажная галерея в каменных столбах. К восточному хозяйственному корпусу пристроили одноэтажный деревянный объем. В юго-западной части владения вплотную к западному хозяйственному строению примкнули два одноэтажных каменных объема (один из них - прачечная). Вероятно, в этот период при московском купце Алексее Игнатовиче Лукичеве наметился раздел владения на южное и северное, так и не получившее полноценной застройки, не считая двух небольших одноэтажных деревянных построек.

В 1885 году по заказу жены московского купца Анны Ивановны Никитиной вместо деревянной галереи в каменных столбах со стороны двора к бывшему главному дому была пристроена двухэтажная каменная пристройка также для квартир, сдававшихся внаем. Автор проекта - архитектор В.О. Грудзин.

О первоначальном облике рассматриваемого строения архивных сведений не обнаружено. Вероятно, одновременно с пристройкой было обновлено архитектурное оформление главного фасада, выполненное в формах эклектики с использованием элементов классического декора. Здание сохранило симметричное классицистическое построение главного фасада, акцентированное слабо выступающим центральным ризалитом.

В 1914 году архитектором А.К. Локау был разработан проект новой застройки владения. Согласно проекту, на месте полностью разобранных корпусов первой половины XIX века предполагалось построить двухэтажный каменный объем с полуподвалом, занимавший всю ширину участка по красной линии Хохловского переулка. Однако этот проект не был осуществлен.

В настоящее время в восточной части владения фрагментарно сохранилась историческая застройка 1810-х - 1880-х гг.

Перечень документов и материалов, использованных при проведении государственной историко-культурной экспертизы, а также использованной для нее специальной, технической и справочной литературы

1. Альбом "Проведение историко-культурной экспертизы объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия, по заявленному объекту "Жилой дом 1810-е гг.", расположенному по адресу: Хохловский пер., дом 4 строение 1", выполненный ООО "АРТ-Реставрация" в 2010 г.

2. Розанов Н.П. Описание московских церквей. М., 1875.

3. Забелин И. История Москвы. М., 1905.

4. "По Москве". Под ред. Гейнике А.С., Елагина и др. М., 1917.

5. Снегирев В. Московские слободы. М., 1956.

6. Сытин П.В. Из истории московских улиц. М., 1948.

7. Сытин П.В. История планировки и застройки Москвы. М., 1954-1972.

8. Сытин П.В. Откуда произошли названия улиц Москвы. М., 1959.

9. Романюк С.К. Из истории московских переулков. М., 1988.

10. Памятники архитектуры Москвы. Белый город. М., 1989.

11. Романюк С.К. Москва. Утраты. М., 1992.

12. Белицкий Я.М. Забытая Москва. М., 1994.

13. Сорок Сороков. Москва в границах Садового кольца. М., 2004.

14. Баталов А.Л., Вайнтрауб Л.Р. и др. Церковная археология Москвы: храмы и приходы Ивановской горки и Кулишек. Под ред. А.Л. Баталова. М., 2007.

Обоснования выводов экспертизы

Двухэтажный каменный доходный жилой дом второй половины XIX века, включивший в свой объем бывший главный дом городской усадьбы 1810-х гг., расположен в северо-восточной части владения. Прямоугольный в плане корпус, вытянутый протяженным фасадом вдоль красной линии Хохловского переулка, восточной стеной фиксирует границу владения. Вход осуществляется со стороны дворового фасада. Здание построено в два строительных периода.

Первоначально в 1813 г. был построен небольшой двухэтажный каменный объем с подвалом - главный дом городской усадьбы времени ампира. К середине XIX в. к нему со стороны двора была пристроена двухэтажная деревянная галерея в каменных столбах, что было связано с приспособлением бывшего главного дома под квартиры, сдававшиеся внаем. Со стороны галереи были устроены самостоятельные входы в отдельные жилые помещения.

В 1885 г. по проекту архитектора В.О. Грудзина вместо деревянной галереи была сделана двухэтажная каменная пристройка, позволившая увеличить жилые помещения для получения дополнительного дохода.

Одновременно с пристройкой здание получило новое архитектурное решение главного северного фасада, выполненное в формах эклектики с использованием элементов классического декора. Трехчастное симметричное построение главного фасада акцентировано слабо выступающим центральным ризалитом и рустованными боковыми пилястрами. По вертикали фасад членится равномерными рядами оконных проемов, чередующихся с гладко оштукатуренными простенками. Окна первого этажа оформлены раскрепованными наличниками и сандриками на каннелированных консолях. Сандрики над окнами второго этажа, также обрамленными раскрепованными наличниками, завершены треугольными и лучковыми фронтонами, придающими ритмичность повторяющимся элементам декора. Горизонтальная протяженность фасада подчеркнута тянутыми профилированными междуэтажным и венчающим карнизами и поясом подоконных полочек с филенками, фланкированными небольшими стилизованными каннелированными пилястрами. Западный фасад оформлен менее насыщенно, чем главный. Из элементов декора можно отметить тянутые профилированные карнизы, раскрепованные наличники окон верхнего яруса и завершение их профилированными сандриками со стилизованными пилястрами.

Планировка первого и второго этажей практически идентична: по обе стороны центрального коридора расположены жилые помещения, правда, несколько отличающиеся по размерам. На второй этаж ведут две лестницы: в восточном торце коридора и в юго-западной части дома.

В настоящее время здание в целом сохранило объемно-пространственную композицию и архитектурное решение фасадов в редакции 1880-х гг. Занято офисами.

Таким образом, рассматриваемое строение является особо ценным элементом исторической застройки квартала, обладающим важными градостроительными характеристиками и участвующим в формировании фронта застройки Хохловского переулка.

Здание является характерным примером главного дома городской усадьбы начала XIX в., трансформированного в доходный жилой дом второй половины XIX в.

Рассматриваемое владение имеет важное историко-культурное значение как образец городской усадьбы первой трети XIX века - доходное владение начала XX века.

Учитывая градостроительные характеристики здания, сохранность его объемно-пространственной композиции государственная историко-культурная экспертиза предлагает включить в Городской реестр недвижимого культурного наследия в качестве исторически ценного градоформирующего объекта с наименованием:

"Жилой дом, 1810-е гг., 1885 г., архитектор В.О. Грудзин".

Выводы экспертизы

1. Основания для включения объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия, "Жилой дом 1810-е гг." по адресу: г. Москва, Хохловский пер., дом 4 строение 1 в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации в качестве объекта культурного наследия регионального значения (памятника или ансамбля) отсутствуют.

2. Отнести объект экспертизы к исторически ценным градоформирующим объектам с наименованием: "Жилой дом, 1810-е гг., 1885 г., архитектор В.О. Грудзин".

3. В соответствии с пунктом 7.2 постановления Правительства Москвы от 17.08.2010 N 719-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 18.07.2006 N 510-ПП" особенности строения, подлежащие обязательному сохранению и послужившие основанием для его включения в Городской реестр недвижимого культурного наследия как исторически ценного градоформирующего объекта определить согласно Приложению 1.

4. Учесть, что объект экспертизы находится на территории объединенной охранной зоны N 069, определенной постановлением Правительства Москвы от 16.12.1997 N 881 "Об утверждении зон охраны центральной части г. Москвы (в пределах Садового кольца)", зоны строгого регулирования застройки N 001 и зоны регулируемой застройки N 001, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 07.07.1998 N 545 "Об утверждении зон охраны центральной части г. Москвы (в пределах Камер-Коллежского вала)".

Я, Баталов Андрей Леонидович, в соответствии с законодательством Российской Федерации несу ответственность за достоверность и обоснованность сведений и выводов, изложенных в настоящем акте.

Список приложений

1. Описание особенностей объекта, послуживших основаниями для включения его в Городской реестр недвижимого культурного наследия г. Москвы и подлежащих обязательному сохранению - Приложение 1.

Эксперт

А.Л. Баталов

Генеральный директор ООО "АРТ-Реставрация"

А.Д. Рогулин

Приложение 1
к акту государственной
историко-культурной экспертизы

Описание
особенностей объекта, послуживших основанием для включения объекта в Городской реестр недвижимого культурного наследия как исторически-ценного градоформирующего объекта и подлежащих обязательному сохранению
"Жилой дом, 1810-е гг., 1885 г., архитектор В.О. Грудзин"
Адрес: г. Москва, Хохловский пер., дом 4 строение 1

1. Местоположение и градостроительные характеристики здания, участвующего в формировании фронта застройки Хохловского переулка, его роль в композиционно-планировочной структуре квартала.

2. Объемно-пространственная композиция близкого к квадрату в плане двухэтажного с подвалом здания 1810-х гг., 1885 г., в том числе высотные отметки по венчающему карнизу.

3. Крыша XIX в., ее конструкция, конфигурация, материал, характер кровельного покрытия, высотные отметки по коньку.

4. Композиционное решение и архитектурно-художественное оформление фасадов 1885 г., в том числе местоположение, размер, форма и оформление оконных и дверных проемов, (профилированные наличники окон, сандрики, консоли), пилястры, подоконные филенки, междуэтажные и венчающий карнизы.

5. Материал и характер отделки фасадных поверхностей 1885 г. (гладкая штукатурка по кирпичной кладке, руст).

6. Колористическое решение фасадов 1885 г. (уточняется в процессе реставрационных исследований).

7. Пространственно-планировочная структура здания в пределах капитальных стен и перекрытий 1810-х гг., 1885 г.

8. Лестницы конца XIX в., их местоположение, конструкция, материал и декоративное оформление.

9. Характер оформления, рисунок и колористическое решение сохранившихся заполнений дверных и оконных проемов конца XIX в.