Купить систему ГАРАНТ Получить демо-доступ Узнать стоимость Информационный банк Подобрать комплект Семинары

Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 8 октября 2013 г. N 3463/13 Суд отменил ранее вынесенные по делу судебные решения и отказал в признании незаконным решения уполномоченного органа и о возложении на него обязанности принять решение об образовании земельного участка, поскольку у уполномоченного органа как арендодателя отсутствует обязанность изменить условия договоров аренды по требованию арендатора, а также отсутствуют основания для изменения договоров в судебном порядке

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Компания обратилась в суд с целью получить в аренду землю, образованную путем объединения нескольких участков.

Суды трех инстанций сочли требования обоснованными.

Президиум ВАС РФ отправил дело на новое рассмотрение и пояснил следующее.

В рассматриваемом случае два из трех смежных участков, которые требует объединить компания, были изначально предоставлены в аренду фирме. Позже последняя уступила права и обязанности по договорам аренды истцу.

Третий участок компания получила в аренду по результатам торгов.

Потребовав объединить спорные участки, компания, по сути, тем самым заявила об изменении условий аренды.

Решение об объединении смежных участков или об отказе в этом является согласием или отказом арендодателя изменить условия аренды.

Поэтому такое решение должно оспариваться по общим правилам искового производства.

Условия договоров аренды объединяемых участков о размере и порядке определения арендной платы и сроке аренды являются различными.

Арендная плата по договору, заключенному на торгах, не подлежит нормативному регулированию со стороны публичного образования, а складывается на торгах в зависимости от рыночных цен.

Размер платы в таком случае изменяется в сроки и в порядке, предусмотренные условиями договора.

Подобное требование компании об объединении участков по существу направлено на обход состоявшихся торгов.

Причина - образуемый участок не был предметом аукциона и на него не может распространяться условие об определении арендной платы в размере, сложившемся на торгах.

При этом величина таких сумм может существенно отличаться от регулируемой арендной платы, исчисляемой на основании соответствующих нормативных правовых актов.

Таким образом, у арендодателя не было обязанности менять условия договоров аренды по требованию арендатора.


Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 8 октября 2013 г. N 3463/13


Текст постановления опубликован в "Вестнике Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации", 2014 г., N 2


Постановление размещено на сайте ВАС РФ www.arbitr.ru 03.01.2014