Купить систему ГАРАНТ Получить демо-доступ Узнать стоимость Информационный банк Подобрать комплект Семинары
  • ТЕКСТ ДОКУМЕНТА
  • АННОТАЦИЯ
  • ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ДОП. ИНФОРМ.

Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 26 ноября 2013 г. N 7317/13 Суд отменил постановление, принятое по делу о признании права собственности на объекты недвижимости, поскольку суд сделал вывод о том, что договор купли-продажи, заключенный между обществами, является ничтожным, так как прикрывает договор дарения, запрещенный между коммерческими организациями

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Общество, продавшее недвижимость, обратилось в суд, потребовав признать право собственности на данные объекты.

Как указал истец, спорные объекты были проданы по ничтожной сделке фирме с целью вывести активы. Перед ликвидацией она продала данную недвижимость ИП (ответчику).

Ответчик, в свою очередь, заявил встречный иск об истребовании объектов из владения общества.

Президиум ВАС РФ поддержал позицию истца и пояснил следующее.

В данном случае договор, по которому эта недвижимость изначально была продана фирме, ничтожен.

Причина - данный договор прикрывает сделку дарения, которое по ГК РФ запрещено между коммерческими юрлицами.

Рассматривая вопрос о возмездности сделки купли-продажи с оплатой векселями, суды вправе оценивать доводы, связанные с эквивалентностью стоимости имущества и данных ценных бумаг.

В качестве оплаты по договору фирма передала векселя, держателем которых являлась не она, а ее учредитель. Последний не совершал на них передаточные надписи.

Между тем права по ордерной ценной бумаге передаются путем совершения на ней передаточной надписи - индоссамента.

Для легитимации по ордерной бумаге требуется удостоверить тождество ее держателя с лицом, обозначенным либо в ее тексте, либо в последней передаточной надписи (при этом ряд таких надписей должен быть непрерывным).

Кроме того, вексель сроком "по предъявлению" должен быть предъявлен к платежу в течение года.

В данном деле к моменту заключения договора купли-продажи с фирмой этот срок уже истек. Соответственно, стороны изначально не предполагали использовать такие векселя в качестве оплаты.

Спорная недвижимость не выбывала из фактического владения истца, т. е. она не передавалась ни фирме, ни предпринимателю.

Ничтожность первой сделки купли-продажи означает, что право собственности на спорные объекты не переходило ни к одному из приобретателей и оставалось у истца.

Т. е. предприниматель не является (и никогда не был) собственником недвижимости, которая к тому же не переходила в его владение. Соответственно, виндикационный иск ответчика необоснован.


Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 26 ноября 2013 г. N 7317/13


Постановление размещено на сайте ВАС РФ www.arbitr.ru 21.03.2014


Текст постановления опубликован в "Вестнике Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации", 2014 г., N 5


Номер дела в первой инстанции: А06-5423/2011


Истец: ООО ПКФ "Астрахань-АВТОВАЗ"

Ответчик: ИП Жуков А. Н.

Третье лицо: Ажгалиев Р. А., Дрыгин А. Б., МВД России УВД РФ по АО, ОАО "Волгоград-Лада", Следственное управление МВД по Астраханской области Следователю по ОВД отдела следственной части Пазуху В. С., Управление Федеральной службы госуд.регистрации , кадастра и картографии по АО, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, Руководитель Следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по Астраханской области Бобров С. И.


Хронология рассмотрения дела:


26.11.2013 Постановление Президиума ВАС РФ N 7317/13


05.09.2013 Определение Высшего Арбитражного Суда России N ВАС-7317/13


27.06.2013 Определение Высшего Арбитражного Суда России N ВАС-7317/13


30.05.2013 Определение Высшего Арбитражного Суда России N ВАС-7317/13


07.02.2013 Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа N Ф06-10615/12


28.09.2012 Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда N 12АП-3939/12


14.03.2012 Решение Арбитражного суда Астраханской области N А06-5423/11