Решение Рязанского городского Совета от 6 июня 2005 г. N 317-III "О внесении изменений в Положение о порядке передачи в аренду муниципального имущества города Рязани"

2) пункт 4 изложить в редакции:

"4. Арендная плата за муниципальное недвижимое имущество

4.1. Размер арендной платы муниципального недвижимого имущества в расчете на год определяется по формуле:

Апп = Аон + Авн + НДС,

где:

а) Апп - годовой размер арендной платы недвижимого имущества;

б) Аон - величина арендной платы за площади основного назначения в год (руб.);

в) Авн - величина арендной платы за площади вспомогательного назначения в год (руб.);

г) НДС - налог на добавленную стоимость.

4.2. Величина арендной платы за площади основного назначения в год определяется по следующей формуле:

Аон = Бап х S х Кз х Кк х Кд х Ккр х Км х Киз х Кинф,

где:

а) Бап - базовая ставка арендной платы за один кв. м площади в год устанавливается решением Рязанского городского Совета и пересматривается ежегодно;

б) S - площадь арендуемого помещения основного назначения (для Авн - площадь вспомогательного назначения);

в) Кз - зональный коэффициент определяется в зависимости от места расположения арендуемого объекта в соответствии с Приложением N 1 к настоящему Положению;

г) Кк - коэффициент категории арендуемого объекта применяется на основании данных технической инвентаризации:

отдельно стоящее здание - 2,0;

встроенно-пристроенное помещение - 1,0;

подвал, полуподвал, чердак, мансарда - 0,75;

навес, открытая благоустроенная площадка - 0,3.

д) Кд - коэффициент вида деятельности определяется в соответствии с Приложением N 2 к настоящему Положению и применяется в случае использования арендуемого объекта для осуществления такой деятельности;

е) Ккр - коэффициент капитального ремонта объекта, равный 0,25, применяется на срок не более года в порядке, определенном настоящим Положением. Применение коэффициента на срок более года осуществляется на основании решения Рязанского городского Совета;

ж) Км - коэффициент качества строительного материала применяется на основании данных технической инвентаризации:

- кирпич, железобетон - 1,0;

- все другие материалы - 0,8;

з) Кизн - коэффициент износа, равен 0,7 и применяется на основании данных технической инвентаризации в случае, если процент износа превышает 50%й;

и) Кинф - коэффициент инфляции, устанавливается постановлением главы администрации города Рязани по данным органов государственной статистики.

В случае осуществления арендатором нескольких видов деятельности годовой размер арендной платы недвижимого имущества определяется как сумма арендных платежей, рассчитанных отдельно за площади, используемые под каждый вид деятельности.

4.3. Величина арендной платы за площади вспомогательного назначения (Авн) определяется по формуле, указанной в подпункте 4.2 настоящего Положения, с применением коэффициента 0,75.

4.4. Дополнительный льготный коэффициент (Кл) в размере от 0,01 до 0,9 может устанавливаться соответствующим решением Рязанского городского Совета для организаций, деятельность которых жизненно необходима для развития инфраструктуры города, а также направлена на удовлетворение потребностей наименее защищенных слоев населения и в других исключительных случаях.

4.5. Арендатор перечисляет:

- на счет местного бюджета сумму, рассчитанную в соответствии с пунктом 4.1 настоящего Положения (Аон + Авн);

- на счет, определенный налоговой инспекцией по месту регистрации и представления отчетности арендатора, сумму налога на добавленную стоимость (НДС).

Исчисление, удержание из доходов, уплачиваемых арендодателю, и уплата в бюджет соответствующих сумм налога на добавленную стоимость является обязанностью арендатора.";

3) пункт 7 изложить в следующей редакции:

"7. Зачет затрат на проведение капитального ремонта и реконструкцию арендуемого имущества в счет арендной платы.

7.1. Капитальный ремонт или реконструкция арендованного имущества проводится арендатором только с письменного разрешения арендодателя по согласованию с балансодержателем на основании обращения арендатора. Стоимость необходимых затрат может быть полностью или частично возмещена арендатору в порядке и на условиях, определенных настоящим Положением.

Необходимость проведения капитального ремонта определяется арендодателем с учетом физического износа, не связанного с изменением основных технико-экономических показателей имущества, с заменой конструктивных элементов и систем инженерного оборудования. Проведение реконструкции определяется необходимостью осуществления комплекса строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей здания.

7.2. Возмещение затрат производится путем применения коэффициента капитального ремонта при расчете арендной платы и оформляется соглашением к договору на основании следующих документов:

а) сметы затрат, согласованной с балансодержателем МП "Управление капитального строительства г. Рязани" и Управлением главного архитектора города Рязани в случае проведения реконструкции;

б) акта приемки выполненных работ;

в) других документов по необходимости.

7.3. В соответствии с пунктами 7.1 и 7.2 Положения возмещению в счет арендной платы может подлежать стоимость следующих работ:

- ремонт и замена электропроводки и силового кабеля;

- ремонт и замена электрощитов, счетчиков и пультов распределительных коробок;

- ремонт и замена труб, задвижек, вентилей;

- ремонт и замена системы отопления, в том числе газового и электрического;

- замена или монтаж новой сантехники;

- ремонт и замена системы вентиляции;

- ремонт и замена дверных блоков;

- ремонт и замена оконных блоков;

- ремонт и замена полов;

- ремонт и замена перекрытий;

- ремонт стен, перегородок;

- остекление окон;

- ремонт крыш для отдельно стоящих зданий и пристроенных помещений;

- ремонт и покраска фасада здания;

- благоустройство прилегающей территорий (планировка территории, гравийные подсыпки, асфальтирование, устройство фонтанов, детских площадок, спортивных городков, скверов, озеленение).

7.4. Стоимость работ, произведенных арендатором без письменного разрешения арендодателя, возмещению не подлежит.";

4) Приложение N 2 к Положению изложить в новой редакции согласно Приложению к настоящему решению.