Приложение 1. Проект планировки территории района Измайлово города Москвы, ограниченной ул. Никитинской, Сиреневым бульваром, ул. 3-й Парковой, ул. Верхней Первомайской

Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 11 декабря 2013 г. N 826-ПП

Проект планировки территории района Измайлово города Москвы, ограниченной ул. Никитинской, Сиреневым бульваром, ул. 3-й Парковой, ул. Верхней Первомайской

1. Пояснительная записка

Территория подготовки проекта планировки площадью 13,6 га расположена в Восточном административном округе города Москвы, в районе Измайлово города Москвы и ограничена:

- с севера - Сиреневым бульваром;

- с востока - 3-й Парковой улицей;

- с юга - Верхней Первомайской улицей;

- с запада - Никитинской улицей.

В границах подготовки проекта планировки расположены участки объектов жилого, общественного, производственного, коммунально-складского, жилищно-коммунального назначения.

Проектом планировки в соответствии с Генеральным планом города Москвы предусмотрено многофункциональное развитие территории, включающее:

- сохранение функционального использования общественных объектов, увеличение объемов общественной застройки;

- реорганизация участков производственной и коммунальной застройки с развитием жилых, общественных и рекреационных функций;

- реформирование объектов с заменой производственных на общественно-деловые функции.

Проектом планировки предлагается:

1) размещение на территориях фабрики-прачечной ООО "Компания "ГЮЮЮГ" и ткацкой фабрики ЗАО "Измайловская мануфактура" четырех жилых домов с подземными гаражами-стоянками и встроенно-пристроенными нежилыми помещениями в первых этажах (участки N 1, N 13 на плане "Планировочная организация территории"); двух дошкольных образовательных учреждений общей емкостью 150 мест (участки N 9, N 14 на плане "Планировочная организация территории"); объекта офисно-делового назначения (участок N 12 на плане "Планировочная организация территории");

2) размещение на территории ООО "Спецавтохозяйство района Измайлово" общественно-коммунальной застройки (участок N 38 на плане "Планировочная организация территории");

3) реконструкция административно-производственного здания МГУП "Мосводоканал" (участок N 8 на плане "Планировочная организация территории");

4) организация подъездов со стороны улицы Никитинская и Сиреневого бульвара для обеспечения транспортной доступности существующей и проектируемой застройки;

5) для улучшения экологической обстановки и создания комфортной среды проживания существующего населения и жителей проектируемой застройки, предлагается реформирование с изменением функционального назначения на общественную функцию, ряда объектов:

- ул. Никитинская, вл. 10, корп. 2, стр. 6 - предприятия автосервиса ИП "Корольков П.Ю." (участок N 15 на плане "Планировочная организация территории");

- ул. 3-я Парковая, вл. 41 - ООО "Стройконсалтинг" (участок N 23 на плане "Планировочная организация территории");

- ул. 3-я Парковая, вл. 41, стр. 12 - ЗАО "Авто-ЛОГОС" (участок N 18 на плане "Планировочная организация территории");

- ул. Никитинская, вл. 10 - ООО "Транспортная компания "АРСМЕД" (участок N 24 на плане "Планировочная организация территории");

- ул. 3-я Парковая, вл. 41 - ЗАО "Торрент" (участок N 17 на плане "Планировочная организация территории").

Формирование природных и озелененных территорий

Проектом планировки территории предусмотрено формирование природных и озелененных территорий Восточного административного округа города Москвы ограниченного и общего пользования с включением их в состав природных и озелененных территорий города Москвы:

- N 24б "Озелененная территория противотуберкулезного диспансера N 17" (участок N 6 на плане "Планировочная организация территории");

- N 24в "Озелененная территория ветеринарной клиники по адресу: Сиреневый бульвар д. 8а" (участок N 4 на плане "Планировочная организация территории");

- N 24 г. "Сквер по адресу: Никитинская ул., д. 12б" (участок N 28 на плане "Планировочная организация территории");

- N 24д "Озелененная территория Городской поликлиники N 64" (участок N 5 на плане "Планировочная организация территории").

Развитие транспортной инфраструктуры

Планируется новое строительство внутриквартальных проездов (участки 28д, 30б на плане "Планировочная организация территории") общей протяженностью 0,262 км.

Планируется размещение открытых автостоянок емкостью 163 м/м на территориях общего пользования.

Развитие сетей и сооружений инженерно-технического обеспечения

Развитие сетей и сооружений инженерных коммуникаций планируется в границах разработки проекта планировки территории, показатели указаны в таблице "Показатели планируемого развития сетей и сооружений инженерно-технического обеспечения" раздела 3 настоящего приложения. Мероприятия за границами разработки проекта планировки территории не предусмотрены.

Развитие объектов социальной инфраструктуры

На территории предусмотрено размещение двух ДОУ на 100 и 50 мест по адресам: ул. 3-я Парковая, вл. 41 и ул. Никитинская, вл. 10 общей площадью 5,1 тыс. кв. м, в том числе подземная площадь - 1,3 тыс. кв. м.

Также объекты социальной инфраструктуры предусмотрены в составе нежилых помещений строящихся жилых домов, включающих объекты социальной инфраструктуры городского и районного уровня обслуживания, рассчитанных на проживающее население - 8,35 тыс. кв. м.

Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны

Проектом планировки территории не предусматривается размещение новых защитных сооружений ГО в проектируемой застройке. На проектируемой территории располагается объект ГО (защитное сооружение гражданской обороны) ВУ-А-II на 600 мест (участок N 2 на плане "Планировочная организация территории"), проектируемая жилая застройка обеспечивается объектом ГО ВУ-А-IV на 3300 мест на сопредельной территории микрорайона 39 района Северное Измайлово города Москвы.

Межевание территории

Межевание территории включает границы 36 земельных участков, в т.ч. 6 участков территории общего пользования, 4 участка жилой застройки, 26 участков нежилых объектов.

2. Планируемый баланс территории к плану "Планировочная организация территории"

N участка на плане	Территория	Площадь участка территории (га)	Процент
	Территория в границах подготовки проекта	13,63	100
	Общественные территории, в т.ч.:	7,82	57,4
	- административно-деловые в т.ч.:	1,32	9,8
2, 19	существующая	0,37	2,8
8, 12, 15, 17, 18, 23, 24	проектируемая	0,95	7,0
	- учебно-образовательные в т.ч.:	0,26	1,9
22	существующая	0,26	1,9
	- торгово-бытовые в т.ч.:	0,33	2,4
20	существующая	0,15	1,1
11	проектируемая	0,18	1,3
	- лечебно-оздоровительные в т.ч.:	4,72	34,7
3, 4, 5, 6, 16	существующая	4,72	34,7
	- учебно-воспитательные в т.ч.:	0,62	4,5
9, 14	проектируемая	0,62	4,5
	- смешанные общественно-производственные в т.ч.:	0,57	4,2
33	проектируемая	0,57	4,2
	Жилые территории, в т.ч.:	4,29	31,5
	- многоквартирные жилые в т.ч.:	2,75	20,2
25, 26	существующая	0,32	2,3
1	проектируемая	2,43	17,9
	- общественно-жилые в т.ч.:	1,54	11,3
13	проектируемая	1,54	11,3
	Производственные, в т.ч.:	0,32	2,3
	- коммунально-складские в т.ч.:	0,20	1,4
21	существующая	0,20	1,4
	- жилищно-коммунальные в т.ч.:	0,12	0,8
7	существующая	0,01	0,04
10	проектируемая	0,11	0,76
	Территории общего пользования, в т.ч.:	1,20	8,8
	- проезды, пешеходные проходы в т.ч.:	0,79	5,8
28и, 29, 31, 27	существующая	0,09	0,6
28г, 28д, 28ж, 30б, 32	проектируемая	0,70	5,2
	- природные и озелененные территории в т.ч.:	0,41	3,0
28а, 28б, 28в, 30а	существующая	0,21	1,5
28	проектируемая	0,20	1,5

3. Основные показатели планируемого развития территории

3.1. Показатели объектов капитального строительства, планируемых к размещению, реконструкции на территории района Измайлово города Москвы, ограниченной ул. Никитинской, Сиреневым бульваром, ул. 3-й Парковой, ул. Верхней Первомайской к плану "Планируемое размещение объектов капитального строительства"

N п/п	N участков на плане	Назначение	Площадь участка, га	Предельные параметры застройки						Использование подземного пространства	Приобъектные и гостевые автостоянки, м/мест
				Плотность, тыс. кв. м/га	Высота, м	% застроенности	Общая площадь наземной части, кв. м
							Всего	Общая площадь квартир	Общая площадь встроенно-пристроенных помещений
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12
1	1	Жилые дома (ул. 3-я Парковая, вл. 41)	2,43	26,0	75,0	21,0	46900*	43700	3200	гараж - 864 м/м	74 м/м
2	13	Жилой комплекс (ул. Никитинская, вл. 10/1)	1,54	25,0	75,0	22,0	27780*	22630	5150	гараж - 440 м/м	25 м/м
3	9	ДОУ на 100 мест (ул. 3-я Парковая, вл. 41)	0,40	6,0	20	21	2200	-	2200	технические помещения	-
4	14	ДОУ на 50 мест (ул. Никитинская, вл. 10/1)	0,22	9	20	33	1595	-	1595	технические помещения	-
5	12	Офисное здание (ул. 3-я Парковая, вл. 41)	0,20	29	30	57	5200	-	5200	гараж - 105 м/м	-
6	11	Гостиница (ул. 3-я Парковая, д. 49а, стр. 15)	0,18	31	35	38	4976	-	4976	гараж - 20-м/м	-
7	33	Общественно-делового и производственного (ул. Никитинская, вл. 10б)	0,57	24	32	30	12300	-	-	гараж - 246 м/м	-
8	18	Объект малого предпринимательства (ул. 3-я Парковая, д. 41а)	0,04	16	12	51	500	-	-	-	10 м/м
9	10	Гараж, реконструкция с надстройкой на 2 этажа, (ул. Никитинская, д. 10г)	0,11	38	16	100	1800**	-	-	-	-
10	8	Административное здание, реконструкция с надстройкой на 1 этаж (ул. Никитинская, вл. 12А)	0,41	12	12	42	1800**	-	-	-	18 м/м
11	3	Больница, реконструкция с надстройкой и пристройкой (ул. 3-я Парковая, вл. 51)	1,86	20	43	47	1800**	-	-	помещения больницы	15 м/м
12	15	Общественно-деловое здание, реформирование объекта (ул. Никитинская, вл. 10б, стр. 6)	0,09	13	5	89	992	-	-	-	***
13	17	Общественно-деловое здание, реформирование объекта (ул. 3-я Парковая, вл. 41а, стр. 16)	0,08	23	12	82	1587	-	-	-	***
14	23	Общественно-деловое здание, реформирование объекта (ул. Верхняя Первомайская, вл. 5а, стр. 1)	0,08	8	5	70	533	-	-	-	***
15	24	Общественно-деловое здание, реформирование объекта (ул. Никитинская, вл. 12б)	0,05	12	8	97	556	-	-	-	***

* Не включает площадь наружных стен и технических вспомогательных помещений (лестницы, лифтовые шахты и т.п.).

** Показатель общей площади включает только новое строительство, без указания существующей части.

*** Места на проектируемых автостоянках в красных линиях улиц 3-й Парковой и Никитинской общей емкостью 163 м/м.

3.2. Показатели планируемого развития сетей и сооружений инженерно-технического обеспечения

N п/п	Наименование показателей	Единицы измерения	Показатели
	Максимальные показатели планируемых объемов инженерного обеспечения территории, включая объемы:
1	Водопотребление (Восточная станция водоподготовки):
	расход питьевой воды на хозяйственно-бытовые и производственные нужды	тыс. куб. м/сут.	1,5
	строительство водопроводных сетей Ду=300 мм	км	0,55
2	Хозяйственно-бытовая канализация (Люберецкие очистные сооружения):
	объем хозяйственно-бытовых и производственных стоков	тыс. куб. м/сут.	1,5
	строительство самотечных канализационных трубопроводов Ду=200 мм	км	0,9
3	Дождевая канализация (коллектор р. Хапиловки):
	строительство водосточных сетей Ду=400 мм	км	0,4
4	Энергоснабжение (ТЭЦ-23):
	тепловая нагрузка	Гкал/час	16,0
	электрическая нагрузка	МВА	7,5
	строительство ЦТП (участок N 1, 13)	объект	3
	строительство и перекладка тепловых сетей 2Ду=100-400 мм	км	0,7
	строительство питающих кабельных линий	км	6,5
	строительство распределительных кабельных линий	км	1,0
	строительство распределительной трансформаторной подстанции (участок N 1)	объект	1
	строительство ТП (участок N 1, 13)	объект	3
5	Телефонизация (Центр узловой связи "Люблинский"):
	количество телефонных номеров	N N	1695
	количество телефонов-автоматов	шт.	2
	строительство телефонной канализации	км	1,5
	строительство волоконно-оптического кабеля	км	2,2
	строительство распределительных шкафов	объект	7
6	Радиофикация:
	количество радиоточек	ед.	1340
	строительство распределительных фидерных линий	км	1,4
	строительство кабельной канализации	км	0,26

3.3. Минимальные показатели обеспеченности населения

3.3.1. Социально значимыми объектами обслуживания

N участка на плане "Планировочная организация территории"	Наименование учреждения	Обеспеченность
		В расчетных единицах	Примечание
1	2	3	4
Образование
9, 14	Детские сады	150 мест	-
-	Школы	310 мест	Школы: N 707 ул. Никитинская, д. 7; N 646 Измайловский бульвар, д. 7; N 403 Сиреневый бульвар, д. 20; N 445 ул. Первомайская, д. 27а
Торгово-бытовое
1, 13	Продовольственные магазины	307 кв. м торг. площ.	-
1, 13, 20	Промтоварные магазины	183 кв. м торг. площ.	-
1, 13	Общественное питание	103 пос. мест	-
1, 13	Предприятия бытового обслуживания	15 раб. мест	-
Здравоохранение и соцобеспечение
5	Поликлиника для взрослых	32 посещ. в смену	Филиал N 1 Городской поликлиники N 64 Сиреневый бульвар, 8
1, 13	Поликлиника для детей	11 посещ. в смену	-
1, 13	Аптеки	120 кв. м общ. площ.	-
1	Раздаточные пункты молочной кухни	24 кв. м общ. площ.	-
13	Комплексный центр социального обслуживания	96 кв. м общ. площ.	-
Культура
1, 13	Клубные помещения, досуговые помещения	216 кв. м общ. площ.	-
1, 13	Специализированные детские учреждения	36 мест	-
1, 13	Библиотека	7,5 тыс. томов	-
Спорт
13	Закрытые спортивные сооружения	769 кв. м общ. площ.	-
Прочие
1	Опорный пункт милиции	120 кв. м общ. площ.	-
-	Отделение связи	1 объект	Отделение связи N 105425 расположено по адресу: Сиреневый бульвар, вл. 15/1
1, 13	Отделение сбербанка	48 кв. м общ. площ.	-

3.3.2. Озелененными территориями общего пользования, в т.ч. рекреационного назначения

N п/п	Наименование территорий	Площадь территорий, га	Обеспеченность территориями общего пользования, кв. м/чел.
	Озелененные территории общего пользования,	0,41	1,7
	в т.ч.:
1	Природные и озелененные территории	0,20	0,8
2	Рекреационные озелененные территории	0,21	0,9

4. Характеристика земельных участков к плану "Межевание территории"

Участки зданий, объектов (элементов) комплексного благоустройства	N участков на плане	Разрешенное использование земельного участка	Территория в границах участков, установленных проектом межевания (га)	Вид ограничения использования земельных участков	Вид ограничения использования объектов
1	2	3	4	5	6
Участки жилых объектов	25	Жилое	0,2694	-	-
	26	Жилое	0,0467	-	-
	1	Жилое	2,428	0,0492 га - сервитут сквозного прохода, проезда	использование подземного пространства
	13	Общественно-жилое	1,5399	0,0180 га - сервитут сквозного прохода, проезда	использование подземного пространства
Участки нежилых объектов	2	Административно-деловое	0,3214	-	-
	3	Лечебно-оздоровительное	1,8644	-	использование подземного пространства
	4	Лечебно-оздоровительное	0,2803	-	природная и озелененная территория
	5	Лечебно-оздоровительное	0,4216	-	природная и озелененная территория
	6	Лечебно-оздоровительное	1,8752	-	природная и озелененная территория
	7	Жилищно-коммунальное	0,0054	-	-
	8	Административно-деловое	0,4133	-	-
	10	Жилищно-коммунальное	0,1069	-	-
	11	Торгово-бытовое	0,1812	-	использование подземного пространства
	15	Административно-деловое	0,0863	-	-
	16	Лечебно-оздоровительное	0,2843	-	-
	17	Административно-деловое	0,0795	-	-
	19	Административно-деловое	0,0537	-	-
	20	Торгово-бытовое	0,1472	-	-
	21	Коммунально-складское	0,1991	-	-
	22	Учебно-образовательное	0,2578	-	-
	23	Административно-деловое	0,0816	-	-
	24	Административно-деловое	0,0537	-	-
	9	Учебно-воспитательное	0,4000	-	-
	14	Учебно-воспитательное	0,2172	-	-
	12	Административно-деловое	0,2023	-	использование подземного пространства
	33	Смешанное общественно- деловое и производственное	0,5717	-	использование подземного пространства
	18	Административно-деловое	0,0376	-	-
Участки территорий общего пользования	27	Линейный объект	0,008	-
	28	Линейный объект, участки зеленых насаждений	0,6802	-	0,2 га - природная и озелененная
	29	Линейный объект	0,008	-	-
	30	Линейный объект, участки зеленых насаждений	0,34
	31	Линейный объект	0,01	-	-
	32	Линейный объект	0,15	-	-

5. Перечень участков территории для подготовки проектов межевания, земельных участков для оформления градостроительных планов земельных участков, участков территории подготовки проектной документации, планируемой для включения в План реализации Генерального плана города Москвы к плану "Участки территории для подготовки документации по планировке территории (проектов межевания, градостроительных планов земельных участков), проектной документации линейных объектов, проектов благоустройства территорий общего пользования"

N п/п	N участка на плане	Адрес участка	Назначение участка	Тип документации
1	8	Ул. Никитинская, 12а	Административно-деловое здание	Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Проектная документация
2	28д, 30б	Пр.пр. N 1, пр.пр. N 2	Линейный объект	Проектная документация
3	-*	Сиреневый бульвар, ул. Никитинская, ул. 3-я Парковая, ул. Верхняя Первомайская	Карманы для остановки общественного транспорта, въезды, выезды на территорию, парковки для автотранспорта	Проектная документация
4	6	Сиреневый бульвар, д. 6	Природная и озелененная территория ограниченного пользования (ПК N 24б "Озелененная территория противотуберкулезного диспансера N 17")	Проект благоустройства территории
5	5	Сиреневый бульвар, д. 8	Природная и озелененная территория ограниченного пользования (ПК N 24д "Озелененная территория Городской поликлиники N 64")	Проект благоустройства территории
6	4	Сиреневый бульвар, д. 8а	Природная и озелененная территория ограниченного пользования (ПК N 24в "Озелененная территория ветеринарной клиники по адресу: Сиреневый бульвар, д. 8а")	Проект благоустройства территории
7	28	Ул. Никитинская, д. 12б	Природная и озелененная территория общего пользования (ПК N 24г "Сквер по адресу: Никитинская ул., д. 12б")	Проект благоустройства территории

* Мероприятия, за границами проекта планировки территории.

6. Перечень основных мероприятий проекта планировки территории с указанием последовательности выполнения, включая мероприятия за пределами границ подготовки проекта планировки

Планируемые мероприятия осуществляются в границах разработки проекта планировки территории и выполняются в один этап.

К мероприятиям за пределами границ подготовки проекта планировки территории относятся: реконструкция участка Сиреневого бульвара, создание открытых автостоянок в границах улично-дорожной сети и локальные мероприятия реконструкции улично-дорожной сети (карманы для остановки общественного транспорта, въезды, выезды на территорию) на улицах: Никитинская, 3-я Парковая, Верхняя Первомайская и Сиреневый бульвар.

Проектом предусмотрена установка шумозащитных экранов общей площадью 853 кв. м по ул. Никитинская и Сиреневый бульвар вдоль территории противотуберкулезного диспансера N 17 и Городской поликлиники N 64.

6.1. Адресный перечень объектов капитального строительства аварийных, ветхих, заменяемых (предлагаемых для сноса)

N участка на плане "Планировочная организация территории"	Адрес	Общая площадь (тыс. кв. м)	Назначение
1, 9, 12	ул. 3-я Парковая, вл. 41 а, стр. 1, 3, 4, 7, 8, 9, 10, 18, 31, 32, 37	28,18	производственные и складские строения
13, 14	ул. Никитинская, д. 10; д. 10, стр. 2, стр. 3	7,33	здание фабрики-прачечной, котельной, склада
3	ул. 3-я Парковая, д. 51, стр. 5	0,34	здание лаборатории (склада)
33	ул. Никитинская, д. 10б, стр. 1, 3, 4, 5, административное здание	0,77	здание административное, мастерские, гараж
30б	ул. Никитинская, д. 10/1, стр. 6	0,07	строение автосервиса
18	ул. 3-я Парковая, д. 41а, стр. 12	0,31	здание мастерской
	Итого	37,0

6.2. Адресный перечень объектов социального обеспечения

N п/п	N участков на плане "Планировочная организация территории"	Адрес	Назначение	Площадь участка, га	Общая площадь наземной части
1	2	3	4	5	6
1	9	Ул. 3-я Парковая, 41	ДОУ на 100 мест	0,4000	2200
2	14	Ул. Никитинская, 10/1	ДОУ на 50 мест	0,2172	1595

6.3. Адресный перечень объектов жилого назначения, предлагаемых для проведения капитального ремонта

N п/п	N участков на плане (Адрес)	Адрес	Назначение	Площадь участка,га	Общая площадь наземной части, кв. м
1	26	Сиреневый бульвар, 8Б	общежитие	0,0467	655

6.4. Перечень предложений по развитию транспортной инфраструктуры

N п/п	Наименование и содержание мероприятий	Единица измерения	Показатели
1	2	3	4
1	Новое строительство УДС, в том числе включающее первоочередные мероприятия, всего:
	в том числе:	км	0,262
	- строительство проектируемого проезда N 1;	км	0,094
	- строительство проектируемого проезда N 2	км	0,168
2*	Реконструкция южного участка Сиреневого бульвара от пр.пр. N 1 до 3-й Парковой ул. с уширением проезжей части до 12,0 м	км	0,240
3*	Размещение в границах улично-дорожной сети кармана для остановки общественного транспорта, въездов, выездов на территорию, парковки для автотранспорта	кв. м	1379
4	Открытые автостоянки на территории общего пользования	м/м	163
5	Открытые автостоянки на территории участков жилых и нежилых объектов	м/м	142
6	Подземные автостоянки жилых объектов и нежилых объектов	м/м	1714

* Мероприятия за границами разработки проекта планировки территории.

6.5. Перечень предложений по развитию инженерно-технического обеспечения территории

Мероприятия по развитию инженерно-технического обеспечения предусмотрены в границах подготовки проекта планировки, указаны в разделе 3, п. 3.2 настоящего приложения и выполняются в один этап.

6.6. Перечень предложений по выполнению мероприятий в области охраны окружающей среды, в том числе по развитию природных и озелененных территорий

N участка на плане "Планировочная организация территории"	Наименование мероприятий	Единицы измерения	Показатели
4, 5, 6, 28	Формирование природных и озелененных территорий	га	2,58
11, 9, 14	Новое озеленение участков нежилых объектов	га	0,243

План
"Планировочная организация территории"

План
"Планируемое размещение объектов капитального строительства"

План
"Земли, подлежащие резервированию для государственных и муниципальных нужд"

План
"Межевание территории"

План
"Участки территории для подготовки документации по планировке территории (проектов межевания, проектов благоустройства территории общего пользования"