Приложение 1. Проект планировки территории в границах функциональной зоны N 11 района Косино-Ухтомский г. Москвы

Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 11 декабря 2013 г. N 825-ПП

Проект планировки территории в границах функциональной зоны N 11 района Косино-Ухтомский города Москвы

1. Пояснительная записка

В соответствии с Генеральным планом города Москвы, утвержденным Законом города Москвы от 5 мая 2010 г. N 17, территория разработки проекта планировки расположена в границах функциональной зоны N 11 (зона особо охраняемых природных территорий, природных и озелененных территорий) на территории района Косино-Ухтомский города Москвы и ограничена проектируемыми проездами N 45 и 595, границами функциональных зон NN 20, 21, 10. Площадь территории функциональной зоны N 11 составляет 38,26 га.

Объектом разработки проекта планировки является часть объекта природного комплекса N 96 Восточного административного округа города Москвы "Озелененная территория между поселком Кожухово и проектируемыми проездами N 45 и 595 с объектами общественного назначения, район Косино-Ухтомский". Площадь объекта природного комплекса - 40,54 га.

С запада, с севера и северо-запада проектируемая территория граничит с микрорайоном Кожухово, с востока - с производственной зоной "Руднево", с юга проектируемая территория граничит с федеральной автомобильной дорогой Москва-Ногинск-Казань.

В настоящее время территория практически свободна от застройки, важнейшим планировочным ограничением для данной территории является техническая зона ВЛЭП в южной части территории.

Планировочное решение.

На основании проекта планировки предлагается:

- образовать новые объекты природного комплекса Восточного административного округа города Москвы N 96б "Озелененная территория технической зоны ВЛЭП" площадью 15,22 га и N 96в "Озелененная территория района Косино-Ухтомский" площадью 3,6 га, выделив их из состава территории объекта природного комплекса N 96 Восточного административного округа города Москвы "Озелененная территория между поселком Кожухово и проектируемыми проездами N 45 и 595 с объектами общественного назначения, район Косино-Ухтомский", и установить их границы;

- установить границы объекта природного комплекса N 96 Восточного административного округа города Москвы "Озелененная территория между поселком Кожухово и проектируемыми проездами N 45 и 595 с объектами общественного назначения, район Косино-Ухтомский", исключив из его состава участки территории общей площадью 2,03 га, включив в его состав участки территории общей площадью 0,36 га.

Объекту природного комплекса N 96 Восточного административного округа города Москвы "Озелененная территория между поселком Кожухово и проектируемыми проездами N 45 и 595 с объектами общественного назначения, район Косино-Ухтомский" присваивается новое наименование "Спортивный парк "Красковское поречье".

Проектными предложениями предусмотрено образование нового объекта природного комплекса N 114 Восточного административного округа города Москвы "Бульвар от ул. Рудневка до Святоозерской ул. в микрорайоне 4 района Косино-Ухтомский".

На территории объекта природного комплекса N 96 Восточного административного округа города Москвы "Спортивный парк "Красковское поречье" планируется формирование спортивно-рекреационной зоны. В границах данной зоны планируется размещение некапитальных объектов спортивного назначения.

На территории спортивного парка планируется размещение комплекса по обслуживанию посетителей парка (общей площадью 1260 кв. м), включающего пункт охраны, пункт проката инвентаря, раздевалки, кафе, туалет, информационный пункт и спортивного комплекса в восточной части парка.

Для обеспечения населения местами хранения автомобилей проектом планировки территории предлагается размещение трех плоскостных автостоянок (общая емкость 110 м/м), плоскостной автостоянки на 58 м/м и подземного паркинга на 71 м/м на участке спортивного комплекса (общей площадью 3230 кв. м).

Проект планировки утверждается для территории площадью 36,9 га.

В целях развития транспортной инфраструктуры предусматривается строительство тупикового проезда на участке от Лухмановской улицы вдоль северо-западной границы территории Спортивного парка "Красковское поречье" до территории ООО "КИАФ Компани".

Кроме того, для улучшения транспортной ситуации вблизи проектируемой территории намечено строительство городской магистрали Москва-Ногинск-Казань, строительство Кожуховской линии метрополитена от станции "Авиамоторная" до станции "Люберецкие поля". На базе станции "Косино-Ухтомская" Кожуховской линии метрополитена планируется сооружение транспортно-пересадочного узла.

2. Планируемый баланс проектируемой территории к плану "Планировочная организация территории"

N п/п	N участков на плане	Территории	Площадь территории, га	% от площади территории
		Территория в границах утверждаемой части проекта планировки всего, в т.ч.:	36,9	100
1	1	Территория в границах объекта природного комплекса N 96 Восточного административного округа города Москвы "Спортивный парк "Красковское поречье", в т.ч.:	20,05	54
		озелененные территории	13,0
		водные поверхности	2,05
		здания и сооружения (в т.ч. спортивные объекты, 4 плоскостные автостоянки на 168 маш./мест)	1,95
		дорожно-тропиночная сеть	3,05
2	2	Территория в границах объекта природного комплекса N 96б Восточного административного округа города Москвы "Озелененная территория технической зоны ВЛЭП"	15,22	42
3	3	Территории улиц и дорог	1,63	4

3. Основные показатели планируемого развития территории

3.1. Показатели объектов капитального строительства, планируемых к размещению к плану "Планируемое размещение объектов капитального строительства"

N участка на плане	Функциональное назначение участка	Площадь участка, га	Суммарная поэтажная площадь зданий в габаритах наружных стен, кв. м	Общая площадь застройки, кв. м	Плотность застройки, тыс. кв. м/га	Высота, м	% застроенности
1	Спортивно-рекреационного назначения (обслуживающий комплекс посетителей парка при старте-финише)	19,61	1800	1260	1	8	-
2	Спортивное сооружение (спортивный комплекс с подземным паркингом)	0,44	4614	3230	5	13	47

3.2. Показатели планируемого развития сетей и сооружений инженерно-технического обеспечения

N п/п	Наименование	Единица измерения	Показатели
1	Водоснабжение (от Восточной станции водоподготовки):
	водоснабжение	куб. м/сут.	20,0
	перекладка водопроводной сети	км	1,3
2	Канализация (КНС "Печатники"):
	объем сточных вод	куб. м/сут.	20,0
	строительство сетей канализации Д = 200 мм	км	1,15
3	Теплоснабжение:
	расход тепла	Гкал/ч	0,9
	строительство тепловых сетей диаметром 2хDу80 мм-2хDу50 мм	км	0,2
	строительство тепловых сетей диаметром 2хDу50 мм	км	0,35
	строительство АИТ	единиц	1
4	Электроснабжение:
	суммарная электронагрузка	кВт	300 кВт
	строительство ТП	шт.	1
	прокладка РКЛ - 10 кВ	км	2,0
5	Газоснабжение:
	строительство газопровода	км	0,5
6	Связь и информатика:
	установка телефонов	номер	14
	установка телефонов-автоматов	единиц	3
	строительство телефонной канализации	км	1,0
	строительство распределительных телефонных боксов	единиц	2
	установка радиоточек	шт.	10
	строительство распределительных фидерных линий (РФЛ)	км	1,0

4. Характеристика земельных участков территории к плану "Межевание территории"

Участки зданий, объектов (элементов) комплексного благоустройства, сооружений, территорий	NN участков на плане	Разрешенное использование	Площадь земельных участков, установленных проектом межевания (га)	Вид ограничения на участке
Участки прочих нежилых объектов	1	Участок размещения спортивного парка	19,61	1,1 га обременение использования подземного пространства
	2	Спортивный комплекс	0,44	-
	3	Эксплуатация опоры воздушной линии электропередачи	0,038	обременение использования воздушного пространства
	4	Эксплуатация опоры воздушной линии электропередачи	0,0125	обременение использования воздушного пространства
	5	Эксплуатация опоры воздушной линии электропередачи	0,029	обременение использования воздушного пространства
	6	Эксплуатация опоры воздушной линии электропередачи	0,012	обременение использования воздушного пространства
	7	Эксплуатация опоры воздушной линии электропередачи	0,032	обременение использования воздушного пространства
	8	Эксплуатация опоры воздушной линии электропередачи	0,011	обременение использования воздушного пространства
	9	Эксплуатация опоры воздушной линии электропередачи	0,013	обременение использования воздушного пространства
	10	Эксплуатация опоры воздушной линии электропередачи	0,046	обременение использования воздушного пространства
	11	Эксплуатация опоры воздушной линии электропередачи	0,045	обременение использования воздушного пространства
Участки территорий общего пользования, в т.ч. участки проездов, проходов, зеленых насаждений	12	Участки зеленых насаждений	15,06	13,05 га обременение использования воздушного пространства 1,98 га обременение использования подземного пространства
	13	Участки проездов, дорог	1,63	-

5. Перечень участков территории для подготовки проектов межевания, земельных участков для оформления градостроительных планов земельных участков, участков территории подготовки проектной документации для включения в план реализации Генерального плана города Москвы к плану "Участки территории для подготовки документации по планировке территории (проектов межевания, градостроительных планов земельных участков), проектной документации линейных объектов, проектов благоустройства территорий общего пользования"

NN участков на плане	Назначение	Площадь, га	Вид проектной документации
1	2	3	4
1	Спортивный парк "Красковское поречье"	19,61	1. Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) 2. Проектная документация объектов капитального строительства, в т.ч. объектов инженерной инфраструктуры 3. Проект благоустройства территории
2	Спортивный комплекс	0,44	1. Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) 2. Проектная документация объектов капитального строительства, в т.ч. объектов инженерной инфраструктуры
3	Озелененная территория технической зоны ВЛЭП	15,22	Проектная документация линейных объектов инженерной инфраструктуры
4	Участок улиц и дорог	1,63	Проектная документация линейного объекта

6. Перечень основных мероприятий проекта планировки территории

N п/п	Мероприятия	Единица измерения	Проектные предложения
1. Объекты общественного назначения, расположенные в отдельно стоящих зданиях, новое строительство, в том числе:
1.1	Объекты капитального строительства:
	спортивный комплекс с подземным паркингом на 71 м/м	кв. м	3230
	обслуживающий комплекс	кв. м	1260
1.2	Объекты некапитального строительства:
	хоккейная коробка	кв. м	1800
	футбольная площадка	кв. м	800
	хафпайп зимний	кв. м	1800
	хафпайп летний детский	кв. м	32
	хафпайп летний взрослый	кв. м	108
	экстрим-парк	кв. м	8000
	скейт-парк	кв. м	1540
	скейт-парк	кв. м	703
	скейт-парк	кв. м	444
	лодочная станция	кв. м	300
	лыжероллерная трасса	кв. м	16600
	старт-финиш со сборно-разборными трибунами и комнатой жюри	чел.	500
2. Природоохранные мероприятия и благоустроительные мероприятия
2.1	Реабилитация водного объекта, в т.ч. строительство скважины	га	2,05
		м	100
2.2	Рекультивация сбоев, подсыпка плодородного слоя	га	18,0
2.3	Проведение работ по благоустройству и озеленению	га	35,27
2.4	Мероприятия по защите атмосферного воздуха	га	7,13
3. Показатели планируемого развития объектов транспортной инфраструктуры
3.1.	Строительство улично-дорожной сети:
	строительство проезда	км	0,9
3.2.	Места хранения автомобилей, всего, в том числе:
	три плоскостные стоянки	маш./мест	110
	плоскостная стоянки при спортивном комплексе	маш./мест	58
4. Показатели планируемого развития инженерных сетей
4.1	Перекладка водопроводной сети	км	1,3
4.2	Строительство сетей канализации (Д = 200 мм)	км	1,15
4.3	Строительство тепловых сетей диаметром 2хDу80 мм-2хDу50 мм	км	0,2
4.4	Строительство тепловых сетей диаметром 2хDу50 мм	км	0,35
4.5	Строительство автономный источник тепла	единиц	1
4.6	Строительство трансформаторной подстанции	шт.	1
4.7	Прокладка распределительной кабельной линии - 10 кВ	км	2,0
4.8	Строительство газопровода	км	0,5
4.9	Установка телефонов	номер	14
4.10	Установка телефонов-автоматов	единиц	3
4.11	Строительство телефонной канализации	км	1,0
4.12	Строительство распределительных телефонных боксов	единиц	2
4.13	Установка радиоточек	шт.	10
4.14	Строительство распределительных фидерных линий (РФЛ)	км	1,0
4.15	Строительство водостоков Д = 400-500 мм	км	0,34

План
"Планировочная организация территории"

План
"Планируемое размещение объектов капитального строительства"

План
"Межевание территории"

План
"Участки территории для подготовки документации по планировке территории (проектов межевания, градостроительных планов земельных участков), проектной документации линейных объектов, проектов благоустройства территорий общего пользования"