Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 27 сентября 2013 г. N 03-05-06-03/40040 Об уплате государственной пошлины по договору отчуждения недвижимого имущества

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России
от 27 сентября 2013 г. N 03-05-06-03/40040

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу уплаты государственной пошлины по договору отчуждения недвижимого имущества и сообщает.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) государственная пошлина за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных, подпунктами 21, 22.1, 23-26, 28-31 и 61 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ, уплачивается физическим лицом в размере 1 000 рублей, а организацией - 15 000 рублей.

Учитывая изложенное, за государственную регистрацию права собственности по договору отчуждения недвижимого имущества государственная пошлина уплачивается приобретателем данного имущества в размере, определенном подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ.

При этом в пункте 2 статьи 558 ГК РФ указано, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На основании пункта 2 статьи 333.18 НК РФ в случае, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратилось несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные главой 25.3 "Государственная пошлина" НК PФ, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях.

Таким образом, в случае, если договор об отчуждении недвижимого имущества, являющегося жилым помещением, заключен между физическим лицом (продавцом) и организацией (покупателем), то за государственную регистрацию данного договора каждый участник сторон договора должен уплатить государственную пошлину в равных долях (1/2), исходя из установленного для него подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ размера государственной пошлины (физическим лицом - 500 рублей, организацией - 7 500 рублей).

Заместитель директора Департамента

А.В. Сазанов