Приложение 1. Проект планировки территории, ограниченной Третьим транспортным кольцом, Комсомольским проспектом и Лужнецкой набережной

Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 3 декабря 2013 г. N 795-ПП

Проект планировки территории, ограниченной Третьим транспортным кольцом, Комсомольским проспектом и Лужнецкой набережной

1. Пояснительная записка

Проект планировки подготовлен на часть территории квартала N 482, расположенного в микрорайоне N 53 района Хамовники города Москвы.

Площадь территории в границах проектирования - 153,83 га; в том числе: 3,53 га - в красных линиях улично-дорожной сети, 43,35 га - в границах водоохраной зоны; 129,65 га - в границах объектов природного комплекса N 256 Центрального административного округа города Москвы "Специализированный (спортивный) парк "Лужники" и N 27 Центрального административного округа города Москвы "Сквер", утвержденных постановлением Правительства Москвы от 26 марта 2002 г. N 203-ПП "Об утверждении схемы объектов Природного комплекса Центрального административного округа с установлением режимов регулирования градостроительной деятельности". В границах разработки проекта планировки расположен: объект культурного наследия федерального значения "Аллегорические скульптуры "Земля" и "Вода", 1957 г., ск-ры В.И. Мухина, Н.Г. Зеленская, З.Г. Иванова, А.М. Сергеева, арх. И.Е. Рожин; бронза", границы которого утверждены постановлением Правительства Москвы от 3 августа 2010 г. N 672-ПП "Об утверждении границ территорий объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), расположенных между Садовым кольцом и границей Центрального административного округа города Москвы", а также выявленный объект культурного наследия "Памятник Ленину В.И., 1960 г., ск. Манизер М.Г., арх. Рожин И.Е.".

Вся рассматриваемая территория находится в границах зоны охраняемого природного ландшафта N 6, в зоне регулируемой застройки N 1, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 7 июля 1998 г. N 545 "Об утверждении зон охраны центральной части г. Москвы (в пределах Камер-Коллежского вала)".

Большая часть территории (за исключением неосвоенных участков вдоль трассы Третьего транспортного кольца) используется как специализированная спортивно-рекреационная общественная зона.

Планировочным решением предусматривается:

- сохранение и развитие объектов спортивно-рекреационного назначения;

- реконструкция и строительство инженерных сооружений и сетей;

- реконструкция и строительство на участке конечной станции "Лужники-Южная" (отстойно-разворотная площадка троллейбусов). Изменение красных линий улично-дорожной сети не предполагается;

- установка на территории двух электро-сирен оповещения гражданской обороны. Строительство новых защитных сооружений гражданской обороны не предусматривается.

При реконструкции и новом строительстве объектов для обеспечения парковочных мест предусматривается:

- размещение встроенных подземных паркингов, общей емкостью 2384 м/места;

- использование автостоянок, емкостью 1988 м/мест, на территории отстойно-разворотной площадки "Лужники-Южная" и под эстакадным пространством Третьего транспортного кольца при проведении крупных мероприятий.

Проектом планировки территории предусмотрено сохранение объектов природного комплекса. Учитывая, что территории объектов природного комплекса находятся в границах землепользования ОАО "Олимпийский комплекс "Лужники", предлагается объединить два объекта природного комплекса: N 27 Центрального административного округа города Москвы "Сквер" и N 256 Центрального административного округа города Москвы "Специализированный (спортивный) парк "Лужники" в единый объект природного комплекса N 256 площадью 129,65 га, и установить его границы согласно приложению 2 к настоящему постановлению.

Проектом планировки территории также предлагается изменить категорию объекта природного комплекса N 256 Центрального административного округа города Москвы "Специализированный (спортивный) парк "Лужники", исключив его из состава озелененных территорий общего пользования, и включив в состав озелененных территорий ограниченного пользования, а также присвоить объекту природного комплекса N 256 Центрального административного округа города Москвы "Специализированный (спортивный) парк "Лужники" новое наименование "Озелененная территория спортивного комплекса "Лужники" (2 участка)".

Проектом межевания территории, подготовленным в составе проекта планировки, откорректированы границы земельного участка, предоставленного ОАО "Олимпийский комплекс "Лужники": исключены части территории, расположенные в красных линиях улично-дорожной сети, в том числе Третье транспортное кольцо и участки размещаемой электроподстанции "Золотаревская", Международного центра развития самбо.

2. Планируемый баланс проектируемой территории к плану "Планировочная организация территории"

N п/п	NN участков на плане	Показатели	Проектная площадь участков, га	%
1	2	3	4	5
1		Территория подготовки проекта планировки территории: всего в том числе:	153,830	100,0
1.1		Территории общего пользования: всего в том числе:	3,770	2,5
	10	проезды внутреннего пользования	0,731	0,5
		в том числе:
	10	территории в красных линиях	0,731	0,5
	9	- улично-дорожная сеть, отстойно-разворотная площадка общественного транспорта	3,045	2,0
		в том числе:
	9	территории в красных линиях	3,045	2,0
1.2		Территория участков объектов капитального строительства: всего в том числе:	150,060	97,5
1.2.1		Участки территорий - зон размещения планируемых объектов капитального строительства в том числе:	148,685	96,6
	1, 2	спортивно-рекреационные	148,082	96,2
		в том числе:
	1	участок спорткомплекса "Лужники"	146,581	95,2
	2	участок Международного центра развития самбо	1,501	1,0
	3	промышленно-производственные	0,603	0,4
		в том числе:
	3	участок электроподстанции "Золотаревская"	0,603	0,4
1.2.2		Участки территорий - зон размещения сохраняемых объектов капитального строительства в том числе:	1,371	0,9
	4, 5, 6, 7, 8	жилищно-коммунальные, специальные	1,371	0,9
2		Природные и озелененные территории ограниченного пользования в том числе:	129,650	84,3
	1	участок спорткомплекса "Лужники"	129,499	84,2
	5, 6, 7, 8	участки жилищно-коммунального, специального вида	0,151	0,1
3	1	Территории объектов культурного наследия	0,718	0,5

3. Основные показатели планируемого развития территории

3.1. Показатели объектов капитального строительства, планируемых к размещению, реконструкции к плану "Планируемое размещение объектов капитального строительства"

NN на плане	Адресный ориентир	Наименование объекта	Площадь участка	Разрешенное использование земельного участка, индекс вида	Предельные параметры на участке					Использование подземного пространства
					Общая площадь	Общая площадь наземная	Плотность застройки	Высота	Процент застроенности
			га		кв. м	кв. м	тыс. кв. м/га	м	%
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11
Участок N 1	Территория участка спортивного комплекса "Лужники" в том числе:		146,581	Участок размещения спортивно-рекреационных объектов 1006	730885	575960	5,0	60	25	подземная автостоянка (96000 кв. м 2102 маш/мест)
Реконструкция с новым строительством
1.1	Лужники, д. 24, стр. 1	Стадион (Большая спортивная арена)			221000	196000				подземная автостоянка (25000 кв. м 556 маш/мест)
1.2	Лужники, д. 24, стр. 2, 26, 27	Дворец спорта			88000	52000				подземная автостоянка (8150 кв. м 233 маш/мест)
1.3	Лужники, д. 24, стр. 4	Бассейн			42000	32000				подземная автостоянка (1500 кв. м 43 маш/мест)
1.4	Лужники, д. 24 стр. За	Здание футбольной школы			2000	1850
1.5	Лужники, д. 24, стр. 3	Тренировочный центр (Малая спортивная арена)			36000	32000				подземная автостоянка (3600 кв. м 103 маш/мест)
1.6	Лужники, д. 24, стр. 7	Академия футбола - Северное спортивное ядро			3900	2600
1.7	Лужники, д. 24, стр. 8	Многофункциональная спортивная зона - Южное спортивное ядро			3900	2600
1.10	Лужники, д.24, стр. 11	Спортивный городок			16000	12000				подземная автостоянка (3300 кв. м 94 маш/мест)
1.11	Лужники, д. 24, стр. 12	Детский спортивный центр			5000	5000
1.12	Лужники, д. 24, стр. 13, 14, 14а	Академия фигурного катания			16500	13000				подземная автостоянка (3150 кв. м 90 маш/мест)
1.14	Лужники, д. 24, стр.16	Сервисный центр уличных видов спорта 1			200	200
1.17	Лужники, д. 24, стр. 21	Сервисный центр уличных видов спорта 2			500	500
1.18	Лужники, д. 24, стр. 22	Кассы главного входа 1			500	500
1.19	Лужники, д. 24, стр. 23	Кассы главного входа 2			500	500
1.20	Лужники, д. 24, стр. 25	Сервисный центр уличных видов спорта 3			500	500
1.23	Лужники, д. 24, стр. 29	Сервисный центр уличных видов спорта 6			500	500
1.24	Лужники, д. 24, стр. 30	Сервисный центр уличных видов спорта 7			500	500
1.25	Лужники, д. 24, стр. 31	Кассы дворца спорта 1			500	500
1.26	Лужники, д. 24, стр. 32	Кассы дворца спорта 2			500	500
1.27	Лужники, д. 24, стр. 33	Крытый теннисный центр			10000	8500
Реконструкция
1.64	Новолужнецкий пр, д. 9 стр. 2	Общественный туалет			201	201
1.72	Лужники ул., вл. 24	ТП			45	45
Новое строительство
1.21	Лужники, д. 24, стр. 7	Футбольный манеж (Поля у Северного спортивного ядра)			15000	15000
1.30	Лужники ул., вл. 24, Новолужнецкий пр., 9 стр. 1	Павильон входного контроля на главном входе			5625	3750
1.31	Лужники ул., вл. 24	Павильон входного контроля на главной Аллее Славы (2 корпуса по 250 кв. м)			500	500
1.32	Лужники ул., вл. 24	Павильон входного контроля на выходе метро Воробьевы Горы (2 корпуса по 250 кв. м)			500	500
1.34	Лужники ул., вл. 24	Международный вещательный центр - 2			16000	10000				подземная автостоянка (3600 кв. м 103 маш/мест)
1.35	Лужники ул., вл. 24	Спорт-отель (гостиница)			55614	39814				подземная автостоянка (13000 кв. м 287 маш/мест)
1.36	Лужники ул., вл. 24	Международный вещательный центр - 1 (спортивно-выставочный центр)			44000	26300				подземная автостоянка (12700 кв. м 282 маш/мест)
1.37	Лужники ул., вл. 24	Спортивно-коммерческий центр			76400	61400				подземная автостоянка (7000 кв. м 200 маш/мест)
1.39	Лужники ул., вл. 24	Многофункциональное здание 5 (Аккредитационный центр для посетителей)			5400	3600
1.40	Лужники ул., вл. 24	Административно-коммуникационный центр 1 (офисы класса А/В)			48000	40000				подземная автостоянка (5000 кв. м - 143 маш/мест)
1.42	Лужники ул., вл. 24	Павильон входного контроля			500	500
1.43	Лужники ул., вл. 24	Вспомогательный раздевальный павильон в районе Южного спортивного ядра			4000	3000
1.44	Лужники ул., вл. 24	Вспомогательный раздевальный павильон в районе Северного спортивного ядра			4000	3000
1.45	Лужники ул., вл. 24	Павильон общественного питания у бассейна (Кафе)			200	200
1.46	Лужники ул., вл. 24	Павильон общественного питания у бассейна (Кафе)			200	200
1.47 1.48 1.49 1.50	Лужники ул., вл. 24	Павильоны общественного питания (4 шт.) на набережной и на Престижной Аллее (кафе)			1700	1700
1.51a, 1.51б	Лужники ул., вл. 24	Кафе			2000	2000
1.54	Лужники ул., вл. 24	Часовня
1.57	Лужники ул., вл. 24	Входной сервисный павильон со стороны метро "Спортивная"			1250	1250
1.58	Лужники ул., вл. 24	Входной сервисный павильон со стороны метро "Спортивная"			1250	1250
Участок N 2 2.41	Лужники ул., вл. 24	Международный центр развития самбо	1,501	Участок размещения спортивно-рекреационных объектов 1006	45000	35000	35,0	30	70	подземная автостоянка (10000 кв. м 250 маш/мест)
Участок N 3 3.38	Новолужнецкий проезд., вл. 11	Электроподстанция "Золотаревская"	0,603	Участок размещения промышленно-производственных объектов 3002	7115	6058	11,0	15	47
Реконструкция с новым строительством				Участок линейных объектов магистральной улично-дорожной
Участок N 9 9.61	Новолужнецкий проезд, вл. 3	Конечная станция "Лужники-Южная"	3,045	сети, отстойно-разворотной площадки общественного транспорта конечной станции "Лужники-Южная" 5000	503	503	0,2	8	2

3.2. Показатели планируемого развития сетей и сооружений инженерно-технического обеспечения

N п/п	Наименование объектов, работ	Единица измерения	Объем работ, объекты
			В т.ч. 1 очередь	Расчетный срок
1	2	3	4	5
Водоснабжение (от Лениногорского регулирующего узла)
1	Хозяйственное потребление воды	тыс. куб. м/сутки	6,16
2	Строительство водопроводных сетей d=300-250 мм	км	4,3
3	Перекладка водопровода d=900 мм	км	1,5
Канализация (на Курьяновские очистные сооружения)
4	Объем сточных вод	тыс. куб. м/сутки	6,16
5	Строительство самотечных канализационных трубопроводов d=200-300 мм	км	3,1
Дождевая канализация
6	Строительство водосточной сети d=400-600 мм	км	2,7
7	Строительство очистных сооружений	шт.	3
Теплоснабжение (от ТЭЦ-25)
8	Тепловая нагрузка	Гкал/час	110,0
9	Строительство теплосети 2d=500 мм	км	1,3
10	Строительство теплосети 2Д=300 мм	км	1,8
11	Реконструкция участка тепломагистрали N 14 с увеличением диаметра с 2x500 мм на 2x600 мм	км	0,3
12	Строительство теплосети 2d=250 мм, 2Д=150 мм	км	0,4
Электроснабжение (от ПС "Мневники", ПС "Золотаревская")
13	Прирост электрической нагрузки	тыс. кВт	56,8
14	Строительство распределительных подстанций (РП)	шт.	4
15	Строительство трансформаторных подстанций (ТП) 20/0,4 кВ	шт.	39
16	Строительство 16 питающих кабельных линий (ПКЛ) - 20 кВ	км	32
17	Строительство распределительных кабельных линий (РКЛ) - 20 кВ	км	24,0
18	Строительство распределительных подстанций (РП) 2БКРП на напр. 10 кВ	шт.	2
19	Строительство трансформаторных подстанций (ТП) 10 кВ	шт.	3
20	Реконструкция трансформаторных подстанций (ТП) на напр. 10 кВ	шт.	6
Телефонизация (АТС N 242)
21	Количество телефонных номеров	номеров	1450
22	Количество телефонов-автоматов	шт.	18
23	Строительство телефонной канализации	км	0,2
24	Перекладка телефонной канализации	км	0,52
25	Перекладка общего коллектора	км	0,5

3.3. Минимальные показатели обеспеченности населения социально значимыми объектами обслуживания в границах подготовки проекта планировки территории

N участков на плане	Отрасль	Наименование объектов	Единица измерения	Вместимость, мощность
1	2	3	4	5
1, 2	Здравоохранение	Медицинские пункты*	кв. м общ. пл. (наземная)	800,0
		Амбулаторно-поликлинические кабинеты	кв. м общ. пл. (наземная)	240,0
		Аптеки	кв. м общ. пл. (наземная)	100,0
1, 2	Культура	Учреждение культуры и искусства**	кв. м общ. пл. (наземная)	12855,0
1, 2	Физическая культура и спорт	Крытые спортивные сооружения*	кв. м общ. пл. (наземная)	377703,0***
1, 2	Торговля и услуги	Магазины продовольственные**	кв. м общ. пл. (наземная)	2092,5
		Магазины непродовольственные**	кв. м общ. пл. (наземная)	2092,5
		Предприятия общественного питания**	кв. м общ. пл. (наземная)	4100,0
		Предприятия бытового обслуживания	кв. м общ. пл. (наземная)	125,0

* Объекты городского значения для обслуживания посетителей.

** Обслуживание работающих в составе объектов городского значения.

*** Объекты физической культуры и спорта городского значения без учета Большой спортивной арены, спортивно-коммерческого центра, Международного центра развития самбо.

4. Характеристика земельных участков территории к плану "Межевания территории"

Участки зданий, сооружений, объектов (элементов) комплексного благоустройства	N участков на плане	Разрешенное использование	Территория в границах участков, установленных проектом межевания, га	Ограничение использования земельных участков
				вид	га
1	2	3	4	5	6
Участки территорий общего пользования	9	Участок линейных объектов магистральной улично-дорожной сети, отстойно-разворотной площадки общественного транспорта конечной станции "Лужники-Южная" 5000	3,045	Территории участка в границах УДС	3,045
				Территории зон регулирования застройки объектов культурного наследия	3,045
				Территории зон охраняемого ландшафта	3,045
	10	Участок проезда внутреннего пользования 5000	0,731	Территории участка в границах УДС	0,731
				Территории водоохранных зон	0,501
				Территории зон регулирования застройки объектов культурного наследия	0,731
				Территории зон охраняемого ландшафта	0,731
				Территории технических (охранных) зон инженерных сооружений и коммуникаций	0,055
Участки общественных зданий, сооружений	1	Участок размещения спортивно-рекреационных объектов 1006 (Спорткомплекс "Лужники")	146,581	Территории объектов культурного наследия	0,718
				Природные и озелененные территории	129,499
				Территории водоохранных зон	45,108
				Территории технических зон действующих линий и сооружений метрополитена	7,322
				Территории зон регулирования застройки объектов культурного наследия	146,581
				Территории зон охраняемого ландшафта	146,581
				Территории технических (охранных) зон инженерных сооружений и коммуникаций	11,406
	2	Участок размещения спортивно-рекреационных объектов 1006 (Международный центр развития самбо)	1,501	Территории зон регулирования застройки объектов культурного наследия	1,501
				Территории зон охраняемого ландшафта	1,501
				Территории технических (охранных) зон инженерных сооружений и коммуникаций	0,248
Участки производственных зданий, сооружений	3	Участок размещения промышленно-производственных объектов 3002 (электроподстанция "Золотаревская")	0,603	Территории зон регулирования застройки объектов культурного наследия	0,603
				Территории зон охраняемого ландшафта	0,603
	4	Участок размещения жилищно-коммунальных объектов 3004	1,220	Территории водоохранных зон	0,715
				Территории зон регулирования застройки объектов культурного наследия	1,220
				Территории зон охраняемого ландшафта	1,220
				Территории технических (охранных) зон инженерных сооружений и коммуникаций	0,596
	5	Участок размещения жилищно-коммунальных объектов 3004	0,053	Природные и озелененные территории	0,053
				Территории зон регулирования застройки объектов культурного наследия	0,053
				Территории зон охраняемого ландшафта	0,053
	6	Участок размещения жилищно-коммунальных объектов 3004	0,006	Природные и озелененные территории	0,006
				Территории зон регулирования застройки объектов культурного наследия	0,006
				Территории зон охраняемого ландшафта	0,006
	7	Участок размещения жилищно-коммунальных объектов 3004	0,006	Природные и озелененные территории	0,006
				Территории зон регулирования застройки объектов культурного наследия	0,006
				Территории зон охраняемого ландшафта	0,006
	8	Участок размещения объектов транспортной инфраструктуры 3005	0,086	Природные и озелененные территории	0,086
				Территории водоохранных зон	0,023
				Территории технических зон действующих линий и сооружений метрополитена	0,086
				Территории зон регулирования застройки объектов культурного наследия	0,086
				Территории зон охраняемого ландшафта	0,086

5. Перечень участков территории для подготовки проектов межевания, земельных участков для оформления градостроительных планов земельных участков, участков территории подготовки проектной документации, планируемых для включения в план реализации Генерального плана города Москвы к плану "Участки территории для подготовки документации по планировке территории (проектов межевания, градостроительных планов земельных участков), проектной документации линейных объектов, проектов благоустройства территорий общего пользования"

NN участков на плане	Адрес, назначение объекта	Разрешенное использование земельного участка, индекс вида	Площадь участка, га	Вид документации
1	2	3	4	5
1	ул. Лужники вл. 24 Спортивный комплекс "Лужники"	Участок размещения спортивно-рекреационных объектов	146,581	ГПЗУ, проектная документация
2	ул. Лужники вл. 24 Международный центр развития самбо	Участок размещения спортивно-рекреационных объектов	1,501	ГПЗУ, проектная документация
3	ул. Новолужнецкий пр., вл. 11 электроподстанция "Золотаревская" 220/20 кВ	Участок промышленно-производственного объекта	0,603	проектная документация
9	ул. Новолужнецкий пр., вл. 3 Конечная станция "Лужники-Южная" (отстойно-разворотная площадка троллейбусов)	Участок улично-дорожной сети	3,045	проектная документация

6. Перечень основных мероприятий проекта планировки территории с указанием последовательности выполнения, включая мероприятия для обеспечения реализации проекта планировки за пределами границ его разработки

Реализация мероприятий проекта планировки территории будет выполняться в один этап.

6.1. Адресный перечень объектов капитального строительства: аварийных, ветхих, заменяемых

Адрес	Функциональное назначение	Общая площадь здания (кв. м)
1	2	3
Новолужнецкий пр., д. 9 стр. 3	Участок спортивно-рекреационного назначения: общественный туалет	139
Новолужнецкий пр., д. 13 стр. 1	Участок спортивно-рекреационного назначения: станция общественного транспорта	264
Итого:		403

6.2. Перечень предложений по развитию транспортной инфраструктуры

Наименование мероприятий	Проектные предложения
1	2
Конечная станция "Лужники-Южная" (отстойно-разворотная площадка троллейбусов)	Реконструкция и новое строительство на участке улично-дорожной сети

6.3. Перечень предложений по развитию инженерно-технического обеспечения

Наименование мероприятий	Проектные предложения
1	2
Строительство 16 ПКЛ 20 кВ	33 км

6.4. Перечень предложений по выполнению мероприятий в области охраны окружающей среды

Наименование мероприятий	Проектные предложения
1	2
Благоустроительные мероприятия	Проведение эколого-геохимических исследований грунта в пятне новой застройки. При необходимости - разработка проекта рекультивации
Озеленительные мероприятия	Проведение нового озеленения на участках объектов нового строительства

План
"Планировочная организация территории" М 1:2000

План
"Планируемое размещение объектов капитального строительства" М 1:2000

План
"Межевание территории" М 1:2000

План
"Земли, подлежащие резервированию для государственных и муниципальных нужд" М 1:2000

План
"Участки территории для подготовки документации по планировке территории (проектов межевания, градостроительных планов земельных участков), проектной документации линейных объектов, проектов благоустройства территорий общего пользования" М 1:2000