Решение Рязанского городского Совета от 11 июня 2002 г. N 256 "Об утверждении приложений к Программе ипотечного кредитования и об ипотечном кредитовании в 2002 году"

Рассмотрев обращение администрации города Рязани (N 9-943 от 24.05.2002 г.) о внесении изменений в Программу ипотечного кредитования с целью эффективного использования бюджетных средств и развития социальной направленности Программы ипотечного кредитования, руководствуясь Уставом города Рязани, городской Совет решил:

1. Признать утратившими силу приложений 1-9 к Программе ипотечного кредитования, утвержденной решением Рязанского городского Совета от 16.03.2000 г. N 127 "Об ипотечном кредитовании в 2000 году".

2. Утвердить приложения 1-6 к Программе ипотечного кредитования (прилагаются).

3. Предоставление ипотечных кредитов за счет средств, выделенных в 2002 году на развитие ипотечного кредитования, проводить по результатам отдельных конкурсов среди следующих категорий граждан:

1) конкурс среди граждан, состоявших в очереди на улучшение жилищных условий по месту жительства, проводится два раза в год;

2) конкурс среди граждан, желающих улучшить свои жилищные условия проводится один раз в год.

4. Настоящее решение вступает в силу с момента его официального опубликования.

5. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на комитет по бюджета и налогам (Малюгин В.Г.).

Председатель Рязанского

городского Совета

А.А. Чайка

Приложение 1

Порядок предоставления ипотечных кредитов за счет средств,
направляемых на развитие Программы ипотечного кредитования

1. Предоставление ипотечных кредитов (далее - займов) за счет средств, выделенных на развитие Программы ипотечного кредитования производится по результатам конкурса среди следующих категорий граждан:

- граждан состоящих в очереди на улучшение жилищных условий по месту жительства;

- граждан желающих улучшить свои жилищные условия.

Конкурс по предоставлению займов проводится не реже 1 раза в год.

2. Правила проведения конкурса, порядок и условие предоставления ипотечных кредитов изложены в Приложениях 2-5.

3. Допускается участие граждан в нескольких конкурсах одновременно. При этом средства могут быть выделены только по одному из них.

Приложение 2

Правила проведения конкурса по Программе ипотечного кредитования
среди граждан, состоящих в очереди на улучшение жилищных условий
по месту жительства

1. Общая часть

1.1. Правила определяют условия конкурса по предоставлению ипотечных кредитов за счет средств, выделенных на развитие Программы ипотечного кредитования, с целью приобретения гражданами, состоящими в очереди на улучшение жилищных условий по месту жительства, жилья под залог недвижимости, порядок приема и регистрации заявлений, перечень необходимых документов для приема заявлений, порядок формирования списков претендентов.

1.2. Сроки проведения конкурса устанавливаются постановлением главы администрации г. Рязани.

1.3. Конкурс проводится на предоставление ипотечных кредитов в виде займа

1.4. Участниками конкурса являются граждане:

- работающие и имеющие регистрацию в городе Рязани;

- состоящие в списках нуждающихся на улучшение жилищных условий по месту жительства не менее 1 года;

- имеющие постоянный доход, а также возраст не более 60 лет;

- ознакомленные в письменной форме с порядком и условием предоставления ипотечных кредитов согласно Приложению 4.

1.5. Организатором конкурса является некоммерческая организация "Рязанский ипотечный фонд" (далее - Организатор).

2. Порядок приема и регистрации Заявления на участие
в городской Программе ипотечного кредитования

2.1. Организатор назначает срок и место подачи заявления. Информация о сроках и месте сбора заявлений доводится Организатором до сведения граждан через СМИ.

2.1. Для подачи заявления требуется удостоверение личности (Паспорт или документ его заменяющий), а также справка, подтверждающая постановку на учет в списках нуждающихся на улучшение жилищных условий по месту жительства.

2.3. Образец заявления устанавливает Организатор.

2.4. Выдачу бланков заявлений, прием и регистрацию заявлений граждан осуществляет Организатор.

2.5. Заявления регистрируются Организатором в журнале регистрации. Заявления хранятся у Организатора. Допускается подача гражданином только одного заявления.

2.6. Организатор не вправе никому отказать в приеме заявления.

3. Условия формирования списка граждан, участвующих в городской
Программе ипотечного кредитования, и порядок подведения итогов конкурса

3.1. Организатор на основании данных, указанных в заявлениях, формирует список претендентов в соответствии с конкурсными условиями.

3.2. Условия конкурса:

3.2.1. Экономические -

преимущественным правом на получение займа пользуется претендент, которому требуется меньший размер денежных средств. При равных условиях приоритет отдается претенденту с меньшим сроком возврата займа.

3.2.2. Социальные -

при равных условиях по п. 3.2.1. приоритет отдается претендентам:

- пострадавшим от чрезвычайных ситуаций (не по их вине);

- проживающим в ветхом жилом фонде;

- имеющим более раннюю дату постановки на учет в писках нуждающихся на улучшение жилищных условий по месту жительства;

- работающим в бюджетной сфере.

3.3. Список граждан формируется с использованием Программы ЭВМ - "Итоги конкурса".

3.4. Сформированный Организатором список утверждается главой администрации г. Рязани.

3.5. Результаты проведения конкурса доводятся Организатором до гражданина.

Приложение 3

Правила проведения конкурса по Программе ипотечного кредитования
среди граждан, желающих улучшить свои жилищные условия

1. Общая часть

1.1. Правила определяют условия конкурса по предоставлению ипотечных кредитов за счет средств, выделенных на развитие Программы ипотечного кредитования, с целью приобретения гражданами, жилья под залог недвижимости, порядок приема и регистрации заявлений, перечень необходимы документов для приема заявлений, порядок формирования списков претендентов.

1.2. Сроки проведения конкурса устанавливаются постановлением главы администрации г. Рязани.

1.3. Конкурс проводится на предоставление ипотечных кредитов в виде займа.

1.4. Участниками конкурса являются граждане:

- работающие в городе и имеющие регистрацию;

- имеющие постоянный доход, а также возраст не более 60 лет;

- ознакомленные в письменной форме с порядком и условием предоставления ипотечных кредитов согласно Приложению 5.

1.5. Организатором конкурса является некоммерческая организация "Рязанский ипотечный фонд" (далее - Организатор).

2. Порядок приема и регистрации Заявлений на участие в городской
Программе ипотечного кредитования

2.1. Организатор назначает срок подачи заявления. Информация о сроках и месте сбора заявлений доводится Организатором до сведения граждан через СМИ,

2.2. Для подачи заявлений требуется удостоверение личности (паспорт или документ, его заменяющий).

2.3. Образец заявления устанавливает Организатор. Выдачу бланков заявлений, прием и регистрацию заявлений граждан осуществляет Организатор.

2.4. Заявления регистрируются Организатором в журнале регистрации и хранятся у Организатора. Допускается подача гражданином только одного заявления.

2.5. Организатор не вправе никому отказать в приеме заявления.

3. Условия формирования списка граждан, участвующих в городской
Программе ипотечного кредитования, и порядок подведения итогов конкурса

3.1. Организатор на основании данных, указанных в заявлениях, формирует список претендентов в соответствии с конкурсными условиями.

3.2. Условия конкурса:

3.2.1. Экономические -

преимущественным правом на получение займа пользуется претендент, которому требуется меньший размер денежных средств. При равных условиях приоритет отдается претенденту с меньшим сроком возврата займа.

3.2.2. Социальные -

при равных условиях по п. 3.2.1. приоритет отдается претендентам:

- пострадавшим от чрезвычайных ситуаций (не по их вине);

- проживающим в ветхом жилом фонде;

- работающим в бюджетной сфере.

3.3. Список граждан формируется с использованием Программы ЭВМ - "Итоги конкурса".

3.4. Сформированный Организатором список утверждается главой администрации г. Рязани.

3.5. Результаты проведения конкурса доводятся Организатором до гражданина.

Приложение 4

Порядок и условия предоставления ипотечных кредитов гражданам,
состоящим в очереди на улучшение жилищных условий
по месту жительства

1. Общая часть

1.1. Ипотечные кредиты (далее - займы) предоставляются гражданам на строительство и приобретение жилья в г. Рязани.

1.2. Граждане имеют право на получение займов на протяжении полного финансового года.

1.3. Займы предоставляются гражданам - участникам Программы ипотечного кредитования, вошедшим в список, утвержденный главой администрации г. Рязани.

1.4. Функции по реализации Программы ипотечного кредитования выполняет некоммерческая организация "Рязанский ипотечный фонд" (далее - Фонд).

2. Условия предоставления займа

2.1. Размер займа:

- сумма займа не может превышать сумму, рассчитанную исходя из условий погашения займа и процентов по нему в размере не более 30 % среднемесячного дохода заемщика;

- размер предоставленных займов не может превышать 50 % от стоимости жилья.

2.2. Срок займа:

- заем выдается на срок до 15 лет, но в любом случае срок возврата займа ограничивается наступлением возраста заявителя или поручителя - 60 лет.

2.3. Процентная ставка займа:

размер процентной ставки за пользование займом зависит от срока нахождения в очереди на улучшение жилищных условий в администрации г. Рязани и составляет:

- при сроке нахождения в очереди до 10 лет - 1/5 ставки рефинансирования ЦБ РФ на момент выдачи займа;

- при сроке нахождения в очереди свыше 10 лет - 1/10 ставки рефинансирования ЦБ РФ на момент выдачи займа.

2.4. Обеспеченность выданного займа:

для обеспечения возвратности займа заявитель обязан:

- оформить поручительства третьих лиц;

- заключить договора страхования;

- заключить договор ипотеки.

3. Порядок предоставления займа

3.1. Для получения займа заявитель предоставляет Фонду следующие документы:

- паспорт;

- справку из управления по жилью администрации г. Рязани;

- предварительный договор купли-продажи или строительства жилья;

- иные документы, список которых определяется Фондом после собеседования.

3.2. Фонд осуществляет комплексный анализ кредитоспособности заявителя, его финансовую устойчивость. При положительном решении Фонд заключает договор займа. При заключении договора займа Заемщик обязан заплатить Фонду 5 % от суммы получаемого займа в виде целевого взноса.

4. Порядок возврата займа

4.1. Выплата основной суммы займа и процентов производятся ежемесячно (аннуитетными платежами) в течение всего срока пользования.

4.2. Допускается частичное или полное погашение займа после истечения 6 месяцев с даты его предоставления, при этом погашенная сумма должны быть не менее 10 % от суммы займа.

Приложение 5

Порядок и условия предоставления ипотечных кредитов гражданам,
желающим улучшить свои жилищные условия

1. Общая часть

1.1. Ипотечные кредиты (далее - займы) предоставляются гражданам на строительство и приобретение жилья в г. Рязани.

1.2. Граждане имеют право на получение займов на протяжении одного финансового года.

1.3. Займы предоставляются гражданам - участникам Программы ипотечного кредитования, вошедшим в список, утвержденный главой администрации г. Рязани.

1.4. Функции по реализации Программы ипотечного кредитования выполняет некоммерческая организация "Рязанский ипотечный фонд" (далее - Фонд).

2. Условия предоставления займа

2.1. Размер займа:

- сумма займа не может превышать сумму, рассчитанную исходя из условий погашения займа и процентов по нему в размере не более 30 % среднемесячного дохода заемщик;

- размер предоставленных займов не может превышать 50 % от стоимости жилья.

2.2. Срок займа:

заем выдается на срок до 15 лет, но в любом случае срок возврата займа ограничивается с наступлением возраста заявителя или поручителей - 60 лет.

2.3. Процентная ставка займа:

размер процентной ставки за пользование займом составляет 1/4 ставки рефинансирования ЦБ РФ на момент выдачи займа.

2.4. Обеспеченность выданного займа:

для обеспечения возвратности займа заявитель обязан:

- оформить поручительства третьих лиц;

- заключить договор страхования;

- заключить договор ипотеки.

3. Порядок предоставления займа

3.1. Для получения займа заявитель предоставляет Фонду следующие документы:

- паспорт;

- декларацию о доходах, заверенную инспекцией МНС, справки о доходах;

- предварительный договор купли-продажи или строительства жилья;

- иные документы, список которых определяется Фондом, после собеседования.

3.2. Фонд осуществляет комплексный анализ кредитоспособности заявителя, его финансовую устойчивость. При положительном решении Фонд заключает договор займа. При заключении договора займа Заемщик обязан заплатить Фонду % 5 от суммы получаемого займа в виде целевого взноса.

4. Порядок возврата займа

4.1. Выплата основной суммы займа и процентов производятся ежемесячно (аннуитетными платежами) в течение всего срока пользования.

4.2. Допускается частичное или полное погашение займа после истечения 6 месяцев с даты его предоставления, при этом погашенная сумма должны быть не менее 10 % от суммы займа.

Приложение 6

Положение о порядке расходования средств, выделенных в городском
бюджете на капитальные вложения по строке "Бюджетные инвестиции на
возвратной основе" на внедрение
Программы ипотечного кредитования в г. Рязани

1. Общая часть

1.1. Настоящее положение определяет порядок финансирования Программы ипотечного кредитования (далее - Программа).

1.2. Финансовые средства на развитие программы направляются некоммерческой организацией "Рязанский ипотечный фонд" (далее - Фонд) - уполномоченной компанией по реализации Программы, имеющей право осуществлять свою деятельность от имени администрации г. Рязани. Права и обязанности Фонда определяются в соглашении, заключенном между администрацией г. Рязани и Фондом.

2. Направление использования средств городского бюджета

2.1. Финансовые средства, выделенные в городском бюджете на развитие Программы, Фонд направляет на:

- приобретение жилья с целью дальнейшей реализации участниками Программы;

- долевое участие в строительстве с целью дальнейшей реализации жилья участникам Программы;

- предоставление займа на приобретение или строительство жилья участникам Программы.

2.2. Основанием для предоставления бюджетных средств является:

- договор купли-продажи, заключенный на приобретение жилья для дальнейшей реализации участникам Программы;

- договор долевого участия (договор инвестирования), заключенный на строительство жилья для дальнейшей реализации участникам Программы;

- договор займа, заключенный с участником Программы.

Договоры купли-продажи квартир и долевого участия в строительстве Фонд заключает от имени администрации г. Рязани. Жилье (доля жилья), приобретенное за счет бюджетных средств, оформляются в муниципальную собственность для последующей продажи участникам Программы.

2.3. Денежные средства по договору займа на руки в наличной и безналичной форме не выделяются и не перечисляются. Предоставление займа осуществляется в виде перечислений денежных средств на расчетный счет продавца жилья или на блокированный счет владельца жилищного сертификата.

3. Порядок возврата бюджетных средств

3.1. Фонд обязан ежемесячно перечислять в городской бюджет суммы займов, возвращенных участниками Программы, и процентов по ним, а также средства, полученные о реализации квартир участникам Программы.