Приложение 3. Перечень работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Приложение 3
к Регламенту

Перечень
работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме

NN п/п	Вид конструктивного элемента, инженерной системы или помещения общего пользования	Наименование работ	Единица измерения
1.	Фундаменты и подвальные помещения	- Постановка на раствор отдельных выпавших или отставших от старого раствора камней в фундаментных стенах со стороны подвального помещения.	м3 кладки
		- Ремонт облицовки фундаментных стен со стороны подвального помещения, при необходимости, с заменой облицовки.	м2 облицовки
		- Заделка и расшивка стабилизировавшихся трещин в кладке фундаментов.	п.м шва
		- Расчистка и заделка отдельных стыков в сборных и монолитных фундаментных стенах со стороны подвала.	п.м шва
		- Устранение мелких деформаций и неисправностей в фундаментных стенах, не связанных с усилением или перекладкой фундаментов.	м2
		- Смена отдельных участков приточных и столбчатых фундаментов.	м3
		- Исправление дефектов бетонных фундаментов под оборудование (насосное, вентиляционное и др.).	м2
		- Исправление нарушенной кирпичной кладки верхних рядов цоколя.	м3 кладки
		- Восстановление отдельными местами по периметру здания просевшей отмостки.	п.м
		- Заделка трещин в местах примыкания отмостков к стене здания.	п.м
		- Ремонт существующих и устройство (при необходимости) вентиляционных продухов в цоколе здания.	м3 кладки
		- Исправление или перекладка ограждающих стенок приямков, оконных и дверных проемов подвальных помещений, входов в подвалы.	м3 кладки
		- Установка или исправление металлических решеток, ограждающих приямки окон подвальных помещений.	место
		- Пробивка и заделка отверстий в фундаментах в связи с ремонтом и (или) заменой трубопроводов.	м3 кладки
		- Устранение нарушений в гидроизоляции фундаментов и подвальных помещений.	м2
		- Герметизация мест пересечений трубопроводов с фундаментом здания.	м3
		- Заделка, при необходимости, на зимний период вентиляционных продухов в подвальном помещении (в шахматном порядке).	м3
2.	Стены	- Ремонт каменной облицовки цоколя и стен отдельными местами.	м2 площади
		- Расшивка раствором трещин в кирпичных стенах	п.м шва
		- Расчистка от старого раствора и герметизация стыков элементов полносборных зданий.	п.м шва
		- Постановка на раствор отдельных выветрившихся или выпавших кирпичей или замена облицовочных плиток по фасаду.	м2 площади
		- Устранение неисправностей в наружных и внутренних (капитальных) стенах, не связанных с перекладкой или креплением стен.	место
		- Пробивка и заделка мелких сквозных отверстий, гнезд, ниш и борозд в кирпичных стенах.	место
		- Выборочное вскрытие узлов сопряжений панелей стен, опирания прогонов и др. с последующей заделкой.	место
		- Ремонт отдельных перемычек над проемами.	место
		- Утепление промерзающих мест.	место
		- Заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей.	место
3.	Фасады	- Укрепление или снятие с фасада угрожающих падением отдельных кирпичей, архитектурных деталей и облицовочных плиток.	м2
		- Ремонт штукатурки фасада с отбивкой отставшей штукатурки.	м2
		- Частичный ремонт или восстановление местами облицовки фасада.	м2
		- Окраска фасадов зданий до двух этажей.	м2
		- Окраска ограждений и решеток лоджий и балконов.	м2
		- Укрепление решеток и ограждений на балконах и лоджиях, заделка трещин в местах примыкания пола к стенам, ремонт гидроизоляции и штукатурки.	место
		- Укрепление, ремонт и замена мелких покрытий архитектурных деталей на фасаде.	место
		- Восстановление и укрепление архитектурных деталей.	место
		- Ремонт входной группы в подъезды.	место
		- Окраска металлических ограждений балконов, флагодержателей и др. металлических элементов на фасаде.	м2
		- Укрепление, ремонт и окраска пожарных лестниц.	м2
		- Укрепление и устройство металлических решеток окон первых этажей в помещениях общего пользования.	ед.
4.	Крыши	- Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование (огнезащита) деревянных конструкций.	место
		- Постановка дополнительных металлических скоб и болтов в местах ослабевших сопряжений строительных элементов.	место
		- Усиление обрешетки со сменой отдельных элементов, в том числе отдельных брусков обрешетки.	место
		- Ремонт и замена отдельных досок обрешетки в местах расжелобков, карнизных свесов и пр.	место
		- Ремонт слуховых окон.	м2
		- Навеска или смена защитных решеток, с их окраской в вентиляционных отверстиях, в подкарнизной части стены или карниза.	место
		- Замена и ремонт стальных патрубков с колпаками для вентиляции чердачного помещения.	место
		- Замена или ремонт выходов на крышу через слуховые окна или специальные люки с изготовлением приставных лестниц, стремянок и т.п.
		- Уплотнение фальцев и обжимных гребней в стальной кровле с их герметизацией.	место
		- Ремонт стальной кровли с частичной сменой покрытия и последующей окраской.	м2
		- Смена отдельных листов и плиток в асбоцементной, шиферной, черепичной и др. кровлях из штучного материала.	м2
		- Ремонт кровли из рулонных материалов с полной заменой верхнего слоя рулонного ковра и частичной заменой нижележащих слоев.	м2
		- Замена (восстановление) отдельных участков безрулонных кровель.	м2
		- Устройство или восстановление защитно-отделочного слоя рулонных и безрулонных кровель.	м2
		- Ремонт настенных желобов и карнизных свесов с их заменой (при необходимости) и окраской.	м2
		- Крепление или восстановление поврежденных стальных листов.	м2
		- Ремонт покрытий над торцевыми стенами и парапетами.	м2
		- Ремонт и замена водосточных подвесных желобов, воронок, водосточных труб, колен и отметов с их окраской.	м2
		- Укрепление, замена парапетов, стальных решеток ограждения, анкеров или радиостоек, устройств заземления здания, ремонт оголовков вентиляционных шахт, канализационных стояков и др. выступающих металлических частей на крыше с их покраской.	место
		- Замена колпаков и дефлекторов на дымовых и вентиляционных трубах.	место
		- Ремонт и замена чердачных дверей и люков, их утепление, установка и ремонт запирающих устройств, датчиков контроля линии связи открытия дверей чердаков и подвалов, обеспечение контроля их открытия с пульта ОДС.	место
		- Замена разбитых стекол световых фонарей на крышах с герметизацией фальцев, ремонт открывающихся и закрывающихся створок фонарей.	место
		- Ремонт или установка вновь жалюзийных решеток на слуховые окна.	место
		- Ремонт мест примыкания покрытий к различным конструктивным элементам и санитарно-техническому оборудованию, выступающим над кровлей (парапеты, трубы, вентиляционные и лифтовые шахты и др.), а также к водоприемным воронкам внутреннего водостока.	место
		- Ремонт узлов системы внутреннего водоотвода, обеспечивающих бесперебойный отвод с крыши дождевых и талых вод.	узел
5.	Оконные и дверные заполнения в помещениях общего пользования, входные двери	- Смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений.	элемент
		- Замена неисправных уплотняющих прокладок, замена и установка недостающих дверных и оконных приборов.	место
		- Окраска оконных переплетов и дверных полотен.	м2
		- Ремонт, укрепление и утепление входных дверей и дверей в местах общего пользования.	место
		- Восстановление остекления.	м2
		- Установка и снятие доводчиков, запирающих устройств, упоров.	место
6.	Перекрытия и полы	- Установка временных опор под балки перекрытий.	место
		- Частичная замена или усиление отдельных элементов деревянных перекрытий (участков междубалочного заполнения, дощатой подшивки, отдельных балок).	место
		- Расшивка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий.	п.м
		- Заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях.	место
		- Восстановление и ремонт утепления чердачного перекрытия с целью создания нормативного температурно-влажностного режима в чердачном помещении.	м2
		- Ремонт отдельных мест в железобетонных конструкциях перекрытий с очисткой от ржавчины обнаженной арматуры и обетонирование с расшивкой и затиркой их поверхности.	м2
		- Окраска стальных конструкций перекрытий.	м2
		- Ремонт полов из керамических и других плиток с заменой отдельных плиток и добавлением недостающих.	м2
		- Ремонт дощатых полов: - сплачивание полов; - смена отдельных досок; - окраска полов.	м2
		- Ремонт бетонного основания полов.	м2
		- Антисептирование и антиперирование (огнезащита) отдельных частей деревянных перекрытий.	м2
		- Установка гильз и заделка неплотностей в местах прохождения через перекрытия стояков инженерных систем здания.	место
7.	Колонны и столбы	- Устранение трещин, выпучивания, отклонения от вертикали.	место
		- Устранение нарушений:
		- коррозии арматуры и арматурной сетки; отслоения защитного слоя бетона; оголения арматуры и нарушения ее сцепления с бетоном в домах со сборными и монолитными железобетонными колоннами.	место
		- Устранение разрушения или выпадения кирпичей, повреждения кладки под опорами балок и перемычек; раздробления камня или смещения рядов кладки в домах с кирпичными столбами.	место
		- Усиление деревянных стоек, частично пораженных гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, расслоением древесины, разрывами волокон в домах с деревянными стойками.	м2
8.	Балки (ригели) перекрытий и покрытий	- Устранение прогибов, колебаний и трещин.	место
		- Восстановление поверхностных отколов и защитного слоя бетона в растянутой зоне, заделка оголения и коррозии арматуры, заделка крупных выбоин и сколов в бетоне в сжатой зоне в домах с монолитными и сборными железобетонными балками перекрытий и покрытий.	место
		- Устранение коррозии с уменьшением площади сечения несущих элементов, восстановление потери местной устойчивости конструкции (выпучивание стенок и поясов балок), заделка трещин в основном материале элементов в домах со стальными балками перекрытий и покрытий.	место
		- Обработка деревянных балок с восстановлением утепления заделок балок в стены, разрывов или надрывов древесины около сучков и трещин в стыках на плоскостях скалывания.	место
9.	Перегородки	- Укрепление существующих перегородок с заделкой просветов, щелей и отверстий.	м2
		- Усиление, смена отдельных участков деревянных перегородок.	м2
		- Заделка трещин в плитных перегородках, перекладка отдельных их участков.	м2
		- Улучшение звукоизоляционных свойств перегородок с заделкой трещин в местах сопряжения перегородок со смежными конструкциями.	м2
10.	Подъезды, технические помещения, другие общедомовые вспомогательные помещения	- Ремонт лестничных клеток.
		Отделочный ремонт:
		- восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами;	м2
		- восстановление облицовки стен и полов керамической и другой плиткой отдельными местами;	м2
		- восстановление и укрепление лепных деталей и розеток;	место
		- все виды малярных и стекольных работ в помещениях общего пользования.	м2
11.	Печи, камины и очаги	- Устранение неисправностей печей, каминов и очагов, влекущих к нарушению противопожарных требований и утечке газа.	место
12.	Индивидуальные тепловые пункты и водоподкачки	- Проведение ремонтных работ на индивидуальных тепловых пунктах и водоподкачках.	пункт
		- Проведение работ по восстановлению требуемых параметров отопления, водоснабжения и герметичности оборудования	пункт
13.	Внутридомовая система центрального отопления	- Ремонт, замена и установка:
		- отдельных участков трубопроводов;	п.м
		- отдельных секций и отопительных приборов;	ед.
		- арматуры (запорной, регулировочной, воздухоотводчиков, контрольно-измерительных приборов	ед.
		- приборов учета тепловой энергии, относящихся к общедомовому имуществу.	прибор
		- Восстановление теплоизоляции и окраска трубопроводов, приборов и арматуры.	п.м
		- Очистка и частичный ремонт расширительного бака и поддона с последующей окраской и восстановлением разрушенной теплоизоляции и автоматики подпитки.	ед.
		- Ремонт и замена насосов с последующей наладкой и регулировкой.	ед.
		- Ремонт и замена приборов автоматики.	ед.
		- Промывка:
		- отопительных приборов;	прибор
		- системы в целом.	система
		- Ремонт элеваторного узла (при наличии в составе общего имущества многоквартирного дома).	узел
		- Ремонт водоподогревателей с очисткой от накипи и отложений.	ед.
14.	Внутридомовая система горячего водоснабжения	- Ремонт и замена:
		- отдельных участков трубопроводов;	п.м
		- запорной и регулировочной арматуры;	ед.
		- контрольно-измерительных приборов;	ед.
		- приборов автоматики.	ед.
		- Ремонт, замена и поверка приборов учета (домовых и поквартирных, установленных за счет бюджета города):	ед.
		- демонтаж штуцеров-придерживателей;
		- съем неисправного прибора;
		- ремонт и установка прибора с новой пломбировкой;
		- составление Акта о выполнении ремонта и отметка в паспорте прибора.
		- Ремонт теплообменников с очисткой от накипи и отложений (при наличии в составе общего имущества многоквартирного дома).	ед.
		- Ремонт насосов.	ед.
		- Восстановление теплоизоляции и окраска сетей и устройств.	м2
		- При необходимости отключение и включение стояков.
15.	Вентиляция (включая собственно вентиляторы и их электроприводы, воздухоотводы)	- Ремонт вентиляционных каналов, сборных коробов, шахт и камер со сменой отдельных участков и укреплением вентиляционных жалюзийных решеток.	п.м
		- Устранение подсоса воздуха в вентиляционных шахтах на чердаке, укрепление существующих плит и промазка трещин, поддержание в исправности дроссель-клапанов в шахтах.	п.м
		- Замена и ремонт с регулировкой вентиляторов, калориферов, воздушных клапанов и другого оборудования.	ед.
16.	Внутридомовая система холодного водоснабжения, в том числе система противопожарного водопровода и поливочный водопровод	- Ремонт и замена:
		- отдельных участков трубопроводов;	п.м
		- запорной, регулировочной арматуры;	ед.
		- контрольно-измерительных приборов;	ед.
		- приборов автоматики.	ед.
		- Ремонт, замена и поверка приборов учета расхода воды:
		- общедомовых;	ед.
		- индивидуальных, установленных за счет бюджета города.	ед.
		- Восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов.	ед.
		- Замена отдельных участков и удлинение водопроводных наружных выпусков для поливки придомовой территории.	п.м
		- Замена внутренних пожарных кранов	ед.
		- Ремонт и замена насосов с последующей наладкой и регулировкой.	ед.
		- Гидравлическое испытание системы после выполнения ремонтных работ.	система
		- При необходимости отключение и включение стояков.
17.	Внутридомовая система водоотведения (канализация)	- Ремонт и замена:
		- отдельных участков трубопроводов;	п.м
		- фасонных частей, трапов, сифонов, ревизий.	ед.
		- Перекладка канализационного выпуска до первого колодца.	п.м
18.	Система электроснабжения	- Замена отдельных участков электрической сети здания до ввода в квартиры.	п.м
		- Замена вышедших из строя электроустановочных изделий (выключателей, патронов, штепсельных розеток, светильников, в том числе домовых знаков, уличных и др. указателей).	ед.
		- Замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей вводно-распределительных устройств.	ед.
		- Замена и установка устройств защитного отключения, щитов, фотовыключателей, реле времени и других устройств автоматического и дистанционного управления освещением в местах общего пользования.	ед.
		- Замена электродвигателей и отдельных узлов электроустановок инженерного оборудования.	ед.
		- Замена приборов учета электроэнергии, относящихся к общедомовому имуществу, в домах, введенных в эксплуатацию после 2000 г.	ед.
		- Ремонт групповых распределительных и предохранительных щитков и коробок.	ед.
		Проверка работоспособности электрооборудование:
		- измерение сопротивления изоляции мегомметром аппарата;
		- измерение сопротивления изоляции мегомметром групповой линии питания;
		- проверка наличия цепи зануления между заземлителем и элементами электроустановок.
19.	Система газоснабжения: газопровод от внешней стороны наружной стены здания до запорного устройства на стояке	Замена и восстановление работоспособности внутридомового газового оборудования (газопровода), находящегося в составе общего имущества многоквартирного дома
20.	Лифты, лифтовое оборудование и другие специальные общедомовые технические устройства	- Замена и восстановление, обеспечение работоспособности элементов и частей элементов специальных устройств по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо уполномоченными органами исполнительной власти.	ед.
21.	Система мусороудаления	- Ремонт, наладка и (или) замена:
		- устройств и отдельных элементов для промывки, очистки и дезинфекции внутренней поверхности ствола мусоропровода, в том числе смазка подвижных осей и втулок механизма привода и ручного механического фиксатора;	ед.
		- спринклерной системы пожаротушения очистного устройства и автоматического пожаротушения мусоросборной камеры;	система
		- огнеотсекателя противопожарного клапана шибера;	ед.
		- оборудования водо- и электроснабжения очистного устройства.	ед.
		- Ремонт и замена конструктивных элементов ствола мусоропровода (крышек загрузочного клапана, загрузочных клапанов, шиберных устройств и др.)	ед.
		- Ремонт ствола мусоропровода, в том числе восстановление его герметичности.	п.м
22.	Почтовые ящики	Ремонт почтовых стальных ящиков, восстановление крепления.	ящик
23.	Разные работы	- Ремонт и восстановление ходовых досок и переходных мостиков, устройство новых переходов в чердачных и в подвальных помещениях через инженерные коммуникации (трубопроводы).	место
		- Выполнение утеплительных мероприятий при подготовке здания к осенне-зимней эксплуатации.	м2
		- Установка или замена флагодержателей, домовых знаков, уличных и др. указателей.	ед.
		- Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием, систем диспетчеризации, ДУ и ППА.	систем
		- Обозначение и ремонт указателей пожарных гидрантов.	ед.
		- Проведение технического обследования и энергоаудита здания.	стр.
		- Ремонт оборудования охранно-защитных дератизационных систем (ОЗДС).	ед.

Примечание:

1. Смена (замена) изношенных конструктивных элементов, деталей и узлов в процентах от общего объема их в многоквартирном доме не должна превышать:

- для кровельных покрытий - 50%;

- для остальных конструктивных элементов, отделочных покрытий и инженерного оборудования - 15%.

2. При очередном текущем (планово-предупредительном) ремонте допускается выполнять работы по капитальному ремонту конструктивных элементов здания, если их производство не может быть отложено до очередного капитального ремонта.

3. В случае аварийного повреждения инженерных систем и конструктивных элементов многоквартирного дома их устранение должно производиться за счет средств текущего ремонта (при отсутствии данного объекта в титуле капитального ремонта).